Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-68 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 500-27-29 (доб. 565, бесплатно)
Правовые документы
Назад

Образец акта приема передачи садового участка

Опубликовано: 26.04.2020
Время на чтение: 3 мин
0
2

Важные моменты

Значимость акта часто умаляется сторонами при совершении сделок по отчуждению, особенно когда участниками выступают родственники. Но наличие акта свидетельствует, что сделка совершилась фактически, не только документально.

Помимо передачи самого земельного участка и дома физически бывший хозяин также передает новому технические документы на недвижимость:

  • межевой план и кадастровый паспорт на участок;
  • технические документы на дом (технический и кадастровый паспорт, план экспликации, поэтажный план строения);
  • технические документы на хозяйственные постройки (гараж, хозблок, баня, др.).

По законодательству считается, что земля и строения, расположенные на ней, являются неотъемлемыми, т. к. не могут отдельно эксплуатироваться. Поэтому их рекомендуется передавать в одни руки (гражданину или предприятию, в некоторых случаях государству).

Результатом сделки должна стать передача права собственности при продаже или пользования при аренде на дачный участок, дом и другие постройки. Поэтому можно оформить один акт на все виды передаваемой недвижимости, но разрешается и отдельные.

Но договор купли-продажи или аренды потребуется составлять отдельно на участок и постройки, т. к. права новому владельцу будут оформляться также отдельно на каждый вид недвижимости. В обязанности передающей стороны по договору входит передать недвижимость, а принимающей – принять и совершить(ать) оплату.

Содержание акта не должно повторять текст самого договора. Достаточно ссылаясь на основной документ указать, что именно передает продавец и принимает покупатель, когда и при каких обстоятельствах. В акте также следует указать реквизиты договора, как основного документа.

Как и договор, акт составляется в 3-х экземплярах, каждому участнику сделки и для Росреестра для совершения регистрационных действий. Момент оформления и подписания акта стороны должны определить самостоятельно, законодатель лишь дает рекомендацию, что действие необходимо совершить в разумные сроки.

Предлагаем ознакомиться  Налоговые вычеты для физических лиц

Если речь идет об аренде, то сначала следует передать объект(ы) недвижимости, а затем арендатор по условиям договора будет вносить оплату за пользование. Иногда стороны оформляют только договор и вносят к него пункт, что документ одновременно следует считать передаточным актом. Конечно, оформлять и подписывать акт до основного договора, нельзя.

Но он легко сможет переадресовать их продавцу, ведь документальных доказательств вступления во владение нет, несмотря на то, что покупатель уже осуществляет жительство на даче и возделывает участок. Если же будет подписан акт, у покупателя или арендатора наступит ответственность за имущество.

Назначение документа

В момент подписания акта для сторон важно выяснить, в каком состоянии передается имущество, это гарантия безопасности самой гражданско-правовой сделки. Согласно гражданским правоотношениям, на случай возвращения чужого имущества назад собственнику, акт также будет свидетельствовать, что оно все-таки передавалось фактически.

Важно также оформлять акт, чтобы указывать в нем состояние дачного участка, построек, зеленых насаждений на данный момент. Особенно важно включать в акт имеющиеся недостатки, т. к. новому хозяину их придется устранять за свой счет. Когда земля сдается в аренду, можно также указать, что для эксплуатации необходимо арендатору устранить такие-то недочеты.

Нормативные акты

Передача земли

Положения в отношении сделок с недвижимостью указаны в первую очередь в Гражданском кодексе, т. к. сами они относятся к гражданско-правовым. Договор (соглашение) между сторонами составляется в обязательном порядке. О том, что необходимо составлять передаточный акт, сказано в ст. 556.

Там сказано, что:

  • продавец передает, а покупатель принимает имущество на основании передаточного акта или иного подобного документа;
  • обязательство в отношении передачи имущества покупателю (арендатору) можно считать выполненным, если иные требования не установлены законом или соглашением между сторонами, и они зафиксировали этот факт своими подписями;
  • унифицированной формы для составления передаточного акта не существует, стороны должны сами определиться с его содержанием и пунктами, которые хотят включить в текст.
, , , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector