Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-68 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 500-27-29 (доб. 565, бесплатно)
Правовые документы
Назад

Проверка вентиляционных каналов и дымоходов кто занимается – требования к вентканалам

Опубликовано: 26.04.2020
Время на чтение: 20 мин
0
8

Кто и когда проверяет вентиляцию и очищает дымоходы

1. Должна быть разность температур между наружным и внутренним воздухом.2. Должен быть обеспечен приток свежего воздуха в помещение.3. Не должно возникать никаких препятствий для удаления воздуха из помещения через канал вентиляционной шахты.

Приточно-вытяжная вентиляция должна соответствовать принятым нормам при температуре наружного (уличного) воздуха 5°С и ниже. При более высоких температурах наружного воздуха эффективность естественной вентиляции снижается.

Ранее, при проектировании и строительстве зданий предполагалось, что доступ свежего воздуха в квартиры будет осуществляться через щели и неплотности оконных блоков. С появлением герметичных пластиковых окон доступ внешнего воздуха с улицы стал ограничен, что является нарушением второго условия беспрепятственного воздухообмена в помещении.

В процессе эксплуатации идет постепенное засорение вентиляционных каналов — нарушение третьего условия нормальной работы вентиляции.

Проверка вентиляции - измерение скорости воздушного потока
Измерение скорости воздушного потока — проверка вентиляции на тягу

Проверка вентиляционных каналов и дымоходов кто занимается – требования к вентканалам

Проверка вентиляции заключается во внешнем осмотре вентиляционного канала, измерений скорости воздушного потока в канале вентиляционной шахты при закрытых и открытых окнах, расчета воздухообмена в помещении. Все это позволяет выявить возможные неисправности в Вашей вентиляционной системе и разработать методы их устранения.

Для большинства жителей неисправная приточно-вытяжная вентиляция приводит к таким последствиям, как:

  • Неприятные запахи.
  • Повышенная влажность в квартире.
  • В зимнее время запотевшие окна и как следствие лужи на подоконниках.
  • Сырость в углах.
  • Появления плесени, грибка на стенах (часто под обоями) и потолке.
  • Повышением концентрации в помещении углекислого газа.
Неприятные запахи при неисправной вентиляции
Появление неприятных запахов при неисправной вентиляции

Как следствие — ухудшается общий микроклимат в помещении, что грозит человеку (особенно детям) плохим самочувствием и угнетенным состоянием, снижением работоспособности и возможной аллергией.

Но, это все касается той части населения, которая проживает в негазифицированных домах.

1. Отравлением продуктами сгорания бытового газа.

2. Пожаром или взрывом бытового газа!!!

Исправно работающая система вентиляции значительно снижает риски отравления продуктами горения и скопление природного газа в помещении.

Еще одна из причин, почему не всегда удается самостоятельно проверить исправность вентиляции — обследование на обратную тягу.

Обратная тяга (опрокидывание тяги) возникает, когда воздушные массы не выходят как полагается через вентиляционный канал на улицу, а наоборот поступают из вентканала в помещение. Причем, поступающий воздух далеко не всегда (уличного) происхождения. Зачастую, идет переток воздушных масс из одной квартиры в другую. Как результат — появление посторонних запахов в квартире!

Обратная тяга в вентиляционном канале
Направление воздушного потока из вентиляционной шахты в квартиру при обратной тяге

Обратная тяга в вентиляционном канале может появиться по многим причинам:

  • Во-первых, она могла появиться по причине допущенных ошибок при строительстве дома.
  • Во-вторых, она могла появиться после переустройства системы вентиляции соседями по подъезду.
  • В третьих, причиной появления обратной тяги могла послужить установка принудительной вытяжки в санузел или ванную комнату.
  • И наконец, обратная тяга может возникать периодически, по множеству других причин, в зависимости от времени года.

В любом случае, для установки причин возникновения опрокидывания тяги, одной прислоненной к вентиляционному каналу листка бумаги недостаточно. Тут требуется комплексное обследование системы вентиляции квартиры.

Проверка вентиляционных каналов и дымоходов кто занимается – требования к вентканалам

Если у Вас в квартире периодически появляются посторонние запахи (запах сигаретного дыма, запах чужой пищи). Вы всегда можете обратиться в нашу компанию (цены на наши услуги).

Наши специалисты выявят и устранят причину обратной тяги.

Сразу скажем, что проверять, следить за исправностью, ремонтировать и чистить внутриквартирную и внутридомовую вентиляцию обязана управляющая организация данного многоквартирного дома (МКД). Неважно, будет это УК, ТСЖ, ЖК или ЖСК.Обследование и очистку вентиляции (и дымовых каналов) в многоквартирных домах управляющая организация вправе производить своими силами либо с привлечением специализированной компании.

Ниже перечислены нормативные документы регламентирующие нормы правила надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления в многоквартирных домах.

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 23.11.2019) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме»

Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170«Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»

Проверка вентиляционных каналов и дымоходов кто занимается – требования к вентканалам

1. Приложение №4 ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ ПО СОДЕРЖАНИЮ ЖИЛЫХ ДОМОВ

Предлагаем ознакомиться  Как правильно заполнить почтовый конверт (шаблон)?

2. Приложение № 17 ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, ОТНОСЯЩИХСЯ К ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ

Постановление Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. N 290«О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения».

Для газифицированных жилых зданий установлен более строгий порядок проверки вентиляционной системы МКД.

Постановление Правительства РФ от 14 мая 2013 г. N 410 «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования»

Есть общие правила проверки и обслуживания вентиляционных систем для жилых многоквартирных зданий, и отдельно прописанные правила, для зданий, использующие газовое оборудование.

1. Общие правила для жилых зданий.

Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170«Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»

2. Правила для зданий использующих газовое оборудование.

Естественная вентиляция — принцип работы

Проверка вентиляционных каналов и дымоходов кто занимается – требования к вентканалам

Нормальное функционирование вентиляции в многоквартирном доме – забота обслуживающей его организации. Ее специалистам необходимо знать, как работает эта система, а также как она обслуживается.

Системы воздухообмена в многоквартирных домах подразделяются на:

  • естественные, когда воздух поступает через отверстия в стенах и окна;
  • искусственные (механические), когда перемещение воздушных масс происходит принудительно.

Естественная вентиляция хороша дешевизной и простотой обслуживания. Из минусов нужно отметить значительный диаметр вентиляционной шахты и зависимость от погодных условий.

  • Польза: подготовите дом к приходу инспектора, в статье есть чек-лист подготовки к проверке пожнадзора.
  • Подсказка : возьмите демодоступ и читайте все материалы журнала «Управление МКД» без ограничений.

При обустройстве в МКД механической вентиляции используется специальное оборудование – вентиляторы, кондиционеры, пылеуловители и прочие устройства. Принудительное проветривание квартир обходится значительно дороже естественного. Удорожание происходит из-за более высоких затрат на обслуживание и необходимости оплачивать электроэнергию. Главный плюс таких систем в быстром и качественном проветривании независимо от внешних условий.

Современные системы искусственной вентиляции могут не только отводить отработанный воздух и подавать свежий. Они также способны, к примеру, нагревать и очищать воздушные массы. Для естественной вентиляции дополнительные функции недоступны.

Вентиляционные шахты для естественной циркуляции воздуха в жилых домах должны быть обязательно. Требования к вентиляции в многоквартирном доме следующие:

  • герметичная конструкция;
  • соответствие пропускной способности заданным по проекту значениям;
  • соблюдение санитарно-гигиенических норм;
  • пожарная безопасность системы.

По СНиП квартиры в МКД вентилируются, в том числе, за счет приоткрытых форточек или щелевых отверстий в оконных конструкциях. Если окна постоянно остаются герметично закрытыми, то нормального воздухообмена в помещении не будет. В нормативах установлена скорость, с которой должен происходить обмен воздуха. Приведем эту информацию в виде таблицы.

Тем, кто обслуживает вентиляцию в многоквартирном доме, нужно понимать, по каким причинам может нарушаться естественный воздухообмен. Основных моментов тут четыре:

  • переоборудование вентиляционных каналов. При ремонтах и перепланировках жильцы могут нарушать целостность вентканалов;
  • мусор на пути движения воздуха;
  • неправильное подключение вытяжных шкафов. Бытовые вытяжки с большой мощностью, подключаемые к каналам-спутникам, могут привести к образованию пробок и нарушить работу системы;
  • сезонные факторы. Разница температуры воздуха в жилище и на улице влияет на то, как будет работать система вентиляции. Зимой циркуляция значительно лучше, в летнюю жару она, наоборот, минимальна.

Нормальная вентиляция подвала в многоквартирном доме препятствует появлению грибка и плесени. Дополнительно здесь предусматриваются специальные продухи в стенах, располагающиеся выше уровня земли. Число этих отверстий зависит от площади подвала.

Для чего в многоквартирном доме вентиляция

Такой вопрос могут задать многие жители многоквартирных жилых домов, к которым приходили с (формальной) проверкой приточно-вытяжной вентиляции, приложив листок бумаги или поднеся спичку (крайне не рекомендуется по причине пожарной безопасности) к вентиляционному каналу.

Давайте посмотрим на вентиляционную решетку, расположенную в кухонной зоне двухкомнатной квартиры. Площадь кухни 6 м2, решетка расположена на высоте 2,4 метра.

Новая вентиляционная решетка была установлена в прочищенный и проверенный вентиляционный канал примерно год назад от настоящего обследования.

Вентиляционная решетка, проверка тяги
Осмотр вентиляционной решетки, свиду ничего особенного

По следам грязи на решетке можно предположить, что вентиляция в помещении до недавнего времени функционировала. Анемометр (прибор для измерения скорости воздушного потока) показывает скорость 0,5 м/с, что мало для зимнего периода года, но все-таки небольшая тяга есть. При этом, скорее всего, приложенный листок бумаги прилипнет к вентиляционной решетке.

Предлагаем ознакомиться  Таблица вывода алкоголя из крови

Если бы не показания прибора, то прилипший листок бумаги к решетке вентиляционного канала дала бы основание предполагать, что вентиляция в квартире исправна.

А теперь давайте присмотримся повнимательнее к вентиляционной решетке

Вентиляционная решетка спустя год эксплуатации
пыль на вентиляционной решетке спустя год эксплуатации

Подчеркиваю, решетка эксплуатировалась всего один год в кухонной зоне площадью 6 м2, в обычной двухкомнатной квартире (хрущевке), с проживанием трех человек.

Теперь посмотрим, что творится под внешней частью решетки

Вентиляционная решетка забита пылью
Москитная сетка вентиляционной решетки забита пылью

На фотографии отчетливо видно, что москитная сетка решетки примерно на 70% забита пылью. И это всего за один год.

Также из фотографии можно понять, почему нельзя проверять вентиляцию с помощью зажигалки, спички, свечки и т.д. Скопление пыли и жировых отложений может может легко воспламениться, спровоцировать возгорание и пожар.

Приведенный выше пример наглядно показывает необходимость периодической проверки и очистки как минимум вентиляционной решетки!

Проверка состояния и функционирования дымовых и вентиляционных каналов, осуществляется лицами, ответственными за содержание общего имущества в многоквартирном доме, которыми в зависимости от способа управления МКД, являются либо управляющая организация, либо товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив; непосредственно собственники помещений в МКД (подпункт «а» пункта 11 Правил N 410, статья 161 ЖК РФ).

Проверка состояния и функционирования дымовых и вентиляционных каналов, осуществляется лицами, ответственными за содержание общего имущества в многоквартирном доме, за счет платы собственников помещений в МКД, вносимой ими за содержание жилого помещения в многоквартирном доме — в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений, или вносимой в качестве обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (пункт 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).

Обоснование: Пунктом 5 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению N 410, утвержденных Постановление Правительства РФ от 14.05.2013 N 410, предусмотрено, что обязательным условием безопасного использования внутридомового и внутриквартирного газового оборудования является надлежащее содержание дымовых и вентиляционных каналов жилых помещений и многоквартирных домов.

Согласно подпункту «а» пункта 11 Правил N 410 надлежащее содержание дымовых и вентиляционных каналов обеспечивается в многоквартирных домах путем проверки состояния и функционирования дымовых и вентиляционных каналов, при необходимости их очистки или ремонта лицами, ответственными за содержание общего имущества в многоквартирном доме, либо путем заключения договора об их проверке, а также при необходимости об очистке или о ремонте с организацией, осуществляющей указанные работы.

— Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД (далее — Минимальный перечень услуг и работ);

— Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД (далее — Правила оказания услуг и выполнения работ);

О том, где должен быть закреплен Минимальный перечень услуг и работ для конкретного дома, указано в п. 2 Правил оказания услуг и выполнения работ.

При непосредственном управлении МКД такими документами являются решение общего собрания собственников помещений в МКД.

При управлении управляющей организацией Минимальный перечень услуг и работ закрепляется в договоре управления.

При управлении домом ТСЖ такой документ должен быть назван в уставе, а при управлении застройщиком — в решении последнего.

Подпунктом «в» пункта 6 Правил оказания услуг и выполнения работ определено, что лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обязаны своевременно заключать договоры оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме со сторонними организациями, в том числе специализированными, в случае, если лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, не оказывают таких услуг и не выполняют таких работ своими силами, а также осуществлять контроль за выполнением указанными организациями обязательств по таким договорам;

Проверка вентиляционных каналов и дымоходов кто занимается – требования к вентканалам

В соответствии со статьей 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

Предлагаем ознакомиться  Угон и хищение автомобиля - отличие, ответственность

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

На основании совокупного анализа указанных норм следует, что проверка состояния и функционирования дымовых и вентиляционных каналов, осуществляется лицами, ответственными за содержание общего имущества в многоквартирном доме, которыми в зависимости от способа управления МКД, являются либо управляющая организация, либо товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив; непосредственно собственники помещений в МКД.

а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме — в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Наиболее распространен естественный, приточно-вытяжной тип вентиляции и дымоходов. При этом через каналы-спутники воздух или продукты сгорания из помещений попадают в общий канал (либо коллектор на чердаке), а затем в атмосферу. Забор воздуха производится через естественные зазоры и неплотности окон и дверей.

Более продвинутым и эффективным решением является принудительная вентиляция с применением вытяжных и нагнетательных вентиляторов. Существуют гибридные проекты, совмещенные с приточно-вытяжной системой, варианты с рекуперацией воздуха (рекуператор – устройство, передающее тепло от выводимого воздуха нагнетаемому).

Проверка вентиляционных каналов и дымоходов кто занимается – требования к вентканалам

Наиболее производительной и стабильно работающей является конструкция, при которой вентканалы с каждой квартиры выводятся отдельно. Это повышает стабильность работы системы и предотвращает перетекание запахов и газов в другие квартиры (например, при установке одним из жильцов вытяжного вентилятора большой мощности).

Обслуживание дымовых и вентиляционных каналов в многоквартирных домах практически не требуется из-за продуманности систем и заложенных с запасом характеристик. По советским СНиПам через оконные и дверные блоки осуществлялось до 80% воздухообмена. Поэтому основной проблемой для высотных домов старой постройки является замена жильцами таких элементов на современные, практически герметичные, металлопластиковые и стальные конструкции. При этом резко ухудшается воздухообмен, появляется сырость, грибок.

Их монтируют под окном выше отопительных устройств для подогрева поступающего с улицы воздуха. Также рекомендуется оставлять зазоры снизу межкомнатных дверей либо оборудовать их воздухопроницаемыми решетками.

Проверка, ремонт и очистка вентканалов и дымоходов – дело хлопотное и ответственное. Поэтому лучше не рисковать здоровьем и жизнью близких и соседей. Оставьте проведение таких работ профессионалам и просто наслаждайтесь жизнью в уютном, теплом доме, наполненном свежим воздухом.

Допустимые (опираясь на нормы) условия для обследования вентиляции.

Система естественной вентиляции устроена таким образом, что для ее нормального функционирования требуется разность плотности воздуха.

СП 60.13330.2016Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха.

Другими словами, приточно-вытяжная система вентиляции без механического побуждения должна обеспечивать качество воздуха и параметры микроклимата в пределах допустимых норм при температуре наружного (уличного) воздуха 5°С и ниже.

ГОСТ 34060-2017«Инженерные сети зданий и сооружений внутренние. Испытание и наладка систем вентиляции и кондиционирования воздуха. Правила проведения и контроль выполнения работ».

Измерять скорость воздушного потока в вентиляционных каналах и производить расчет кратности воздухообмена в помещениях с естественной приточно-вытяжной вентиляцией опираясь на допустимые нормы мы можем только при температуре наружного воздуха 5°С и ниже. При этом перепад между наружной и внутренней температурами должен составлять не менее 15°С.

Кратность воздухообмена в помещениях в режиме обслуживания

СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха».

В таблице установлены нормы для людей, находящихся в помещении более 2 ч непрерывно.

Помещения Расход воздуха в помещениях, м3
  с естественным проветриванием без естественного проветривания
Общественные здания административного назначения* 40 60
20**
Жилые при общей площади квартиры на одного человека    
— более 20 м 30*** 45
— менее 20 м 3 м3/ч на 1 м2 жилой площади

* Норма наружного воздуха приведена для помещений кабинетов, офисов общественных зданий административного назначения. В других помещениях общественного назначения норму наружного воздуха следует принимать по требованиям соответствующих нормативных документов.

** Для помещений, в которых люди находятся не более 2 ч непрерывно (кинотеатры, театры и др.).

*** Не менее 0,35 воздухообмена в час, определяемому по общему объему квартиры.

Обеспечение санитарно-эпидемиологических требований

Кратность воздухообмена в помещениях в режиме обслуживания следует принимать в соответствии с таблицей.

Помещение Значение воздухообмена
Спальня, общая комната (или гостиная), детская комната при общей площади квартиры на одного человека менее 20 м2 3 м3/ч на 1 м2 жилой площади
То же, при общей площади квартиры на одного человека более 20 м2 30 м3/ч на одного человека, но не менее 0,35 ч-1
Кладовая, бельевая, гардеробная 0,2 ч-1
Кухня с электроплитой 60 м3
Помещение с газоиспользующим оборудованием 100 м3
Помещение с теплогенераторами общей теплопроизводительностью до 50 кВт  
высотой менее 6 м:  
— с открытой камерой сгорания** 1,0*
— с закрытой камерой сгорания** 1,0*
Ванная, душевая, туалет, совмещенный санузел 25 м3
Машинное отделение лифта По расчету
Мусоросборная камера 1,0*
* Воздухообмен по кратности следует принять равным общему объему помещения (квартиры).

** При установке газовой плиты воздухообмен следует увеличить на 100 м3/ч.

Примечание — Кратность воздухообмена следует назначать в соответствии с СП 60.13330, для встроенных, пристроенных или встроенно-пристроенных помещений общественного назначения — по СП 118.13330, для помещений стоянок автомобилей — по СП 113.13330, для сооружений гражданской обороны — по СП 88.13330, а также с учетом сводов правил на проектирование и санитарных норм и правил, соответствующих разному функциональному назначению помещений.

, , , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector