Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-68 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 500-27-29 (доб. 565, бесплатно)
Правовые документы
Назад

Как бороться с соседкой? Она сдает комнату в нашей коммуналке

Опубликовано: 27.02.2020
Время на чтение: 3 мин
0
18
nastia1983/Depositphotos

Ваша соседка может сдавать комнату без Вашего согласия за исключением случая, когда ее комната не является фактически долей в праве на квартиру. Но чаще всего комната является отдельным объектом недвижимого имущества и имеет отдельный кадастровый номер, отличный от квартиры.

Если же Вы категорически против того, чтобы соседка сдавала свою комнату, то можете обратиться в суд. Суды по таким вопросам принимают различные решения. Но, как правило, суд не запрещает сдавать такие жилые помещения внаем по аналогии с муниципальным жильем, которое сдается в аренду, и при смене одного из жильцов у проживающего на этой площади не спрашивают согласия.

Как повлиять на соседа, сдающего квартиру?

Соседка сдает комнату в коммуналке, я против. Что делать?

Сейчас нет такого закона, который запрещал бы сдавать комнату в коммунальной квартире, где каждая комната является отдельной самостоятельной единицей со своим лицевым счетом, без согласия соседей. Каждый собственник имеет право продавать, сдавать, дарить свое имущество кому пожелает. Однако он не должен при этом нарушать права третьих лиц, то есть доставлять им дискомфорт, неудобства в местах общего пользования, которыми в коммунальной квартире являются кухня, туалет с ванной и прихожая.

Поэтому если квартиранты шумят, не поддерживают порядок, приводят сомнительных личностей, в принципе мешают спокойствию соседей, Вы можете подать исковое заявление, указав конкретные обстоятельства дела, и потребовать выселить арендаторов из комнаты.

Законодательство не дает четкого ответа. Комната в коммунальной квартире относится к жилым помещениям и является самостоятельным объектом права собственности. Закон гарантирует, что собственник волен распоряжаться жилым помещением как хочет, если это не противоречит закону. То есть он может в ней жить, продать, сдать внаем, подарить, но, например, организовать в ней магазин он не может.

Предлагаем ознакомиться  Зачем нужно межевание земельного участка

Таким образом, в законодательстве нет никаких запретов или ограничений для собственника комнаты в коммунальной квартире для сдачи ее внаем, и для этого не требуется согласие соседей. При этом в законе не определен порядок пользования общим имуществом, и поэтому такой порядок должен быть установлен соглашением между собственниками.

Если соседи не могут прийти к такому соглашению, то его может установить суд. Но если наниматели не производят уборку мест общего пользования, не участвуют в содержании общего имущества коммунальной квартиры, шумят в позднее время или иным образом нарушают права соседа-собственника, он имеет право выселить нарушителей из квартиры – и для защиты своих интересов необходимо обратиться в суд.

Как бороться с соседкой? Она сдает комнату в нашей коммуналке

Могу ли я заставить жильцов зарегистрироваться в квартире?

https://www.youtube.com/watch?v=ytcreatorsru

Здесь для начала нужно разобраться с вопросом о собственности на квартиру. Если коммунальная квартира находится в долевой собственности (к примеру, ½ принадлежит Вам, ½ – соседке), то в этом случае соседка обязана получить от Вас согласие на сдачу комнаты в аренду. 

Если же сдаваемая в аренду комната является по документам отдельным объектом недвижимости и принадлежит одной соседке, то в этом случае она может не спрашивать у Вас согласия на сдачу этого помещения в аренду.

Чем опасно доверительное управление недвижимостью?

Соседи шумят: ваши права и порядок действий

Если комната в коммуналке является собственностью соседки как отдельный объект недвижимости и не является долей в праве собственности на квартиру, то сдавать данную комнату соседка может самостоятельно, не спрашивая согласия у других соседей. Кроме того, снимая комнату, арендатор получает и право использовать местам общего пользования в коммунальной квартире.

Текст подготовила Мария Гуреева

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Предлагаем ознакомиться  За какие заслуги награждают грамотой

Как я сдавала квартиру, а ее превратили в притон

Как бороться с соседкой? Она сдает комнату в нашей коммуналке

Как оповестить арендодателя, что квартиру снимают проститутки?

Сосед устроил в квартире приют для животных: порядок действий

К сожалению, наличие права собственности на комнату в коммунальной квартире с отдельным (выделенным) финансово-лицевым счетом предоставляет права собственнику (собственнице) такой комнаты сдавать ее в аренду или в наем.

Гипотетически, сдавая комнату в аренду, Ваша соседка должна предложить ее снять Вам на тех же условиях, на которых будет осуществляться сдача. Но на практике данная норма не работает. Впрочем, во избежание конфликта или дискомфорта Вы можете предложить Вашей соседке сдать комнату Вам.

В случае, если же она не согласится, а Ваши права будут далее нарушаться, в том числе не будут оплачиваться общие счета на эксплуатацию и ремонт мест общего пользования (обоснованные затраты), Вы вправе потребовать в судебном порядке устранения нарушения Ваших прав или возмещения Ваших затрат в доле, пропорциональной площади комнаты в общей жилой площади квартиры.

Как бороться с паразитами в квартире?

Бороться с соседями нет никакого смысла. Комната это такой же объект недвижимости, как и квартира. Следовательно, человек может любым образом распоряжаться и пользоваться своим имуществом. Закон, запрещающий сдавать доли, будет нарушать права и законные интересы собственников.

Ремонт общего имущества добровольное дело. Единственное, чего не должны делать квартиранты, шуметь, так как это будет являться административным правонарушением.

Как бороться с соседкой? Она сдает комнату в нашей коммуналке

Закон, запрещающий сдавать доли без согласия сособственников, уже давно принят и действует. Если Ваша комната приватизирована или куплена, то есть находится в Вашей собственности, то по закону соседка должна была получить Ваше согласие, прежде чем сдавать комнату. Если же Ваша комната муниципальная, то соседка не обязана Вас спрашивать, так как требуется разрешение именно сособственников.

А вот если ее комната муниципальная, то она вообще не имеет права ее сдавать, а только пускать на временное проживание родственников и знакомых, оформляя регистрацию законным способом. Как бороться решайте сами; борьба в коммуналке ни к чему хорошему не приводит. Я бы рекомендовал договариваться, если не с соседкой, то хотя бы с жильцами о ремонте и т. д. А для облегчения диалога можно разок вызвать милицию, проверить основание проживания граждан в этой комнате. Арендаторам это точно не понравится.

https://www.youtube.com/watch?v=upload

Предлагаем ознакомиться  Вступление в наследство после смерти по завещанию какие документы нужны

Как продать комнату в коммунальной квартире?

Совместная аренда — как ужиться в одной квартире?

Из вопроса не совсем понятно, «классическая» ли это коммуналка, где на сдаваемую комнату есть отдельный лицевой счет, или речь идет о доле, определенной судом для проживания ее собственника в многокомнатной квартире с единым лицевым счетом.

https://www.youtube.com/watch?v=ytpressru

Если соседка планирует сдать внаем комнату, которая представляет собой долю в квартире, то требуется согласие владельцев других долей. Если же это комната с отдельным свидетельством о собственности и кадастровым номером, то согласие соседей не требуется. Собственник, как известно, может иметь собственность, владеть ей и распоряжаться, что подразумевает также возможность ее сдать.

, , , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector