Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-68 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 500-27-29 (доб. 565, бесплатно)
Правовые документы
Назад

Акт обследования земельного участка сельскохозяйственного назначения. Изготовление акта обследования объекта недвижимости

Опубликовано: 04.07.2020
Время на чтение: 9 мин
0
2

Акт обследования: снимаем здание с кадастрового учёта

Основной целью подготовки акта обследования объекта является подтверждение уничтожения дома для снятия его с кадастрового учета. Сведения, содержащиеся в Реестре недвижимости, определяют юридическое положение объекта капитального сторительства (ОКС), на их основе рассчитывается налогообложение. Они должны быть актуальными. При этом по закону фактическая гибель ОКС не является основанием для снятия его с учета.

Например, дом уничтожен в результате пожара, о чем у владельца есть соответствующая справка МЧС. Фактически он прекратил существование, но по-прежнему числится на кадастровом учете со всеми вытекающими последствиями. На несуществующий дом начисляются налоги, землю нельзя продать, невозможно получить разрешение на строительство нового здания.

Исходя из норм закона о кадастровом учете, акт может потребоваться в следующих случаях:

  • Дом уничтожен в результате пожара или других природных бедствий.
  • Вы осознанно демонтировали здание, например, при подготовке земли к новому строительству.
  • Ранее на недвижимость была оформлена временная регистрация, которую необходимо аннулировать.

Процедура снятия объекта недвижемости с учета достаточно проста, но будьте готовы к тому, что она потребует времени. Вам необходимо обратиться в Кадастровую палату и предоставить специалисту:

  • Заявление о снятии недвижимости с учета.
  • Акт обследования (в электронной форме).

Внимание!!! Нужно помнить о том, что уничтожение и частичное разрушение – юридически разные понятия. Процедура снятия будет различаться даже в том случае, если при частичном разрушении пользоваться домом невозможно. Под уничтожением понимается полное физическое прекращение существования ОКС. При частичном разрушении речь идет об изменении свойств объекта.

Подготовить акт обследования и снять объект с учета может только аттестованный кадастровый инженер. Иначе документ не имеет юридической силы.

Со специалистом заключается договор подряда, в котором прописываются перечень работ, их сроки и стоимость. Для заключения договора владелец обязан предоставить только свидетельство о праве собственности на землю и обследуемый дом.

До 01.01.2017 года требовалось дополнительно предоставить документы, которые могут служить доказательством того, что обследуемый ОКС больше не существует. Это могли быть различные акты, распоряжения, закрытые ордеры на выполнение работ и т.д. После вступления в силу поправок в закон, предоставление такой документации больше не требуется.

Возникает вопрос – нужно ли дополнительно предоставлять техническую документацию. Юридически, такой обязанности у владельца объета недвижимости нет.

Акт обследования земельного участка сельскохозяйственного назначения. Изготовление акта обследования объекта недвижимости

Кадастровые инженеры наделены правом запросить необходимые документы самостоятельно. Фактически, эти документы помогут ускорить подготовку акта.

Этапы работы в компании «Геомер Групп»:

  • После подписания договора кадастровый инженер запрашивает выписку из Государственного реестра.
  • Выезд на объект для сверки данных, внесенных в кадастр, и фактического состояния объекта.
  • Оформление документа и составление заключения.

Типовая форма акта и требования к ее заполнению регламентирует Приказ Минэкономразвития №627. В акт вносятся:

  • Сведения об ОКС.
  • Сведения о заказчике.
  • Сведения о кадастровом инженере, выполнявшем обследование и подписавшем документ.
  • Заключение специалиста.

Важно!!! Если в акте допущены ошибки, он будет признан недействительным.

Обращаясь в компанию «Геомер групп», вы гарантированно избавляете себя от подобных проблем. Кадастровые инженеры компании имеют аттестацию, внесены в Реестр. Это опытные специалисты, имеющие большой стаж работы. Все данные о инженере, который будет обследовать вашу недвижимость, вы можете уточнить на сайте Росреестра.

Нередки ситуации, когда земельный участок продают вместе со старым и непригодным уже для проживания домом, не желая заниматься процедурой его сноса.

Не говоря уже о том, что любое строение, как и человек, имеет определённый «жизненный срок» и приходит день, когда капитальному ремонту оно уже не подлежит. В этом случае целесообразнее снести здание и построить на освободившемся месте новый крепкий дом.

Но при этом важно знать, как правильно поступить со старой доброй «развалиной», отжившей свой век. А ведь есть ещё и чрезвычайные обстоятельства… Обо всём этом и поговорим в сегодняшнем материале.  

Самое главное, что нужно знать владельцу: после того как был произведён снос старого объекта недвижимости, нужно обязательно снять его с кадастрового учёта и прекратить зарегистрированное право собственности.

Иначе так и придётся платить на него налоги, да и впоследствии возникнет множество проблем с неувязкой правоустанавливающих документов. Главным документом, на основе которого проводится процедура снятия с кадастрового учёта, является акт обследования.

Предлагаем ознакомиться  Способы просмотра кадастрового плана земельного участка

Его изготовлением, наряду с техническим планом и проектом межевания участка, занимаются кадастровые инженеры, поэтому владельцу предстоит обратиться за соответствующей услугой к одному из таких специалистов.

Данный документ, собственно, и подтверждает прекращение существования объекта в связи с его гибелью или уничтожением. Федеральный Закон от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в части 1, статье 42, приводит определение акта обследования.

Согласно ему, такой документ может быть составлен в отношении зданий, сооружения или объектов незавершённого строительства и предназначен для подтверждения прекращения существования таких объектов вследствие их гибели или уничтожения.

В ряде случаев возможно также традиционное изготовление на бумажном носителе (если договор подряда предусматривает и особо оговаривает этот момент).

Чтобы подготовить документ, кадастровый инженер обязан прибыть на место расположения здания и осмотреть то, что от него осталось. Основанием для проведения осмотра является вышеупомянутый договор подряда.

В таком договоре должны быть прописаны все виды работ, которые предстоит выполнить прибывшему специалисту, условия выполнения этих работ, сроки (обычно они составляют в среднем от пяти до семи рабочих дней) и сумма вознаграждения.

В случае если акт обследования заказывает строительная организация, к договору часто прилагается утверждённая клиентом смета и техническое задание для кадастрового инженера (описание работ).

Если дому повредило подтопление из-за наводнения либо разлива или он пострадал от землетрясения, оползня или других подобных причин, соответствующую справку нужно будет получить от органов местного самоуправления.

Характерно, что по требованиям закона одной такой справки для проведения процедуры снятия уничтоженного объекта недвижимости с кадастрового учёта недостаточно (фактическая гибель здания при всей своей очевидности не является юридическим основанием для такого действия), поэтому даже в случае ЧП без вызова кадастрового инженера не обойтись.

При этом нужно учесть, что если в результате чрезвычайных происшествий здание было разрушено только частично, речь пойдёт не об уничтожении, а об изменении его свойств.

И только когда восстановление признано бессмысленным или экономически неоправданным, собственник должен организовать снос пострадавшего здания, после чего пригласить кадастрового инженера и произвести обследование.

Вне чрезвычайных обстоятельств, когда законный владелец намерен снести обветшавшее естественным образом строение, кадастровый инженер попросит его подготовить письменное решение о сносе дома.

После этого кадастровый инженер приступает к осмотру места, на котором располагался снесённый или погибший в результате ЧП объект недвижимости, и непосредственно к подготовке акта обследования. Готовый документ вручается собственнику, который и обращается с ним в регистрирующий орган.

Внимание: только непосредственный владелец снесённого или уничтоженного объекта недвижимости имеет право обратиться в орган регистрации недвижимости с заявлением о его снятии с кадастрового учета. Никто другой сделать этого по закону не может.

Если право собственности было уже зарегистрировано ранее, что, по идее, и должно быть, в орган регистрации недвижимости предоставляется только акт обследования объекта.

Но при этом собственнику необходимо составить и приложить к нему заявление об одновременном снятии с кадастрового учета и прекращении права собственности на дом.

В обоих случаях подавать документы можно в любом офисе многофункционального центра. В настоящее время регистрирующий орган обязан принимать документы только в электронном виде, поэтому перед вызовом кадастрового инженера удостоверьтесь в том, что специалист имеет электронную цифровую подпись.

Форма акта обследования земельного участка. Изготовление акта обследования объекта недвижимости

  • 1 Акт осмотра земельного участка для суда — Юридический ликбез
  • 2 Как составляется акт обследования участка земли — образец
  • 3 Акт обследования нарушенного и загрязненного земельного участка
  • 4 Акт обследования
  • 5 Как составить акт обследования земельного участка: образец — Про сад и дом
  • 6 Форма акт обследования земельного участка
  • 7 Акт обследования земельного участка (образец формы) — в 2019 году, заполнение, назначение, пример, предмет использования, документ, сведения
  • 8 Административное обследование объектов земельных отношений в 2019 году: образец акта, основания и порядок проведения | Земельный эксперт
  • 9 Акт осмотра земельного участка образец
    • 9.1 Акт обследования земельного участка земельный кодекс
  • 10 Акт обследования земельного участка

заброшенный дом здание помещение строение недвижимость. Акт обследования

В качестве основных причин стоит выделить следующие:

  • прекращение существования объекта в результате чрезвычайного происшествия;
  • соединение нескольких земельных участков;
  • разделение территориального надела;
  • необходимость ликвидации временного статуса объекта.

Акт можно получить, соблюдая следующий алгоритм действий:

  • обратиться к кадастровому инженеру;
  • предоставить гражданский паспорт, доверенность от правообладателя, кадастровый паспорт и правоустанавливающую документацию;
  • организовать допуск специалиста к осмотру на месте;
  • сформировать акт обследования по установленной Правительством РФ форме.

Наглядный пример акта обследования земельного участка В 2018 году используются акты, составленные по определенному типу. В качестве образца стоит привести следующий пример.

Предлагаем ознакомиться  Земельный участок продать или подарить: что лучше и выгоднее оформить?

Московской областиот 17 марта 2006 г.

N 63ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ПО НАДЗОРУ В СФЕРЕ ЗАЩИТЫПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ И БЛАГОПОЛУЧИЯ ЧЕЛОВЕКА(РОСПОТРЕБНАДЗОР)Территориальное управление Федеральной службы по надзорув сфере защиты прав потребителей и благополучия человекапо Московской области(Территориальное управление Роспотребнадзорапо Московской области)Территориальный отделв (наименованиетерриториального отдела)АКТОБСЛЕДОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА Акт составлен (дата и место составления акта) Мною (нами), (должность, фамилия, имя, отчество лица,проводившего обследование) ,на основании заявленияN от проведено обследование земельного участка под (указать, для каких целей проводится обследованиес указанием вида планируемого к размещению, реконструкции объекта, его принадлежность (наименованиеюридического лица либо Ф.И.О. физического лица) в присутствии (Ф.И.О.

Земельный участок (КН , вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь 000000 кв. м, адрес объекта – Московская область, ) принадлежит на праве собственности ». 2. Основная площадь обследуемого земельного участка заросла многолетней сорной растительностью (вьюнок, пырей, лебеда и др.).

Залесенность и закустаренность земельного участка для сельскохозяйственного производства составляет около 3 % от общей площади участка. Признаков ручной и механической обработки полей, а также работ, связанных с сенокосом или выпасом скота не выявлено.

Стоит отметить, что рассматриваемый акт может быть сформирован в электронном формате с указанием электронной подписи уполномоченного специалиста. Это допускается в случае наличия соответствующей нормы в договоре подряда. Документ в каждом конкретном случае содержит в себе следующий набор сведений:

  • сведения об участке земли и расположенном на нем строении;
  • информация о заказчике работ кадастровой направленности;
  • о кадастровом инженере;
  • о дате подготовки документации;
  • о документах, которые были использованы для корректного формирования акта.

Стоимость соответствующих услуг формируется в индивидуальном порядке. Акт обследования земельного участка Как и для чего можно получить Основной целью формирования рассматриваемого акта обследования является снятие имущественного объекта с кадастрового учета.

Классобъектапосанитарнойклассификации,размер санитарно-защитной зоны и возможность ее организации 9. Наличие источников водоснабжения, возможность организациизоны санитарной охраны 10.

Возможность канализования объекта (с указаниемместавыпуска сточных вод) 11. Возможность теплоснабжения объекта 12.

Особые условия, при которыхвозможноиспользоватьземельный участок (санитарно-эпидемиологические требования) Акт обследования составлен: (фамилия, имя, отчество лица,(подпись с расшифровкой) проводившего обследование) Обследование проводилось в моем (нашем) присутствии: (Ф.И.О.

Внимание

Приложение 1 к Приказу Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Московской области от 17 марта 2006 г. N 63

Направьте Ваши вопросы по почте [email protected], или проконсультируйтесь по телефону 8 (903) 253-35-84, Илья.

Объекты недвижимости (здания, сооружения) не только ставят на кадастровый учет, но и снимают.

Образец акта обследования объекта недвижимости здания сооружения помещения

Причина довольно проста- объект перестает существовать. Если земельный участок снять с учета можно только по решению суда, то объект капитального строительства можно снять с учета после его сноса, уничтожения стихией или разрушения от времени, подготовив акт обследования.

О нем и пойдет речь в этой статье.

В соответствии с законом о кадастре, акт обследования-это разновидность технического плана, который подготавливает кадастровый инженер на основании обследования места нахождения здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства. Он сопоставляет кадастровые данные с фактическим местоположением объекта и подтверждает прекращение его существования.  В случае помещения- подтверждает гибель здания, в котором оно находилось.

— Обратиться в нашу компанию для уточнения сроков, стоимости и необходимых документов для подготовки акта обследования недвижимости.

— Передать документы (а лучше отправить цветные сканы) и заключить договор на производство работ.

— Вместе с кадастровым инженером провести осмотр местоположения объекта недвижимости (при необходимости). Возможен вариант по фото с включенной геолокацией- так дешевле.

— Получить у инженера готовый акт обследования и подать заявление о снятии недвижимости с учета (если хотите, мы можем подать все документы за ВАС).

— Результатом работ по изготовлению акта обследования является получение выписки из ЕГРН о здании, сооружении, объекте незавершенного строительства, где указано, что объект снят с учета.

Весьма предсказуемо, что снять с кадастрового учета можно там же, где и поставить. Нужно обратиться в ближайшее отделение Росреестра или мфц и подать заявление.

Стоимость акта обследования кадастрового инженера. Недвижимость дом

-Чтобы снять с кадастрового учета здание, сооружение или объект незавершенного строительства – с заявлением должен обратиться собственник такого объекта или же собственник земельного участка, на котором был расположен объект.

Предлагаем ознакомиться  Сдача отчетности ИП на патентной системе: какие налоги нужно платить || Ип на патенте сдает 3 ндфл

-Чтобы снять с учета помещение – с заявлением должен обратиться собственник помещения, либо собственник земельного участка, на котором было расположено соответствующее здание.

— заявление о снятии с ГКУ объекта недвижимости (заполняется специалистами Росреестра прямо на месте)

— акт обследования, подготовленный кадастровым инженером, подтверждающий прекращение существования объекта (на диске CD-R).

-технический паспорт недвижимости (если есть)

-выписку из ЕГРН на ОКС и на земельный участок, на котором он расположен

-правоустанавливающие документы на недвижимость (договора аренды, свидетельства о собственности и т.д)

-иные картографические материалы, на которых обозначен объект недвижимости (при наличии)

-очень желателен договор на вывоз мусора после сноса здания (часто регистраторы требуют дополнительных доказательств сноса строения)

-акт о списании основных средств (один из основных документов)

-ОРДЕР (РАЗРЕШЕНИЕ) на проведение земляных работ

-заключение о техническом состоянии объекта основных средств

-договор на оказание услуг в сфере обращения с отходами

-проект организации демонтажных работ

-письмо о согласовании списания объектов федерального имущества (если федеральный объект)

— титульный лист;

— содержание;

— исходные данные;

— заключение кадастрового инженера.

— куча приложений сканов необходимых документов

Основным считается заключение, так как именно там связным текстом описываются все наблюдения и выводы кадастрового инженера. Но претензии со стороны регистраторов Росреестра обычно возникают по поводу наличия тех или иных документов или качества их сканов. Так что обращайте на это внимание.

Подготовка акта обследования в нашей компании занимает несколько дней (2-3), включая выезд кадастрового инженера, при условии наличия всех необходимых документов.

На рассмотрение заявления о снятии с учета Росреестру выделено  Законом 10 рабочих дней.

То есть максимум через три недели объект будет снят с учета.

Стоимость услуг по подготовке акта обследования- от 5000 р. (для физических лиц). Цена возрастет при удалении от Москвы более 20 км и если объект принадлежит юридическому лицу.

Не стоит затягивать с этой процедурой, ведь налоги на ОКС будут приходить, пока не снимите его с учета. Цена за подготовку акта обследования быстро окупится.

Звоните по телефону 8(903)253-35-84, Илья, и задайте интересующие вопросы.

•  Как выглядит кадастровый паспорт и что содержит?

•  Кто подготавливает технические планы?

•  Бесплатное межевание участка-стоит ли надеяться?

Сроки снятия недвижимости с учета

В среднем, снятие недвижимости с кадастрового учета занимает примерно месяц. В это срок входит:

  • Подготовка акта – 5-7 дней. При необходимости вы можете заключить с нами договор на срочное выполнение работ.
  • Снятие ОКС с учета – 10 дней. Этот срок регулируется законом и не может быть изменен.
  • Передача заявления из МФЦ в соответствующее ведомство (если вы решили не посещать лично Кадастровую палату) – 5-10 дней.

Если вам не хочется тратить свое время и нервы на посещение Кадастровой палаты и общение с чиновниками, то наши кадастровые инженеры могут помочь вам подготовить, запросить и подать запрос на внесение изменений статуса недвижемости. С нашей помощью вы снимите дом или другой любой объект недвижимости с учета в минимальное время, так как вам не придется зависеть от особенностей межведомственного взаимодействия, которое в разных районах может иметь свои особенности учета, постановки и снятия.

По закону кадастровый инженер имеет полное право не только запрашивать необходимые документы из Кадастра, но и подавать запрос на внесение изменений. Поэтому, вы можете довериться нашим профессионала, которые помогут получить акт в сжатые сроки.

Стоимость акта обследования кадастрового инженера

Подготовка акта обследования недвижимости в компании «Геомер групп» стоит от 7 тыс. рублей, т.к. существуют факторы, влияющие на особенности выполнения работ.

Узнать окончательную стоимость снятия дома или дргуого объекта недвижимости с кадастрового учета и получить ответы на интересующие вас вопросы, конкретно в вашем случае, вы можете у нашего специалиста компании во время бесплатной консультации по тел.: ☎ 7 (495) 481-49-21 или заполнив форму обратной связи ниже.

, , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector