Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-68 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 500-27-29 (доб. 565, бесплатно)
Правовые документы
Назад

Как оформить дарственную: стоимость, образец договора, бланк

Опубликовано: 15.04.2020
Время на чтение: 28 мин
0
11

Срок дарения

Когда дарят сразу. Родители использовали материнский капитал для покупки квартиры. По закону детям нужно выделить доли. Например, их можно подарить. Родители оформляют договоры дарения, и дети сразу становятся собственниками 10% в общей квартире. Прокуратура и пенсионный фонд спокойны.

Когда обещают подарить. Родители купили квартиру без материнского капитала. Пока они хотят сдавать ее в аренду, а дети получат недвижимость, когда вырастут. Чтобы в случае развода на эту квартиру никто не претендовал, родители оформляют договор дарения с условием — через пять лет собственниками квартиры станут дети.

Дарение между сторонами, связанными кровными узами, под обязательную оплату НДФЛ не подпадает (п.18.1 ст.217 НКРФ). Близкой родней Семейный кодекс считает:

  • официальных мужа и жену (живущие в гражданских семейных отношениях сюда не относятся);
  • маму, папу, усыновителей, опекунов;
  • детей (усыновлённых в том числе);
  • дедушек, бабушек, внуков и внучек;
  • братьев и сёстер (по одному и по обоим родителям).

Все остальные — дальняя родня или посторонние им платить тринадцатипроцентный налог придется, указав подарок в декларации. Льготников здесь нет: инвалиды, пенсионеры, признанные малоимущими граждане и остальные заплатят те же тринадцать процентов от стоимости подарка.Если дарополучатель-родственник решит сразу продать квартиру, полученную в порядке дарения, с него тоже взыщут НДФЛ.

Кто может дарить подарки

В законе есть обязательные требования к дарителю.

Дееспособность. Человек может сам дарить подарки, если ему исполнилось 18 лет, он осознает и контролирует свои действия. Если у ребенка есть доля в квартире, он не может подарить ее однокласснику или одному из родителей. Игрушку может, а квартиру нет.

Право собственности. Нельзя подарить то, чем не владеешь. Чтобы подарить холодильник на свадьбу, документы на него предъявлять не нужно, но чужой холодильник дарить нельзя. Если дарить недвижимое имущество, то право собственности нужно подтвердить: переход регистрируют в Росреестре.

Как оформить дарственную: стоимость, образец договора, бланк

Можно дарить свое имущество: квартиру, машину, участок, деньги. Еще можно дарить права или освободить от обязанности. Главное — дарить что-то конкретное.

Вот варианты дарения в обычной жизни.

Подарить подруге телефон. У подруги день рождения, и вы решили подарить ей новый телефон. Принесли телефон и отдали его. В этот момент вы заключили договор дарения. Телефон теперь принадлежит подруге, но она за него ничего не платит.

Подарить права на квартиру в строящемся доме. Ваши родители купили квартиру в новостройке. Самой квартиры еще нет, право собственности на нее не зарегистрировано. Но есть право требования — его и можно подарить. Когда дом достроят, вы получите квартиру в собственность.

Погасить долг вместо должника. Ваш друг взял кредит на новый Айфон, а платить нечем. Родители погасили за него кредит — считается, что они сделали сыну подарок.

Оплатить чью-то покупку. Жених привел невесту в автосалон. Девушка машину выбрала, а мужчина оплатил. Машину сразу оформили на девушку, но деньги в кассу вносил жених. Это значит, что не девушка купила машину, а ей ее подарили.
Налоговая об этом узнала и доначислила 340 тысяч рублей.

Как оформить дарственную: стоимость, образец договора, бланк

Если бы жених дал невесте деньги и она сама внесла их в кассу, налога бы не было. Если бы молодые люди были в официальном браке, налог бы тоже платить не пришлось. А так потеряли деньги. Кажется, мелочь, подарок остается подарком, а последствия для бюджета разные.

Недорогие подарки (до трех тысяч рублей) может дарить кто угодно и кому угодно. На более дорогие есть ограничения. Например, в обычной жизни, по ст. 575 ГК РФ, нельзя делать подарки дороже трех тысяч рублей:

  1. Преподавателям (от учеников), врачам (от пациентов).
  2. Госслужащим, когда они выполняют свои обязанности. Например, оформляют материнский капитал или восстанавливают право на выезд за границу.

Еще не бывает подарков за счет бюджета. Например, налоговый вычет за квартиру — это не подарок. Его дают, только если соблюдаются все условия, а не просто так. Поэтому если налоговая предоставит вычет по ошибке, то потом может его забрать. Подарок забрать нельзя, а вычет можно.

А вот долю в квартире можно подарить без согласия других собственников. Продать так нельзя, а подарить можно.

Подарок — это доход. Считается, что тот, кто бесплатно получил имущество или деньги, имеет выгоду. А с этой выгоды нужно платить налог. Но большинство подарков официально освободили от НДФЛ. Согласно п. 18.1 ст. 217 НК РФ, облагаются только конкретные подарки не от близких родственников:

  • недвижимость;
  • автомобили;
  • акции и паи.

Как оформить дарственную: стоимость, образец договора, бланк

Одаривающий

  • Если одариваемый избивал его, угрожал смертью.
  • дарополучатель обращается с подаренным жилым помещением так, что это грозит его разрушением или полным уничтожением:
  • квартиру использовали как производственное или складское помещение, хотя ее конструкция и категория не позволяют этого делать;
  • жилье годами не убирается, превращено в бомжатник;
  • помещение подвергается незаконной перепланировке, опасной для всего дома;
  • квартиру не ремонтируют, не меняют канализационные стояки и трубы, электропроводку, из-за этого возникает угроза пожара, затопления и пр.
    кроме дарователя, подать иск могут и его родственники. Суд назначит спецкомиссию, которая займется изучением состояния квартиры;
  • Когда дарение совершалось с условием возвращения благодетелю, если дарополучатель отправляется на тот свет раньше него. Если же такого условия в дарственной прописано не было, оспаривать бесполезно, предмет дарения отойдет к преемникам покойного.

Одариваемый

  • Когда он получил от благодетеля слишком дорогое жилье, содержать которое не имеет средств, либо квартиру с дефектами, скрытыми от него при дарении, по подложным документам и пр. После подписания дарственной и регистрации дарения оспорить его одариваемому крайне сложно.
  • А вот отказаться принимать дар можно до момента его перехода в личную собственность. Отказ составляется письменно, заверяется нотариально и отсылается, относится лично дарителю. Этого достаточно, чтобы закрыть вопрос без суда.

Близкие родственники благодетеля

Их цель вернуть подарок в наследственную массу. Поэтому они:

  • придирчиво изучают договор дарения на предмет ошибок;
  • пытаются выставить благодетеля психически больным, наркоманом или алкоголиком. Статья 177 ГКРФ не допускает совершать дарение с недееспособными, так как они не могут отвечать за свои поступки. Истцам потребуются медсправки, экспертные заключения, свидетельские показания;
  • хотят доказать, что дарователя ввели в заблуждение (ст.178 ГКРФ), заставили, словом, дарение произошло либо против его воли, либо по незнанию или ошибке;
    самое веское для суда основание, когда дарополучатель убивает благодетеля. Такие иски удовлетворяются стопроцентно;
  • супруга может аннулировать дарение, если докажет, что не давала своего письменного согласия на дарение совместно нажитого (ст. 35 СКРФ), а супруг все же подарил его. Кроме того, оспорить дарение может и женщина, не являющаяся собственницей жилья. Для этого ей придется доказать, что она вкладывала свои деньги в ремонт и содержание квартиры мужа;
  • еще основание: благодетель внезапно умер до регистрации дарения в Росреестре, на руках у дарополучателя только дарственная, не заверенная к тому же у нотариуса. Родня не упустит такую возможность.

Заинтересованные стороны

  • Если дародатель, являясь бизнесменом, раздарил имущество в течение полугода до объявления себя банкротом. Дарение оспорит назначенный финансовый управляющий, его расторгнут, имущество пойдет с молотка в счет уплаты долгов благодетеля.
  • Дарение оформлено на должностное лицо (муниципальные и госслужащие), которому получать подарки дороже трех тысяч рублей запрещено. Сюда же относятся врачи, педагоги, соцработники, принявшие дар от своих пациентов, учеников, подопечных.
  • Дарение было мнимым. Когда оформляют дарение, а на самом деле совершается продажа и покупка. Цель притворной сделки — не платить налогов. Признав сделку ничтожной, суд возвращает квартиру дарителю. Если он уже скончался, жилье отходит его наследникам.
  • Дарственная содержит условия, нарушающие законодательство.
  • Объектом дарения на самом деле владеют несколько человек, поэтому даритель фактически подарил не принадлежащее ему жилье, чем нарушил одно из главных условий дарения.
  • Положения, прописанные в договоре дарения, нарушают существующие банковские правила.
  • Использована некорректная форма дарения.
  • Если участники дарения искренне не ведали о правилах составления дарственных, это не значит, что на этом основании сделку должны признать законной.
  • Если дарение совершили коммерческие компании. Такое дарение явно запрещается законом (статья 575 ГКРФ).

Для отмены дарения всегда обращаются в суд. Необходимо собрать железные доказательства. Иначе выиграть дело не получится.

Оспорить дарение, когда дарователь скончался, решаются гораздо чаще, чем при его жизни. Практически по всем вышеизложенным основаниям. Если он жив и дееспособен, оформил дарение юридически верно, заверил нотариально, подарок перерегистрирован на одаряемого, — пытаться предъявлять бессмысленно, хоть прижизненно, хоть посмертно.

Однако после смерти обиженные наследники все же пытаются это сделать. Исковая давность составляет три года.

  • Единственный беспроигрышный вариант, когда даритель убит дарополучателем. Суд аннулирует сделку стопроцентно.
  • Есть шансы отсудить подарок если дата дарения, согласно условиям дарственной, наступает, по иронии судьбы, когда дарителя уже схоронили.
  • Возможно доказать и недееспособность, но вероятность успеха мала. Суд назначает посмертную экспертизу, но оперирует она сведениями из медкарты покойного. Не найдя подтверждения диагнозу, экспертная комиссия уведомляет суд о невозможности провести объективное исследование. Но суд может поверить свидетелям.

В суде потребуются:

  • исковое заявление, содержащее все возникшие у истцов основания для оспаривания дарения, и требования, удовлетворить которые они желают по суду;
  • заключение врача о невменяемом состоянии дародателя, когда он подписывал дарственную, выписки из его медицинской карты;
  • расписки, квитанции, выписки с банковских счетов и пр. бумаги, подтверждающие получение дарителем денег за передачу объекта дарения, это автоматически делает сделку мнимой;
  • справки от правоохранителей, подтверждающие преступный замысел одаряемого в отношении благодетеля или членов его семьи;
  • письменно составленные показания свидетелей;
  • иные бумаги, по мнению истца, способные подтвердить его правоту.

Главное, соблюдать некоторые простые правила:

  • указывают информацию о себе и ответчике, в данном случае — одариваемом;
  • обязательно приводят реквизиты дарственной, которую хотят оспорить;
  • прописывают требование признать дарение недействительным, даритель может запросить, кроме этого, возмещения материальных и моральных убытков, если очевидно, что вред подаренному жилью дарополучатель нанес сознательно;
  • к заявлению прилагают всю доказательную базу, подтверждающую обоснованность претензий: акты, справки, квитанции, чеки, фото- и видеозаписи и пр.

Иск относят в райсуд, по месту проживания ответчика. Оно неизвестно? Заявление отдают в дворец правосудия по месту нахождения подаренного жилого помещения.

Попытаться оспорить можно любое дарение. Но сложнее всего отменить дарственную, составленную грамотным юристом и заверенную в нотариальной конторе. Факт нотариального заверения уже говорит о том, что бумага подписана согласно всем существующим требованиям и законам. И сомневаться в ее некорректности оснований нет.

Какие нужны документы для оформления дарственной с пожизненным проживанием дарителя в 2020 году с нотариусом

  1. Для того чтобы соглашение имело юридическую силу и не было признано ничтожным, оно должно быть оформлено правильно и с согласия дарителя и одаряемого.
  2. Нотариально заверять документ не нужно, он может быть в простой письменной форме (ГК РФ ст. 161).
    Документ должен содержать:
    • точное и подробное описание подаренных предметов;
    • данные дарителя и дарополучателя;
    • дату передачи подарка;
    • подписи сторон.
  3. В договоре не должно быть никаких встречных требований дарителя к одаряемому лицу, а также условий пользования подарком.
  4. Для дарственной на недвижимость обязательно должен быть зарегистрирован в Росреестре переход права собственности.

Любую дарственную можно оформить как в простом письменном, так и в нотариально заверенном виде. Содержание дарственной отличается описанием предмета дарения и перечнем документов, подтверждающих права дарителя на него.

На квартиру

Для оформления требуется:

      • согласие одаряемого лица принять имущество;
      • реальные данные сторон:
        1. Паспортные данные.
        2.  Адреса.
        3. Место жительства.
      • подробное описание объекта недвижимости.

Если даритель — доверенное лицо, в доверенности должны быть указаны данные дарителя и описан предмет дарения.

Если Вы решили обезопасить риски и провести сделку дарения с нотариусом – Вам понадобится предоставить ему следующие документы:

  • Оригиналы паспортов обоих участников сделки;
  • свидетельство о рождении (лишь в случаях, когда в роли одаряемого выступает несовершеннолетний гражданин);
  • правоустанавливающие документы, подтверждающие законность желания дарителя передать квартиру в дар (к примеру, свидетельство о государственной регистрации права собственности на данную недвижимость);
  • документ, указывающий отсутствие или наличие прописанных на этой жилплощади людей (например, выписка из домовой книги);
  • справка из ИФНС об отсутствии задолженности;
  • техническая документация с указанием фактической цены даримого объекта и его характеристик, а также кадастровый паспорт (обязательно!);
  • письменное согласие супруга на заключение данной сделки;
  • справка из ЕГРП или же аналогичная выписка из управления жилищным фондом, являющиеся доказательством законности владения дарителем этой жилплощадью.

Кроме того, в случаях присутствия в роли одаряемого в сделке несовершеннолетнего лица – Вам потребуется письменное разрешение на заключение дарственной от сотрудников органов опеки и попечительства.

Слайд: судебная практика

Договор должен быть оформлен в присутствие дарителя и одаряемого. Если же по каким-либо причинам одна из сторон не может присутствовать при этом – отсутствующего может заменить доверенное лицо, при условии, что он имеет соответствующую нотариальную доверенность.

Предлагаем ознакомиться  Договор подряда между ИП и физическим лицом родственником

Стоимость оформления договора дарения

В оформлении дарственной существует следующий порядок:

  • получение согласия человека принять в дар вещь, право или недвижимость. Чаще всего дарят машины и квартиры;
  • сбор документов.
    На недвижимость требуются документы:
    1. О праве собственности.
    2. Об условиях возникновения права собственности(покупка, получение по наследству, приватизация, долевое участие в строительстве и т. д.).
    3. Техническое состояние объекта (документы из БТИ, кадастровый паспорт).
  • выписка из домовой книги о прописанных и проживающих на указанной жилплощади гражданах;
  • согласие второго супруга, если даритель состоит в браке (ст. 35, 36 СК РФ).

При отчуждении квартиры или ее доли, дома или земельного участка, желательно снять с них все обременения (залог, арест, прописанные жильцы и несовершеннолетние дети и т. д.) или заручиться письменным согласием заинтересованных лиц (ст. 572, ст. 421 ГК РФ).

Для того чтобы подарить имущество, имеющее большую ценность, следует предварительно подготовить все правоустанавливающие документы на него. Форма дарственной зависит от того, что дарится.

Чтобы оформить соглашение самостоятельно, нужно соблюсти наличие следующих основных пунктов:

  • место составления, дата;
  • полные данные дарителя и одаряемого (ФИО, паспортные данные, место жительства);
  • подробное описание объекта, передаваемого в дар, места его расположения;
  • ссылка на документы, подтверждающие принадлежность объекта дарителю, основание возникновения права собственности;
  • одаряемый принимает дар;
  • подарок не заложен, не подарен, не находится под арестом и не является спорным;
  • если есть обременения (проживающие и прописанные лица, залог), указать их;
  • описание, кто несет расходы, связанные с регистрацией договора и оформлением в собственность дара;
  • когда договор считается заключенным: от даты его подписания или оформления акта передачи, с определенной даты (в консенсуальном договоре);
  • подтверждение дееспособности дарителя и одаряемого;
  • адреса и реквизиты договаривающихся сторон;
  • подписи сторон.

Любые ошибки при оформлении документа могут повлечь за собой его отмену. В нем не должно быть описок, опечаток, исправлений, подчисток. Нотариус и юристы при подготовке дарственной особое внимание уделяют точности и безошибочности формулировок и написания основных пунктов соглашения.

При подготовке и оформлении дарственной понадобятся следующие документы:

  • оригиналы паспортов дарителя и одаряемого, копии первой страницы (на одном листе);
  • правоустанавливающие документы на предмет дарения (свидетельство и договор, по которому выдано свидетельство). Для недвижимости, полученной в собственность до 2005 г., понадобится кадастровый паспорт и ПТС (паспорт транспортного средства)  на автомобиль;
  • выписка из домовой книги (если дарят дом или квартиру);
  • согласие супруги в письменном виде, заверенное нотариусом;
  • документы, подтверждающие право или обязанность, если они передаются в дар.

Подпись сторон

Договор действителен при обоюдном согласии дарителя и одариваемого. Он должен быть подписан ими собственноручно. Возможно подписание документа доверенными лицами при наличии доверенности (ст. 160 п. 1 ГК РФ).

В доверенности должны быть подробно описаны:

  • подарок;
  • данные дарителя и одаряемого;
  • а также доверенного лица.

При нотариальном удостоверении дарственной госпошлина (ст. 333.24 НК РФ) и плата за другие услуги нотариуса зависят от стоимости передаваемого имущества с учетом особенностей ст. 333.25 НК РФ.

Таблица. Цены на услуги нотариуса (Москва и Московская область).

Одаряемый Пошлина нотариусу За техническую работу, руб. Общая сумма, руб.
Близкие родственники
дети, родители, супруги, сестры и братья 0,5% стоимости имущества, но не меньше 300 руб. и не больше 20000 руб. 4000-7000 от 4300
Лица, не относящиеся к близким родственникам
стоимость имущества до 1 млн. руб. 0,5% стоимости, но не менее 1500 руб. от 4000 от 4300
1 млн. руб —   10 млн. руб. 5000 руб. 0,3% стоимости имущества, превышающей 1 млн. от 4000 от 14000
более 10 млн. руб. 32000 руб. 0,15% суммы сверх 10 млн., но не более 150 тыс. руб. от 4000 от 81500

Госрегистрация

Право одариваемого на подаренную недвижимость возникает после того, как будет зарегистрирован переход права собственности. Договор дарения служит основанием для регистрации.

Образец договора дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя стр.1

При регистрации дополнительно к дарственной потребуются те же документы, что и при обычном оформлении прав собственности на недвижимость. Госпошлина составит 2000 руб. (НК РФ ст. 333.33 п. 22)

Как мы уже упоминали выше в статье, процедура использования подаренной недвижимости может разграничивать условия пользования совместным имуществом. Основными факторами, определяющими порядок пользования, выступают следующие условия:

  • Лицо, подарившее квартиру по дарственной с условием пожизненного проживания дарителя – имеет право пользоваться ею до самой смерти.
  • Одариваемое лицо может пользоваться лишь одной частью этой недвижимости (как правило, одной комнатой), а право распоряжаться полностью квартирой переходят к нему после кончины дарителя.
  • Обе стороны-участника сделки имеют право передавать свою часть собственности другому человеку, но это необходимо оговорить заранее и вписать в договор дарения при его составлении.
  • После смерти дарителя подаренная им квартира будет исключена из наследственной массы и передана одаряемой стороне, согласно положениям 292 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации.
  • При заключении дарственной с законным бессрочным проживанием дарителя, стороны могут внести в договор условие о проживании вместе с ними на их части квартиры других лиц.

Все перечисленные и другие условия должны быть оговорены сторонами до составления и подписания акта. Однако, даже в этом случае – сложно гарантировать 100% соблюдение условий другим участником сделки. Поэтому мы рекомендуем обратиться за сопровождением данной сделки к опытному нотариусу или хотя бы получить бесплатную консультацию нашего юриста! Не стоит рисковать своим будущим!

Как и любая другая юридическая процедура, оформление договора дарения с обременением становится возможным лишь при правильном выполнении установленных норм и прохождения основных этапов, к которым относятся:

  1. Вначале необходимо получить согласие одаряемой стороны принять квартиру с оговоренными условиями.
  2. После этого даритель должен составить дарственную. При этом, желательно, чтобы этот этап контролировался нотариусом, который после подписания договора – самостоятельно займётся доставкой необходимых документов в регистрационные органы.

Как видите, всё становится гораздо проще при обращении к специалисту!

Договор дарения, в соответствии со ст. 574 ГК РФ, может быть совершен в устной или простой письменной форме. По закону такой договор не подлежит нотариальному удостоверению, но при желании стороны могут обратиться к нотариусу, который поможет в его составлении.

Если договор дарения совершается в устной форме, то передача дара (вещей, прав) должна происходить в момент заключения договора. В противном случае, в соответствии со ст. 574 ГК РФ, необходимо составить документ в письменной форме, иначе сделка считается недействительной.

Договор подписывается сторонами, после чего его положения обретают законную силу. Документ, заключенный после 2013 года, регистрировать не нужно.

В число документов, требуемых для совершения договора дарения в письменной форме, входят:

  • паспорт дарителя и одаряемого;
  • документ о заключении брака, а также брачный договор (при наличии);
  • согласие супруга на совершение дарения имущества. Нотариально удостоверенное согласие нужно лишь при дарении недвижимости, находящейся в совместной собственности;
  • справка о том, что даритель не состоит в браке (при дарении недвижимости);
  • документы на имущество;
  • документальное подтверждение отсутствия задолженностей, связанных с имуществом (коммунальные платежи);
  • документ с указанием стоимости дара;
  • разрешение на дарение имущества, если сделка затрагивает интересы несовершеннолетнего. Разрешение выдается работниками органа опеки и попечительства.

На итоговую сумму, которую потребуется заплатить при оформлении документа, влияет способ совершения договора. Если для этого стороны сделки обратились к нотариусу, потребуется в дополнение к обязательным платежам оплатить услуги нотариуса. Обязательными платежами являются:

  • налог на дарение, составляющий 13% для резидентов РФ и 30% — для нерезидентов. При дарении имущества близким родственникам (внукам, детям, братьям, сестрам, родителям, бабушке или дедушке) налог не уплачивается;
  • государственная пошлина за госрегистрацию прав на недвижимость для физических лиц составляет 2000 рублей, для юридических — 22000 рублей (по состоянию на 2015 год). Размер пошлины указан в п. 22 ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ).

Как составить договор дарения

Дарение можно оформить устно или в письменной форме. Строгих правил нет. Передаете подарок — и в этот момент заключаете соглашение и исполняете его условия. Например, новую машину можно подарить, просто вручив ключи. Холодильник на свадьбу, Айфон на день рождения, деньги на рождение ребенка — все это дарят устно, без всяких договоров, нотариусов и регистрации сделки.

Вот когда дарение нужно оформлять письменно:

  1. Подарок — недвижимость. Письменный договор нужен для регистрации права собственности.
  2. Дарят не сразу, а только обещают. Например, бабушка обещает подарить квартиру внуку, когда тот закончит институт.
  3. Фирма дарит подарок дороже трех тысяч рублей.

Еще надежнее заверить документ у нотариуса, но за это придется заплатить пошлину.

Понятие и стороны договора дарения

Договор, по которому одна сторона (даритель) обязуется безвозмездно передать другой стороне (одаряемому) имущество или освободить его от обязанностей, называется договором дарения (ст. 572 ГК РФ). Передача дара может происходить не только в будущем, но и в момент заключения договора.

При наличии ответной передачи вещей или прав со стороны одаряемого сделка не считается дарением. К мнимой сделке должны применяться положения ст. 170 ГК РФ.

Обещание дарения считается договором дарения, только если договор совершен в письменной форме (ст. 574 ГК РФ). Документ должен содержать четкие указания о передаче дара в будущем и данные о сторонах договора.

Если было обещано подарить все имущество дарителя либо часть его, но без указания на конкретные вещи, договор признается

недействительным

.

Нельзя совершить договор, согласно которому передача вещей и прав произойдет только после смерти дарителя. Единственный способ сделать это состоит в совершении гражданином завещания.

Когда дарственная вступает в силу

Устное соглашение. Дарственная вступает в силу, как только даритель решил, кому, что и когда он дарит, и отдал подарок. Этого достаточно, если договор не должен быть письменным и его не нужно заверять у нотариуса.

На день рождения бабушка подарила внуку Айфон. Как только внук получил смартфон, дарственная вступила в силу. Теперь собственник Айфона внук. Оформлять это никак не нужно.

Письменный договор. Если договор дарения нужно заключать в письменной форме и заверять у нотариуса, он вступает в силу после заверения.

Форма договора

Форма, в которой должен совершаться договор дарения, определяется в зависимости от условий заключения сделки — предмета договора, его сторон и др. В соответствии со ст. 574 ГК РФ, договор может быть составлен не только в письменной, но и в устной форме. Первый способ обязателен только в следующих случаях:

  • когда было обещано совершить дар в будущем;
  • если в качестве дарителя выступает юридическое лицо (организация), а цена дара составляет больше трех тысяч рублей.

Если в указанных выше ситуациях договор совершен в устной форме, он ничтожен и не создает прав и обязанностей.

К сведению

Передача дара происходит либо путем его фактического вручения одаряемому, либо с помощью символического подарка (ключей от автомобиля). Вместо вручения самой вещи могут быть переданы документы на нее.

Документ, содержащий обещание подарить недвижимость (землю, квартиру, дом и т. д.) не нужно регистрировать. Регистрации подлежат документы, заключенные до 1 марта 2013 года.

Как оформить дарственную на машину

Дарение оформляют, только когда присутствуют оба участника. Они внимательно изучают текст соглашения, приходят к взаимопониманию по каждому из его условий и подписывают бумагу. Следующий обязательный шаг — посещение ближайшего департамента Росреестра или «Моих документов» (МФЦ). Здесь перепишут подаренное имущество на нового владельца (ст.574 ГКРФ).

Процесс дарения состоит из нескольких этапов:

  1. Сбор необходимых документов.
  2. Составление дарственной.
  3. Перерегистрация собственности на дарополучателя в Росреестре.
  4. Получение выписки из ЕГРН, утверждающей одаряемого в статусе нового хозяина квартиры.

Подготавливая бумаги, следует убедиться, что, кроме как дарователю, жилье больше не принадлежит никому. При наличии совладельцев, возможно дарение только той части помещения, которой он реально владеет.

Прежде чем писать дарственную, собирают необходимые бумаги:

  • Гражданские паспорта участников дарения. Передают жилье ребенку? Прилагают свидетельство о рождении и удостоверение личности его матери, отца, опекуна.
  • Метрики о рождении, брачное свидетельство для подтверждения родственных уз участников дарения.
  • Заверенную нотариальным клерком доверенность (когда дарение совершает поверенный, а не сам владелец).
  • Выписку из ЕГРП, как доказательство собственности благодетеля на объект дарения.
  • Выписку из домовой книги, с указанием всех прописанных на переходящей в дар жилплощади граждан (выдадут в УК, ТСЖ, ЖСК, паспортном столе, либо в МФЦ).
  • Справка от оценщика с указанием стоимости передаваемого в дар помещения (если в кадастровом паспорте данные сведения не обновлялись несколько лет).
  • Технический и кадастровый паспорта квартиры.
  • Квартирный план.
  • Справку из налоговой, подтверждающей, что долгов нет.
  • Справку из ЕРЦ, что нет задолженностей по квартплате.
  • Нотариально оформленное согласие супруга на дарение, если дарят совместно нажитое. Аналогичные документы потребуются и от совладельцев (при условии, что собственность не долевая).
  • Дарится жилье, принадлежащее ребенку? Без разрешительной бумаги от опекунского совета не обойтись.
  • На подписание контракта не явился один из участников? Дарение не состоится. Проблему решит поверенный при наличии соответствующей доверенности.
Предлагаем ознакомиться  Как оформить завещание на квартиру между родственниками: плюсы и минусы, какие документы необходимы в 2020 году

Дарение очень серьезная сделка. Дарственная, составленная юридически некорректно, содержащая не проверенные сведения может принести немало проблем в дальнейшем. Когда обнаружат ошибки, дарение аннулируют. Равно как и все остальные соглашения, подписанные с учетом «забракованной» дарственной.

В тексте соглашения дарения прописывают:

  • дату дарения;
  • место, где происходит заключение сделки;
  • паспортные данные участников дарения;
  • предельно подробные характеристики объекта дарения — квартиры;
  • данные об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам и обременений (залог, арест и пр.).

Обязательным условием является пункт, где одаривающий подтверждает свою психическую адекватность, дееспособность, и искреннее желание подарить жилье.Условия дарения с пожизненным проживанием дарователя на его бывшей территории должны явно содержать указание на это обстоятельство.

Дарственная на квартиру с пожизненным проживанием дарителя может учитывать следующие важные условия:

  • дарователь прижизненно владеет только частью (комнатой), остальная часть помещения дарится;
  • ситуация обратная: квартира остается во владении дарователя, а одариваемый получает лишь комнату, чтобы стать владельцем всего помещения только после смерти благодетеля;
  • оба участника дарения, не имея возражений, передают в пользование квартиру другому человеку, к примеру, сыну одариваемого. Именно он станет собственником всей жилплощади, когда дарователь умрет. Данное условие обязательно вписывается в договор дарения;
  • как только одаривающий уходит в мир иной, владеть подаренным жильем станет только тот, кому дарение было адресовано, но никак не остальная родня покойного (ст.292 ГКРФ);
  • договор дарения с пожизненным проживанием дарителя может содержать согласованное сторонами условие, что квартирой вправе владеть и третьи лица, если умрет дарователь либо одаряемый, либо они скончаются оба.

Дарственную на любую недвижимость нужно оформлять письменно. Чтобы подарить дом, долю в квартире, гараж или земельный участок, нужно составить настоящий договор. Просто передать ключи и документы не получится.

Образец договора дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя стр.2

В остальных случаях заверять дарственные на недвижимость необязательно. Если мама как единственный собственник дома дарит детям доли в нем, то она просто оформляет договор. К нотариусу с ним идти не нужно.

Росреестр зарегистрировал право собственности на основании договора дарения. Ребенок стал собственником 1% в доме
Росреестр зарегистрировал право собственности на основании договора дарения. Ребенок стал собственником 1% в доме

Документы. Чтобы подарить недвижимость, нужны паспорта и документы на квартиру. Иногда нужно получить согласие совладельцев и супруга. Даже если сделка между родственниками, лучше все заверять у нотариуса. Сейчас родственники в хороших отношениях, но спустя годы могут объявиться бывшие супруги, наследники или владельцы других долей. Правильно оформленные документы и заверенные копии помогут отстоять право собственности.

Оформление. Дарственную на квартиру или дом лучше оформлять с юристом или у нотариуса. Если вы берете шаблон из интернета и перерабатываете его для себя, общая консультация юриста все равно не помешает. Оформленный договор можно сразу нести в Росреестр. Если по закону нужен нотариус, достаточно сходить к нему и оформить всю сделку, включая регистрацию права собственности на квартиру.

На свадьбу муж подарил жене свою машину. Ну как подарил: привязал бант, передал ключи: «Это тебе мой подарок, дорогая». Все было торжественно, родственники даже сняли момент вручения на видео. Жену вписали в полис ОСАГО, машина была зарегистрирована на мужа.

Иногда повязать бант на авто — значит лишиться его. Хотя этот жест мог вовсе не означать отказ от имущества.

Документы для дарственной на машину. Конкретного списка документов при дарении автомобиля нет. Но существенное условие дарственной на машину — описание объекта. Из договора должно быть понятно, кто, кому и какую именно машину дарит.

Вот что пригодится, чтобы составить договор дарения на машину:

  1. Паспорт того, кто дарит.
  2. Паспорт того, кто получает подарок.
  3. Документы на автомобиль: паспорт транспортного средства, свидетельство о регистрации.

Что должно быть в договоре дарения машины. По содержанию это обычное соглашение, где должны быть такие сведения:

  1. Кто дарит — ФИО, адрес и паспортные данные.
  2. Кто принимает подарок.
  3. О чем договорились стороны: одна безвозмездно передает автомобиль, а другая принимает. Никаких условий о передаче денег или других расчетах за подарок быть не должно.
  4. Все о машине: марка, модель, цвет, номера агрегатов и где стоит на учете. Если есть рисунки — описать.
  5. Кому и на основании каких документов принадлежит автомобиль.
  6. В какую сумму оценивается подарок. Это важно, если машину дарят не родственнику и придется платить налог.
  7. Есть ли у дарителя супруг и согласен ли он с таким подарком. (Лучше оформить нотариальное согласие. Это необязательно, но если дело дойдет до суда, согласие придется кстати.)
  8. Есть ли на автомобиле обременения.
  9. Когда нужно передать машину, ключи, полис каско, сервисную книжку, диагностическую карту.
  10. Отметка, что стороны в курсе статей 209, 210, 572—574 ГК РФ, понимают, что делают и какие последствия наступят после подписания договора.
  11. Если договор заверяют у нотариуса, кто оплачивает его услуги.
  12. Подписи сторон.

Дополнительно можно подписать акт приема-передачи. Потом новый собственник должен зарегистрировать машину. Для этого и пригодится договор дарения.

После этого транспортный налог будут начислять новому владельцу машины. Хотя договор дарения больше не понадобится, его лучше хранить, причем обеим сторонам. Когда налоговая пришлет уведомление о начислении налога, нужно проверить, за какой период его насчитали.

Правомерность дарения с условием о проживании дарителя

Договор дарения включает в себя условия, к которым относятся сроки, цена договора, предмет договора, положения о решении спорных вопросов и др. Все условия делятся на несколько групп: существенные, обычные и случайные. Помимо них документ включает в себя преамбулу, данные о сторонах сделки и подписи сторон или их представителей.

  • К существенным условиям относятся пункты документа, без которых договор не может быть заключен. Они перечислены в соответствующих актах и должны обязательно содержаться в документе.
  • Дополнительные условия могут и не входить в текст договора — в этом случае подразумевается их наличие и знание о них сторон сделки. К таким условиям относится срок исполнения договора. Если он указан, то дар может быть сделан в течение всего оговоренного периода. Если срок не определен, дар нужно сделать в момент совершения договора.
  • Случайные условия договора дарения вносят в текст только по договоренности сторон. Их отсутствие в договоре не делает его недействительным. Случайные условия служат для дополнения или изменения обычных условий.

Дарение согласно

считается соглашением бескорыстным. Никаких встречных обязательств со стороны одаряемого не допускается. Иначе дарение станет притворной сделкой (абз.2 п.1 ст.572 ГКРФ,

Как оформить дарственную: стоимость, образец договора, бланк

) и будет отменено.

Исходя из этого, возникает закономерный вопрос: а правомерно ли заключать договор дарения с пожизненным проживанием дарителя? Не считается ли это возмездной сделкой, что противоречит природе дарения?

Дарственная с правом пожизненного проживания дарителя является смешанным договором (п.3 ст.421 ГКРФ). Нормы дарения в ней согласуются с гл.32 ГКРФ, а обязательства дарополучателя не мешать благодетелю доживать свой век на подаренных ему квадратных метрах — не противоречит «уставу» ГКРФ о сделках и договорах.

Ст.423 ГКРФ уточняет, что о возмездности можно говорить только в случае выплаты материального вознаграждения, выполнении определенных работ и предоставлении услуг, ответной передаче имущества и пр. То есть, сторона получает жилье исключительно потому, что возмещает его прежнему владельцу его стоимость или компенсирует ответными имущественными затратами.

Дарственная, заключенная с пожизненным проживанием дарителя очень слабо защищает его права. Ведь одариваемый имеет полное право продать, передарить, оставить по завещанию жилье с пожизненным «пассажиром» на борту. И отсудить подарок обратно очень непросто, особенно если дарение составлено согласно всем юридическим и правовым нормам.

Оформляются обе бумаги практически одинаково. Условие безвозмездности соблюдается строго, ни о каких материальных интересах в тексте договоров не должно быть ни строчки.

find_in_page Статьи по теме

(кликните, чтобы открыть)

Пункт о правах и обязанностях участников дарения должен содержать условия, полностью устраивающие обоих. Например, что бывший владелец всю оставшуюся жизнь станет жить на квадратных метрах подарка и использовать все коммунальные блага без ограничения со стороны одариваемого. Последний не обязан его поддерживать ни морально, ни материально.

darstvennaya-na-kvartiru-s-pozhiznennym-prozhivaniem-daritelya

Не запрещено указывать условия, что вместе с дарителем до его смерти будут жить его супруга и дети.Однако все условия подобного дарения автоматически обнулятся, когда дародатель скончается. Факт его проживания на подаренной жилплощади не порождает наследственных прав на нее со стороны его родственников. У жилья появляется новый хозяин.

Обычная дарственная, напротив, действует неограниченное время. Со смертью получателя, дар распределяется между его наследниками.Какими актами регламентируется право пожизненного проживания?

Ст.209 ГКРФ описывает, каким образом дарополучателю можно распорядиться полученной жилплощадью. А ст.575 прямо указывает на тех, кто в роли одаряемого выступать не может.

Со всеми дополнительными условиями дарения получатель дара должен быть согласен. Это основополагающее требование.К дополнительным условиям дарения относят следующие:

  • прежний хозяин переданного в дар жилья продолжает владеть одной или несколькими комнатами и он вправе подарить лишь одну комнату (такое дарение не стоит путать с долевым, здесь подразумевается, что после смерти благодетеля одаряемому отойдет жилплощадь целиком);
  • дарователь умирает — новым хозяином автоматически становится одаряемый (ст.292 ГКРФ);
  • собственником после смерти дародателя может стать не одаряемый, а его родственники (с этим условием последний должен согласиться).

Несмотря на то, что бесплатное проживание благодетеля и постоянная регистрация подразумеваются спецификой такого дарения, об этом не лишне будет написать в одном из условий контракта. Пожилой человек собирается вселить на подаренные квадраты супругу, других родственников? Бесплатность их проживания так же вписывается отдельным условием дарения.

Кроме того, требуется указать, сколько их будет, на какой срок вселятся, в какую комнату и пр.Нужно подстраховать и свое безусловное право оставаться «вечным» жильцом этой квартиры, если новый владелец продаст, обменяет, передарит ее. Дело в том, что на практике некоторые судьи этого нюанса не знают и считают, что права дарователя автоматически прекращаются при переходе такого обремененного жилья к другому владельцу.

Дарополучатель игнорирует права благодетеля на пожизненную прописку и пытается избавиться от него? Пожилой человек вправе односторонне расторгнуть дарение через суд (ст.450 ГКРФ). Ведь его лишают гарантий обеспеченности крышей над головой, того единственного, ради чего он и согласился на дарение. В дарственной внесудебное одностороннее расторжение контракта вследствие недобропорядочности дарополучателя лучше прописать отдельным условием.

Действующие законы не предусматривают госрегистрацию возможности пожизненного пользования квартирой по дарению, купле-продаже и пр. Поэтому в выписку ЕГРП такие данные не вносятся. Однако права одаривающего защищаются соответствующим условием, прописываемым в дарственной: что он живет здесь до смерти, имеет постоянную регистрацию по этому адресу, и выселить (выписать) его нельзя ни при каких обстоятельствах, кроме, разумеется, его похорон.

Ст.558 ГКРФ в качестве одного из существенных условий договора купчей на жилплощадь с «вечными» квартирантами, требует перечислить всех этих жильцов и их правомочия в отношении использования продаваемого помещения.

Сколько стоит дарственная

Вообще, соглашение можно заключить бесплатно. Ничего нигде не регистрируется, не заверяется, платить ничего не нужно.

Если вы решили заверить договор у нотариуса, придется заплатить: нотариус бесплатно не работает, а госпошлина установлена законом. Могут быть и другие расходы.

Дарить близким родственникам — детям, супругам, родителям, внукам, братьям и сестрам — выгоднее, чем всем остальным: госпошлина при заверении такого договора меньше.

Например, если муж дарит жене машину за 1 млн рублей и решил заверить договор у нотариуса, пошлина составит 3000 рублей. А если брак неофициальный, то 10 000 рублей.

Для близких родственников Для всех остальных
Движимое имущество 0,3%, но не менее 200 Р 1%, но не менее 300 Р
Недвижимость до 1 млн Р 3000 Р 0,2% 3000 Р 0,4%
Недвижимость от 1 до 10 млн Р 3000 Р 0,2% 7000 Р 0,2%
Недвижимость от 10 млн Р 23 000 Р 0,1%, но не более 50 000 Р 25 000 Р 0,1%, но не более 100 000 Р
Доля в недвижимости 0,5%, не менее 300 Р и не более 20 000 Р 0,5%, не менее 300 Р и не более 20 000 Р

Если дарственную составляет нотариус, кроме госпошлины или нотариального тарифа придется оплатить составление договора. Цена зависит от региона. Составление дарственной в Москве может стоить 5 тысяч рублей. Но можно составить договор самому и ничего за это не платить. Правда, и ошибки в договоре нотариус исправлять не будет.

Дополнительное соглашение к договору

В договор могут быть внесены изменения и дополнения посредством дополнительного соглашения, составленного на основе договора. При помощи него возможно и расторжение документа. Поскольку соглашение — это часть договора, оно составляется на основе положений, содержащихся в документе. Соглашение не может быть составлено без согласия одной из сторон договора и не может противоречить действующему законодательству. Оно создает права и обязанности с момента его подписания либо с даты, которая определена в самом соглашении.

Соглашение содержит перечень условий, которые ранее не были внесены в основной договор, и указания об отмене или изменении в нем тех или иных положений. Документ подписывается сторонами сделки и проходит ту же процедуру регистрации, что и основной договор.

Если дарственную отменят

Если подарок пообещали или уже подарили, просто так отменить дарение не выйдет. Подарок нельзя требовать назад, даже если это Айфон на день рождения и договор на него не оформляли.

Но есть случаи, когда вернуть подарок или отменить обещание все-таки можно:

  1. Подарок стоит больше 3000 рублей и после обещания подарить у дарителя стало плохо с деньгами или он заболел.
  2. После получения подарка одаряемый покушался на жизнь дарителя или его родственников или нанес ему телесные повреждения.
  3. С подарком плохо обращаются и он может прийти в негодность.

Мужчина в течение трех лет дарил акции и долю в уставном капитале компаний. Через девять лет он обратился в суд, чтобы отменить договоры дарения. Сказал, что с акциями небрежно обращались, а теперь они ему нужнее. Суды посчитали, что риска утраты подарка из-за небрежности нет: компании работают, они не начали процедуру банкротства или ликвидации. Забрать акции не получится.

Подарок придется вернуть. Но может быть так, что возвращать уже нечего: подаренную квартиру продали, у нее новые собственники и забрать ее не получится.

Предлагаем ознакомиться  Как открыть бизнес по аренде спецтехники. Готовый бизнес план

В дарственной можно указать, что дарение отменяется, если даритель переживет одаряемого. То есть квартиру хотят подарить конкретному человеку. В случае его смерти квартира вернется, а не перейдет наследникам.

Но с этим все сложно, и без юриста тут не обойтись. Причем он нужен как при оформлении дарения, так и в случае смерти и споров с наследством. В судебной практике чего только нет.

Государственная регистрация дарения с условием пожизненного пользования

Дарение согласно

) и будет отменено.

Основная причина, по которой участников дарения могут развернуть в Росреестре, это неправильно оформленные документы или отсутствие каких-либо бумаг: справок, заверенных нотариусом согласий и пр.

Например, нередко своего согласия на дарение жилья, принадлежащего ребенку или недееспособному, не дают представители опекунского органа.Заупрямиться и не давать своего согласия вполне могут и супруги, когда объектом дарения выступает жилье, приобретенное в браке, или другие совладельцы жилого помещения.

После сбора недостающих бумаг придется повторно посетить департамент Росреестра.

К сожалению, на сегодняшний день, законодательство РФ не может защитить граждан от проблем, которые могут возникнуть в результате подписания договора дарения. К примеру, даже подписав дарственную на квартиру с обременением, её новый владелец имеет законное право начать распоряжаться недвижимостью так, как ему захочется.

Новый хозяин даже может её подарить кому-либо или реализовать. Также, никто не мешает ему сдавать жилплощадь по договору лизинга.

Согласно информации, изложенной в 572 статье Гражданского кодекса, дарение предусматривает безвозмездность сделки и отсутствие реверсии, особенно при совместном использовании подаренного имущества. При этом, по условиям такого акта с правом на бессрочное использование недвижимости дарителем – лишь запрещает выселять его из квартиры.

Вот почему к рассматриваемому типу договора, как правило, прибегают пожилые граждане, желающие улучшить условия жизни для своих близких, но опасающихся того, что после подписания документов – их выселят из собственной жилплощади.

При этом, очень важно, чтобы в подаренной квартире оставался прописан и сам даритель! В этом случае, согласно действующему в 2020 году законодательству – его не смогут не только «выставить за дверь», но и выписать из неё.

Кроме того, обязательной частью составления дарственной рассматриваемого типа, является указание в содержании договора дарения того, что даритель после оформления сделки имеет право бессрочно проживать в подаренной квартире. Этот вариант является более безопасным по сравнению с правом использования им недвижимости, поскольку пользование переданной в качестве дара жилплощадью – не определяет список полномочий и факта проживания в квартире.

Положения Семейного кодекса Российской Федерации дают вполне конкретные формулировки обязательствам дееспособного родственника в период содержания им недееспособных и нетрудоспособных родных. При этом, данные условия распространяются не только на тех, кто входит в категорию близких родственников, но и на других – тётю, дядю, бабушку или дедушку.

Опытные юристы нашего сайта рекомендуют поступить следующим образом: в период составления и оформления дарственной – позаботьтесь о том, чтобы внести в договор условие о бессрочном проживании в даримой квартире с её фактической передачей одаряемому лишь после смерти или по желанию нынешнего собственника. Как видите, подобная сделка очень напоминает предварительный договор дарения, о котором мы рассказывали Вам в прошлой статье.

В любом случае, согласно действующему в России в 2020 году законодательству – дарителя не имеют права выселить, если он не имеет другой недвижимости с надлежащими условиями для нормального проживания.

Если же собственник жилплощади после её дарения решил жить в квартире не сам, что ни в коем случае не противоречит закону – это нужно срочно внести в условия договора, прописав точное число сожителей, а также сроки и режим их проживания на данной площади.

Кроме того, на сегодняшний день существует понятие безвозмездного и возвратного дара, о чём стоит сделать заметку в дарственной при её составлении. Во втором случае – одариваемая сторона берёт на себя обязанность осуществлять регулярные выплаты самому дарителю или за аренду. В первом случае – недвижимость передаётся бесплатно со всеми правами и обязанностями.

Также, нынешний владелец жилья имеет законное право передать его в дар гражданину, который выплачивает ренту, взявшему на себя обязанность внесения полных сумм самому дарителю. При этом, последний – может аннулировать договор дарения в случае нарушения обязанностей одаряемым, не осведомляя его о принятом решении.

Таким образом, оптимальным вариантом станет сохранение за собой прямой возможности управления и пользования своей недвижимостью до конца своей жизни, подтвердив данное право соответствующей документацией.

Лица, которые сохранили за собой эти полномочия – могут оберегать своё имущество, как от посторонних, так и от других собственников (в нашем случае – одаряемого), которые получили свой статус в результате оформления дарственной на квартиру с пожизненным проживанием дарителя.

Стоит отметить и тот факт, что, если даритель выразил своё желание и дальше проживать в подаренной им квартире – он также обязан соблюдать законные права одаряемого. Однако, до совершения сделки данное лицо практически не обладает существенными правами. Ведь, принявший в дар недвижимость сможет распоряжаться ею в отведённых законом рамках исключительно после регистрации права собственности на это жильё.

Но, гораздо важнее, одаряемому уметь защитить свои права в период совершения сделки. Итак, он может:

  1. Принять в дар квартиру. Заметив существенные нарушения условий дарственной после оформления сделки, одариваемый имеет право потребовать недвижимость, действуя на основаниях собственника, описанных с 396 и 398 статьях Гражданского кодекса Российской Федерации.
  2. Выразить свой отказ принять подарок, не объясняя при этом причины своего решения, что подтверждается положениями 2 пункта 573 статьи ГК РФ.
  3. Распоряжаться недвижимостью после совершения сделки, согласно 209 статье Гражданского кодекса.

При этом, в 2020 году существует ряд ограничений действий одаряемого по отношению к объекту дарственной и самому дарителю, которые направлены на защиту прав последнего и сохранности подаренной жилплощади, в том числе и при посменном пользовании квартирой.

Владелец недвижимости имеет право подарить ее другому лицу в соответствии со ст. 572 ГК РФ. Одаряемому после совершения договора и получения имущества необходимо обратиться в регистрирующий орган РФ для регистрации перехода права собственности.

Органом, занимающимся регистрацией прав собственности на имущество, полученное одаряемым, является Федеральная регистрационная служба кадастра и картографии. Регистрация происходит в несколько этапов:

  • подготовка документов;
  • оплата государственной пошлины, размер которой определен в ст. 333.33 НК РФ;
  • подача документов. Допускается воспользоваться услугами МФЦ (многофункционального центра). Подать документы возможно лично, по почте или в электронной форме посредством интернета;
  • в течение 10 рабочих дней документы должны быть готовы, после чего в соответствии со ст. 14 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ податель заявления получает свидетельство о праве собственности.

В число документов, подаваемых в отделение Росреестра, входят:

  • документы, удостоверяющие личность сторон договора дарения;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • заявление о госрегистрации;
  • три экземпляра договора дарения;
  • свидетельство о праве собственности дарителя;
  • документы на недвижимость;
  • выписка из домовой книги;
  • удостоверенное нотариусом согласие супруга дарителя на совершение сделки (ст. 35 СК РФ);
  • разрешение органа опеки, если сделка затрагивает интересы несовершеннолетнего.

Пример

Гражданин Зимин подарил квартиру в пригороде своему совершеннолетнему сыну, купив незадолго до того квартиру в Москве. Так как подаренное жилье покупалось до вступления в брак, супруга Зимина не могла препятствовать дарению. Был составлен договор дарения, заверенный нотариально. У Зимина был младший сын, не достигший 16 лет — потребовалось разрешение от органа опеки и попечительства. Зиминым были предоставлены сведения о наличии второй квартиры, в которой ребенок и проживает.

Регистрация перехода прав собственности происходила с помощью МФЦ. В центр были поданы документы, в том числе справка об уплате госпошлины, составившей две тысячи рублей. Документы из МФЦ отправили в местное отделение Росреестра, откуда через 10 дней прислали свидетельство о праве собственности на имя одаряемого.

Заключение

Согласно договору дарения, одна сторона передает другой права или

вещи на безвозмездной основе

. Также даритель вправе освободить одаряемого от имущественных обязанностей. Договор заключается в устной или письменной форме. При дарении недвижимости совершение договора допускается только в письменном виде.

Договор, совершенный после 1 марта 2013 года, не подлежит госрегистрации. Вместе с тем, необходимо зарегистрировать переход права собственности на подаренное имущество. Если даритель состоит в браке, а недвижимость является общим имуществом супругов, супруг должен дать согласие на дарение собственности. Если дарение касается интересов несовершеннолетних детей, потребуется разрешение от органа опеки и попечительства.

Заключение

Согласно договору дарения, одна сторона передает другой права или

вещи на безвозмездной основе

. Также даритель вправе освободить одаряемого от имущественных обязанностей. Договор заключается в устной или письменной форме. При дарении недвижимости совершение договора допускается только в письменном виде.

Договор, совершенный после 1 марта 2013 года, не подлежит госрегистрации. Вместе с тем, необходимо зарегистрировать переход права собственности на подаренное имущество. Если даритель состоит в браке, а недвижимость является общим имуществом супругов, супруг должен дать согласие на дарение собственности. Если дарение касается интересов несовершеннолетних детей, потребуется разрешение от органа опеки и попечительства.

Договор дарения с обременением пожизненного проживания — хороший альтернативный вариант завещанию, особенно когда участники дарения близкая родня. Условие пожизненного проживания дарителя не превращает акт дарения в ничтожную сделку. Данное условие исполняется и другими владельцами, которым продана или подарена такая квартира.

Выписать «вечного» квартиранта нельзя (статья 558 ГКРФ).Такое дарение удобно для стариков, прозябающих на одну пенсию, так как оно избавляет их от платежей за ЖКУ, ведь квартира перекочевала в собственность дарополучателя, ему и платить.Дарение может содержать несколько дополнительных условий, например, возможность жить со стариком в подаренной им квартире его жене или родственникам.

Частные случаи

Главное о подарках

  1. Подарить можно не только вещь, но и право, и даже прощение долга.
  2. Можно подарить сразу, а можно пообещать и подарить позже. Тогда нужен письменный договор.
  3. Заверять дарственную у нотариуса необязательно: она и так действует. Но договор дарения долей в недвижимости придется оформлять у нотариуса.
  4. Некоторые подарки облагаются налогом на доходы.
  5. Нельзя оформить дарственную, по которой подарок перейдет одаряемому после смерти дарителя. Это уже завещание с другими правилами.
  6. Дарственную можно отменять, но это не так просто: нужны основания и доказательства.
  7. Если дарить и получать что-то дорогое, лучше консультироваться с юристом.

Консультация юриста

Вопрос

Я с сестрой и матерью проживаю в трехкомнатной квартире. Вскоре собираюсь переезжать жить в другой город и хочу подарить свою долю матери. У нее уже есть 1/3 в квартире. Другая треть принадлежит моей сестре, которая не против дарения. Нужно получить письменное согласие моей сестры?

Вы должны составить договор дарения в письменной форме. Согласия сестры не требуется, но если вы состоите в браке, а доля в квартире находится в совместной супружеской собственности, потребуется согласие вашего супруга.

Вопрос

Мне бы хотелось оформить свою квартиру на внука, который недавно вернулся из армии. Хочу сделать ему подарок. Можно оформить на него дарственную так, чтобы он не знал про нее? Как это сделать?

Для совершения договора присутствие дарителя (вас) и одаряемого (вашего внука) является обязательным. Вы должны будете поставить на документе подписи, после чего можете вручить внуку ключи от квартиры, сделав его полноправным владельцем жилья.

У вас остались вопросы?

3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

Быстро

Оперативный ответ на все ваши вопросы!

Качественно

Ваша проблема не останется без внимания!

Достоверно

С вами общаются практикующие юристы!

Задайте вопрос юристу онлайн!

Схема нашей работы

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Наши преимущества

Вы быстро получите ответ на свой вопрос

Средняя скорость ответа

Количество консультаций за сегодня

Количество консультаций всего

Задайте свой вопрос юристу!

Главное о подарках

  1. Подарить можно не только вещь, но и право, и даже прощение долга.
  2. Можно подарить сразу, а можно пообещать и подарить позже. Тогда нужен письменный договор.
  3. Заверять дарственную у нотариуса необязательно: она и так действует. Но договор дарения долей в недвижимости придется оформлять у нотариуса.
  4. Некоторые подарки облагаются налогом на доходы.
  5. Нельзя оформить дарственную, по которой подарок перейдет одаряемому после смерти дарителя. Это уже завещание с другими правилами.
  6. Дарственную можно отменять, но это не так просто: нужны основания и доказательства.
  7. Если дарить и получать что-то дорогое, лучше консультироваться с юристом.
, , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector