Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-68 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 500-27-29 (доб. 565, бесплатно)
Правовые документы
Назад

Приобретение построенного дома на материнский капитал Требования к дому

Опубликовано: 28.02.2020
Время на чтение: 40 мин
0
9

Как правильно оформляется сделка

Важно! Маткапитал представлен определенной поддержкой государства, целью которой является повышение рождаемости, причем на основании нее выдается семьям сертификат на получение 450 тыс. руб., но средства не выдаются наличными средствами, поэтому используются в ограниченном количестве целей.

Выдается сертификат одной семье только один раз, причем воспользоваться им можно только через три года после оформления, но исключением является возможность погасить уже оформленный ипотечный кредит.

Можно ли использовать маткапитал на ремонт или реконструкцию жилья? Как это сделать по закону? Ответы тут.

Наиболее часто используется маткапитал для приобретения разных видов недвижимости.

Его можно применять разными способами:

  • в качестве первоначального взноса при приобретении квартир или домов;
  • погашение основного долга или процентов;
  • единовременное приобретение недвижимости, причем в этом случае оставшаяся часть средств на данные цели должна иметься у владельца сертификата.

Для использования средств дополнительно требуется получать разрешение от ПФ, причем нередко работники данного учреждения отказывают в выдаче средств, если они направляются не на покупку готового объекта, а на его строительство или на реконструкцию дома.

Не выдаются средства по сертификату в качестве наличных денег, поэтому допускается только безналичными переводами передавать деньги продавцу недвижимости.

Поэтому при выборе конкретного объекта следует с продавцом заранее оговорить особенности уплаты средств, так как не все собственники недвижимости соглашаются с таким способом получения денег.

Весь процесс покупки дома с помощью маткапитала делится на несколько последовательных этапов.

Первоначально надо найти дом, который будет приобретаться за счет средств маткапитала. Находиться он может на первичном или вторичном рынке.

Достаточно редко банки выдают кредиты для покупки старого дома, но в некоторых случаях удается получить одобрение, причем обычно это относится к ситуациям, когда предоставляется крупная сумма в качестве первоначального взноса.

Как получить маткапитал на строительство дома до 3-ех лет? Особенности читайте тут.

Также допускается составить контракт с разными строительными организациями, которые после возведения строения продают его с использованием покупателем ипотечного кредита.

В разных городах на рынке представлено много видов недвижимости, поэтому найти подходящий дом обычно не составляет труда. Можно даже найти недвижимость в деревне или селе.

Не допускается покупать дом без оформления участка под ним.

Земля может быть куплена, передана по наследству, подарена или взята в аренду на срок от 100 лет.

Не разрешено пользоваться средствами маткапитала для покупки земли, поэтому на эти цели придется потратить личные сбережения.

Перед оформлением договора требуется получить разрешение на использование средств по сертификату от ПФ.

В данное учреждение надо обратиться с нужными документами, в которых четко указывается, что жилье соответствует всем требованиям, поэтому на его покупку действительно можно воспользоваться деньгами маткапитала.

Образец оформления договора на покупку дома за материнский капитал.

К этим документам относится:

  • заявление, составленное лично владельцем сертификата, причем образец данного документа желательно взять непосредственно в отделении ПФ;
  • СНИЛС;
  • сертификат;
  • копии паспортов родителей и св-ва о рождении малышей;
  • обязательство, в котором родители утверждают, что дом будет оформлен в собственность всех членов семьи, поэтому даже у каждого ребенка будет иметься своя доля;
  • св-во о браке или разводе;
  • реквизиты счета в банке продавца дома, куда будут переведены средства маткапитала.

Положительное решение принимается только при наличии всех необходимых документов и соответствие недвижимости многочисленным требованиям.

Оформление сделки

Для этого составляется и подписывается договор купли-продажи, но важной особенностью является то, что все члены семьи покупателя становятся равноправными владельцами дома.

Важно! Такое условие необходимо в случае, если родители разведутся или будут лишены своих прав на детей.

Оформление в общую собственность требуется осуществить в течение полугода после перечисления средств по сертификату продавцу.

Приобретение построенного дома на материнский капитал Требования к дому

После совершения вышеуказанных действий граждане становятся полноправными владельцами недвижимости.

Если для приобретения применялись собственные сбережения, то можно пользоваться домом по назначению без каких-либо ограничений и условий.

Порядок использования материнского сертификата (МСК) регламентируется Федеральным законом «О дополнительных мерах господдержки…» от 29.12.2006 № 256-ФЗ. В соответствии со ст. 10 данного нормативного акта, средства материнского капитала можно потратить также и на строительство дома, потому что подобное действие также входит в улучшение условий проживания.

Конечно, сразу следует отметить, что полагающаяся сумма поддержки не покроет полностью все расходы по возведению строения с нуля, но может стать ощутимой поддержкой для семьи.

Кроме того, допускается направление денег и на реконструкцию жилплощади, а именно:

  • на ее расширение;
  • настройку верхнего этажа;
  • пристройку дополнительных комнат;
  • переоборудование чердака в мансардное помещение и т.д.

А тем, кто намерен все же обналичить материнский капитал для строительства собственного дома, важно знать все нюансы выплаты и расходования государственных денег.

В 2020 году строительство дома за счет материнского капитала допускается при соблюдении следующих условий:

  1. Жилплощадь возводится в пределах РФ.
  2. Надел, на котором планируются работы, предназначен для ИЖС, владелец МСК (или его муж/жена) является его официальным собственником или используется им на других основаниях, установленных законодательно (арендует, получил по наследству и т.д.).
  3. В наличии документы, подтверждающие разрешение от муниципальных властей на осуществление строительных работ.

Если хотя бы одно из перечисленных условий не будет соблюдено, запрос на выдачу средств будет отклонен. При этом, отказ нельзя оспорить, потому что отсутствуют нарушения закона.

Обналичить материнский капитал для постройки дома возможно только в том случае, если планируется возведение строения жилого типа. Согласно Градостроительному кодексу РФ, жилым признается отдельно стоящая малоэтажная постройка (количество этажей не должно превышать 3-х), являющееся местожительством одной отдельной семьи.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 и СНиП 31-02-2001 от 20.05.2011 г. строительство дома под материнский капитал разрешается только при соответствии следующим условиям:

  • возведение здания в районе, являющемся жилым;
  • наличие фундамента и стен, несущих основную нагрузку, что относит дом как постройку капитального типа;
  • обеспечение коммуникациями (вода, отопление, газ, свет) или возможность их подведения. Возведение дома без подобных удобств допускается только в том случае, если в районе постройки они полностью отсутствуют;
  • оценка общего состояния конструкции здания рабочим, не несущим опасности для проживающих лиц.

Таким образом, государство разрешит потратить материнский капитал на строительство жилого дома лишь только в том случае, если здание будет соответствовать указанным критериям. Так как средства выдаются частями, вторую невозможно будет получить, если не будут соблюдены указанные условия. Подобным образом государство сводит риск мошенничества к минимуму.

Можно ли купить дом на маткапитал

Программа помощи семьям с детьми функционирует ещё с 2007 года. За это время многие семьи воспользовались предоставленной поддержкой на разного рода нужды. Постепенно сумма материнского капитала увеличивалась из-за ежегодных индексаций. Так, на сегодняшний день размер государственной помощи составляет 453 тыс. 26 р.

Материнский капитал может использоваться на такие цели:

  1. Получение ежемесячной выплаты для семей с низким доходом, в которых с 1 января 2018 года появился второй ребёнок.
  2. Улучшение жилищных условий:
    • приобретение жилого помещения;
    • строительство или реконструкция объекта ИЖС с привлечением строительной организации (или без привлечения);
    • компенсация затрат за построенный или реконструированный объект ИЖС;
    • уплата первоначального взноса при получении кредита (займа), в т. ч. ипотечного, на приобретение или строительство жилья;
    • погашение основного долга и уплата процентов по кредитам или займам на приобретение или строительство жилья;
    • уплата цены по договору участия в долевом строительстве;
    • платёж в счёт уплаты вступительного взноса и (или) паевого взноса, если владелец сертификата либо его супруг (супруга) является участником жилищного, жилищно-строительного, жилищного накопительного кооператива.
  3. Получение образования детей:
    • оплата платных образовательных услуг по образовательным программам, имеющим государственную аккредитацию;
    • оплата содержания ребёнка (детей) и (или) присмотра и ухода за ними в образовательной организации;
    • оплата пользования жилым помещением и коммунальных услуг в общежитии, предоставляемом образовательной организацией на период обучения.
  4. Формирование будущей пенсии матери.
  5. Оплата товаров и услуг для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов.
Предлагаем ознакомиться  Строим под материнский капитал

Законодательством предусмотрено ограничение, связанное с возрастом ребёнка. Так, потратить финансовую помощь от государства можно после достижения ребёнком трёх лет.

И всё же матерям (или их супругам) не стоит сразу же расстраиваться, т. к. в некоторых ситуациях ждать вовсе не обязательно.

Позволяется сразу же начать пользоваться средствами, если они:

  • расходуются на образование дошкольников (это возможно с 2018 года);
  • выступают в качестве первого взноса за кредит (займ), если предполагается покупка или возведение жилья;
  • идут на аннулирование долга и уплату процентов по кредитам (имеющим отношение к приобретению жилплощади);
  • расходуются на покупку вещей, которые облегчают жизнь ребёнку с инвалидностью.

Для многих граждан повышение качества жилищных условий стоит во главе угла. Важно ознакомиться с законодательной базой, регламентирующей приобретение жилья на средства материнского капитала, а также предоставление сведений о размере социальной выплаты. Это поможет в будущем избежать нареканий со стороны контролирующих органов.

Закон разрешает владельцу сертификата воспользоваться социальной помощью для покупки частного дома.

Однако подразумевается выполнение таких условий:

  • дом, который заинтересовал потенциальных покупателей, не должен вызывать нареканий со стороны ПФР;
  • покупатели обязаны собрать внушительную кипу бумаг для ПФР, а затем и для Росреестра;
  • ребёнку должно быть не менее трёх лет.

Последнее условие не берётся в расчёт, когда финансы для покупки дома предоставлены кредитной организацией.

Индивидуальная ситуация, сложившаяся в конкретной семье, может полностью изменить или существенно усложнить процесс оформления сделки с помощью материнского капитала. Далее рассмотрим наиболее частые вопросы и особенности.

На государственные средства можно купить не любой дом, а только тот, что отвечает строгим требованиям закона. Их следует учитывать, ведь особенность реализации капитала в том, что деньги переводятся только после регистрации права нового собственника на объект. Это означает, что если дом не будет отвечать обязательным условиям, Пенсионный фонд просто не согласует выплату.

Итак, какой дом можно купить на государственную помощь:

  1. Он должен находиться исключительно в границах России.
  2. В нем можно жить постоянно – как по факту, так и на бумаге. Если по документам в нем нельзя проживать и зарегистрироваться, то направить средства МК на него не получится. Очень важно, чтобы формально он имел статус ИЖС, а не дачи или садового домика.
  3. Процент износа дома не должен превышать 50%. Если это ветхое или аварийное строение – сделку не согласуют.
  4. Дом должен располагать системой отопления, водо-, электроснабжения и канализацией.

Статус земельного участка под домом также имеет значение. Не на каждой земле можно строить жилье. Безопаснее всего, если в выписке из ЕГРН на землю будет указано разрешенное использование «для индивидуального жилищного строительства». Допустимо также, если это будет ЛПХ.

Сложность приобретаемого дома за материнский капитал у родственников состоит в том, что подобные сделки – это самая распространенная схема обналичивания государственной помощи. Как известно, любые случаи и схемы получения наличных денег в счет МК преследуются по уголовному закону. Именно поэтому к сделкам с родственниками чиновники проявляют повышенный интерес.

Приобретение дома за маткапитал у родственников возможно, если:

  • сделка не совершается только для вида и ее участники не ставят перед собой цели обмануть бюджет – иными словами, если стороны действительно хотят продать/купить дом;
  • в процессе проверки сделки в ПФР не будет выявлено никаких подозрительных моментов в виде занижения суммы продажи или покупки на средства МК лишь части жилья.

Таким образом, купить дом у родителей на материнский капитал вполне реально при условии строгого соблюдения всех требований закона, особенно если дом в итоге полностью перейдет в собственность одной семьи.

 Строительство дома

Используя материнский капитал можно не только купить недвижимость, но и построить ее. Здесь может быть два варианта:

  • строительство своими силами;
  • возведение работ с привлечением организации-подрядчика.

От выбранного варианта будет зависеть порядок получения средств материнского капитала.

Земельный участок, на котором идет стройка, может находиться на праве собственности, аренды, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или даже безвозмездного срочного пользования.

Приобретение построенного дома на материнский капитал Требования к дому

Порядок как купить дом за мат капитал: процедура включает несколько основных шагов, каждый из которых имеет принципиальное значение при расходовании государственной помощи.

Чтобы воспользоваться средствами материнского капитала, прежде всего нужно получить на него сертификат. Кто может получить:

  • мать, у которой есть гражданство РФ (если у матери прекратилось право на получение – то отец независимо от гражданства);
  • одинокий отец;
  • несовершеннолетний ребенок, если у родителей данное право прекратилось.

Для оформления сертификата:

  1. Найти территориальный отдел Пенсионного фонда России по месту фактического проживания.
  2. Собрать документы (паспорт получателя льготы и свидетельства о рождении всех детей).
  3. Заполнить заявление на выдачу материнского капитала, приложить документы и подать в ПФР.
  4. Решение о выдаче принимается чиновниками в течение 15 дней. Еще 5 дней необходимо на отправку уведомления получателя. Итого – через 20 дней можно забирать сертификат.

Подать заявление можно и в электронном виде через сайт Пенсионного фонда, авторизовавшись через Госуслуги.

В ходе поиска дома и продавца необходимо учитывать, что не каждый гражданин согласится на такую сделку за счет того, что деньги из ПФР он получит только спустя 2 месяца после регистрации прав покупателя в Росреестре. Об этом следует предупреждать будущего контрагента заранее.

При поиске необходимо внимательно оценить дом на соответствие критериям закона, а также:

  • отсутствие обременений – залогов, арестов;
  • если есть сособственники – понадобится их уведомить о сделке;
  • если среди собственников несовершеннолетний – обязательно согласие опеки;
  • если продавец состоит в браке – без согласия супруга не обойтись.

Если дом проходит по требованиям – можно оформлять сделку.

Цель данного этапа – заключить договор и зарегистрировать право покупателя в ЕГРН. Покупаем недвижимость так:

  1. Оформляем и подписываем договор купли-продажи дома. Очень важно отдельно указать в документе стоимость дома и стоимость земли, поскольку потратить деньги маткапитала на землю нельзя. Для этого нужно либо в самом тексте документа отдельно обозначить суммы дома и земли, либо составить два отдельных договора на каждый из объектов.
  2. Собираем документы: подписанный договор в трех подлинниках, передаточный акт, выписку на жилье и землю, согласие супругов сторон на покупку/продажу, справки об отсутствии долга по коммунальным платежам и квитанцию об оплате госпошлины 2 000 рублей.
  3. Пакет документов приносим лично на государственную регистрацию права покупателя в МФЦ.
  4. Спустя 5-14 рабочих дней получаем ДКП с отметкой о госрегистрации и выписку из ЕГРН на нового собственника.

Цель данного шага – перевести деньги по сертификату на банковский (расчетный или личный) счет продавца. Для этого хозяин сертификата собирает следующие документы:

  1. Заполняет заявление на перечисление денег по МК, прикладывает к нему сведения продавца: гражданина или организации, по которым деньги перечислят на счет получателя.
  2. Паспорт.
  3. Сертификат на МК.
  4. СНИЛС.
  5. Документ о бракосочетании.
  6. Копию ДКП с отметкой Росреестра.
  7. Выписку из Росреестра на дом.
  8. Если доли семье не выделены – нотариальное обязательство.

Продажа жилплощади, возведенной на средства по МСК

Приобретение построенного дома на материнский капитал Требования к дому

Все финансовые операции, имеющие отношение к материнскому капиталу, находятся на контроле у ПФР.

На практике выясняется, что для полноценной жизни многие объекты не приспособлены. Поэтому при выборе дома для покупки за счёт средств МК необходимо руководствоваться требованиями ПФР:

  • обязательное нахождение объекта на территории РФ;
  • жилой дом должен представлять собой отдельное здание, состоящее из комнат, предназначенных для непосредственного проживания, и помещений вспомогательного использования (для удовлетворения бытовых и иных нужд);
  • соответствие санитарно-техническим требованиям, обеспечивающим возможность постоянного проживания в нём;
  • в газифицированных районах требуется наличие централизованного газоснабжения;
  • наличие системы отопления;
  • износ здания не более 50%;
  • все коммуникации должны быть исправными (электричество, водопровод, канализация);
  • обязательное оформление дома в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению.
Недостроенный дом

Нельзя приобретать недострой на средства материнского капитала

Особенности покупки дома:

  1. Если дом разделён на части, при этом каждая из них имеет жилое назначение, семья может приобрести одну из частей.
  2. Деревенский дом позволяется купить в том случае, если он соответствует указанным выше требованиям. Так как в деревне отсутствует центральный водопровод и канализация, это не будет считаться помехой для сделки.
Предлагаем ознакомиться  Условия расторжения трудового договора

Статус земельного участка под домом также имеет значение, ведь не на каждом наделе дозволяется возводить жильё.

Потребуется выписка из ЕГРН на землю, где указывается разрешение:

  • на использование участка для индивидуального жилищного строительства (ИЖС);
  • на использование земли для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ).

Законодательство не разрешает покупку на средства МК таких объектов:

  • дачи или садового домика (они не соответствуют выдвинутым требованиям);
  • участка земли под домом (его покупка или аренда должна оплачиваться из кошелька владельца сертификата, при этом дом без этого участка не может быть приобретён).

Некоторые семьи всё-таки находят выход. Они присваивают даче статус жилого дома, в котором можно жить круглогодично без всяких опасений за свою жизнь и здоровье. Это даёт им право оформить объект на себя.

Дача

Приобрести дачу под материнский капитал позволяется в том случае, если она имеет статус полноценного жилого дома

Приобретение построенного дома на материнский капитал Требования к дому

Если семья, владеющая сертификатом на материнский капитал, задалась целью улучшить жилищные условия, она должна выполнить определённый порядок действий.

Инструкция по приобретению дома на средства МК:

  1. На первом этапе семья подыскивает дом, который не вызвал бы нареканий со стороны ПФР, выходит на связь с продавцом. Важно, чтобы продавец не был против сделки, которая подпадает под программу МК.
  2. Если предполагается оформление договора купли-продажи с рассрочкой платежа, покупателю следует написать заявление о желании воспользоваться средствами МК и предъявить его вместе с требуемой документацией в ПФР по месту жительства (перечень документации представлен ниже).
    Заявление о распоряжении средствами материнского капитала

    Вместе с требуемым пакетом документов в ПФР подаётся заявление, в котором владелец сертификата выражает желание воспользоваться средствами МК для улучшения жилищных условий

  3. Сотрудники ПФР тщательно изучают предъявленную документацию и принимают решение о выдаче средств МК в течение пятнадцати дней (до 2019 года — в течение месяца).
  4. Если всё проходит правильно, т. е. у ПФР нет каких-либо претензий к выбранному объекту и документам, средства перечисляются на счёт продавца не позже шестидесяти дней.
  5. Далее заполняется договор купли-продажи, в т. ч. стороны сделки оговаривают отсрочку платежа (сведения, фиксируемые в договоре, приведены ниже).
  6. После происходит посещение Росреестра для регистрации заключённого между сторонами договора купли-продажи. На данном этапе важно присутствие обеих сторон сделки. Если собственниками продаваемого дома являются супруги, то они присутствуют оба.
  7. Возможен другой вариант. После того как семья найдёт подходящий дом, она оформляет договор купли-продажи с продавцом и регистрирует его в Россреестре. Там оформляется переход права собственности на дом. Подразумевается, что семья становится владельцем дома ещё до обращения в ПФР. Однако в этот момент у покупателя ещё нет полной суммы для расчёта. В связи с этим осуществляются такие действия:
    • регистрируется залог на объект недвижимости;
    • владелец сертификата обращается в ПФР с необходимым пакетом документов;
    • повторное посещение Росреестра для аннулирования залога при окончательном расчёте.

В ПФР предъявляются следующие документы:

  • документ, удостоверяющий личность и место жительства лица, получившего сертификат;
  • документ, удостоверяющий личность представителя (и нотариально удостоверенная доверенность, подтверждающая его полномочия), если заявление подаётся через представителя;
  • документ, удостоверяющий личность супруга лица, получившего сертификат, и его регистрацию по месту жительства либо по месту пребывания (в случае если стороной сделки либо обязательств по приобретению или строительству жилья является супруг лица, получившего сертификат);
  • свидетельство о заключении брака (если стороной сделки является супруг лица, получившего сертификат);
    Свидетельство о заключении брака

    Свидетельство о заключении брака необходимо, если вместо владельца сертификата в ПФР обращается супруг

  • документы, удостоверяющие личность продавца;
  • сертификат на МК;
    Сертификат на МК

    Только наличие специального сертификата даёт семье право обратиться в ПФР за материнским капиталом

  • копия договора купли-продажи;
  • номер счёта продавца;
  • справка лица, осуществляющего отчуждение жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа;
  • документы о праве собственности на дом;
  • копии свидетельств о рождении детей;
  • СНИЛС заявителя;
  • обязательство, свидетельствующее об оформлении жилплощади в общую собственность всех членов семьи с определением размера долей.
    Обязательство об оформлении жилья в общую собственность с определением размера долей

    Обязательство служит гарантом, что все члены семьи будут иметь свою долю в приобретаемом доме

Чтобы со стороны Росреестра не было нареканий, в договоре купли-продажи фиксируются:

  • состав участников сделки;
  • все характеристики объекта (в т. ч. назначение и адрес);
  • стоимость дома и земельного участка;
  • срок платежа;
  • указание на документы, которые подтверждают право собственности продавца на дом;
  • согласие на выписку детей, не достигших 18 лет, если они также считаются собственниками дома или постоянно прописаны в нём;
  • указание на выписку из ЕГРН об отсутствии обременения на дом (залога, ареста);
  • номер счёта продавца.
    Договор купли-продажи жилого дома с использованием средств МК

    В договоре купли-продажи обязательно указываются все нюансы сделки, в т. ч. цена объекта и срок платежа

В Россреестр предъявляются документы такого рода:

  • заявление о регистрации права собственности на дом;
  • документы, удостоверяющие личность всех участников сделки;
  • правоустанавливающие документы на дом и участок (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН);
  • справка о составе семьи, подтверждающая выписку всех граждан на момент совершения сделки;
  • расписка о передаче продавцу собственных средств покупателя;
    Расписка о передаче продавцу денежных средств покупателя

    Расписка нужна для подтверждения того факта, что покупатель внёс часть собственных денег на покупку жилья

  • согласие супруга (супруги) на продажу дома;
  • кадастровый паспорт объекта.

Приобретение построенного дома на материнский капитал Требования к дому

Сделка оформляется в нотариальной конторе, если выбранный дом принадлежит:

  • продавцам на праве общей долевой собственности;
  • гражданину, не достигшему 18 лет и недееспособному.

Дом должен перейти в собственность новых владельцев в течение полугода после зачисления денег на счёт продавца. Пошлина за регистрацию права собственности на дом равна 2 тыс. р.

Следует учесть такой момент:

  • если семья раздумала оформлять сделку, можно аннулировать поданное заявление;
  • для этого пишется соответствующее заявление в ПФР;
  • делается это не позднее десяти рабочих дней с даты, когда было принято решение о распоряжении средствами МК.

Стоит учесть, что процесс поиска подходящего дома может быть растянут по времени.

Это связано с такими условиями:

  • процесс продажи затягивается в связи с тем, что необходимо собрать большое количество документов как покупателю, так и продавцу;
  • возможны нарекания со стороны ПФР, если там посчитают, что объект не удовлетворяет всем требованиям;
  • сложная процедура расторжения сделки.

Помимо вопроса, как получить материнский капитал под строительство частного дома, необходимо знать, допускается ли последующая продажа подобной жилплощади.

Для получения возможности реализации возведенного строения, необходимо соблюдение 2-х условий:

  • снятие всех ограничений (например, кредита);
  • регистрация дома, как общей семейной собственности.

При условии соответствия данным критериям, жилплощадь можно продать в стандартном порядке. Но здесь необходимо учитывать, что среди юридических владельцев находятся несовершеннолетние, а значит, для проведения сделки, необходимо получение согласия органа опеки и попечительства.

Его можно получить при соблюдении одного из следующих условий:

  • после продажи, малолетние владельцы получат в новом доме аналогичные площади по стоимости и размеру;
  • несовершеннолетние получат компенсацию за проданную долю, которая будет зачислена на банковский счет, и не может быть потрачена без одобрения органов опеки и попечительства;
  • дети получают аналогичные доли в жилплощади близкого родственника.

человек

Таким образом, главное условие для продажи дома, построенного с использованием МСК, – соблюдение прав и интересов детей. Если все они достигли совершеннолетия, сделка проводится по стандартной схеме.

С какими подводными камнями можно столкнуться

Во время покупки дома с применением маткапитала нередко можно столкнуться с разными подводными камнями, поэтому надо знать, как их избежать.

Для этого учитываются некоторые моменты:

  • для предотвращения мошенничества с любой стороны сделки рекомендуется пользоваться помощью риэлторов или юристов;
  • не разрешается обращаться за получением ипотечного кредита к каким-либо МФО или другим сомнительным кредитным организациям;
  • не следует пользоваться услугами разных необычных компаний, которые предлагают помощь в использовании средств маткапитала, так как они обычно представлены мошенниками, поэтому пользуются разными схемами для обналичивания денег;
  • нередко сами обладатели сертификатов являются мошенниками, применяющими разные аферы для обогащения, так как ими могут заключаться фиктивные сделки, поэтому продавцам недвижимости надо тщательно относиться к проверке договора и другой документации;
  • перед покупкой дома следует убедиться, что на нем отсутствуют какие-либо обременения, а также, если он так же покупался с применением маткапитала, надо проверить, была ли данная сделка совершена по всем правилам.
Предлагаем ознакомиться  Требования к частному дому по ипотеке

За счет того, что существует много видов мошенничества в отношении маткапитала, все сделки тщательно проверяются работниками ПФ и банка.

Поэтому не рекомендуется спешить, так как это позволит избежать потери средств.

Следует запомнить, что любые схемы обналичивания материнского капитала являются незаконными и преследуются органами власти. Если будет выявлен факт обналичивания бюджетных средств, то сделку аннулируют, дом вернут продавцу, а деньги изымут.

Широкую практику получили схемы обналичивания через приобретение строящегося жилья. Поскольку долю выделяют только после получения готовой квартиры в пользование, недобросовестный владелец может в период со дня оплаты ДДУ через сертификат и до момента вступления в права собственности перепродать будущую квартиру по переуступке.

Если после такой сделки будет обнаружено нарушение прав окружающих, сделку аннулируют через суд, а пострадавшей стороной окажется покупатель по переуступке. При заключении договора переуступке покупатель должен очень внимательно проверить основание приобретения прав продавцом.

Однако случается и так, что граждане, ничего не подозревая, попадаются на уловки мошенников. Под видом законного обналичивания сертификата мошенники принимают предоплату и исчезают. Граждане остаются ни с чем.

Особенности покупки дома под материнский капитал до трёхлетия ребёнка

Приобретение построенного дома на материнский капитал Требования к дому

Деньги сертификата маткапитала могут быть израсходованы на приобретение и строительство основательного жилого сооружения, а строить такое жилье на землях СНТ (садоводческое некоммерческое товарищество) и ДНП (дачное некоммерческое партнерство) запрещено. В этом случае ПФР откажет вам в предоставлении средств субсидии.

Также на маткапитал невозможно приобрести землю для строительства дома. Это не предусмотрено федеральным законом. Единственное исключение — покупка уже имеющегося дома с прилегающим к нему участком. В этом случае средства расходуются на приобретение жилого дома.

В последнее время все чаще на землях СНТ и ДНП появляются готовые капитальные дома. Делается это путем постройки дачного домика и перевода его впоследствии в статус жилого дома. Эта процедура вполне реальна и законна.

В 2019 году начал свое действие новый закон по ведению огородничества и садоводства. Там есть глава о возможности постройки капитального строения на садовых участках, но только в случае, если касательно земельной территории установлены правила застройки и землевладения. В данный момент закон принят, но ведутся некоторые доработки.

Если сертификат пытаются обналичить до трёхлетия ребёнка, сделка усложняется в результате того, что необходимо оформить ипотеку под покупку жилья. Сама процедура покупки дома аналогична представленной выше, однако есть некоторые нюансы.

Особенности приобретения дома на таких условиях:

  • из средств МК нельзя платить неустойку или штрафы перед финансовой организацией;
  • другие родственники могут выступить созаёмщиками по кредитному договору.

Порядок использования материнского капитала на уплату первоначального взноса выглядит следующим образом:

  1. Оформление справки об остатке средств семейного капитала (запрос делается в ПФР по месту жительства).
  2. Выбор кредитной организации и подача заявки на получение кредита. Владелец сертификата заявляет о своём намерении уплатить первый взнос из своих средств и средств материнского капитала.
  3. На рассмотрение в кредитную организацию подаются такие документы:
    • документы, подтверждающие личность заёмщика;
    • сертификат на получение материнского капитала;
    • документы, подтверждающие платёжеспособность заёмщика (справка 2-НДФЛ, справка по форме банка о доходах, справка об отсутствии задолженности по обязательным платежам);
      Справка о доходах по форме 2-НДФЛ

      В числе прочих документов в кредитную организацию подаётся справка о доходах покупателя по форме 2-НДФЛ

    • документы, подтверждающие заключение сделки, т. е. договор купли-продажи (подаётся позже, после выбора объекта недвижимости);
    • документы, касающиеся приобретаемого дома (справка из БТИ, выписка из домовой книги, технический паспорт), также предъявляются позже;
    • справка из ПФР о наличии средств на счёте заёмщика.
  4. Оформление кредитного договора, в котором указывается цель оформления кредита (на приобретение жилья).
    Кредитный договор

    В кредитном договоре должна быть прописана цель получения кредита

  5. Выбор объекта недвижимости. Предъявляются стандартные требования ПФР, указанные выше. Оформляется договор купли-продажи объекта вместе с земельным участком.
  6. Регистрация права на жилое помещение в Росреестре (предъявляется стандартный пакет документов).
  7. Получение кредита (в течение двух недель), если кредитную организацию устраивают все предъявленные документы.
  8. Подача заявления о распоряжении средствами материнского капитала на улучшение жилищных условий в ПФР.
  9. В ПФР, помимо документов из основного списка (представленного в предыдущем пункте), необходимо предъявить:
    • копию кредитного договора;
    • копию договора об ипотеке, прошедшего государственную регистрацию в Росреестре;
    • обязательство о выделении долей;
    • выписку из банка об условиях займа.

По такому же алгоритму можно погасить уже имеющийся кредит на дом.

Заключение

Таким образом, маткапитал может применяться для покупки разных видов домов.

Приобретение построенного дома на материнский капитал Требования к дому

Срок действия и порядок индексации материнского капитал, смотрите тут.

Они должны отвечать многочисленным требованиям.

Сам процесс осуществляется в определенной последовательности действий, которая должна учитываться каждым покупателем и продавцом недвижимости.

Важно разобраться в многочисленных подводных камнях, чтобы не столкнуться с мошенниками.

Задайте вопрос и получите ответ юриста через 5 минут

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

| Оставить отзыв

Основания для отказа ПФР

Нередки ситуации, когда сотрудники ПФР не разрешают воспользоваться средствами материнского капитала при покупке дома.

Причины отказа могут быть следующими:

  • несоответствие объекта выдвинутым требованиям (аварийное состояние и прочие моменты, т. е. жить в нём без ущерба здоровью или даже жизни нельзя);
  • участок земли не может использоваться для ИЖС и ЛПХ;
  • утрата лицом права на помощь в виде материнского капитала;
  • заявление на материнский капитал уже подавалось ранее;
  • семья предъявила не все документы, которые запрашиваются в этом случае;
  • поданная документация некорректно оформлена;
  • наличие признаков манипуляции правом собственности на дом, а также подозрений на мнимость сделки;
  • кредит оформлен не в тех организациях, в которых разрешено законом (перечень выше в пункте про ипотеку).

Советы по минимизации риска отказа:

  1. Внимательно проверьте соответствие жилья и участка земли всем требованиям законодательства.
  2. Все документы, которые предъявляются на разных этапах процедуры, должны быть корректно оформлены и зарегистрированы.
  3. Отдельно стоит заострить внимание на реквизитах для перечисления денег продавцу, они должны быть зафиксированы в договоре и других документах.
  4. Лучше, если сделка будет контролироваться квалифицированным юристом, это позволит избежать обмана со стороны продавца и нареканий со стороны ПФР.
  5. Не стоит даже задумываться о заключении фиктивных договоров с целью получения материнского капитала на банковский счёт, такие ситуации очень быстро прослеживаются и пресекаются.
  6. Долго рассматриваются сделки, которые осуществляются между родственниками. Так, скорее всего, ПФР не даст добро на покупку дома у родителей. Это связано с тем, что на практике средства нередко снимаются и переводятся в наличность.
  7. Должны быть определены доли всех собственников жилья.

Как получить материнский капитал на строительство недостроенного дома

Еще один важный вопрос, можно ли вложить материнский капитал в строящуюся новостройку? Подобное использование денежных средств не противоречит закону, соответственно допускается.

Приобретение построенного дома на материнский капитал Требования к дому

Материнский капитал можно вложить в строящуюся квартиру в качестве первоначального взноса (если проводится долевое строительство) либо использовать для полноценной оплаты дома.

Так как планируется использование государственных средств, необходимо, чтобы застройщик соответствовал следующим условиям:

  • имел разрешение на строительство;
  • обладал всеми документами, подтверждающими право ведения данного вида деятельности.

При покупке квартиры в новостройке с материнским капиталом возможно получение средств до исполнения ребенку установленного законом возраста, если оформляется ипотечный кредит.

Использование государственной поддержки для приобретения квартиры в новостройке имеет определенные преимущества. Если многоэтажный дом находится на стадии строительства, цена на квартиры, как правило, ниже. Поэтому сертификат может помочь погасить большую часть стоимости, а в некоторых случаях покрыть и всю сумму (зависит от субъекта, где проводятся строительные работы, а также от типа дома и площади квартиры).

Что касается жилого дома, полученных средств вряд ли хватит на оплату всех строительных работ. Тем не менее, получение денег по сертификату для возведения собственного частного жилья пользуется большой популярностью среди граждан. Именно поэтому вопрос, как именно нужно действовать для обналичивания сертификата имеет существенное значение.

Приобретение построенного дома на материнский капитал Требования к дому

Подробнее о том, как оформляется ипотека на строительство частного дома и условия ипотеки на дом и земельный участок, вы можете узнать на страницах нашего сайта.

Просьба оценить пост и поставить лайк!

, , , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector