Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-68 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 500-27-29 (доб. 565, бесплатно)
Правовые документы
Назад

Нюансы приватизации гаража в гаражном кооперативе

Опубликовано: 09.05.2020
Время на чтение: 21 минута
0
4
СодержаниеПоказать

С чего начать гаражную приватизацию?

​С чего начать приватизацию гаража в гаражном кооперативе, какие документы необходимо подготовить, и до какого года продлена такая возможность – вы узнаете далее из содержания статьи.

Огромное число гаражей в нашей стране строились еще в советские времена, когда граждане объединялись в кооперативы. До сих пор некоторые из них убеждены, что полностью выплаченный пай за собственный гараж – это все, что требуется для подтверждения прав собственника.

В действительности взаиморасчет с кооперативом – это только основание для возникновения права собственности, которое обязательно требует регистрации в установленном порядке.

Незарегистрированный в ЕГРП гараж не является по действующему законодательству собственностью, так как каждый объект недвижимости должен иметь свой уникальный кадастровый номер.

Распорядиться гаражом (продать, завещать, обменять, сдать в аренду) можно только после его приватизации.

Гаражно-строительный кооператив (ГСК) и каждый из его участников обладают преимущественными правами на приватизацию земли под гаражами. Владельцем гаража, согласно ст. 218 ГК РФ является гражданин, оплативший свой пай полностью.

Процедура приватизации гаража состоит из двух этапов, так как необходимо оформить в  собственность (зарегистрировать) не только сам гараж, но и участок земли под ним.

В случае с ГСК земля под всеми гаражами данного кооператива оформляется в долевую собственность всех его участников, поскольку иначе пришлось бы делить участок под кооперативом на самостоятельные объекты, присваивать им самостоятельные кадастровые номера, что намного сложнее и дороже.

Зачем нужно приватизировать гараж?

После того, как приватизация будет завершена, каждый из участников сможет по своему усмотрению распорядиться гаражом.

Каждому от своего имени подавать документы на приватизацию достаточно сложно. Дешевле и проще объединиться, чтобы поручить оформление представителю – председателю ГСК.

Сами гаражи бывают двух типов: отдельно стоящие или объединенные в одно строение, когда все боксы имеют общие стены.

Отдельно стоящий гараж можно приватизировать самостоятельно, а вот владелец бокса не сможет приступить к этой процедуре без согласия всех остальных собственников.

Если кто-то из собственников против – остальным для продолжения процедуры придется оформить и нотариально заверить его отказ.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Москва и область: 7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область: 7-812-309-87-91
  • Федеральный: 7-800-511-69-34

Перечень документов, который потребуется поэтапно собрать, достаточно внушителен. Поэтому нередко сбор документации и ее подачу в соответствующие инстанции поручают профессиональному юристу, действующему на основании договора с клиентом (группой клиентов) и доверенности. Но можно и самостоятельно, руководствуясь следующей инструкцией, пройти все этапы:

  1. Обратиться к председателю ГСК и получить справку с указанием данных о госрегистрации ГСК.
  2. Подать справку в БТИ, чтобы получить справку с адресом гаража, а также заказать техплан.
  3. Обратиться в Росреестр, чтобы заказать кадастровый паспорт.
  4. С кадастровым паспортом и техпланом можно подать в Росреестр заявление на приватизацию.

Если все поданные документы подготовлены правильно, тогда в течение месяца можно получить выписку из ЕГРП о регистрации права собственности на гараж. Ускорить процесс можно в регистрационной палате, где предусмотрена услуга проверки подаваемых документов. При подаче пакета документов в Росреестр, помимо кадастрового паспорта и техплана необходимо предоставить следующие бумаги:

  1. Заявление.
  2. Копия паспорта заявителя.
  3. Справка, выданная председателем ГСК, где указано, что вы полностью погасили свой пай.
  4. Учредительный договор ГСК.
  5. Справка из ФНС о постановке данного ГСК на налоговый учет.
  6. Свидетельство о госрегистрации ГСК.
  7. Устав ГСК.
  8. Документ, в котором указано: кто является председателем ГСК и на каком основании (протокол общего собрания).
  9. Договор аренды земельного участка под ГСК, заключенный с муниципалитетом.
  10. Разрешение на ввод гаражного комплекса в эксплуатацию.
  11. Списочный состав членов ГСК.
  12. Выписка из ЕГРЮЛ с указанием номера ГСК.
  13. Квитанция об оплате госпошлины.

Такова процедура в общих чертах, но на практике имеется достаточно много нюансов, существенно влияющих на порядок, сложность и стоимость приватизации.

В частности, имеет значение, когда именно строился кооператив, на каком основании была получена земля под строительство, было ли получено разрешение на строительство, выкупал ли кооператив участок у муниципалитета, как юридическое лицо и целый ряд других нюансов.

На текущий момент граждане могут подать документы на приватизацию и провести ее бесплатно только до 01.03.2018 г.

Именно до этого времени последним решением Президента РФ продлена бесплатная приватизация всех объектов недвижимости: квартир, земельных участков, гаражей, дач и т.д.

Если нового решения о продлении срока «амнистии» не будет принято до этого времени, то после 1 марта 2018 г. приватизация будет проводиться повсеместно уже на возмездной основе, то есть гражданам придется выкупать у муниципалитетов объекты недвижимости.

В ситуации с гаражами, которые строились за счет средств участников ГСК, в собственность можно оформить будет бесплатно только сам гараж, поскольку потребуется только зарегистрировать факт владения. Иное дело земля под гаражами.

Она принадлежит муниципалитету и после 01.03.2018 г.

Нюансы приватизации гаража в гаражном кооперативе

будет при согласии муниципалитета выкупаться кооперативами по рыночной стоимости, так как в настоящее время все ГСК, не прошедшие процедуру приватизации, пользуются землей на основании договоров аренды. 

Выплатив всю суму за право владения имуществом, человеку стоит понять, нужно ли приватизировать свой гараж в гаражном кооперативе. Регистрация права собственности позволяет полноценно распоряжаться недвижимостью и совершать с ней любые сделки.

Поэтому приватизировать гараж не будет лишним, если хозяин хочет стать полноценным владельцем. Отметим, что обращаться в Росреестр нужно только после того, как будет окончательно выплачен членский пай. Потому как до этого момента имущество будет принадлежать ГСК.

Процедура проходит определенным образом, который сейчас и рассмотрим.

О приватизации

Перевод государственной собственности в частную называют приватизацией. Данная процедура доступна для владельцев муниципального имущества, желающих оформить его на себя.

Приватизация гаража

Приватизировать можно различные объекты, например квартиру или земельный участок.

Главное, чтобы недвижимость находилась в собственности у государства, а человек имел на нее права и мог подтвердить данный факт документально.

Приватизировать гараж в гаражном кооперативе нельзя, учитывая тот факт, что он не находится во владении у государства. Поэтому более правильно будет говорить о регистрации прав в государственном Реестре. Отметим, что данные процедуры достаточно схожи, поэтому люди нередко называют этот процесс приватизацией. Поэтому для удобства читателей будем использовать оба термина.

Следовательно, невозможна будет продажа гаражей, оформление дарственной, обмен, сдача в аренду и т.д. Поэтому, отвечая на вопрос, надо ли приватизировать гараж в гаражном кооперативе – ответом будет «да».

Отдельно отметим, что до тех пор, пока человек не зарегистрировал на себя право владения, ему стоит побеспокоиться о сносе бокса. Например, государство пожелает на этом месте проложить дорогу, и тогда граждане попросту утратят свой объект. Но если у владельцев есть свидетельство о регистрации гаража, то тогда им будет положена компенсация.

Другой вопрос, как именно выполнить данную процедуру, чтобы не возникло проблем. Потому как нужно заранее учесть различные моменты, чтобы потом не пришлось тратить на это время. В частности нужно собрать конкретный перечень документов, нужный для регистрации. Сейчас подробнее раскроем вопрос о том, как осуществить данную процедуру.

Процесс

Как уже выяснилось, зарегистрировать свой гараж надо, если не хочется его потерять. Однако не только саму постройку придется оформлять, но еще и участок под ней. Может показаться, что достаточно будет оформить помещение, стоящее на земле в ГСК.

После этого можно будет им полноценно распоряжаться и даже продавать. Но не стоит забывать и тот момент, что если земля принадлежит муниципальному образованию, то тогда есть риск, что прикажут освободить данный участок.

И в этом случае уже сложно будет что-то сделать, потому как право на земельную территорию у человека нет.

Нюансы приватизации гаража в гаражном кооперативе

В любом случае начинать стоит именно с регистрации самого гаража, и проблема заключается в том, что необходимых документов у членов кооператива, как правило, нет. Следовательно, потребуется прежде позаботиться о получении официальных бумаг, а потом уже обращаться в государственный орган.

Что нужно на постройку:

  1. Оформить справку для регистрации, обратившись к председателю ГСК.
  2. Отправить заявку в БТИ для того, чтобы получить документ об адресе гаража, изготовить технический план.
  3. Заказать кадастровую бумагу для гаражного помещения.
  4. Когда будет кадастровый и технический паспорта, можно сходить с Росреестр. Там пишется специальное заявление с просьбой оформить права на недвижимость.

Обязательно нужно будет уплатить государственный сбор для того, чтобы зарегистрировать свой объект. Следует не выбрасывать квитанцию, чтобы можно было подтвердить перечисление денег. Иначе потом может потребоваться заново заплатить госпошлину.

Какие гаражи нельзя приватизировать?

Приватизации подлежит только гараж, тогда как земельный участок остаётся в ведении кооператива на праве долевой собственности. Процедура станет возможной только при одном обстоятельстве – если приватизацию одобрят руководство и все члены ГСК.

Предлагаем ознакомиться  Правила и нюансы покупки бу автомобиля в кредит по 5 документам

Переоформление в собственность постройки возможно только:

  • если она законно возведенная;
  • относится к нежилой недвижимости.

Также одобрена к приватизации руководством кооперативного комплекса и ее членами.

Что делать, если документы на гараж отсутствуют: Порядок действий, инструкция

Проведенная приватизация – это уверенность в том, что на недвижимость никто не позарится, а если точнее законные интересы собственника удастся отстоять.

Нюансы приватизации гаража в гаражном кооперативе

Когда дело касается гаража в кооперативе, это гарантия того, что в случае принятия администрацией решения о сносе неопрятных линий гаражных построек, собственник может рассчитывать на солидное возмещение. Как приватизировать гараж в ГСК: пошаговая инструкция для всех.

Процесс не очень сложный, но требует определенных временных и финансовых затрат – нести их или нет, решать только вам.

Машин с каждым годом становиться больше, а вот парковочных мест нет. Поэтому вопрос приватизации, а значит и перевод в собственность гаражного строения становится все более актуальным. Имея абсолютные права на распоряжение гаражом в ГСК, можно быть уверенным в том, что его не снесут, не отберут, а также воспользоваться привилегией на продажу, дарение и сдачу в аренду.

Важно! Имея во владении место для машины в мегаполисе, можно неплохо заработать.

Приватизация – это гарантия неприкосновенности личной собственности. То есть, вы становитесь полноправным и единственным владельцем гаража.

Цель ее, получить право владения недвижимости, которая находится в гаражно-строительном кооперативе. Процедура эта не из легких и многих отпугивает даже набор бумаг, необходимых к сбору.

Нюансы приватизации гаража в гаражном кооперативе

Не все ранее выданные документы на гаражные строения, находящиеся на территории кооператива актуальны для современного законодательства при приватизации. Так как возведение их проводилось массово и часто стихийно и как результат, отсутствуют разрешения на строительство. Список членов кооператива не является каким-либо доказательством его причастности к ГСК.

Нормы закона

Процесс приватизации, в том числе недвижимости в кооперативе регламентирует ГК РФ. В данном нормативном акте указано, что тот член кооператива, который внес свой пай, приобретает на него право собственности.

Но по тому же закону государство признает факт владения, только если лицо оформит законным способом свои права.

То есть просто внесения пая не дает никаких юридических оснований для признания собственности государством – этот момент еще нужно узаконить.

Прежде чем заниматься приватизацией, следует оформить/получить/заказать следующие документы:

  1. Заявление потенциального собственника.
  2. Гражданский паспорт.
  3. Справку о членстве в ГСК и уплате пая, а также ее копию.
  4. Акт приема-передачи гаража от ГСК.
  5. Выписка из ЕГРН на гараж.

Данный список касается случая, если уже хотя бы один из членов кооператива провел оформление. Если таких еще нет, то судьба первопроходца осложняется, а список значительно расширяется. Бумаги в дополнение:

  • Устав ГСК.
  • Свидетельство о постановке на учет кооператива в единый реестр юридических лиц, выписка из реестра.
  • Свидетельство о госрегистрации ГСК.
  • Документ о постановке ГСК на учет в налоговую.
  • Протокол о назначении председателя и главбуха.
  • Перечень всех лиц входящих в ГСК.
  • Акт ввода в эксплуатацию постройки.
  • Бумаги, подтверждающие передачу земельного участка под гаражное строительство.
  • Технический план, подготавливаемый кадастровым инженером, необходимый для постановки здания и находящихся в нем гаражей на кадастровый учет.

Удобно, когда есть алгоритм действий, мы его готовы предоставить. Первым делом следует проверить справку о членстве в кооперативе и паевых взносах. На этих бланках должны присутствовать подписи председателя и главбуха, обязательно заверенные печатью.

Далее, запросить у председателя свидетельство о выделении ГСК участка земли. Конечно, на руки данный бланк не выдают, для предоставления в регистрирующий орган нужна его заверенная копия.

как приватизировать гараж самостоятельно

Следующий этап – посещение БТИ, здесь следует заказать тех. план гаража. От собственника ничего не нужно – только внести озвученный инженером платеж.

В оговоренный день и время гараж посетит кадастровый инженер, который проведет все необходимые действия.

Но это продлится ровно до того момента, пока городу не потребуется именно этот клочок земли, чтобы построить на нем очередной бизнес-центр или огромный дом.

Тогда, в лучшем случае, владелец получит копеечную компенсацию.

Для того чтобы никто не смог отнять гараж для автомобиля, его необходимо приватизировать, то есть сделать своей собственностью.

Главные аргументы в пользу этого следующие:

  • лишить владельца гаража станет практически нереально, только с его согласия или через суд и непременно на возмездной основе;
  • таким имуществом можно распоряжаться, например, продать или завещать;
  • приватизация земли под гаражом обезопасит от отказа городских властей перезаключить договор аренды;
  • ни у кого не останется сомнений в законности возведения этого строения.

В СССР частной собственности на недвижимость не существовало, поэтому землю под строительство гаражей людям «выделяли», образуя гаражно-строительные кооперативы.

Официально продавать такие объекты было нельзя, но постройки, тем не менее, переходили из рук в руки.

И теперь, начиная собирать документы, владельцы автодомиков обнаруживают, что правоустанавливающих документов на землю просто не существует, следовательно, все, что на ней стоит – самострой.

А закон достаточно строг к тем, кто возводит нелегальные строения на не принадлежащей ему земле.

Согласно статье 222 ГК РФ путей у владельца таких объектов всего два:

  • снос за свой счет;
  • узаконивание, тем более что приватизация гаража после 1 марта 2018 года значительно упростилась, благодаря дачной амнистии.

Данная информация актуальна для владельцев, так называемых капитальных гаражей, возведенных на фундаменте.

Металлические или каркасные конструкции недвижимостью не считаются. Следовательно, на их постройку не нужно разрешение. Но и приватизация таких строений невозможна.

Сбор всех документов для оформления гаража в частную собственность – дело весьма хлопотное. Особенно если за давностью лет многие сведения затерялись в архивах, а бумаги были потеряны.

Но можно проделать всю процедуру через дачную амнистию. Так называется упрощенный порядок приватизации земли выделенной, в том числе и под гаражное строительство.

С 1 марта 2018 года в уже существующий закон были внесены изменения, облегчающие гражданам приватизацию.

Гаражно-строительный кооператив действовал по тому же принципу, что и жилищный.

Желающие получить для своего авто капитальный «дом» объединялись, получали земельный участок и возводили постройки. За них регулярно выплачивался взнос – пай.

свидетельство на право собственности земли под гаражом

После полной его выплаты гараж становился собственностью участника ГСК. Об этом ему выдавался документ. Поэтому приватизация гаража в гаражном кооперативе не сулит особых проблем.

Подав заявление и приложив к нему справку о полной выплате пая и другие сведения, остается только ждать выдачи свидетельства.

Но пока такие документы не получат все члены кооператива, нельзя приступить к реализации следующего этапа.

В куда более выгодном положении владельцы отдельно стоящих гаражей. Они могут воспользоваться дачной амнистией и проделать оба этапа одновременно.

После завершения всей процедуры на руках у собственника будет два свидетельства:

  • на сам гараж;
  • на земельный участок под ним.

Приватизация земли под ГСК имеет одну особенность. Получить себе в личное владение «кусочек» под гаражом невозможно. На земельный участок под гаражами, имеющими общий фундамент и стены, оформляется долевая собственность.

То есть участок будет в равной мере принадлежать всем владельцам гаражей. Это не помешает продать машиноместо, если возникнет такая необходимость.

Без документов

Приватизация возможна и в том случае, когда гараж является самовольной постройкой, то есть, возведен без получения соответствующих разрешений от муниципальных властей.

Такого разрешения не нужно тем, кто построил гараж на своем личном участке, полученном для строительства дома, дачи и т. д.

Для узаконения таких построек есть два пути:

  1. Обратиться в комиссию при администрации района, занимающуюся самостроем с просьбой о сохранении гаража.
  2. Подать в суд иск о признании права собственности.

Но одним заявлением обойтись не получится. Придется доказать, представив справки, что:

  • постройка соответствует всем техническим и гигиеническим нормам;
  • не представляет опасности для людей и экологии.

Свое право на владение этой постройкой тоже придется подтвердить.

Отказ администрации

Для проведения приватизации по упрощенной схеме согласия муниципальных властей не требуется. Во всех иных случаях существует вероятность отказа в передаче земли под гаражом в собственность.

Положениями статьи 28 Закона о приватизации (№ 178-ФЗ) устанавливается перечень случаев, когда приватизация, то есть передача участка гражданину невозможна:

  • если он входит в состав ООПТ, земель лесного или водного фонда;
  • относится к землям общего пользования;
  • зарезервирован для госнужд;
  • если у него уже имеется собственник и это не муниципалитет.

Во всех прочих случаях отказ предоставить участок в собственность можно и нужно оспаривать в суде. Но для этого придется собрать серьезную доказательную базу.

Через суд

Судебное решение вопроса о приватизации гаража и земли под ним требуется в двух случаях:

  • при незаконном его возведении для признания права собственности;
  • при отказе в приватизации для отмены решения администрации.

Нюансы приватизации гаража в гаражном кооперативе

Независимо от того, по какому поводу подается иск, к нему потребуется приложить документы, подтверждающие законность оснований получения земельного участка и постройки на нем в частную собственность.

Здесь представлена судебная практика о признании права собственности на гараж.

Порядок оформления

Порядок действий не зависит от того, является ли гараж отдельным или находится в составе ГСК. В любом случае необходимо проделать следующее:

  1. Оформить право собственности на сам гараж.
  2. Приватизировать землю под ним.

С чего начать?

Прежде всего, потребуется подготовить необходимые документы. Получение некоторых из них, таких как технический и кадастровый паспорта занимают довольно много времени.

Далее необходимо получить все необходимые справки. Это тоже весьма хлопотный и длительный этап. После того, как все бумаги собраны, можно начинать собственно приватизацию.

Приватизация гаража, как приватизировать гараж в гаражном кооперативе: документы, сколько стоит, порядок и процедура 2019

Приватизация гаражей в 2020 году представляет собой оформление недвижимости в частную собственность, а также защиту данного имущества. И предоставляет следующие права:

  1. Оставить гараж в наследство;
  2. Сдать в аренду по соответствующему договору;
  3. Подарить любому человеку или родственнику;
  4. Оформить продажу.
Предлагаем ознакомиться  Возможности ведения бизнеса через производственный кооператив

Но данный процесс возлагает и обязанности на собственника, так как придется ежегодно оплачивать на данное имущество налог. А если данные оплаты будут игнорироваться собственником, то помимо оплаты налога, необходимо будет проводить и оплату штрафов.

Перерегистрация гаражного бокса считается бесплатной процедурой. Платить за приватизацию не нужно, а вот государственные услуги по регистрации являются платными.

  1. Получение технического плана (паспорта) в БТИ – от 10 тысяч рублей.
  2. Изготовление кадастрового документа – сумма определяется на основе региональных стандартов.
  3. Государственная пошлина – 1 тысяча рублей.
  4. Обращение в суд (при необходимости) – 300 рублей (ст. 333.19 НК РФ).
  5. Обращение в специализированные фирмы – от 20 тысяч рублей.

Существует и нотариальная статья расходов. Например, за утверждение копии договора аренды земельного участка для ГСК. Окончательный размер оплаты услуг нотариуса можно узнать из прейскуранта выбранной конторы. Обычно расходы составляют от 200 до 3 тысяч рублей.

Просмотров 814

Владение собственным гаражом – заветная цель многих автовладельцев и хозяйственников. Однако до тех пор, пока гараж принадлежит государству или гаражно-строительному кооперативу (ГСК), сделать гараж своим не получится. Поэтому сегодня все большую популярность приобретает приватизация гаража в ГСК.

Нюансы приватизации гаража в гаражном кооперативе

Частная собственность на строение даёт неоспоримые преимущества – это и возможность продать, сдать в аренду, завещать, подарить или заложить гараж. Как только постройка переходит в частную собственность, она подпадает под защиту со стороны государства. Рассмотрим порядок и нюансы приватизации гаража в ГСК по новым правилам.

Вы также можете ознакомиться с нюансами процедуры для обычной недвижимости — о них мы рассказываем в статье, как приватизировать квартиру, жилье?

Просмотров 440

Как должно быть написано заявление на регистрацию права собственности

Перед тем, как приватизировать гараж, потребуется оформить соответствующее заявление, бланк которого можно поискать в сети интернет, а можно получить в отделении Росреестра при личном к ним обращении. Данный бланк законно утвержден Приказом №920, который создало Министерство экономического развития.

Данное заявление должно содержать в себе такую информацию:

  • Наименование инстанции, которая занимается приватизационным процессом;
  • Наименование правового действия, которое должно выполняться;
  • Наименование самого объекта, который подлежит приватизации;
  • Информация из паспорта заявителя;
  • Адрес его проживания;
  • Контактная информация;
  • Основание, по которому данный гараж будет приватизироваться;
  • Список документов, подкрепляющих данное заявление.

Зарегистрировать участок земли можно только после того, как будет оформлен договор купли-продажи и после возникновения права на данный участок. В течение 7 дней со дня принятия всей документации в регистрирующей инстанции, потребуется произвести регистрацию права собственности. Если подача документации производится в центрах МФЦ, то на данный процесс может уйти до 9 рабочих дней.

Сроки приватизации гаража

Многие спрашивают, сколько займет процедура, если собрать все документы? О сроках нам сообщает ФЗ № 122 от 21 июля 1997 года (в новой редакции), где сказано, что свидетельство о регистрации права собственности выдаётся спустя 10 дней с момента обращения в Росреестр. Перед этим нужно подтвердить право владения гаражом. Обычно на рассмотрение документов администрацией уходит до 14 дней. Общее время на приватизацию постройки в ГСК – от месяца или чуть дольше.

Как быстро приватизировать гараж в ГСК: пошаговая инструкция

  1. Подготовить необходимую документацию, список которой может отличаться в конкретной ситуации. Следует знать, что оформление кадастрового паспорта и технического паспорта будет занимать немалое время. А оформление необходимых справок, довольно длительный процесс.
  2. Как только все документы будут подготовлены, можно начинать приватизационный процесс, который будет проходить без осложнений, при условии, что гараж строился на законных основаниях, а во время строительства не было допущено грубых ошибок.
  3. После подготовки документов потребуется оформить запись в регистрирующую инстанцию, и подать заявление с заранее подготовленным пакетом документации.
  4. После этого, человеку назначат день, в который необходимо будет прийти и получить свидетельство о том, что право собственности прошло регистрацию.
  5. Не стоит забывать и про приватизацию земельного участка под гаражом. В данном случае следует обратиться в муниципалитет и получить документы о том, что предоставление земли было законным. Зарегистрировать право на землю можно при наличии данного документа и паспорта заявителя.
  1. Подать заявку в администрацию района с целью получения дубликата решения о предоставлении земельного участка под гараж.
  2. Заказать экспертизу участка в Бюро технической инвентаризации.
  3. Получить технический план установленного образца.
  4. Обратиться в Росреестр по месту регистрации недвижимости.
  5. Оплатить госпошлину за выдачу свидетельства о регистрации права собственности.
  6. Дождаться изготовления документа о праве владения гаражом.

Наиболее сложным и важным этапом является получение копии постановления о передаче земли под строительство. Если такого документа не будет власти могут признать гараж самовольной постройкой. Естественно, по закону она подлежит сносу за счет нарушителя (п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе — юридические нюансы

Основные различия между названными приватизационными процедурами состоят в перечне требуемой документации, которая выступит основанием для проведения госрегистрации.

По общим правилам приватизации, будущему собственнику требуется пройти 2 этапа:

  1. Оформить собственность на сам объект;
  2. Приватизировать участок земли под гаражом.

Благодаря законодательным изменениям с марта 2015 до 2018 года, когда запланировано окончание упрощенной программы приватизации, гараж и земли под ним можно зарегистрировать в собственность по так называемой «дачной амнистии».

Согласно данной программе, россияне могут корректно оформить собственность на гараж по упрощенной программе. Благодаря этому у российских граждан возникла возможность приватизировать участок земли с ранее возведенным на ней гаражом без разрешения на строительство.

Правообладатель гаража должен только написать заявление о проведении государственной регистрации, собрать небольшой комплект документации и представить бумаги в подразделение Росреестра по месторасположению гаража.

Достаточным подтверждением наличия гаражей на участках земли служат декларации, которые по “дачной амнистии” выступают главным документом, требуемым для приватизации строений. Документ заполняется фактическим собственником гаража.

Декларация правообладателя гаража должна содержать следующие данные:

  • кадастровый номер соответствующего участка земли;
  • полный адрес приватизируемого объекта;
  • информацию о владельце гаража;
  • технические данные (размеры, площадь и т. п.).

Помимо декларации по упрощенному порядку госрегистрации основанием для проведения регистрационной процедуры прав на гараж выступает правоустанавливающая документация на участок земли, где расположен соответствующий объект недвижимости.

Если у правообладателя гаража нет документации на землю, придется сначала позаботиться об ее оформлении или восстановлении в порядке, регламентированном законодательством.

Получение правоустанавливающей документации на участок возможно при обращении в полномочные органы муниципалитета или, по правилам «дачной амнистии» – в регистрирующие органы.

Правообладатель должен написать заявление о государственной регистрации прав и представить его в управление Росреестра по месту расположения гаража.

С регистрацией построек в общем порядке дело, как правило, обстоит сложнее. В частности, заявителю придется собрать гораздо более внушительный пакет бумаг, однако в отдельных случаях без этого не обойтись. Так, определенные особенности имеет приватизация гаражей, расположенных в гаражных кооперативах, поэтому их владельцам придется собрать дополнительные документы.

Просмотров 814

Поэтому всем, кто пользуется такими объектами, нужно задуматься о том, как приватизировать гараж в гаражном кооперативе.

Можно ли приватизировать гараж и нужно ли приватизировать гараж в гаражном кооперативе?

Оформление в собственность объектов недвижимости стало возможным после принятия в РФ в 1990 году Закона «О приватизации…».

С его принятием наличие пая уже перестало являться доказательством права на собственность.

В настоящее время нужно оформлять документы, подтверждающие права собственности. Без них вы не можете считать себя полноправным собственником недвижимости. Следовательно, нельзя его продать, подарить, завещать, но что хуже всего, в один прекрасный день вы рискуете остаться вовсе без гаража.

Процесс оформления бумаг на гараж, по сути, не является приватизацией. По закону он представляет собой регистрацию прав на объект недвижимости и регулируется статьёй 218 ГК. Согласно этому документу, гражданин, полностью выплативший пай в ГСК, приобретает права собственности на него.

Но возникшее таким образом право не прошло госрегистрацию. Чтобы совершать сделки по отчуждению такого имущество, необходимо иметь на руках Свидетельство о собственности.

Чтобы избежать возможных проблем, необходимо официально перевести объект в собственность.

Потерять все права на конкретный гараж можно в связи с тем, что основным документом ГСК является список его членов.

Но на сегодняшний день он не имеет никакой законной силы. Получается, что все постройки являются принадлежностью государственных органов, поскольку фактически располагаются на их участках земли.

Никто не знает, что придёт им в голову в следующий момент, и какие постановления они могут принять, чтобы завладеть постройками. Пока строения и земли не оформлены в собственность, от вас могут потребовать сноса гаража и освобождения территории.

Получается, что, не имея Свидетельства о собственности, вы в любой момент можете буквально оказаться ни с чем. Членская книжка на пай в ГСК в этой ситуации окажется не актуальной, и доказать свои права на объект вам будет нечем.

Основным органом, с обращения к которому следует начать приватизацию, является правление ГСК.

Нужно обратиться к председателю кооператива за оформлением справки о выплате пая.

Этот документ – основное доказательство ваших прав на объект, и после его получения можно начинать процесс оформления собственности.

Дальнейшие действия состоят в сборе документов и регистрация их в Росреестре.

Нюансы приватизации гаража в гаражном кооперативе

Приватизация гаража, числящегося в гаражном кооперативе, состоит из следующих шагов:

  1. После получения справки от председателя ГСК необходимо оформить техпаспорт на строение. Сделать это можно путём обращения в БТИ, которое вышлет на ваш адрес кадастрового инженера для обмеров.
  2. Далее следует обратиться в Росреестр для получения кадастрового паспорта строения.
  3. Последним этапом оформления будет регистрация прав собственности и получения Свидетельства на гараж.
Предлагаем ознакомиться  Как оформить договор дарения гаража

Но такой порядок действия возможен только в том случае, если кто-то из вашего ГСК уже проходил процедуру, и все строения, а также земельный участок, зарегистрированы в Росреестре.

Если вы решили приватизировать гараж это первым, придётся подготовить и представить на регистрацию ещё следующий перечень документов:

  • Копия документа о предоставлении гаражному кооперативу земельного участка, заверенная нотариусом.
  • Копия кадастрового паспорта участка.
  • Учредительный договор ГСК.
  • Устав ГСК.
  • Список членов ГСК.
  • Распоряжение администрации о введении кооператива в эксплуатацию.
  • Выписка из ЕГРЮЛ.
  • Паспорт заявителя.

Полный список документов можно уточнить в территориальном отделении Росреестра.

В каждом отделении Росреестра предоставляется услуга предварительной проверки пакета документов. Её стоимость 200 рублей.

Воспользуйтесь данной услугой, чтобы процесс приватизации не затянулся впоследствии из-за ошибок в документах.

Теперь рассмотрим, как приватизировать гараж и землю под ним.

Гараж, построенный в ГСК, находится в одной линии с другими строениями. Участок под ними является единым, поэтому сделать собственной землю под своим гаражом нельзя.

Существует возможность только получить долю в общей собственности или арендовать участок под своим строением.

Получить права общей собственности на участок в ГСК можно будет только тогда, когда все члены кооператива получат Свидетельство. После этого на общем собрании принимается решение о выкупе участка у государства и один делегат от всей организации начинает заниматься оформлением.

Для оформления понадобятся документы:

  • Протокол собрания членов ГСК.
  • Выписка из ЕГРЮЛ.
  • Учредительные документы кооператива.
  • Протокол об избрании председателя.
  • Техпаспорта строений.
  • Договор о предоставлении земли под постройки.
  • Кадастровый паспорт на землю.

Собранный пакет документов подаётся в администрацию для принятия решения о передаче земли в собственность членов организации. Решение администрации прилагается к пакету документов и он направляется в Росреетср.

Цена выкупа земельного участка определяется органами местного самоуправления. Рассчитывается она, исходя из кадастровой стоимости земли в конкретном поселении.

Пройдя всю эту процедуру, каждый из членов кооператива получит Свидетельство о собственности на долю в участке земли. После этого нужно будет ежегодно платить налог на землю, а также на строение, расположенное на ней.

Как приватизировать гараж без документов? Если ваш гараж построен давно, вполне возможно, что никаких документов на него нет.

Такая практика самостроя без получения необходимых документов не редкость для советских времён.

Приватизация таких гаражей требует соблюдения некоторых условий.

Возможны следующие способы:

  • Если есть документы на земельный участок под гаражом, к примеру, он выдан под дачу и уже оформлен в частную собственность, такое строение можно зарегистрировать по упрощённой схеме, благодаря действию в настоящее время «дачной амнистии».
  • Гараж, построенный на земле, не попадающей под «дачную амнистию», таким способом легализовать не получится. В такой ситуации следует обращаться в комиссию по пресечению самостроя при муниципалитете и писать заявление о сохранности постройки. Порядок действий в этом случае определяют региональные постановления, и консультироваться обо всех нюансах процедуры следует в местной администрации.
  • Частым явлением на территории ГСК являются постройки, возведённые гражданами, не имеющими отношения к организации. В таких случаях им необходимо вступить в кооператив и выкупить пай. Но такое действие возможно только в том ГСК, которое ещё существует, как юридическое лицо.
  • Иск в суд о признании права на постройку – единственный выход в том случае, если ни один из предыдущих в ваших условиях осуществить не представляется возможным. Для благополучного исхода дела целесообразно воспользоваться помощью опытного юриста.

ГСК, как юридическое лицо, уже давно изжили себя, поэтому всем их членам нужно в ближайшее время задуматься об оформлении права собственности на гараж. Иначе вы рискуете остаться ни с чем в том случае, если земли под вашими гаражами понадобятся, к примеру, для строительства какого-либо городского объекта.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва 7 (499) 288-73-46, Санкт-Петербург 7 (812) 309-71-92 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Процесс

Возможна ли компенсация за приватизированный гараж?

Основные условия договора для владельца – передать право распоряжения гаражом, а для покупателя – уплатить предусмотренную договором сумму за отчуждение гаража у собственника. Главный критерий сделки – возмездность. При нарушении условий договора выкуп гаража можно оспорить в судебном порядке.

Перед тем как сносить гараж администрация уведомляет собственника о своих намерениях. Извещение содержит предложения владельцу, одним из которых выступает выплата компенсации в денежной валюте. Чтобы получить денежную сумму за снос гаража владелец обращается в городскую администрацию или в префектуру. Потребуется подтвердить право владения гаражом и написать заявление.

По каким причинам могут отказать в приватизации

Отказ в оформлении в собственность гаражного строения может быть в следующих случаях:

  • при отсутствии правоустанавливающих документов на недвижимость;
  • нелегальная постройка, которую нет возможности узаконить из-за несоответствия требуемым нормам;
  • наличие ошибок в документах в виде опечаток;
  • указана недостоверная информация, которая противоречит кадастровым сведениям.

Отказ органов власти в приватизации гаража должен быть обоснованным. Владелец может обратиться в суд для пересмотра дела.

Есть несколько причин, по которым приватизация гаража в гаражном кооперативе в 2020 году будет невозможной. Государство может отказать в приватизационном процессе при наличии следующих причин:

  • В документации, которую подал заявитель, есть ошибки. Отказ может быть даже при наличии ошибки в фамилии заявителя, или обычная орфографическая ошибка;
  • Несоответствие информации из кадастрового паспорта с самим кадастром, то есть, указана неправильная доля, принадлежащая владельцу;
  • Неправильная информация о самом гараже, а также в бумагах владельца, на основании которых он получил право владения;
  • Отказ может быть даже в том случае, если оплатой государственной пошлины занимался не сам заявитель.

Чтобы этого избежать, можно обратиться за помощью к специалистам, который за определенное вознаграждение произведет сбор и подготовку всей необходимой документации, а также проверит, что все заполнено корректно.

Могут ли отказать в приватизации гаража?

Документы собраны, технический план составлен, заявление написано – можно ли получить отказ в приватизации строения? Безусловно, и чаще всего виновниками выступают сами граждане.

Перечень оснований для отказа в приватизации гаража 2020 года:

  • недочёты в документации – ошибки в кадастровых сведениях, орфографические неточности и т.д.;
  • несовпадение технического плана с реальным положением дел – например, ½ доли вместо ¼ и прочие недочёты;
  • отсутствие сведения о собственнике либо невозможность установить владельца гаража;
  • выплата пая в неполном объеме;
  • предоставление документов с истекшим сроком действия;
  • оплата госпошлины третьим лицом.

Помощь юриста

Современная приватизация гаражей в кооперативе имеет множество «подводных камней». Предугадать, как развернётся процесс, не последует ли отказа ­– может только квалифицированный юрист. Самостоятельное участие в приватизации чревато различными проблемами. Обычно это нехватка документов, ошибки в заявлении, обращение в ненужные инстанции, затягивание сроков выдачи свидетельства и т.д.

Бесплатная юридическая консультация по вопросам приватизации гаражей помогает избежать лишних трудностей. Юристы нашего портала прекрасно знакомы с процедурой. Если вы испытываете сложности с приватизацией или хотите узнать, что нужно из документов – обращайтесь за бесплатной консультацией. Участие юриста сводит на нет ошибки, которые допускают неподготовленные граждане. Вместе с нами вы успешно зарегистрируете право собственности на гараж в кооперативе.

https://www.youtube.com/watch?v=J6ox4OdHjOI

Иметь отдельный гараж для машины считалось престижным во все времена. Разница заключается лишь в том, что при советской власти люди объединялись в кооперативы, а в настоящее время большинство стремится обладать личной собственностью. Можно ли приватизировать гараж в гаражном кооперативе? Да, это сделать вполне реально.

Приватизация гаража-самостроя

Есть ситуации, когда в гаражном кооперативе ставится металлический или капитальный гараж человеком, который участником данного кооператива вовсе не является. Данные ситуации встречаются часто, но даже в таких случаях можно провести приватизацию. Для начала потребуется стать дольщиком и произвести оплату взноса.

Затем следует уточнить, как приватизировать землю под гаражом в собственность и подготовить пакет документации, которая сможет подтвердить, что данная постройка является недвижимостью. Подтвердить факт недвижимости с металлическими гаражами не получится, у постройки должен быть фундамент или другое капитальное сооружение, например, погреб.

Затем придется выполнить все те же действия, как и приватизации простого гаража:

  1. Вызвать инженера из кадастра и провести подготовку плана;
  2. Сформировать технический план;
  3. Оформить земельный участок в собственность;
  4. Получить документы из проектной организации, что данное сооружение соответствует всем необходимым требованиям и не нарушает права и интересы других граждан, и что ее можно эксплуатировать.

Стоит учитывать, что данный объект строился без разрешения, то для получения права на собственность, придется оформлять исковое заявление в судебный орган.

Плюсы и минусы приватизации

Казалось бы, они очевидны для большинства людей. Однако некоторые граждане сомневаются в том, стоит ли тратить личное время, финансовые средства и усилия для совершения этого действия. Рассмотрим подробнее сильные и слабые стороны такого шага как процедуры приватизации гаража. Обнаружить их совсем не сложно.

Получить право собственности на гараж – значит, закрепить за собой право свободно распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. Если гараж не принадлежит гражданину, он не имеет никаких оснований для того, чтобы пытаться что-то менять в нем, что довольно сильно ограничивает в принятии осмысленных решений.

Владение землей, участком или недвижимостью всегда накладывает на человека определенные обязательства. У всякого собственника появляются не только дополнительные права, но и задачи, которые он должен решать: необходимость платить взносы государству, вовремя отчитываться перед налоговой инспекцией. Кроме того, не секрет, что собственник в большинстве случаев беспокоится и переживает за свое имущество гораздо чаще, чем тот, кому оно не принадлежит.

, , , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector