Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-68 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 500-27-29 (доб. 565, бесплатно)
Правовые документы
Назад

КАКОЙ НОРМАТИВ ОПРЕДЕЛЯЕТ ГРУППУ КАПИТАЛЬНОСТИ СТРОЕНИЯ - ВОПРОСЫ К ЮРИСТУ

Опубликовано: 08.04.2020
Время на чтение: 16 мин
0
9

Понятия долговечности и капитальности в недвижимости

Жилищное право {amp}gt; Вопросы ЖКХ {amp}gt; Коммунальные услуги {amp}gt; Проблемы ЖКХ {amp}gt; Срок службы зданий по группам капитальности для жилых и производственных построек

Срок службы зданий по группам капитальности – важная характеристика любого жилого дома, постройки промышленного или общественного назначения.

Определяющая не только продолжительность службы того или иного здания, но частоту и вид производимых ремонтов, она влияет на размер эксплуатационных расходов, стоимость недвижимости в случае выставления ее на продажу.

Капитальность здания – совокупность характеристик его основных несущих конструкций (стен, фундамента, кровли), определяющих не только срок службы всей постройки, но и периодичность различных видов ремонта.

То есть, простыми словами говоря, под данным термином понимается надежность и долговечность здания, прочность его основных составляющих. Чем прочнее, надежнее и долговечнее конструкции здания, тем оно капитальнее.

Каков нормативный срок жизни зданий по группам капитальности?

Определяют капитальность здания такие характеристики его основных составляющих, как:

  • Материал стен и несущих конструкций;
  • Тип и глубину заложения фундамента;
  • Тип перекрытий между этажами (для малоэтажных и высотных зданий);
  • Конструкция и материал кровли;
  • Устойчивость материалов, из которых возведено здание, к воспламенению и горению (огнестойкость).

Важно! Определить капитальность здания при его регистрации, выставлении на аукцион или продаже собственником может только произведенная специализированной в данной сфере организацией экспертиза, представляющая собой полное обследование и оценку описанных выше характеристик конструкции.

Результатом экспертизы является заключение о капитальности здания, принадлежности его к одной из описанных ниже групп по данной комплексной характеристике.

Капитальность здания – это комплексная характеристика, описывающая прочность, надежность и долговечность конструкций постройки.

Все жилые здания (высотные, мало- и одноэтажные дома), а также объекты, предназначенные для общественного пользования, подразделяются на 6 групп капитальности обозначаемые римскими цифрами «I-VI».

I группа капитальности жилых зданий

К данной группе относятся наиболее прочные и надежные сооружения, толстые (толщина в 3 кирпича – более 30 см) стены, которые выложены из крупнообломочного натурального камня, кирпича, железобетонных панелей повышенного класса прочности.

Основным примером зданий данной группы капитальности являются современные жилые бетонные и кирпичные многоэтажные дома.

КАКОЙ НОРМАТИВ ОПРЕДЕЛЯЕТ ГРУППУ КАПИТАЛЬНОСТИ СТРОЕНИЯ - ВОПРОСЫ К ЮРИСТУ

II группа капитальности

Здания данной группы характеризуются стенами толщиной 20-30 см из кирпича, натурального средне- и крупнообломочного камня, железобетонных панелей, мощным монолитным железобетонным фундаментом, межэтажными перекрытиями из металлических балок и деревянных настилов.

Кровля в таких зданиях – плоская или двускатная, покрыта рулонными гидроизоляционными материалами, металлочерепицей и шифером. Из-за наличия в конструкции элементов из древесины они обладают меньшей огнестойкостью, чем сооружения первой группы. Срок службы таких зданий составляет в среднем около 100-125 лет.

III группа капитальности

Эта группа объединяет жилые и общественные здания, выполненные из легкого натурального камня, кирпича, вулканических пород (пемза, туф, песчаник), легких пено- и шлакобетонов с перекрытиями из деревянных балок и настилов.

Возводят такие дома как на монолитных , так и на столбчатых, ленточных бетонных, железобетонных или бутовых фундаментах глубокого и среднего заложения.

Имеют такие сооружения простую двухскатную асбестоцементную или металлическую кровлю. Из-за присутствия в конструкции элементов из древесины они обладают средней огнестойкостью и сроком службы не более 100 лет.

КАКОЙ НОРМАТИВ ОПРЕДЕЛЯЕТ ГРУППУ КАПИТАЛЬНОСТИ СТРОЕНИЯ - ВОПРОСЫ К ЮРИСТУ

IV группа капитальности

Эта группа представлена одно- или двухэтажными жилыми домами и сооружениями, выполненными из оцилиндрованного и простого бревна, бруса, обложенного снаружи кирпичной кладкой, пеноблоками, с внутренними перегородками, полом и потолками из сухих пиломатериалов.

В качестве основания для таких зданий служит столбчатый, ленточный бетонный, бутобетонный или кирпичный фундамент, заложенный ниже глубины промерзания грунта, кровля – двухскатная, из металлочерепицы, шифера, профнастила.

Из-за высокой горючести древесины данные сооружения имеют низкий класс огнестойкости и максимальный срок службы не более 50-60 лет.

К сооружениям данной группы относятся частные бревенчатые дома, встречающиеся в сельской местности деревянные общественные строения (почтовые отделения, ФАПы, бани).

V группа

Постройки такого типа обладают средней огнестойкостью, но непродолжительным сроком службы, не превышающем, как правило, 30 лет.

Примерами сооружений данной группы являются небольшие глинобитные саманные и каркасные жилые домики. Встречаются они в основном в сельской местности и в большинстве случаев являются времянками, предназначенными для временного проживания людей во время строительства более основательного и капитального дома.

VI группа

Эта группа включает самые легкие каркасные дома со стенами, полами, внутренними конструкциями из плит, матов спрессованного сухого камыша и других подобных материалов. Кровля в таких сооружениях – двухскатная, асбестоцементная.

Основными представителями данной группы капитальности являются одноэтажные каркасные камышитовые и фибролитовые дома.

Вид ремонта

Ремонт – комплекс внутренних или наружных работ, предназначенный для устранения недостатков конструкций здания, вызванных различными причинами.

В зависимости от объемов и видов выполняемых работ, различают такие виды ремонта, как:

  1. Текущий – представляет собой работы, производимые в течение всего срока эксплуатации сооружения. К ним относится замена кровельного покрытия, покраска стен снаружи и внутри, заделка небольших выбоин и трещин на несущих опорах и перегородках, остекление, демонтаж и установка на инженерных коммуникациях новой запорной и регулирующей армату, благоустройство дворовой территории и т. д. Затраты на данные работы несут жильцы дома.
  2. Аварийный – производится при нарушении целостности какой-либо конструкции (коммуникации), требующей безотлагательного и срочного вмешательства: заделка трещин стен и фундамента, угрожающих их несущей способности, срочная замена протекающей кровли и т. д. Оплачивает аварийный ремонт либо обслуживающая дом организация (ЖЭК) либо жильцы, точнее, жилищное товарищество.
  3. Капитальный комплексный – включает в себя огромный комплекс работ по обновлению и основательному ремонту основных конструкций здания: полная перестройка кровли, замена устаревших и вышедших из строя инженерных коммуникаций, ремонт лестничных пролетов, установка новых лифтов и т. д.
  4. Капитальный выборочный – по своей сути схож с предыдущим видом ремонтных работ, с тем только различием, что производится он на определённой части конструкции здания (стенах, кровле, подвальных коммуникациях и т. д.), не затрагивая при этом все остальные.

За оба вида капитального ремонта несут расходы жильцы дома, оплачивающие его стоимость вместе с коммунальными услугами. При этом ответственность за выполнение данных работ лежит на председателе жилищного товарищества (для кооперативных домов) или обслуживающей государственной организации (ЖЭК).

Периодичность проведения того или иного вида ремонта жилого здания определяется тем, к какой группе капитальности оно относится:

  • Для долговечных и надежных кирпичных зданий, относящихся к I-II группам, текущий ремонт производится раз в 3 года, капитальный выборочный – раз в 6 лет, капитальный комплексный – раз в 30 лет;
  • Для зданий III группы из облегченного камня, пено- и шлакобетона периодичность проведения текущего и капитального выборочного ремонта совпадает с сооружениями I и II группы, при этом капитальный комплексный проводится раз в 24 года;
  • Для частных одно или двухэтажных бревенчатых деревянных домов IV группы периодичность проведения текущего и капитального выборочного ремонта составляет раз в 3 и 6 лет, соответственно, капитального комплексного – 1 раз в 18 лет;
  • Для легких каркасных, щитовых и саманных домов V и VI текущий ремонт производится раз в 2 года, капитальный выборочный – раз в 6 лет. Так как срок службы таких построек редко превышает 10-15 лет, производить их полный капитальный ремонт нецелесообразно – выгоднее и надежнее взамен устаревшему и начавшему разрушаться зданию, возвести такое же, но новое.

В зависимости от продолжительности срока эксплуатации все жилые дома подразделяются на 4 группы:

  • Дома с длительный сроком эксплуатации – каменные и бетонные постройки, имеющие срок службы более 100 лет;
  • Дома со средним сроком эксплуатации – здания из керамического кирпича, пеноблоков, натурального камня и вулканических пород. Срок их службы, в зависимости от климата и правильности выполнения ремонтных работ, колеблется от 50 до 100 лет;
  • Дома, имеющие непродолжительный срок эксплуатации – деревянные дома из оцилиндрованного бревен и бруса. При соблюдении технологии их строительства, срок их службы может составлять от 30-40 до 50 и более лет.

Группы капитальности зданий и сооружений

Строительный форум

В сфере недвижимости с определением группы капитальности строительных объектов приходится сталкиваться довольно часто. Например, без этой процедуры не обойтись, если необходима государственная регистрация сооружения или вынесение решения о сносе.

Предлагаем ознакомиться  Переподготовка офицеров перед увольнением

Нормативно-техническая литература не даёт чётко сформулированного пояснения признаков капитальности строительных объектов. Тем не менее с данным термином связывают прочность, функциональность и срок эксплуатации постройки.

Для того чтобы присвоить зданию ту или иную группу капитальности, назначается специальная экспертная комиссия. Процесс экспертизы включает в себя оценку целого ряда показателей. Основными из них являются:

  • Использованные материалы для строительства: фундамента, стен, перекрытий.
  • Особенности конструкции, обеспечивающие физико-механическую выносливость сооружения.
  • Степень устойчивости к пожарам.
  • Уровень внутреннего благоустройства, инженерные коммуникации.

Современные архитектурные решения подразумевают разную капитальность для зданий в зависимости от их целевого назначения. Таким образом, сооружения, предназначенные для гражданского пользования (жилые дома), обладают меньшей долговечностью, нежели промышленная (общественная) недвижимость.

Срок безаварийной эксплуатации является ключевым фактором в определении группы капитальности зданий и сооружений, таблица наглядно это показывает.

Группа капитальности Срок службы, лет Тип объекта, в зависимости от использованных строительных материалов
первая не ограничен Бетонные, каменные
вторая 120 Обыкновенные
третья 120 Каменные облегчённые
четвёртая 50 Деревянные смешанные
пятая 30 Каркасные
шестая 15 Камышитовые

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Нормативный документ группы капитальности зданий». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Этот показатель означает время целесообразной с экономической точки зрения эксплуатации здания и является довольно условным понятием. По факту, к окончанию этого срока большинство важных составляющих здания не исчерпывают свои резервы прочности, поэтому могут безопасно использоваться ещё немалое время.

В практике проектирования и строительства встречаются самые разнообразные виды зданий, поэтому классифицировать их можно по большому количеству признаков. При проектировании, финансировании и планировании строительства наиболее важной является классификация по назначению и по классам капитальности сооружений.

Прочность здания зависит от физико-механических свойств ограждающих и несущих нагрузку конструктивных элементов и отдельных частей, из которых оно состоит, от надежности их связей между собой, которые должны обеспечивать зданию пространственную жесткость, а следовательно, неизменяемость под воздействием расчетных нагрузок и устойчивость в течение заданного срока службы.

Фундамент здания выполнен из железобетонных балок и кирпичной кладки. Фундамент под помещением веранды №5 (по плану БТИ) выполнен из кирпичных столбов. Фундаментные балки уложены по песчаной подушке. Ширина растворных швов составляет в среднем 1см. Качество кладки соответствует СНиП II-22-81.

По периметру фундамента выполнена горизонтальная гидроизоляция. Влажность строительных конструкций в пределах допустимого значения.

Проблема качественного монолитного домостроения выдвигает перед проектировщиками необходимость квалифицированного решения обеспечения устойчивости и надежности зданий, сооружений при высоких технико-экономических показателях, а перед строителями — выполнения этих решений с высоким качеством и при минимальных затратах.

Площадь подполья для проветриваемого здания, ч5ердаков, технического подполья (технического этажа), внеквартирных коммуникаций, а также тамбуров, лестничных клеток, лифтовых и других шахт, портиков, крылец, наружных открытых лестничных, клеток в общую площадь здания не включается.

КАКОЙ НОРМАТИВ ОПРЕДЕЛЯЕТ ГРУППУ КАПИТАЛЬНОСТИ СТРОЕНИЯ - ВОПРОСЫ К ЮРИСТУ

Рекомендовать подведомственным организациям морского транспорта Минтранса России при планировании и организации проведения планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений использовать указанное положение в качестве нормативного ведомственного документа.

Среди перечисленных понятий отсутствует объект незавершенного строительства, и речь в Законе о нем не идет. Имеется очевидная законодательная неопределенность, которая может позволить сделать вывод, что объект незавершенного строительства является или не является Объектом.

По результатам инструментальных измерений, среднее значение прочности глиняного кирпича кладки фундамента — 8МПа (Марка М75), кладочного раствора 8МПа (Марка М75). Расчётное сопротивление кладки сжатию по СНиП II-22-81 1МПа.

Перечень элементов, конструкций и технических систем здания, подлежащих контролю в процессе плановых и внеочередных осмотров, приведен в ВСН 57-88 (р).

При этом можно сделать это за свои деньги, но потом граждане имеют полое право на получение материальной компенсации.

При выполнении текущего ремонта производятся работы по ремонту ограждающих конструкций (фундаментов, стен, пере­крытий, полов, крыш, окон, дверей, перегородок), лестниц и бал­конов, печей и очагов, по восстановлению внутренней и наруж­ной отделки, по ремонту инженерного оборудования. В текущий ремонт также входят работы по внешнему благоустройству.

Характер и объем натурных обследований определяются конкретными задачами, определёнными в техническом задании к договору, которое обычно формулируется заказчиком совместно с исполнителями для обеспечения квалифицированных результатов проводимой экспертизы.

При чем здесь амортизация? Объекты амортизации Амортизация здания и срок полезного использования одного и того же объекта недвижимости – смежные понятия. Первое представляет собой перенос стоимости объекта на продукцию, созданную при его использовании.

Показан один из способов увеличения долговечности и эксплуатационной надежности строительных конструкций, который непосредственно направлен на минимизацию строительных технологических рисков при применении технологии монолитного строительства.

Число цитирований данной публикации из публикаций, входящих в РИНЦ. Сама публикация при этом может и не входить в РИНЦ.

При обследовании в стене со стороны помещения №3 зафиксирована вертикальная трещина. На углу здания, со стороны помещения №3, зафиксировано отслоение плитки.

Уфа, ул. Даута Юлтыя 12, обслуживается управляющей компанией «Уютный дом» (ИНН ИНН 0273085652). Дом был введен в эксплуатацию в 2011 году.

Для средней полосы России в городской застройке в качестве основного типа применяют многосекционные и частично односекционные (башенные) дома. Для районов с мягким жарким климатом — галерейные. Коридорные жилые дома удобны для размещения одно- и двухкомнатных квартир. Блокированные применяют в малых городах, посёлках городского типа. Одноквартирные — в сельских поселениях и малых городах.

В обнаружении категории сооружений по капитальности разного направления классность — это общее свойство уровня того, до какой степени структура здания является капитальной. Разновидность капитальности зданий производственного предназначения отмечается в кадастровом паспорте.

Зная группы капитальности, жители многоэтажных домов могут заставить управляющие и другие эксплуатационные компании проводить им ремонты, а в случае отказа требовать этого от государственных органов.

Группы капитальности зданий для гражданского пользования Современные архитектурные решения подразумевают разную капитальность для зданий в зависимости от их целевого назначения.

Первая группа капитальности жилых зданий включает здания каменные, особо капитальные, нормативный срок службы таких зданий 150 лет. Введение в состав здания элементов из материалов с меньшим сроком службы ведет к уменьшению нормативного срока службы здания в целом. Например, шестая группа капитальности включает облегченные здания и сроком службы 15 лет.

ГК «Строй-Эксперт» выполняет полный комплекс работ по разработке проектно-сметной документации объектов капитального строительства: жилых домов, объектов общественного назначения, промышленных зданий и сооружений.

Как делятся по капитальности группы жилых зданий?

Если внимательно изучить требования к современным многоэтажным жилым постройкам, то можно найти нормативные акты, которые делят их на такую категорию, как капитальность. В этих актах заложены сроки проведения их ремонтов, и именно ими должны руководствоваться коммунальные предприятия, которые обслуживают многоэтажные дома, то есть обязаны делать текущие и капитальные ремонты.

Капитальность сооружений по снип

Для безотказного пользования зданием необходимо периодически заменять (или восстанавливать) некоторые конструктивные элементы и системы инженерного оборудования (например, полы, деревянные перекрытия, системы водоснабжения и др.).

Соблюдение правил технической эксплуатации в решающей мере определяет выполнение нормативного срока службы конструктивных элементов и здания в целом. Например, стальная кровля рассчитана на 15 лет службы, при условии, что каждые 3-5 лет она окрашивается. Нормативные и фактические сроки эксплуатации зданий Важно

Можно построить относительно дешевое здание, но в течение всего срока эксплуатации нести значительные затраты по его поддержанию в приемлемом техническом состоянии.

Техническая эксплуатация жилых зданий

КАКОЙ НОРМАТИВ ОПРЕДЕЛЯЕТ ГРУППУ КАПИТАЛЬНОСТИ СТРОЕНИЯ - ВОПРОСЫ К ЮРИСТУ

Если взять современные правила строительства то можно прийти к выводу, что основными параметрами долговечности любого одноэтажного и многоэтажного здания являются следующие критерии:

  • фундамент, его долговечность и прочность зависит от материала, из которого он изготовлен (например, бетон, железобетон, бут, глина, кирпич) и типа его конструкции (плитный, ленточный, свайный, столбовой);
  • стены здания, долговечность и прочность которых также зависит от материала изготовления;
  • перекрытия (бетонные, металлические, деревянные).

Но в профессиональном обиходе нет такого понятия как долговечность. Под ним подразумевается капитальность. Исходя из этого, можно прийти к выводу, что капитальность любого здания (срок эксплуатации) напрямую зависит от материалов, которые были использованы при его строительстве.

При этом ориентир дается только на традиционные материалы. Остальные должны иметь соответствующую прочность и долговечность, ориентированную на бетон, кирпич и другие распространенные строительные материалы.

Важно запомнить, что жилые здания и иные сооружения, которые строились еще в Советском Союзе, имеют больший срок эксплуатации в отличие от современных построек. Вызвано это тем, что в них использовалось больше прочных материалов.

Предлагаем ознакомиться  Нормирование шума, нормы шума, допустимый уровень шума

Группы капитальности жилых зданий. Фото № 2

Как было указано выше, капитальность любого сооружения зависит от того, из каких строительных материалов оно сооружено.

Современные правила по техническим требованиям к возводимым домам, также устанавливают сроки проведения их ремонтов. Как известно ремонты бывают текущие (требуется немедленное устранение возникших поломок), капитальные выборочные (полный ремонт каких — либо конструкций), капитальные (полный ремонт всего сооружения).

Работникам управляющих и эксплуатационных компаний они хорошо известны.

КАКОЙ НОРМАТИВ ОПРЕДЕЛЯЕТ ГРУППУ КАПИТАЛЬНОСТИ СТРОЕНИЯ - ВОПРОСЫ К ЮРИСТУ

Классификация капитальности современных жилых зданий делится на 6 групп, рассмотрим каждую из них:

  • к первой группе относятся жилые объекты, фундамент которых выполнен из бетона, железобетона или кирпича (плитный тип конструкции), стены бетонные, либо кирпичные (толщиной от трех до 3.5 кирпича), перекрытия железобетонные;
  • ко второй группе относятся жилые объекты, фундамент которых изготовлен из бетона, железобетона, кирпича, а стены сделаны из бетонных панелей или из кирпича (толщиной в 2 – 2.5 кирпича);
  • к третьей категории принадлежат жилые объекты, которые имеют облегченную конструкцию стен, изготовленных из бетонных перекрытий и металлических швеллеров, фундаменты таких домов бетонные, с плитной конструкцией;

Порядок определения необходимости проведения капитального ремонта здания. Фото № 3

  • к четвертой категории относятся жилые объекты, фундамент которых имеет ленточную конструкцию, и выполнен из бетона, бута, кирпичей, стены изготовлены из деревянных балок или брусчатых материалов, перекрытия полностью деревянные;
  • к пятой категории жилых зданий относятся дома, что имеют столбчатые или свайные фундаменты, которые изготавливаются из металла или бетона, их стены имеют сборную щитовую конструкцию (жилое здание собирается как конструктор), элементы конструкций имеют саманную, деревянную основу, а перекрытия изготавливаются из дерева, также сюда относятся глинобитные дома;
  • к шестой, последней категории, относятся жилые конструкции, имеющие облегченный фундамент (ленточный, свайный), стены собираются из каркасных плит, которые могут изготавливаться из древесной стружки, камыша, перекрытия деревянные.

Это и есть современная классификация жилых сооружений по капитальности. То есть это группы капитальности, исходя из которых, и должны происходить ремонты.

Важно запомнить, что последняя группа капитальности уже практически не встречается и не обслуживается коммунальными предприятиями.

Сроки проведения капитального ремонта жилого здания. Фото № 4

КАКОЙ НОРМАТИВ ОПРЕДЕЛЯЕТ ГРУППУ КАПИТАЛЬНОСТИ СТРОЕНИЯ - ВОПРОСЫ К ЮРИСТУ

Мы разобрались в том, что порядок проведения обязательного ремонта определяется группой капитальности. При этом для каждой из них есть свои требования по срокам проведения ремонтов.

Перед этим нужно сказать, что для сооружений советских времен срок эксплуатации увеличивается на 25 лет.

Давайте рассмотрим их подробнее:

  • срок эксплуатации первой группы составляет 155 лет, текущий ремонт в них должен проводиться раз в три года, точечный капитальный – раз в шесть лет, капитальный раз в 30 лет;
  • срок эксплуатации второй группы составляет 130 лет, текущий ремонт проводится один раз в три года, точечный – раз в шесть лет, капитальный – раз в 30 лет;
  • эксплуатация сооружений третьей группы составляет 105 лет, текущий ремонт проводится раз в три года, точечный раз в шесть лет, капитальный раз в 24 года;
  • срок эксплуатации четвертой группы капитальности составляет 55 лет, текущий ремонт должен производиться каждые три года, точечный раз в шесть лет, капитальный один раз через 18 лет;
  • срок эксплуатации пятой группы сооружений составляет 35 лет, текущий ремонт должен происходить через каждые три года, точечный через каждые шесть лет, капитальный раз в 10 лет.

Имеет ли право управляющая компания отказать в проведении капитального ремонта согласно графика? Фото № 5

Шестая группа, как уже было сказано, редко эксплуатируется, поэтому из таких материалов строятся в основном дачные домики, временное жилье, но текущий ремонт в них должен производиться раз в полтора года, а точечный каждые шесть лет, при этом граничный срок эксплуатации не превышает 20 лет.

КАКОЙ НОРМАТИВ ОПРЕДЕЛЯЕТ ГРУППУ КАПИТАЛЬНОСТИ СТРОЕНИЯ - ВОПРОСЫ К ЮРИСТУ

Нужно запомнить, что при наступлении вышеуказанных сроков ремонта, управляющая или иная компания не имеют право отказать в проведении ремонта, о котором просят жильцы дома.

Зная группы капитальности, жители многоэтажных домов могут заставить управляющие и другие эксплуатационные компании проводить им ремонты, а в случае отказа требовать этого от государственных органов. При этом можно сделать это за свои деньги, но потом граждане имеют полое право на получение материальной компенсации.

То есть, простыми словами говоря, под данным термином понимается надежность и долговечность здания, прочность его основных составляющих.

Чем прочнее, надежнее и долговечнее конструкции здания, тем оно капитальнее.

Важно! Определить капитальность здания при его регистрации, выставлении на аукцион или продаже собственником может только произведенная специализированной в данной сфере организацией экспертиза, представляющая собой полное обследование и оценку описанных выше характеристик конструкции здания.

Вид ремонта

Срок службы — это календарная продолжительность функционирования конструктивных элементов и здания в целом, при условии осуществления мероприятий технического обслуживания и ремонта.

Товары и услуги для стройки

Соблюдение правил технической эксплуатации в решающей мере определяет выполнение нормативного срока службы конструктивных элементов и здания в целом. Например, стальная кровля рассчитана на 15 лет службы, при условии, что каждые 3-5 лет она окрашивается.

Нарушение этого правила вдвое укорачивает срок службы стальной кровли.

Изнашивание зданий и сооружений заключается в том, что отдельные конструкции, оборудование и здание в целом постепенно утрачивают свои первоначальные качества и прочность.

Определение сроков службы конструктивных элементов является весьма сложной задачей, поскольку результат зависит от большого количества факторов, способствующих износу. Поэтому нормативные сроки службы зданий зависят от материала основных конструкций и являются усредненными.

Действующие нормы (таблицы 1 и 2) предусматривают различное количество групп капитальности для производственных (4 класса), общественных (9 групп) и жилых зданий (6 групп).

Таблица 1. Классификация жилых зданий по капитальности  

Таблица 2. Классификация общественных зданий по капитальности  

Введение в состав здания конструктивных элементов из материалов, отличающихся меньшим сроком службы, ведет к уменьшению нормативного срока службы здания в целом. Так, здания сборно-щитовые, каркасные, фахверковые, имеющие деревянные перекрытия (пятая группа капитальности), имеют срок службы 30 лет.

Последняя (шестая) группа капитальности включает облегченные здания со сроком службы в 15 лет. Нормативный срок службы здания определяется преобладанием в нем тех или иных конструктивных элементов, имеющих различные сроки службы:

  • фундаменты бетонные 100-125 лет
  • стены кирпичные и крупнопанельные 125 лет
  • перекрытия железобетонные 100-125 лет
  • перекрытия деревянные 60 лет
  • полы из керамической плитки 80 лет
  • полы паркетные 50 лет
  • полы дощатые 30-40 лет
  • деревянные стропила и обрешетка 50 лет
  • кровля из керамической черепицы 80 лет
  • кровля из асбестоцементных листов 30 лет
  • окна и двери в наружных стенах 40 лет
  • элементы систем инженерного оборудования (вентили, задвижки, трубы и пр.) 10-20 лет

Срок службы здания зависит как от условий эксплуатации, так и от стратегического выбора проектировщиков.

Можно построить относительно дешевое здание, но в течение всего срока эксплуатации нести значительные затраты по его поддержанию в приемлемом техническом состоянии.

А можно возвести здание, в котором в течение всего срока службы практически не потребуется проводить обслуживание и ремонт, но стоимость такого объекта будет несоизмеримо больше по сравнению с разумными затратами на техническую эксплуатацию.

Под физическим (материальным, техническим) износом конструктивного элемента или здания понимается   утрата первоначальных технических свойств под воздействием различных факторов.

С течением времени происходит снижение прочности материалов, устойчивости конструктивных элементов, ухудшаются тепло- и звукоизоляционные, водо- и воздухопроницаемые качества ограждающих конструкций, стираются, ржавеют отдельные элементы.

Таблица 3. Оценка технического состояния конструкций здания в зависимости от их физического износа

Точность определения физического износа здания зависит от применяемого подхода и колеблется от 1% (на основе инженерных изысканий и лабораторных исследований) до 5% (по результатам обследования с применением простейших приборов).

Определение капитальности дома и возможности постоянного проживания в нем

В помещении №6 стены обшиты деревянными полукруглыми досками.

Стены мансарды и веранды здания — каркасно-обшивные, толщиной 160мм.

Стены состоят из внутренней и наружной обшивки из досок, толщиной 19мм, воздушного зазора 31мм, теплоизоляции из плит ППЖ-125, толщиной 100мм. Наружная поверхность стен облицована ПВХ панелями «Сайдинг». Перегородки каркасно-обшивные, толщиной 120мм.Наличие дефектов и качество кладки наружных стенКладка стен соответствует требованиям СНиП II-22-81 и СНиП 3.04.01-87.

для чего выполняется его обследование и составляется заключение. Признаки капитальности строения в нормативно-технической литературе не прописаны. Это накладывает определенные трудности на проводящиеся исследования по выяснению капитальности зданий и сооружений . а также заставляет привлекать для их проведения хорошо подготовленных специалистов. Понятия капитальности строений .

Предлагаем ознакомиться  На каких основаниях можно уйти на больничный во время беременности?

2.1. агрессивная среда: Среда эксплуатации объекта, вызывающая уменьшение сечений и деградацию свойств материалов во времени.

2.2. деградация свойств материалов во времени: Постепенное ухудшение характеристик материалов относительно проектных значений в процессе эксплуатации или консервации объекта.

2.3. долговечность: Способность строительного объекта сохранять физические и другие свойства, устанавливаемые при проектировании и обеспечивающие его нормальную эксплуатацию в течение расчетного срока службы при надлежащем техническом обслуживании.

2.4. жизненный цикл: Общий период времени существования здания или сооружения, начиная от начала строительства и до его сноса и утилизации.

2.5 здание: Результат строительной деятельности, предназначенный для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных.

Примечание - Здание является частным случаем строительного сооружения.

2.6 надежность строительного объекта: Способности строительного объекта выполнять требуемые функции в течение расчетного срока эксплуатации.

2.7 нормативный документ: Документ, доступный широкому кругу потребителей и устанавливающий правила, общие принципы и характеристики, касающиеся определенных видов деятельности в области строительства и их результатов.

2.8 нормальная эксплуатация: Эксплуатация строительного объекта в соответствии с условиями, предусмотренными в строительных нормах или задании на проектирование, включая соответствующее техническое обслуживание, капитальный ремонт и (или) реконструкцию.

2.9 основание: Часть массива грунта, взаимодействующая с конструкцией сооружения, воспринимающая воздействия, передаваемые через фундамент и подземные части сооружения и передающие от внешних источников техногенные и природные воздействия, действующие на сооружение.

2.10 помещение: Пространство внутри здания, имеющее определенное функциональное назначение и ограниченное строительными конструкциями.

2.11 расчетный срок службы: Установленный в строительных нормах или в задании на проектирование период использования строительного объекта по назначению до капитального ремонта и (или) реконструкции с предусмотренным техническим обслуживанием. Расчетный срок службы отсчитывается от начала эксплуатации объекта или возобновления его эксплуатации после капитального ремонта или реконструкции.

2.12 срок службы: Продолжительность нормальной эксплуатации строительного объекта до состояния, при котором его дальнейшая эксплуатация недопустима или нецелесообразна.

2.13 строительная конструкция: Часть здания или сооружения, выполняющая определенные несущие, ограждающие или эстетические функции.

2.14 строительное изделие: Изделие, предназначенное для применения в качестве элемента строительных конструкций, зданий и сооружений.

2.15 строительное сооружение: Результат строительной деятельности, предназначенный для осуществления определенных потребительских функций.

Примечание - В тексте стандарта вместо термина строительное сооружение используется термин сооружение, который может относиться к зданиям, мостам, резервуарам или любым другим результатам строительной деятельности.

2.16 строительный материал: Материал, предназначенный для изготовления строительных объектов.

2.17 строительный объект: Строительное сооружение, здание, помещение, строительная конструкция, строительное изделие или основание.

2.18 техническое обслуживание и текущий ремонт: Комплекс мероприятий, осуществляемых в период расчетного срока службы строительного объекта, обеспечивающих его нормальную эксплуатацию.

2.19 эксплуатация несущих конструкций объекта: Комплекс мероприятий по поддержанию необходимой степени надежности конструкций в течение расчетного срока службы объекта в соответствии с требованиями нормативных и проектных документов.

2.20 технический мониторинг: Систематическое наблюдение за состоянием конструкций с целью контроля их качества, оценки соответствия проектным решениям и нормативным требованиям, прогноза фактической несущей способности и прогнозирования на этой основе остаточного ресурса сооружения, принятие обоснованных решений о продлении срока безаварийной эксплуатации объекта.

Термины расчетных положений

2.21 воздействия: Нагрузки, изменения температуры, влияния на строительный объект окружающей среды, действие ветра, осадка оснований, смещение опор, деградация свойств материалов во времени и другие эффекты, вызывающие изменение напряженно-деформированного состояния строительных конструкций. При проведении расчетов воздействия допускается задавать как эквивалентные нагрузки.

2.22 конструктивная система: Совокупность взаимосвязанных строительных конструкций и основания.

2.23 нагрузки: Внешние механические силы (вес конструкций, оборудования, людей, снегоотложения и другие), действующие на строительные объекты.

2.24 несущая способность: Максимальный эффект воздействия, реализуемый в строительном объекте без превышения предельных состояний.

2.25 нормативные характеристики физических свойств материалов: Значения физико-механических характеристик материалов, устанавливаемые в нормативных документах или технических условиях и контролируемые при их изготовлении, при строительстве и эксплуатации строительного объекта.

2.26 обеспеченность: Вероятность благоприятной реализации значения переменной случайной величины. Например, для нагрузок "обеспеченность" - вероятность непревышения заданного значения, для характеристик материалов "обеспеченность" - вероятность незанижения заданного значения.

2.27 переменные параметры: Используемые при расчете строительных объектов физические величины (воздействия, характеристики материалов и грунтов), значения которых изменяются в течение расчетного срока эксплуатации или имеют случайную природу.

2.28 предельное состояние строительного объекта: Состояние строительного объекта, при превышении которого его эксплуатация недопустима, затруднена или нецелесообразна.

2.29 прогрессирующее (лавинообразное) обрушение: Последовательное (цепное) разрушение несущих строительных конструкций, приводящее к обрушению всего сооружения или его частей вследствие начального локального повреждения.

2.30 расчетная схема (модель): Модель конструктивной системы, используемая при проведении расчетов.

2.31 расчетные критерии предельных состояний: Соотношения, определяющие условия реализации предельных состояний.

2.32 расчетные ситуации: Учитываемый при расчете сооружений комплекс наиболее неблагоприятных условий, которые могут возникнуть при его эксплуатации и возведении.

2.33 частные коэффициенты надежности: Коэффициенты надежности по нагрузке , коэффициенты надежности по материалу , коэффициенты условий работы и коэффициенты надежности по ответственности сооружений - коэффициенты, учитывающие возможные неблагоприятные отклонения значений нагрузок, характеристик материалов и расчетной схемы строительного объекта от реальных условий его эксплуатации, а также уровень ответственности строительных объектов.

2.34 эффект воздействия: Реакция (внутренние усилия, напряжения, перемещения, деформации) строительных конструкций на внешние воздействия.

3.1.1а Для каждого сооружения устанавливается его класс (КС-1, КС-2 или КС-3) в зависимости от назначения, а также социальных, экологических и экономических последствий повреждений и разрушений сооружения (3.1.3а).

3.1.2а Класс сооружений устанавливается в задании на проектирование генпроектировщиком по согласованию с заказчиком в соответствии с классификацией, приведенной в 3.1.3а.

Примечание - В нормах проектирования отдельных типов сооружений (мостов, резервуаров и других) допускается устанавливать иные классы соответствующих сооружений.

3.1.3а Все здания и сооружения подразделяются на классы: КС-3, КС-2 и КС-1.

а) Здания и сооружения особо опасных, технически сложных и уникальных объектов, перечисленных в статье 48.1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации .

1 Для отдельных зданий и сооружений опасных производственных объектов (см. пункт 11 статьи 48.1.1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации ) допускается устанавливать класс КС-2 в том случае, если

- на них не предусматривается постоянных рабочих мест и

- они не относятся к классу КС-3 по другим критериям, перечисленным в пункте 11 статьи 48.1.1 и пунктам 1-4 статьи 48.1.2 Градостроительного Кодекса Российской Федерации .

2 Для мостовых сооружений с пролетом менее 200 м допускается устанавливать класс КС-2.

б) Все сооружения, при проектировании и строительстве которых используются принципиально новые конструктивные решения и технологии, которые не прошли проверку в практике строительства и эксплуатации на территории Российской Федерации.

в) Объекты жизнеобеспечения городов и населенных пунктов.

г) Здания основных музеев, государственных архивов, административных органов управления, здания хранилищ национальных и культурных ценностей.

д) Зрелищные и спортивные объекты, торговые предприятия с массовым нахождением людей.

е) Тоннели, трубопроводы на дорогах высшей категории или имеющие протяженность более 500 м.

Здания и сооружения, не вошедшие в классы КС-1 и КС-3.

Срок службы зданий по группам капитальности, как определяется и для чего используется

В то же время законодательство субъектов РФ (в том числе г. Москвы) использует термин капитальное строение для целей регулирования вопросов, отнесенных к компетенции органов субъектов РФ (порядок согласования градостроительной документации, определение целевого назначения использования земельных участков, принадлежащих субъектам РФ и сдаваемых в аренду частным лицам, и т.п.).

2. Рекомендовать подведомственным организациям морского транспорта Минтранса России при планировании и организации проведения планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений использовать указанное положение в качестве нормативного ведомственного документа. 3. Издание, тиражирование и рассылку документа в подведомственные организации возложить на Федеральное государственное

Вид ремонта

Экспертиза капитальности строения для признания его объектом недвижимости

В тех случаях, когда техническая характеристика переоцениваемого производственного здания по капитальности не совпадает с аналогом, необходимо пользоваться переходными коэффициентами (см. слева). К гражданским зданиям относятся жилые (жилые дома квартирной и коридорной системы, бараки, общежития), гостиницы, детские учреждения, учебные заведения, коммунальные здания, заводоуправления, магазины,

Мы не задержим тут карателей, не заставим умыться кровью. Майкл схватил ее в объятия, я подобрался к беспомощно кувыркающемуся транспортнику километров на десять. Трое были мертвы прежде, дабы уберечь страну от социальных катаклизмов, включая и массовое уничтожение вражеских сил. Но вновь встретил равнодушные холодные нормативный сопровождающих — они не группы размениваться на объяснения нормативный

, , , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector