Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-68 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 500-27-29 (доб. 565, бесплатно)
Правовые документы
Назад

Приватизация земли под многоквартирным домом в 2020 году

Опубликовано: 12.06.2020
Время на чтение: 26 мин
0
3

Основные моменты

Если земельный участок под многоквартирным домом не сформирован, то его жильцы на основании решения общего собрания могут подать заявление в орган государственной власти или органы местного самоуправления.

Что это такое

Под формулировкой «многоквартирный дом» подразумевается жилое здание с различным числом этажей.

Многоквартирные дома подразделяются на определенные типы в зависимости от соотношения высоты и длины.

Как правило, протяженные дома имеют несколько подъездов, что касается точечных, то у них один подъезд. В каждой секции дома размещена лестничная клетка с лифтом либо без него.

Она относится к общедомовому имуществу, поэтому передается в собственность его жильцам на праве долевой собственности.

В его функциональные обязанности входит предоставление информации гражданам о зарегистрированных правах общей долевой собственности.

Оно от имени жильцов обращается с заявлением в соответствующую инстанцию о формировании земельного участка с целью передачи его жильцам дома.

В указаниях акта отмечено, что каждый гражданин имеет конституционное право на защиту его прав и законных интересов. Отказ в приватизации земли одному жильцу МКД расценивается как нарушение прав собственника.

Чтобы приватизировать землю, на которой построен многоквартирный дом необходимо его жильцам подать заявление в общий отдел комитета муниципального имущества и земельных ресурсов.

Приватизация земли под многоквартирным домом в 2020 году

Процедура осуществляется в заявительной форме, что предполагает подачу документов и заявления. Для ее осуществления необходимо сформировать земельный участок, размер которого не должен быть площади многоквартирного дома.

Решение о передаче земли принимает департамент по жилищным вопросам префектуры, муниципального образования.

Правила пользования приватизированным земельным участком

https://www.youtube.com/watch?v=zzMgNLyRFB0

Приватизация участка под жилым домом с большим количеством квартир – достаточно спорная процедура с точки зрения полезности. Теоретически, всегда лучше владеть землей, чем не владеть, однако не все потенциальные собственности территории понимаю все недостатки данной процедуры. Для наглядности приведем плюсы и минусы в виде таблицы.

Плюсы и минусы

Плюсы приватизации земли Минусы приватизации земли
Без разрешения собственников на участке возле многоквартирного дома нельзя возвести любые объекты или отчуждать часть земли. Собственники обязаны самостоятельно и за свой счет содержать территорию, расчищать снег, ремонтировать покрытие, убирать листья, убирать мусор и так далее.
Собственники земли могут использовать землю для возведения любых построек, если это не противоречит законодательству. В данном случае можно сдавать территорию в аренду коммерческим организациям и получать доход. Практически вся территория под многоквартирным домом в подавляющем большинстве случаев занята инженерными конструкциями, обеспечивающими функционирование дома, автомобильными и пешеходными дорогами. Фактически, лишь небольшая часть земли пригодна для использования, но и тут есть серьезные ограничения на применение. Например, построить возле дома пивной ларек никто не позволит.
Можно благоустраивать территорию по собственному усмотрению.

Учитывая все сказанное выше, приватизация участка под многоквартирным домом фактически несет больше неприятностей, чем преимуществ. Пока территория находится в ведении муниципалитета, следит за ним обязана местная администрация. Вполне логично, что ей крайне выгодно свалить эту обязанность непосредственно на самих жильцов дома, потому отказов в такой приватизации практически не бывает. А те, которые бывают – обычно признаются незаконными.

Переоформление придомовой территории малоэтажных многоквартирных домов означает перевод земли в распоряжение участников долевой собственности. Чтобы составить общую картину, рассмотрим плюсы и минусы процедуры.

Преимущества Недостатки
Создание инфраструктуры

Вместо невыгодных жильцам ТЦ, магазинов, баров, ночных клубов и платных стоянок можно создать парковую площадь, бесплатную стоянку, детскую площадку, спортивную зону, место для гаражей и т.д.

Налоги

Основной недостаток владения землей под многоквартирным домом – обязанность платить поземельный налог. Сумма определяется в соответствии со ст. 392 НК РФ. Кроме того, если земля сдаётся в коммерческую аренду, собственники обязаны уплачивать налог на прибыль. Оплата происходит ежегодно после получения квитанций от уполномоченного налогового органа.

Защита земли

Неприватизированная земля принадлежит муниципалитету – власти могут в любое время изъять участок для своих нужд. Перевод в собственность придомовой территории защитит землю от принудительного изъятия органами местного самоуправления. Ну а если изъятие неминуемо, жильцы получат обязательную денежную компенсацию от муниципалитета.

Штрафы

Ненадлежащая эксплуатация приватизированной придомовой территории может привести к санкциям со стороны администрации. Обычно это выражается в виде штрафов. Например, за несвоевременную уборку снега или за организацию неположенной парковки для автомобилей.

Коммерческий интерес

Иногда участок под домом имеет выгодное местоположение, чем привлекает разного рода предпринимателей. Владельцы долевого имущества на землю могут договориться друг с другом и сдать такую землю в коммерческую аренду. Это отличная возможность застроить территорию инфраструктурой для района, и одновременно получить прибыль от коммерческой аренды.

Таким образом, видно, что основное преимущество от приватизации земли под многоквартирным домом – возможность распоряжаться территорией в соответствии с интересами жильцов. Недостаток – налоги и штрафы. Поэтому итоговое решение должно приниматься с учетом плюсов и минусов процедуры.

Кстати, если вам нужно приватизировать землю под частным домом — читайте нашу пошаговую инструкцию.

Как только люди в выпусках новостей или от своих знакомых слышат о ситуациях, в которых у жильцов для строительства каких-либо объектов или для иных нужд «отжимают» придомовую территорию, они начинают задумываться над вопросом, как приватизировать землю под многоквартирным домом, дабы обезопасить себя от подобного рода неприятностей.

Другая категория людей задумывается о практической пользе данного мероприятия. Чего после приватизации будет больше – плюсов или минусов?

Для ответа на эти вопросы следует разобрать все аспекты, связанные с приватизацией участков под жилыми домами, а также провести сравнение положительных и отрицательных последствий данной процедуры.

Правила пользования приватизированной придомовой терииторией многоквартирного дома позволяют собственникам:

  • возводить на территории детские и спортивные площадки, обустраивать зоны для отдыха и досуга владельцев МКД;
  • устанавливать гаражи, предназначенные для участников и инвалидов ВОВ;
  • благоустраивать территорию при помощи озеленения, организации дорожек для пешеходов и тротуаров;
  • организовывать парковочные места для автотранспорта (при согласии всех владельцев);
  • устанавливать рекламные конструкции, павильоны и т.д.

Стоит учитывать, что при эксплуатации приватизированного участка собственники не должны нарушать права жителей соседних домов и препятствовать их свободному передвижению.

Нюансы процедуры

Приватизация придомовой территории многоквартирного дома – процедура, имеющая ряд нюансов. Во-первых, МКД, возведенные до 2005 года, внесены в Росреестр вместе с прилегающей территорией и переданы в собственность владельцам квартир автоматически. Во-вторых, начиная с 2013 года, все постройки поставлены на кадастровый учет застройщиками. Таким образом, приватизации подлежат участки, прилегающие к домам, построенным в период с 2005 до 2013 года.

Стоит отметить, что приватизация придомовой территории возможна и в малоэтажных домах. Сама процедура оформления не имеет отличий от вышеописанных, однако, оформить в собственность такие участки могут лишь жильцы нижних этажей. Что касается назначения территории, то она предназначается для посадки плодовых деревьев, овощей, зелени, постройки кладовых помещений и т.д.

В случае, когда инициатором приватизации выступает всего один владелец, размер территории, переходящей в его собственность, будет пропорционален его доле собственности в МКД. Таким образом, если гражданин, владеющий квартирой в МКД, имеет в собственности площадь, составляющую 0,29% от общей, то он вправе рассчитывать при приватизации на часть земельного участка, составляющую 0,29% от общей его площади.

Внимание

В случае нарушения действующего законодательства и при ненадлежащем содержании придомовой территории, к владельцам участка может быть применена административная ответственность, с возможностью последующего отчуждения права собственности на территорию. Кроме того, нарушение прав граждан, не проживающих в МКД, может привести к наложению сервитута на приватизированную территорию.

Приватизация земли под многоквартирным домом в 2020 году

В случае возникновения спорных ситуаций по отношению придомовой территории в МКД, заинтересованные в приватизации лица вправе обращаться в судебные органы. Ответчиками в процессе разбирательства будут выступать органы местного самоуправления, распоряжающиеся земельным участком. Стоит отметить, что согласно ЖК РФ:

  1. Размер приватизируемой земли не может быть меньше площади МКД, возведенного на ней.
  2. В состав придомового участка входит не только свободная площадь, но и площадь, предназначенная для постройки коммунальных объектов, гаражей.
  3. В состав оформляемой в собственность территории входят объекты благоустройства.

Согласно нормам уже многократно упомянутой ст.16 Закона о введении ЖК РФ, вопросами создания и постановки участка на учёт занимаются органы госвласти или власти муниципальной (далее – также «Органы МСУ»). Т. е., для того, чтобы запустить процедуру по выделению ЗУ под МКД, необходимо обратиться с соответствующим заявлением в местную мэрию (по месту нахождения МКД).

Администрация должна провести все расходы по межеванию за свой счёт.

Отказаться от выполнения данной обязанности органы МСУ не могут, т. к. обязанности эти установлены прямым указанием закона.

Приватизация земли под МКД имеет ряд преимуществ для жильцов, а именно:

  • Приватизация считается бесплатной в том смысле, что землю не придётся выкупать (хотя в ходе оформлений потратиться придётся).
  • Приватизировав придомовую территорию, жильцы приобретают право распоряжения ею, включая извлечение материальной выгоды. К примеру, землю можно сдавать в аренду.
  • Стоимость квартиры с приватизированной землёй при продаже будет выше, чем в случае с реализацией квартиры без владения долей земли.
  • Правом распоряжения приватизированным участком обладают лишь её владельцы. Городские власти не смогут использовать эту землю в своих целях без разрешения собственника.
  • Жильцы могут свободно облагораживать участок, например, разбить на нём газон, клумбы, организовать парковку, устанавливать детские или спортивные сооружения.
  • Приватизация гарантирует увеличение компенсации, если дом пойдёт под снос, поскольку сначала нужно будет принудительно изъять землю у жильцов.

Преимуществ у данной процедуры немало, однако отметим и минусы, такие как:

  • ежегодная оплата налога;
  • самостоятельное содержание территории (уборка, благоустройство);
  • проведение ремонта объектов, стоящих на этой земле, за счёт жильцов.

Как правило, возможности использования придомовой территории ограничиваются устройством детских площадок или зон отдыха.

В целом приватизация земли под многоквартирными домами – процедура полезная и выгодная для жильцов, но вместе с тем и ответственная. А уж стоит или нет оформлять землю под многоэтажкой в собственность – решать только самим жильцам.

Приватизация, дело хлопотное и по времени и по деньгам возможно просчитать все положительные и отрицательные стороны данного процесса, чтобы не возникало впоследствии форс-мажорных обстоятельств.

Положительные стороны:

  • возможность получить право собственности бесплатно;
  • застройка территории только по согласованию (без письменного разрешения жильцов, не смогут построить магазин или торговый центр);
  • территория, принадлежащая жильцам не может быть изъята или использована местными органами власти без согласования (прокладка дороги и т.п.);
  • аренда (территорию, застройщик имеет право сдавать в аренду, плата будет выше);
  • удорожание недвижимости (расходы, закладываются в стоимость квартир);
  • создание инфраструктуры для жителей многоквартирного жилища.
Предлагаем ознакомиться  Дисциплинарный батальон в российской армии

Отрицательные стороны:

  • уплата налога;
  • содержание дома, уборка, ремонт (проведение работ за собственные деньги), при невыполнении обязанностей по содержанию дома и придомовой территории, владельцам могут наложить штрафные санкции;
  • никто из собственников многоквартирного жилья не может продать долю;
  • придомовую территорию использовать только под застройку детских площадок, стоянки для инвалидов, зоны отдыха.

Независимо от перечисленных плюсах и минусах приватизации, в каждом конкретном случай, нужно изучать отдельно, по данным вопросом необходима помощь юриста.

Собственники квартиры должны совместно использовать переданную в частную собственность землю. Доля отдельного собственника не может быть выделена.

Показатели Описание
Строительство хозяйственных блоков которые необходимы для нужд жильцов
Выделение участков жильцам для использования по их усмотрению осуществленное в неофициальном порядке
Сдача некой части земли в аренду с целью получения дохода, которое будет распределено среди собственников квартир МКД

Она входит в число объектов, которые не подлежат отчуждению. Мера лишает возможности свободного распоряжения ею отдельно от дома.

Показатели Описание
Воздвигнут многоквартирный дом
Устроена благоустроенная площадка с участками озеленения
Расположены детские, игровые либо спортивные площадки
Образованы коллективные стоянки для автотранспорта, принадлежащего жильцам дома
Построены строения предназначенные для обеспечения пожарной безопасности
Размещены тепловые пункты снабжающие МКД теплом в холодное время года
Устроены бельевые сушилки для общего пользования
Расположены неотделимые от дома объекты, отвечающие за его функционирование например, трансформаторная подстанция

При этом учтена правовая основа общего имущества, входящего в состав многоквартирного дома как его отдельный элемент, которое принадлежит собственникам помещений.

Кто может подать на приватизацию земли под МКД?

Приватизировать землю под многоэтажным зданием вправе:

  • все собственники квартир;
  • отдельные жильцы или группы без включения остальных владельцев квартир;
  • управляющая компания;
  • застройщики.

С 1 марта 2005 года строительство многоквартирного дома изначально сопровождается учётом придомовой территории. Приобретая квартиру в многоэтажке, покупатель автоматически становится владельцем земельного участка по праву долевой собственности.

Придомовая площадь имеет кадастровый паспорт, который включён в состав землеустроительного дела.

Заниматься приватизацией земли можно только после получения согласия всех жильцов дома на общедомовом собрании. Обычно в его рамках выбирают председателя или представителя, который будет отвечать за данный вопрос. Иногда за отдельную плату, но чаще на голой инициативе. Не допускается отдельная приватизация части земли под домом одним владельцем квартиры в обход всех остальных.

Интерес к приватизации участка может возникнуть как у всех жильцов многоквартирного дома, так и у отдельных владельцев квартир. Органы местного самоуправления обязаны принять заявление о приватизации, так как это их прямая обязанность. Если получен отказ, да к тому же необоснованный, его можно обжаловать в судебном порядке.

Итак, кто может приватизировать землю под жилым зданием:

  • все собственники квартир дома;
  • отдельные жильцы или инициативные группы без собрания остальных владельцев квартир;
  • застройщики;
  • управляющая компания.

Начиная с 1 марта 2005 года (введение в силу Жилищного кодекса РФ), строительство многоквартирного дома изначально сопровождается учетом придомовой территории. Приобретая квартиру в доме, семья автоматически входит в число владельцев участка земли по праву долевой собственности. Площадь возле дома имеет кадастровый паспорт – документ включен в состав землеустроительного дела.

Жители одного из многоквартирных домов ЖК «Солнечный» получили квартиры в новостройке в 2017 году. Застройщик предоставил им полный пакет кадастровых документов, в том числе на придомовую территорию. Площадь рядом с домом принадлежала жильцам на праве долевой собственности. Вскоре в микрорайоне объявился коммерческий застройщик из ООО «Кристалл-Строй».

Приватизация земли под многоквартирным домом в 2020 году

Предприниматель рассчитывал открыть возле дома ТЦ «Каравелла», сократив часть детской площадки и парковочную зону. Никаких встреч с жильцами он не организовывал, и хотел выкупить землю у администрации. Собственники квартир устроили протест против постройки ТЦ на придомовой территории. Предприниматель упрямо не желал уступать.

Тогда жильцы провели общее собрание, выбрали ответственного и написали коллективную жалобу, пригрозив обращением в суд. Жалоба дошла до администрации, которая не имела отношения к придомовой территории, о чем и было сообщено застройщику ООО «Кристалл-Строй». Предприниматель был вынужден отозвать технику и свернуть строительство. Жильцы отстояли свои интересы с позиции законных собственников.

Выступить с предложение о приватизации многоквартирного дома могут:

  • сам застройщик;
  • владельцы;
  • группа жильцов или один из общего числа проживающих независимо от решения собрания;
  • лицо, представляющее интересы собственника или жильцов.

Жителям многоквартирного дома отказывают в приватизации по нескольким причинам:

  1. Статус жилья не соответствует, под данную категорию попадают жилье в военном городке, комнаты в общежитии, если здания не переданы в коммунальную собственность города, а находятся на федеральном балансе. Все процедуры по приватизации возможны только с жильем, которое находится на городском балансе.
  2. Вопросы к владельцам квартир. Перерыв в прописке по месту регистрации, нет согласия по вопросу между членами семьи, смерть одного из заявителей и т.д. Вопросы оспариваются в судебном порядке.
  3. Проблема с документами. В предоставленных документах ошибки (орфография, помарки и др.), недочеты, не соответствуют требованиям, поддельные и др. вопросы, связанные с предоставленной документацией. Бюрократическая машина, часто затягивает с такими вопросами, сроки на выданные документы истекают, что не редко является причиной отказа.

Процесс приватизации, часто зависит не только от чиновников муниципалитета, но и от жильцов, подходить к вопросу необходимо серьезно изучить законодательные акты, по данной теме и консультации с юристами всегда актуальны. Поскольку законодательство не стоит на месте и постоянно вносятся изменения и дополнения в нормативные документы.

Об авторе

Приватизация земли под многоквартирным домом в 2020 году

Валерий Исаев

Валерий Исаев окончил Московский государственный юридический институт. За годы работы в адвокатской сфере провел множество успешных гражданских и уголовных дел в судах различной юрисдикции. Большой опыт в юридической помощи гражданам в различных областях.

Законодательная база

Признание государством факта возникновения прав собственника жилого или нежилого помещения многоквартирного дома, включая право долевой собственности на общедомовое имущество, землю удостоверяет государственная регистрация.

Нужно заметить, что они лишены возможности выделения своей доли. У них возникает частная собственность с ограниченным пользованием землей.

Государственная регистрация прав на землю под многоквартирным домом как неотделимой его части проводится сообразно следующим нормативам.

Статья Описание
Статьи 36 его указаниями закреплено право на землю, которая находится под МКД в качестве коллективной собственности
Статья Описание
Статьи 273 подчеркнуто, что к приобретателю жилой площади переходит право собственности на землю, на которой она расположена. Единственным условием является наличие имущественного права на жилье
Номер Описание
№ 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
Изданного 29 декабря 2004 года под номером 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ». Право общей долевой собственности на землю, где воздвигнут многоквартирный дом, сообразно нормам статьи 16 возникает со времени формирования участка, постановки на государственный учет в кадастре
Номер Описание
Акт утвержден приказом Минюста РФ 14 февраля 2007 года за номером 29 об особенностях внесения записей в «Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Они вносятся в ходе осуществления государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, которые входят в состав общего имущества в многоквартирном доме
Номер Описание
Акт опубликован 13 августа 2006 года за номером 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»

Данный норматив введен соответственно статье 36 ЗК РФ, которая регламентирует порядок и условия передачи земли. То же самое отмечено в нормативах статьи 16 ЖК РФ, регулирующего условия эксплуатации многоквартирного дома.

В заключение нужно подчеркнуть, что собственникам квартир МКД не стоит затягивать с оформлением имущественного права на земляной участок.

Его приватизация позволит им получить компенсацию за землю, если по какой-либо причине возникнет необходимость сноса МКД.

Кроме того они могут распоряжаться землей на свое усмотрение без получения разрешения органа исполнительной власти.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Какие документы нужны?

Приватизация земли под многоквартирным домом в 2020 году

Документы, требуемые для проведения собрания жильцов:

  • Протокол собрания жильцов.
  • Решения владельцев квартир о формировании участка в письменном виде.
  • Доверенности на представителей квартир, если собственники не могут или не хотят участвовать в собрании лично.
  • Лист, на котором регистрируются все, посетившие собрание жильцов.
  • Копии уведомлений о том, что будет проводиться общее собрание всех владельцев квартир.
  • Схема, по которой будут распределены доли собственников.

Документы для оформления кадастрового паспорта:

  • Паспорт представителя, который занимается вопросом оформления земли. Также нужна доверенность на него, заверенная нотариально. Это платная услуга.
  • Заявление представителя о государственной регистрации и постановке на кадастровый учет территории под многоквартирным домом.
  • Документы, подтверждающие факт формирования участка. Выдаются в местной администрации.
  • Решение собрания жильцов.
  • Если в ЕГРН отсутствует информация о собственности жильцов дома, то требуются все их правоустанавливающие документы.

Для приватизации придомовой территории необходимо подготовить следующий пакет документов:

  • заявление о формировании земельного участка;
  • схема разделения общего имущества на доли собственников;
  • документы, подтверждающие факт проведения собрания жильцов, содержащие в себе список присутствующих;
  • доверенности от собственников, не присутствующих на собрании по определенным причинам;
  • протокол собрания;
  • заявление о приватизации территории;
  • межевой план;
  • квитанция, подтверждающая факт оплаты госпошлины;
  • план МКД;
  • документы, подтверждающие личности собственников, а также их право на владение имуществом;
  • технический паспорт объекта.

Подать вышеперечисленные документы уполномоченное лицо может как в отдел Росреестра по месту нахождения объекта, так и в ближайший Многофункциональный центр.

Для подачи заявления в муниципалитет нужно приложить пакет документов:

  • план строения;
  • решение собрания жителей (собственников), если такое имеет место быть;
  • технический паспорт и документы о размежевании участка.

Заявление составляется в произвольной форме, но с обязательным указанием:

  1. Данные о заявителе (паспортные, для физического лица, для юридического учредительные или другие документы);
  2. Адрес постройки, предназначенную для приватизации;
  3. Объекты, расположенные на земельном участке;
  4. Сведения о поставленном на учет участке земли в Кадастровой палате (выписка из кадастрового реестра);
  5. Другие документы, касающиеся земельного участка (решения судов и т.д.);
  6. Дата и подпись (заявителя или представителя).
Предлагаем ознакомиться  План земельного участка по кадастровому номеру с размерами: как посмотреть ситуационную схему границ онлайн в РосРеестре?

Такое заявление регистрируется в отделе по работе с гражданами (канцелярии) муниципалитета.

Приватизация земли под многоквартирным домом в 2020 году

В пакет документов входят:

  • заявления от участника;
  • копия паспорта заявителя;
  • копия ИНН;
  • протокол собрания жильцов и решения;
  • кадастровые документы на многоквартирный дом (кадастровый паспорт, землеустроительное дело, техпаспорт);
  • правоустанавливающие документы на квартиру и на землю;
  • оценочный акт земли;
  • справка из налоговой с указанием площади территории;
  • архивная выписка из ЕГРН.

Можно ли приватизировать придомовую территорию в многоквартирном доме?

Внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: 7 (499) 938-41-00 Москва; 7 (812) 467-41-55 Санкт-Петербург; 7 (800) 350-84-13 доб.480 Бесплатный звонок для всей России.

  • земле, на которой возведено здание;
  • элементах озеленения и благоустройства участка;
  • детских и спортивных площадках;
  • парковочных местах;
  • проездах, отведенных для специализированного транспорта;
  • котельных и подстанциях, обеспечивающих жилой дом ресурсами;
  • других объектах инфраструктуры, прилегающих к МКД.
Внимание

Данный вид приватизации не предусматривает возможность раздела земли на несколько частей, каждая из которых будет принадлежать одному собственнику. Кроме того, территорию, прилегающую к МКД нельзя обособить ограждениями, которые впоследствии будут препятствовать проходу жителям соседних домов.

Таким образом, оформленная в собственность земля не может быть поделена на обособленные участки, принадлежащие конкретному владельцу. После приватизации территорией продолжает распоряжаться совет собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме, а доля каждого из них остается условной (не выраженной в конкретном участке).

На приватизацию земельного участка, прилегающего к многоквартирному дому, вправе рассчитывать:

  • застройщики, возводящие многоквартирный дом и прилегающие к нему строения;
  • владельцы коммерческих или жилых помещений, расположенных в МКД;
  • лицо, уполномоченное собственниками дома;
  • управляющая компания;
  • индивидуальные предприниматели и юридические лица;
  • группа собственников, действующая лично или через законного представителя.
К сведению

Каждый из владельцев помещений, расположенных в многоквартирном доме, может приватизировать часть придомовой территории самостоятельно, мнение остальных собственников, при этом, не учитывается. В данном случае речь идет об оформлении участка, размер которого пропорционален доле собственности от общей площади МКД. Приватизация же земли, прилегающей к МКД, в полном размере возможна лишь по решению общего собрания.

Расчет налога на прилегающую к МКД территорию производится на основании ст. 388 Налогового кодекса Российской Федерации и рассчитывается путем умножения кадастровой стоимости объекта на ставку земельного налога и коэффициент, установленный органами местного самоуправления. Вычисление суммы для каждого из владельцев производится на основании размера доли в общей собственности.

Кадастровая цена объекта рассчитывается на основании ст. 360 НК РФ и основывается на рыночной стоимости.

Приватизация земли под многоквартирным домом в 2020 году

Начисление налога производится раз в год, а его уплата производится несколькими способами:

  • Для индивидуальных предпринимателей и юридических лиц возможно самостоятельное перечисление денежных средств с расчетного счета.
  • Физические лица могут вносить платежи после получения уведомления от налоговых органов.
К сведению

Для некоторых категорий граждан действующим законодательством РФ предусмотрены льготы.

Сроки

Данная процедура не имеет точных сроков. С приватизацией не стоит торопиться; лучше спокойно подготовить документы и правильно их оформить.

Обозначим примерные сроки для каждого этапа:

  • Ожидание выдачи документа о передаче земли в долевую собственность жильцов МКД – до 30 рабочих дней.
  • Изготовление кадастрового паспорта на земельный участок – от 2 месяцев с момента подачи обращения.
  • Установление границ – от 14 рабочих дней.
  • Внесение изменений в Госреестр – от 14 дней.

В среднем сроки приватизации земли под многоэтажкой составляют – от 3 до 6 месяцев. Дела, которые рассматриваются через суд, могут растянуться на год.

Собрание жильцов не ограничено какими-то сроками, однако следует учитывать, что у людей могут быть свои планы и потому предупреждать о собрании нужно задолго до его начала. Рекомендуется ориентироваться на срок 1 месяц и больше. Непосредственное межевание земли и работа кадастрового инженера занимают от двух недель и больше. И еще около двух недель уходит на оформление кадастрового паспорта. В среднем, на всю процедуру придется потратить около 3-4 месяцев.

Торопиться с приватизацией земли под домом не следует. Тем более, что процедура не только бесплатная, но и бессрочная. Лучше спокойно подготовить документы и дождаться завершения их оформления.

Сроки примерно следующие:

  1. Ожидание выдачи акта о передаче земли в долевую собственность жильцов многоквартирного дома – от 15 до 30 рабочих дней.
  2. Сроки изготовления кадастрового паспорта на землю – от 2 месяцев со дня подачи обращения.
  3. Определение площади помещения и техпаспорт дома – от 14 рабочих дней.
  4. Внесение изменений в государственный реестр – от 14 дней.
  5. Обращение через ГБУ «Мои документы» (Как приватизировать квартиру через МФЦ — ответ здесь)– от 18 дней.

Среднее время приватизации земли под многоквартирным домом – от 3 месяцев до полугода. Отдельные дела затягиваются на год. Например, в том случае, если приходится действовать через суд.

Временной период для приватизации при идеальных условиях займет от 1,5 до 2 месяцев, но как показывает практика от 60 до 90 дней. Время на рассмотрение заявления до 30 дней со дня подачи, регистрация сделки 14 дней. Если все собрано и в порядке, то кадастровый паспорт возможно получить, в течение месяца, а если придется собирать справки на паспорт, то время увеличится.

Приватизация, условно бесплатный процесс, за некоторые справки доведется заплатить в казну государства:

  • услуги кадастрового инженера (заключение кадастрового инженера является основной составной межевого плана, технического плана и акта обследования), за 10 дней работы над одним объектом придется оплатить до 10 тыс. рублей;
  • государственная пошлина;
  • оформление технических и кадастрового паспортов;
  • при необходимости, услуги представителя (документы и доверенность оформляется заверяется нотариально). Представителями могут быть отдельные граждане, выбранные на собрании жильцов, юридические фирма и др. уполномоченные лица.

Если смотреть в процентном соотношении, стоимость земли определяется из расчета:

  • в городах с население более 3 млн. человек, стоимость земли составит 20% от кадастровой;
  • другие города и населенные пункты с численностью менее 3 млн. чел. оплачивают по 2,5%.

Необходимо учитывать, что для каждого региона процентная ставка определяется отдельно, поэтому цена будет варьировать.

Затраты на оформление права собственности на земельный участок для многоквартирного дома, составят до 30-40 тыс. руб.

Правовая основа

Перед тем, как приступить к разбору вопроса, можно ли проводить приватизацию участков под многоквартирными домами, следует разобраться с дефинициями, которые неоднократно будут использованы далее.

Многоквартирный дом (далее – также «МКД») – строение, предназначенное для проживания людей, в нём должно быть как минимум две квартиры, а у квартир – обособленные выходы в помещения общего использования (например, подъезды), либо на придомовой участок.

Приватизация земли под многоквартирным домом в 2020 году

Если дом вышеуказанными признаками не обладает, то он не многоквартирный.

В частном доме на одного хозяина, когда последний является лицом, которое и владеет всем само, и отвечает за весь дом само, то у МКД совершенно иное правовое положение. Это связано с тем, что у МКД есть квартиры, которыми владеют отдельные лица, и есть имущество общее, которое принадлежит «всем сразу», и которым пользуются все проживающие в таком доме.

К такому имуществу относятся:

  1. Все помещения, которые не являются составными частями площади квартир (лестничные клетки, чердачные и подвальные помещения и все иные подобные).
  2. Крыша и все её технологические элементы (трубы, вытяжки, стропила, шифер и т. д.).
  3. Несущие конструкции (это стены и перекрытия, без которых дом просто развалится).
  4. Ограждающие конструкции общего назначения (двери в подъезде, например), иное общее имущество, которым пользуются все жильцы (перила, крыльцо и т. д.).
  5. Электротехническое оборудование, которое необходимо для общего обслуживания дома (проводка до квартир, распределительные щитки, лифты со всеми механизмами и прочее);
  6. Измерительные общедомовые приборы для учета поступающих в дом коммунальных ресурсов;
  7. Земельный участок (далее по тексту – «ЗУ»).

То есть, существуют две грани имущества, имеющегося в МКД – личное (квартиры и всё, что в них, включая и проводку и водопроводные трубы) и общее (согласно описанию выше).

Земельный участок, в числе прочего, также относится к общему имуществу дома. У такого имущества особенное правовое положение – оно принадлежит сразу всем хозяевам квартир и не делится на отдельные кусочки для каждого.

Об этом прямо говорят статьи 36 ЖК РФ и 16 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» (далее – также Закон о введении ЖК РФ). В данных нормах права императивно устанавливается, что ЗУ, на котором стоит дом, принадлежит всем владельцам помещений МКД на праве общей долевой собственности. Только так и никак иначе. Никаких оговорок.

Что данные нормы значат для жильцов? Согласно им, такой участок является единым и неделимым. Ошибочно предполагать, что приватизация ЗУ под МКД сделает кого-либо из квартировладельцев полноправным хозяином какого-то клочка земли под окнами дома, на котором сможет делать всё, что душе угодно. Это совершенно не так.

Все ЗУ под домами – это исключительно общая собственность всех хозяев помещений дома. Они едины и неделимы, и из них нельзя выделить некую часть, которая принадлежала бы отдельным её жильцам. Закон таких исключений не устанавливает.

Казалось бы, всё просто, но что такое земельный участок с точки зрения закона? Это участок, где расположен сам дом, а также элементы его благоустройства (скамейки, сушилки для белья, детская карусель, место под стоянку средств передвижения и прочие объекты, созданные для нужд жильцов такого дома) и озеленения (деревья, насаждения кустарников, клумбы с цветами и т.д.).

Площадь, которая занята самим домом – это минимальный размер такого участка. Меньше он быть не может.

Следует обратить внимание, что в вышеназванных статьях ФЗ закона чёрным по белому написано, что земельный участок и так принадлежит всем хозяевам помещений. Это может вызвать определенные затруднения у людей, которые не является юристами, и не разбираются в правовых тонкостях. Если жильцы и так собственники, то что тогда приватизировать?

Приватизация – это возмездная либо безвозмездная передача собственности государственной в частные руки.

Как можно приватизировать то, что и так уже по закону принадлежит владельцам квартир?

Чтобы разобраться в сущности вопроса, необходимо обратиться к нормам ЖК РФ.

Согласно нормам ранее уже упоминавшейся ст.16 Закона о введении ЖК РФ, если участок под МКД не был размежёван (т. е. создан, выделен из всей остальной окружающей его земли) до 01 марта 2005 года (это дата введения ЖК РФ), тогда никакого права собственности у владельцев квартир на него нет.

Но такого права нет только лишь по одной простой причине: потому что нет самого участка – его не создали.

Приватизация земли под многоквартирным домом в 2020 году

Понятия «земля» и «земельный участок» – совершенно не идентичные с точки зрения юриспруденции. Владеть на праве собственности можно только «земельным участком». Земля – это вообще вся земля, что есть, не имеющая никаких границ. Чтобы часть земли стала именно «ЗУ», она должна быть размежёвана (у неё появятся границы) и поставлена на кадастровый учет в Росреестре (у неё появятся идентифицирующие признаки) – то есть, участок станет объектом недвижимости, на который могут приобретаться соответствующие права.

Предлагаем ознакомиться  Сколько дней дается на похороны родителей

Итак, если ЗУ под МКД до обозначенной в законе даты образован был, то он перешел в общую собственность всех квартировладельцев дома на безвозмездной основе.

Никаких дополнительных приватизационных мероприятий жильцы производить не должны.

Новые собственники, которые приобретают квартиры, становится и владельцами участка.

Если же до обозначенной выше даты участок образован не был, и как следствие, право общей собственности у жильцов не возникло, следует руководствоваться положениями ст.16 Закон о введении ЖК РФ.

Согласно им, чтобы создать ЗУ под домом, необходимо произвести ряд последовательных действий:

  1. Созвать и провести общее собрание жильцов.
  2. Принять решение о выделении участка (решение будет считаться принятым, если за него отдадут голоса 50% жильцов 1 голос, т. е., будет принято простым большинством голосов);
  3. Уполномочить лицо, которое обратится с соответствующим заявлением во властные органы (при этом стоит заметить, что Конституционный Суд признал норму «об уполномоченном лице» частично не соответствующей Конституции и указал, что обратиться с заявлением может абсолютно любое лицо их числа жителей – по мнению суда, норма об «управомоченном» лице ущемляет законные права и интересы иных владельцев помещений).

Когда участок сформируют и поставят на кадастровый учет (т. е., после того, как участок станет объектом недвижимости), он станет собственностью всех домовладельцев.

Вот именно этот переход собственности и будет называться «приватизацией земельного участка».

Стоимость

Например, стоимость изготовления кадастрового паспорта колеблется в рамках от 20 000 до 100 000 руб. в зависимости от региона проживания. Техпаспорт дома обойдётся в сумму от 10 000 руб.

Госпошлина на приватизацию земельного участка составляет в 2020 году 2000 руб. с каждого участника.

Единственным обязательным расходом можно считать оплату государственной пошлины в размере 200 рублей. Помимо этого, еще около 1 тысячи рублей придется заплатить за доверенность. Дополнительные расходы не предусмотрены.

Также потребуется заплатить госпошлину за приватизацию земельного участка. На сегодняшний момент она составляет 2 000 рублей с каждого участника приватизации.

Можно ли приватизировать придомовую территорию в многоквартирном доме?

Оформленный в собственность земельный участок под МКД подлежит налогообложению.

Основой для расчёта налоговой суммы выступает кадастровая стоимость участка. Для точности берётся последний показатель оценочной экспертизы БТИ и налоговых органов.

Игнорировать налоговые платежи не стоит: задолженности приводят к начислению пеней.

Социально защищаемые категории граждан (ветераны ВОВ и инвалиды I-II групп) могут рассчитывать на скидку в размере 50%.

Соответственно ст. 388 Налогового кодекса РФ, необходимо перечислить налог на придомовую территорию в казну Федерации на соответствующий расчетный счет, подать декларацию в налоговую службу.

Налог на придомовую территорию, оценивается только после регистрации и получения выписки из кадастрового реестра в Кадастровой палате, в нем указывается определенная стоимость (ст. 360 Налогового кодекса РФ).

В соответствии с формулой, приведенной в налоговом кодексе Федерации, посчитать ставку налогообложения путем умножения ставки земельного налога на кадастровую стоимость и на коэффициент (устанавливается местными органами власти, в каждом городе в зависимости от региона).

Юридические лица, самостоятельно высчитывают налог и уплачивают, частным (физическим лицам) приходит уведомление, т.е. налог высчитывается налоговыми органами. Также есть категория граждан, которым предоставляются льготы, уменьшение кадастровой цены на 10000 руб.

Ранее еще одним минусом являлась необходимость платить налоги, однако в соответствии со ст.389 НК РФ, с 2015 года земля под многоквартирным домом больше не является объектом налогообложения. Таким образом, нести дополнительные затраты такого типа не требуется. Однако это не исключает необходимость за свой счет содержать придомовую территорию. Расценки тут могут варьироваться в широких пределах и зависеть от множества факторов.

Оформленная в собственность земля подлежит налогообложению. Собственники недвижимости оплачивают налоги ежегодно. Основой для расчета налоговой ставки выступает кадастровая стоимость территории. Для точности берется последняя оценка со стороны БТИ и налоговых органов.

Оплатить налог можно в кассе любого российского банка. Не менее удобно воспользоваться оплатой через Госуслуги или через Личный Кабинет налогоплательщика на сайте ФНС. Игнорировать платежи не стоит, так как задолженности приводят к начислению пеней.

Социально защищаемые категории граждан (льготники) могут рассчитывать на снижение налога на землю под многоквартирным домом. Обычно это 50% скидка для ветеранов ВОВ и инвалидов I-II группы.

Когда и почему могут отказать?

Есть несколько причин для отказа в оформлении земли в собственность:

  • Неуплата государственной пошлины в течение 5 дней с момента подачи документов.
  • Отсутствие каких-либо необходимых документов.
  • Наличие в предоставляемых документах ошибок.

Если же с документами все в порядке и госпошлина оплачена в срок, то отказать в приватизации участка не могут, так как это напрямую будет противоречить действующему законодательству. В самом плохом случае, если последовал отказ без четкого указания причины, можно обращаться в суд. На практике, отказы следуют лишь в очень редких случаях и только по уважительной причине так как передать землю «на баланс» собственников администрации выгодно.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;

Вынести отказ в приватизации земли под домом могут только при серьезных основаниях. Приватизация считается бесплатной и доступной для всех процедурой. И тем не менее, существует риск получить отказ, например, в соответствии с пп 4, п. 3 ст. 11.3 Земельного кодекса РФ. Причинами могут быть нарушение градостроительных норм или отсутствие кадастровых сведений.

Откажут в приватизации следующих площадей:

  • территорий общего пользования (например, дорог);
  • земель, ограниченных в обороте;
  • участков, которые уже переданы гражданам.

Проще всего приватизировать землю под многоквартирным домом, если здание было введено в эксплуатацию после 2005 года, т.е. после вступления в силу Жилищного кодекса. Современные дома изначально имеют готовый технический план и кадастровые документы. Объекты, построенные до 2005 года, могут не иметь ряда документов, а значит придется делать их за счет самих собственников квартир.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

Непременно откажут в приватизации следующих территорий:

  • площадей общего пользования (например, дорог);
  • ограниченных в обороте земель;
  • участков, уже переданных гражданам.

Проще приватизировать землю под МКД, если дом было введён в эксплуатацию после 2005 года. Такие строения изначально обеспечиваются готовыми техническим планом и всеми необходимыми кадастровыми документами.

Объекты, построенные до вступления в силу Жилищного Кодекса, могут не иметь каких-либо документов, а значит их придётся заказывать собственникам квартир.

Об авторе

Заявление на приватизацию

Заявление на приватизацию придомовой территории многоквартирного дома – документ, наличие ошибок в котором приводит к отказу в оформлении земли в собственность и возврату всего пакета бумаг. Именно поэтому составлять его необходимо с особой внимательностью и в строго установленной форме. Документ должен обязательно содержать:

  1. Наименование органа-получателя.
  2. ФИО, место проживания или пребывания заявителя.
  3. Суть заявления. В тексте его необходимо указать данные одного или нескольких собственников МКД, адрес, по которому расположено строение, а также кадастровый номер объекта недвижимости. Далее по тексту излагается сама просьба предоставить в собственность земельный участок, на котором возведено здание, а также прилегающую к нему территорию.
  4. Перечень бумаг, прилагаемых к заявлению.
  5. Дату составления и подпись заявителя.

Пошаговая инструкция приватизации

Оформление в собственность территории, прилегающей к МКД, производится по следующему алгоритму:

  1. Проведение общего собрания собственников многоквартирного дома, к которому прилегает земельный участок. Мероприятие считается действительным только при условии, что в нем участвовало более 50% собственников всех помещений, расположенных в МКД, а сама приватизация возможна при поддержке более половины присутствующих.
  2. По результатам проведенного собрания оформляется протокол, отражающий повестку и окончательное решение, а также утверждается лицо, которое будет действовать от имени всех владельцев.
  3. Далее происходит подача заявления установленного образца в комитет земельных ресурсов.
  4. Проведение процедуры межевания земельного участка, прилегающего к МКД, компетентной организацией.
  5. Получение паспорта объекта и постановка прилегающей к многоквартирному дому территории на кадастровый учет.
  6. Регистрация права собственности в Росреестре.
  7. Получение Свидетельства, подтверждающего право собственности на прилегающий земельный участок.
ВАЖНО

Для успешного проведения приватизации придомовой территории многоквартирного дома необходимо тщательно проверять правильность заполнения документов на всех этапах процедуры, поскольку наличие ошибок и неточностей значительно затянет оформление.

Процесс межевания

Межевание придомовой территории в МКД перед приватизацией – обязательная процедура, позволяющая установить четкие границы участка, расположенного возле одного или нескольких строений. Как правило, инициаторами мероприятия выступают местные власти, однако, при отсутствии финансирования, данная обязанность возлагается на собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме.

Процедура межевания состоит из нескольких этапов:

  1. Проведение общего собрания жильцов, результатом которого становится голосование.
  2. Обращение в органы местного самоуправления для уточнения границ территории.
  3. Изготовление проекта компетентной организацией.
  4. Утверждение готовой проектной документации собственниками МКД на общем собрании.
  5. Обращение к кадастровому специалисту для изготовления межевого плана.
  6. Регистрация земельного участка в Едином государственном реестре.
Внимание

Изготовление Свидетельства, подтверждающего право собственности на придомовую территорию, не обязательно. Данное правомочие фиксируется сразу после внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Правовая основа приватизации

Если еще остались спорные вопросы, вы также можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: 7 (499) 938-41-00 Москва; 7 (812) 467-41-55 Санкт-Петербург; 7 (800) 350-84-13 доб.480 Бесплатный звонок для всей России.

  • озеленение прилегающей к дому территории;
  • вывоз мусора, опавшей листвы и уборку снега, в том числе с крыши зданий и строений, расположенных на участке;
  • демонтаж объектов, угрожающих жизни находящихся на участке граждан;
  • освещение придомового участка, скверов, въезда во двор и т.д.;
  • своевременный ремонт всех конструкций и дорожного покрытия.
Дополнительная информация

Собственники придомовой территории не всегда имеют возможность производить все перечисленные работы самостоятельно, поэтому делегируют свои полномочия управляющим компаниям или ТСЖ, поддерживающим надлежащее состояние участка за отдельную плату.

Преимущества и недостатки приватизации

Владение придомовой территорией возле МКД имеет свои плюсы и минусы. К положительным факторам можно отнести:

  • возможность получения дохода за счет сдачи земли в аренду;
  • увеличение стоимости квартир, расположенных в доме;
  • распоряжение и благоустройство территории по усмотрению собственников;
  • невозможность возведения на приватизированном участке новых домов, магазинов и прочей коммерческой недвижимости без согласия владельцев.

К негативным последствиям приватизации такой территории относят:

  • затраты на содержание территории;
  • уплата налогов на недвижимое имущество.
, , , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector