Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-68 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 500-27-29 (доб. 565, бесплатно)
Правовые документы
Назад

Как составить завещание на квартиру в браке

Опубликовано: 11.04.2020
Время на чтение: 10 мин
0
4

Пошаговая инструкция: как правильно оформить документ?

Передать квартиру в безвозмездном порядке можно двумя способами: посредством дарения и по завещанию. Оба варианта имеют свои преимущества и недостатки и выбор в каждом конкретном случае будет зависеть от обстоятельств.

Дарение квартиры и ее завещание относятся к сделкам, в связи с чем у них много общего, например, требование о письменной форме. Несмотря на это, оба варианта имеют существенные различия.

https://www.youtube.com/watch?v=ytcreators

Завещать можно все имущество, принадлежащее наследодателю на момент смерти, тогда как дарить разрешено только конкретные предметы или права. Также завещание принимается по принципу «все или ничего», т. е. либо наследник принимает все, что завещано, либо вовсе не вступает в наследство. Дарение, с другой стороны, является двусторонней сделкой, в которой выражено соглашение обеих сторон по существу сделки.

Внимание

В дарственной нельзя предусматривать встречных требований к одаряемому, потому что дарение всегда безвозмездно и безусловно. Тогда как в завещании можно возложить на наследника обязательство при принятии наследства.

Как и любая другая сделка, завещание имеет как преимущества, так и ряд недостатков. На выбор между ним и дарственной влияют множество факторов. К плюсам завещания относятся:

  1. Свобода составителя. Наследодатель вправе распределить свое имущество после смерти по своему усмотрению и лишать права на наследство, не объясняя своего решения.
  2. Возможность отменить или изменить завещание в любой момент.
  3. Завещанное имущество переходит только после смерти завещателя. Пока наследодатель жив, квартира принадлежит ему.
  4. Низкая стоимость заверения у нотариуса.
  5. Факт, что завещание — единственный способ распорядится имуществом после своей смерти.
  6. Возможность выдвинуть условия, обязательные для исполнения при принятии наследства.

Однако, как и любой другой вид сделок, завещание имеет свои минусы:

  1. Завещать могут только полностью дееспособные лица. К ним относятся совершеннолетние и эмансипированные (т. е. несовершеннолетние, но признанные дееспособными) граждане.
  2. Свободу завещания ограничивает ст. 1149 ГК РФ, гласящая о том, что нетрудоспособные дети, родители и супруг в обязательном порядке получают долю в наследстве.
  3. Завещателем может быть только один человек. Законодательство на данный момент не допускает составление совместных завещаний.
  4. Наследники в любом случае должны заплатить госпошлину за получение наследства. Дарение не облагается ни пошлинами, ни налогами, если совершено между близкими родственниками.

Информация

С 1 июня супруги смогут составить общее завещание. Соответствующие поправки вносит

ст. 2

Федерального закона №217-ФЗ от 19.07.2018.

При составлении завещания требуется решить ряд важных вопросов.

Куда обращаться?

Составить документ о наследовании можно самостоятельно, можно обратиться в нотариальную контору. В любом случае потребуется визит для заверения у нотариуса даже, если это будет закрытое завещание, написанное самостоятельно.

На начальном этапе стоит собрать документы, без которых невозможно оформить завещание:

  • паспорт наследодателя;
  • документы, подтверждающие личности наследников;
  • свидетельство о праве владения квартирой.

Если завещатель преклонного возраста, то может потребоваться справка о его дееспособности. После этого можно набросать желаемый текст завещания. С ним и собранными документами стоит отправиться на консультацию к нотариусу.

Содержание и форма

Теперь расскажем, как оформить завещание на квартиру правильно. Документ о наследовании предполагает определенную форму. В нем обязательно указываются сведения о наследодателе:

  1. ФИО;
  2. паспортные данные;
  3. дата рождения;
  4. место проживания.

Также требуется информация о наследниках. Обязательно должно присутствовать описание жилой площади, которая оставляется в наследство:

  • точный адрес;
  • метраж;
  • количество комнат и их площадь.

Документ должен содержать дату и место составления, сведения о нотариусе. В нем указывается, кто его составил: наследодатель лично или нотариус с его слов.

Завещание оформляется строго в двух экземплярах, оба заверяются. Один документ передается завещателю, второй – остается в нотариальной конторе. Документ заносится в специальный реестр.

Сроки процедуры

При грамотно составленном завещании и предоставлении всех требуемых документов оформление не составит много времени. Нотариусу требуется убедиться, что документ о наследстве составляется не под нажимом и в здравом уме.

https://www.youtube.com/watch?v=ytcopyright

Он обычно проводит небольшую беседу с клиентом. Если никаких сомнений не возникает, то завещание квартиры заверяется. Если имеются сомнения, то заключение может быть перенесено до следующего визита.

Стоимость оформления текста завещания устанавливается индивидуально каждым нотариусом, цена варьируется от 1000 рублей за страницу документа. Заверение стоит согласно Налоговому кодексу 100 рублей.

После смерти наследодателя для оформления наследства предоставляется полгода. Если данное время было пропущено по уважительной причине, то срок наследования можно восстановить как в досудебном порядке, так и привлекая судебные инстанции.

Какие виды завещаний на квартиру бывают?

Любое завещание считается сделкой, проводимой одной стороной: при его составление совершенно не обязательно оповещать и тем более брать согласие на включение в наследство. При оформлении квартиры в наследство можно воспользоваться одним из нескольких вариантов.

Предлагаем ознакомиться  Исчисление срока лишения права управления ТС прервано: что это значит, с какого момента начинается отсчет и когда заканчивается?

Открытое

Открытое завещание – иначе его можно назвать обычное. При составлении такого документа нотариус принимает непосредственное участие в процедуре оформления. Он может быть составлен самостоятельно завещателем.

Наследодатель также может воспользоваться услугами специалиста. Текст документа допускается оформить вручную или напечатать на компьютере. Важно, чтобы в конце документа имелась личная подпись наследодателя (статья 1118 пункт 3 ГК РФ).

Статья 1118. Общие положения

Завещание должно быть совершено лично. Совершение завещания через представителя не допускается.

Он должен поставить ее обязательно в присутствии нотариуса. Нотариус изучает представленный ему документ и может дать свои указания юридического характера, если он увидит явную возможность впоследствии оспорить наследство.

При оформлении завещания допускается присутствие свидетеля. В качестве свидетеля может привлекаться незаинтересованное в наследстве лицо, то есть наследник не имеет право участвовать в формировании завещания. Свидетель предупреждается о неразглашении завещательной тайны (

статья 1123 ГК РФ

).

Закрытое

Закрытое завещание (статья 1126 ГК РФ) оформляется тогда, когда наследодатель желает сохранить тайну наследуемого. При его оформлении нельзя воспользоваться никакими техническими средствами.

Оно обязательно составляется рукой завещателя. В нем, как и в любом другом документе о наследовании, проставляется подпись составителя. Данное завещание не предоставляется на рассмотрение нотариусу, что может привести к возможности его оспаривания.

https://www.youtube.com/watch?v=ytabout

Процедура его передачи производится в следующем порядке. В запечатанном конверте завещатель предоставляет текст документа нотариусу. При этом необходимо присутствие не менее 2-х свидетелей.

Они проставляют подписи на этом конверте. Далее нотариус вкладывает его в другой конверт, на котором он производит надпись о завещателе:

  • ФИО;
  • паспортные данные;
  • место и время передачи конверта.

Наследодателю выдается расписка о приеме документа на хранение. После ухода из жизни завещателя нотариус должен огласить волю не позже 15 дней, при этом составляется протокол.

С условием

Завещание с условием отличается от обычного документа тем, что в нем обязательно указывается условие или обстоятельство, при которых наступит возможность получения наследства. Главным требованием к этим условиям является сохранение всех прав и свобод наследников, которые предоставляются законами нашего государства.

В качестве условия может быть выдвинуто требовании о наследовании квартиры и предоставлении в ней пожизненного проживания указанному лицу. Важно при составлении завещания дать его на рассмотрение специалисту, который сможет предупредить своего клиента о возможных спорных вопросах.

Где и как составить завещание на квартиру

Завещание пишется лично завещателем или нотариусом с его слов. В Гражданском кодексе установлено, что последняя воля должна быть выражена в письменной форме и удостоверена нотариусом.

Последнюю волю можно оформить в свободной форме, главное, чтобы она точно отображала намерения завещателя — завещания толкуются в буквально, т. е. по существу написанного. Поэтому распоряжения должны быть четкими и не допускать двусмысленных трактовок.

Завещание на данный момент можно написать как от руки, так и на компьютере. Однако машинописный способ будет разрешен до 1 октября 2019 года, после чего статья 3 закона №34-ФЗ от 18.03.2019 внесет в ГК РФ соответствующие изменения. Иметь силу и юридическое значение будут только рукописные завещания.

В общем случае, завещание необходимо заверить у нотариуса. Не требуют нотариального удостоверения:

  • Завещания, составленные в чрезвычайных ситуациях, которые угрожают жизни наследодателя, при условии, что при составлении и подписании присутствовали двое свидетелей.
  • Завещательные распоряжения в банках, которыми распределяются между наследниками деньги на банковских счетах завещателя.

Важно

Завещание, в отличие от других сделок, нельзя совершить по доверенности — согласно

п. 3 ст. 1118

ГК последняя воля оформляется лично завещателем либо нотариусом с его слов.

В законодательстве не утвержден строгий образец завещания, однако существуют общие правила составления документа, который должен содержать:

  1. Дату и место совершения завещания.
  2. Имя, фамилию и отчество завещателя, а также его паспортные данные.
  3. Место проживания наследодателя.
  4. Информацию о завещанном имуществе, отображающую, что оно из себя представляет и где находится.
  5. Данные о наследниках по завещанию, в том числе: их ФИО, адрес и — по желанию завещателя — наследуемые доли.
  6. Личную подпись завещателя.
  7. Если наследодатель вследствие тяжелой болезни, физических недостатков или неграмотности не способен подписать завещание, за него расписывается другое лицо по просьбе завещателя (рукоприкладчик). Также указываются причины, по которым завещатель не может поставить свою подпись.
  8. Информацию о свидетелях, если они присутствовали при составлении и удостоверении завещания и их подписи.
  9. Заметку о разъяснении нотариусом положений ГК РФ об обязательной доле в наследстве.
  10. Информацию о заверении завещания нотариусом.
  11. Отметку об уплате госпошлины или нотариального тарифа.

Образец завещания на квартиру

По закону к наследованию сначала призываются близкие родственники, а потом и другие. Наследники получают имущество в равных долях. Все наследуемое имущество при отсутствии завещания наследуется по очередям, каждая из которых призывается только при отсутствии или отказе от наследства предыдущей. Близкие родственники составляют две первых очереди:

  1. муж, жена, родители и дети;
  2. сестры и братья, дедушки и бабушки.
Предлагаем ознакомиться  Организация работ повышенной опасности ответственные лица

Поэтому, если у наследодателя есть желание распределить свое имущество после смерти по-другому — например, подарить квартиру сестре, лишив наследства жену — то придется писать завещание.

Внимание

При вступлении в наследство

налог не платится, но взимается пошлина

. В отличие от

дарственной

, близкие родственники умершего не освобождаются от уплаты.

https://www.youtube.com/watch?v=ytpolicyandsafety

Завещание в отношении близких родственников составляется точно также, как и для всех остальных. Так, в общем случае, завещание содержит:

  • дату и место его заключения;
  • данные о завещателе, наследниках и свидетелях (если таковые были);
  • сведения о завещанном имуществе;
  • сведения, касающиеся нотариального удостоверения и уплаты пошлины.

Единственным обязательным документом для составления и заверения завещания является удостоверение личности, потому что при совершении нотариального действия специалист должен проверить личность своего клиента. Как правило, в данной роли выступает паспорт, но законодательство разрешает предъявлять и другие документы, которые явно подтверждают личность, например, военный билет или паспорт моряка.

Оформлять завещание могут только полностью дееспособные лица, поэтому если завещание составляется несовершеннолетним, то необходимо доказать, что он полностью дееспособен и имеет право завещать. Подтвердить дееспособность могут:

  • Свидетельство о браке, если несовершеннолетний признан дееспособным в результате заключения брака.
  • Решение органов опеки или суда об эмансипации.

К сведению

Совершеннолетние граждане считаются полностью дееспособными до тех пор, пока их дееспособность не будет ограничена судебным решением.

Никаких других документов, включая документы на квартиру, не требуется. Согласно ст. 57 Основ законодательства РФ о нотариате, нотариус, удостоверяя завещание не вправе требовать от наследодателя доказательств прав на завещаемую квартиру.

Оспаривание завещания допускается только на основаниях, изложенных в действующем законодательстве. В частности, завещание можно оспорить если:

  • завещатель не был полностью дееспособен;
  • завещатель не мог понимать происходящее;
  • завещатель был обманут, запуган или принужден к составлению завещания;
  • завещание написано не самим завещателем и не нотариусом со слов наследодателя;
  • по одному документу завещают несколько человек;
  • завещание не удостоверено нотариусом.

Если завещание составлено по правилам, то оспорить его будет трудно. Первым доказательством его действительности станет нотариус, заверивший последнюю волю. Специалист обязан при обращении к нему проверить дееспособность клиента и его способность адекватно воспринимать, что происходит.

К сведению

Кроме него, подтвердить законность завещания могут и свидетели, которых можно привлечь при составлении, подписании и заверении завещания.

Также можно при оформлении последней воли получить справки из наркологического и психоневрологического диспансеров, которые свидетельствуют о том, что наследодатель не состоит у них на учете.

На каких условиях возможно составление бумаги?

Оформление завещания возможно при выполнении определенных условий:

  1. документ предоставляется только в письменной форме (статья 1124 пункт 1 ГК РФ).
  2. Обязательно требуется наличие подписи завещателя (статья 1125 пункт 3 ГК РФ). Без нее документ считается недействительным.
  3. Указывается в документе дата и место его составления (статья 1124 пункт 4 ГК РФ).
  4. Гражданин, который имеет право составлять завещательный документ, должен быть полностью дееспособным (статья 1118 пункт 2 ГК РФ). Не редко нотариусы у лиц старше 60 лет при заверении завещания требуют документ из врачебного учреждения об их дееспособности.

    Важно, чтобы именно на момент составления завещания гражданин был дееспособным. Если он утрачивает впоследствии возможность понимать и руководить своими действия, то завещание будет все равно признано действительным. Сам факт дееспособности начинается с совершеннолетия – 18 лет.

  5. В документ не могут быть включены неимущественные права.
  6. Передавать по наследству можно только то, что принадлежит согласно статье 1120 ГК РФ. Поэтому важно, чтобы на момент оглашения завещания все перечисленные пункты являлись собственностью наследодателя.
  7. Возможно оформление наследства с условием, но оно не должно противоречить российскому законодательству и нарушать права и свободы наследников.

Статья 1120. Право завещать любое имущество

Завещатель вправе совершить завещание квартиры, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем.

Завещатель может распорядиться своим имуществом или какой-либо его частью, составив одно или несколько завещаний.

Стоимость оформления завещания на квартиру у нотариуса

Завещание, согласно п. 1 ст. 1124 ГК РФ, обязательно должно быть удостоверено нотариусом либо иным должностным лицом, если он имеет право на совершение нотариальных действий или его удостоверенное им завещание приравнивается в нотариально заверенному. К последним относятся:

  • Главы местных и муниципальных администраций и специально уполномоченные лица, если в поселении или муниципальном районе нет нотариуса.
  • Должностные лица российских консульств.
  • Главврачи, их заместители по медицинской части или дежурные врачи больниц, начальники госпиталей, директора домов престарелых, если завещатель находится у них на лечении.
  • Капитаны судов, плавающих под флагом РФ.
  • Командиры воинских частей для завещаний военнослужащих, а если в населенном пункте нет нотариуса, то и для гражданского персонала.
  • Начальники исправительных учреждений.
  • Начальники экспедиций, антарктических станций и сезонных полевых баз.

При обращении за удостоверением завещания в государственную нотариальную контору или к главам администраций уплачивается госпошлина. Если последнюю волю заверяет частный нотариус, то он взимает нотариальный тариф, равный госпошлине. Согласно, п. 13 ст. 333.24 Налогового кодекса пошлина составляет 100 рублей.

Информация

Предлагаем ознакомиться  Как исполняется решение суда о бездействии пристава

Данный размер пошлины распространяется на все виды завещаний, в том числе и на закрытые.

При получении наследства налог не платится, но придется заплатить пошлину (или тариф) за выдачу свидетельства. Пошлина за выдачу свидетельства о праве на наследство зависит от стоимости наследуемого имущества и от родственных связей завещателя и наследников:

  • 0,3% от стоимости наследственного имущества, но не больше 100 тысяч рублей, если наследник приходится наследодателю супругом, братом, сестрой, родителем или ребенком.
  • 0,6% в пределах 1 миллиона, в остальных случаях.

Кроме того, за вскрытие и оглашение закрытого завещания установлена дополнительная пошлина в размере 300 рублей.

Можно ли завещать ипотечную квартиру

Как правило, сделки с имуществом, находящемся в залоге, требуют согласия залогодержателя (банка), добиться которого тяжело. Однако завещать можно и квартиру, которая находится в ипотеке. Исходя из п. 2 ст. 1119 владелец ипотечного жилья вправе не уведомлять банк ни о содержании завещания, ни даже о его существовании.

Внимание

Банк не вправе запретить завещать квартиру, находящуюся в ипотеке. Любые ограничения нарушают положения

ч. 3 ст. 37

Федерального закона

«Об ипотеке (залоге недвижимости)»

и являются ничтожными.

https://www.youtube.com/watch?v=ytdev

Согласно ст. 38 закона об ипотеке, принимая ипотечную квартиру, наследник берет на себя все обязательства завещателя по погашению ипотечного кредита. Если квартира перешла нескольким наследникам, то и задолженность делится между ними соразмерно долям в унаследованном жилье. Если ни один из наследников не принял квартиру, то она переходит банку.

Можно ли подарить жилье в совместной собственности?

Квартира находящаяся в совместной собственности — это жилье, в котором нет выделения отдельных долей каждого владельца квартиры (статья 253 ГК РФ). При открытии наследственного дела определяется не доля, а право собственности.

Статья 253. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности

  1. Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.
  2. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.
  3. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.
  4. Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.

После смерти одного из совладельцев наследование происходит не фактической доли, а идеальной. Например, совладельцами квартиры были 2 брата, владевшие ½ совместной собственности. Один из них умер. Его совместная доля передается жене и сыну, у которых будет по ¼ совместной собственности. Совладельцев теперь будет трое.

Если согласия после получения идеальной доли наследства нет, то ее возможно разделить на фактические доли. Сделать это возможно либо мирным путем, обратившись к нотариусу, который составит соглашение о разделе, либо через суд, подав исковое заявление.

Как видим, можно завещать такую жилую недвижимость, но с дополнительными трудностями.

Как изменить или отменить действие сделки?

Наследодатель имеет право в любой момент изменить текст документа о наследовании. Изменения могут касаться как имущества, так и наследников. Он также вправе его отменить согласно статье 1130 ГК РФ.При изменении завещания вариант, который был принят до него, будет недействительным. Даже если впоследствии последнее завещание будет отменено, то все принятые ранее не могут быть восстановлены. Но в случае признания недействительным последнего документа о наследовании в силу вступает предыдущее.

Отменить завещание можно следующими способами:

  1. составлением нового, в котором необязательно указывать, что старый документ отменяется. Это произойдет автоматически.
  2. Выдача распоряжения об отмене наследства полностью или частично. Для этого требуется посетить нотариат, в котором производилось оформление завещания. Написать заявление об отмене документа о наследовании.

    При обращении к другому нотариусу потребуется произвести больше бумажной волокиты: последует передача заказным письмом предыдущему нотариусу распоряжения об аннулировании документа.

Единственный вариант внесения изменений в завещание – это составление нового.

Правильно составленное завещание гарантирует, что последняя воля наследодателя будет выполнена по его желанию и никаких спорных вопросов при разделе имущества не возникнет. Для оформления документа о наследовании лучше обратиться к специалисту, который подскажет, как обойти спорные вопросы.

https://www.youtube.com/watch?v=ytadvertise

Также при жизни следует оформить все документы на квартиру.

, , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector