Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-68 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 500-27-29 (доб. 565, бесплатно)
Правовые документы
Назад

Могут ли прямые наследники оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя в России или отсудить при завещании?

Опубликовано: 06.04.2020
Время на чтение: 13 мин
0
18

Регистрация дарения

Юридически значимые действия в отношении недвижимости, земельных участков, автомобилей и самоходной техники подлежат непременной госрегистрации. Сделки с недвижимостью порождают правовые последствия только после фиксации перехода права собственности в ЕГРН. Дарение автомобиля должно регистрироваться на протяжении 10 суток с момента совершения.

Существует два основных информационных ресурса:

  • ЕГРН – созданный на основании 218-ФЗ от 03.07.2015 единый государственный реестр, с помощью которого органы Росреестра осуществляют кадастровый учет и фиксацию вещных прав на недвижимость;
  • федеральная база данных ГИБДД, содержащая сведения об автомобилях и их владельцах, а также о выданных водительских удостоверениях, транспортных правонарушениях, штрафах и подобном.

В большинстве случаев на регистрацию представляются дарственные в простой письменной форме, составленные без привлечения нотариуса. Их легитимация обеспечивается посредством обращения в Росреестр, ГИБДД или МФЦ (многофункциональный центр оказания административных услуг).

Дарственные удостоверяются путем совершения на них соответствующих регистрационных надписей. В подтверждение факта и оснований перехода прав на недвижимость одаряемому выдается выписка из ЕГРН. Сведения об одаряемом, как о новом собственнике автомобиля вносятся в «старый» паспорт транспортного средства. Если это невозможно (нет места в соответствующей графе), выдается дубликат техпаспорта с нужной отметкой.

В России действует презумпция действительности договоров. Если даритель при жизни зарегистрировал дарственную, она считается законной и действительной до момента, пока решением суда не оговорено иное. Соглашение касательно недвижимости в простой письменной форме не признается сделкой и не порождает правовых последствий. Открытие наследственного дела начинается сразу после смерти родственника.

Общая вводная информация

С каждым годом всё больше россиян желают передать своё имущество или определённую его часть своим близким, соблюдая все необходимые законодательные нормы. При этом, многие из них – желают передать безвозмездно право собственности на имущество лишь после своей смерти, желая избежать проблем с родными и оформляя завещание.  Не возникает проблем и в случаях, если лицо желает передать собственность при своей жизни. Для этого вполне подходит сделка дарения.

можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя

СПРОСИТЬ ЮРИСТА - БЫСТРЕЕ ,чем читать! ПОЛУЧИБЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ - пока остальные за это ПЛАТЯТ!

Проблема возникает, когда собственник ищет возможность передать право пользования подарком другим при своей жизни, но с условием того, что право собственности перейдёт к этим лицам лишь после его кончины.

Учитывая многочисленные судебные разбирательства между наследниками, а также конфликты и «расколы» внутри семей – вышеописанное желание собственников считается вполне логичным. Ведь, таким образом, можно улучшить определённым лицам качество жизни прямо сейчас, не переживая о том, что их права могут быть оспорены другими наследниками в будущем.

Сразу отметим, что, согласно действующему законодательству Российской Федерации, делать такие подарки можно не всем! При этом, установленные законодателем ограничения, в первую очередь, направлены именно на защиту прав живых собственников имущественных благ.

Так, исходя из информации, опубликованной во 2 части 17 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданин получает возможность участвовать в роли одной из сторон дарственной (то есть – наделяется возможностью принятия и передачи вещей) в момент рождения, а теряет эти права и обязанности – в момент смерти.

Таким образом, обязанность передачи имущества, формирующаяся при заключении договора дарения – может существовать только при жизни дарителя. Проще говоря, одаряемый должен успеть переоформить право собственности при жизни дарителя! Особенно это актуально к подаркам, которые требуют, согласно 3 части 574 статьи ГК РФ, обязательной государственной регистрации (к таким, например, относятся частный дом или транспортное средство). В обратном случае, принимавшей дар стороне – нужно будет отстаивать свои права на него в судебном порядке.

Усложняет ситуацию и тот факт, что при составлении дарственной, сторонам запрещено вносить в неё какие-либо условия, касающиеся принятия подарка после смерти дарителя (3 пункт 572 статьи Гражданского кодекса).

Однако, выход из сложившейся ситуации — существует. Но, для этого – необходимо понять, как «работает» дарение, изнутри.

Если на одно и то же имущество составлена и дарственная, и завещание

Случается, что собственник имущества распорядился им дважды: по дарственной и завещанию. Важно понимать разницу между этими сделками.

Дарственная на движимое имущество обретает силу в момент подписания, на недвижимость – в день регистрации. Непременное условие регистрации дарственной – принадлежность имущества дарителю и отсутствие обременений, препятствующих отчуждению.

Завещание – не договор, а фиксация волеизъявления наследодателя относительно юридической судьбы его имущества на случай смерти. При совершении завещания нотариус не проверяет принадлежность имущества завещателю. Даже если это так, завещание не обременяет активы. Не смотря не содержание завещательных распоряжений, их можно свободно продать, подарить, заложить.

Таким образом, дарственная имеет приоритет перед завещанием. Единственный способ включить раннее подаренное имущество в состав наследственной массы – добиться отмены дарственной после смерти дарителя в исковом производстве. Отвечая на вопрос, можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя, ответ будет положительным.

Объект дарственной – что может выступать в качестве подарка в 2020 году

Как мы уже упоминали в прошлых статьях данной рубрики, несмотря на то, что дарственная называется договором дарения – в ней отсутствуют какие-либо договорённости между дарителем и одаряемым. Ведь, по сути, дарение является односторонней сделкой, при заключении которой обязательства возникают только у инициатора.

А вот всякие действительно взаимовыгодные договорённости – могут совершаться исключительно при совершении договора купли-продажи и иных аналогичных сделок. Это следует из самого определения дарения, которое можно найти в 1 части 572 статьи Гражданского кодекса РФ, исходя из которого можно выделить следующие характерные только для дарения особенности:

  1. Дарителю запрещается требовать каких-либо возвратных средств или действий за передаваемый им подарок.
  2. Сторона, выступающая инициатором сделки дарения, берёт на себя обязанность передать установленное в содержании дарственной имущество, находящееся в момент заключения сделки, в его пользовании.

Хотя одаряемый не принимает при заключении сделки на себя обязательств по договору – он является участником соглашения, что делает его соглашение/подпись обязательной частью процедуры дарения. При этом, сама процедура подписания дарственной – не обязывает принимающее дар лицо к каким-либо действиям.

Согласно общепринятым нормам гражданского делопроизводства, договор дарения может быть совершён в двух формах:

  1. письменной (2 часть 574 статьи Гражданского кодекса РФ);
  2. устной (1 часть 574 статьи ГК РФ).

Однако, стоит отметить, что при оформлении соглашения в устной форме, получить право собственности на переданный подарок после смерти дарителя – практически невозможно! Например, одаряемый точно не сможет перерегистрировать данное право на:

  • автомобиль или другое транспортное средство, официальная регистрация которого является обязательной, согласно действующему законодательству;
  • недвижимое имущество (например, дом, квартира или дача).

В последнем случае, кроме письменной формы соглашения – договор обязательно должен содержать следующие пункты:

  1. дарение недвижимого имущества должно осуществляться исключительно в письменной форме;
  2. при этом, дарственная должна быть обязательно зарегистрирована, согласно 3 части 574 статьи ГК РФ, в соответствующем государственном органе (например, в Росреестре или через МФЦ);
  3. хотя нотариальное сопровождение сделки сегодня по-прежнему не входит в число обязательных процедур при заключении сделки дарения – юристы нашего сайта «Юридическая скорая» рекомендуют не рисковать собственным спокойствием и всё же воспользоваться услугами специалиста (тем более, что большая часть обязанностей по оформлению сделки – ляжет именно на него, освободив Вам время);
  4. все пункты договора дарения недвижимости должны быть прописаны, согласно нормам российского законодательства и соответствовать правилам цивилистики.

Напоминаем, что дарственная, составленная сторонами с нарушением цивилистики – будет отклонена сотрудниками регистрирующего право собственности органа.

В качестве объекта дарения в 2020 году – могут выступать любые имущественные права или блага, не исключённые из гражданского оборота!

Кроме того, право собственности на передаваемый безвозмездно в дар предмет, должно быть зарегистрировано, согласно нормам законодательства, действующего в момент появления данного права собственности. Особенно, это актуально для объектов недвижимого имущества, которые достраивались или перестраивались, а их теперешний план отличается от утверждённого ранее. Так, недвижимость, не соответствующая документации – не может выступать в качестве объекта дарения!

Также, не стоит забывать, что одной из основополагающих норм при составлении соглашения — выступает подробное указание в содержании договора дарения всех важных характеристик и свойств предмета дарения, отличающих его от остальных аналогичных объектов.

Например, если подарком выступает недвижимое имущество, то, согласно 2 части 572 статьи Гражданского кодекса, в содержании следует прописать:

  • физический адрес объекта;
  • его фактическую площадь (жилую и нежилую);
  • правоустанавливающие документы на недвижимость и пр.

Проанализировав нормы цивилистики, можно заметить, что договор дарения, согласно которому одаряемый принимает дар от дарителя – должен быть заключён только при жизни последнего. Всё дело в том, что каждый гражданин наделяется определёнными обязанностями и правами (в том числе и правом осуществления дарения), в момент рождения и теряет данные права и обязанности в момент своей кончины.

Кроме вышеописанного, в Гражданском кодексе Российской Федерации, а именно – в 3 параграфе 572 статьи, содержится прямой запрет законодателя на заключение таких сделок. Таким образом, каждая такая дарственная, заключённая после смерти дарителя – является ничтожной, даже если данное условие прописано самим дарителем в содержании договора дарения!

Предлагаем ознакомиться  Автокресло без спинки с какого возраста

Однако, имея на руках- ничтожную дарственную, граждане могут позабыть о подарке, ведь, согласно 1 пункту 166 статьи Гражданского кодекса, данное соглашение не является спорным, так как такой договор изначально ничтожен.

Довольно часто в юридической практике встречаются ситуации, когда после кончины наследодателя, его наследники узнают о том, что его собственность или часть его имущества, которая должна была войти в наследственную массу – была подарена. В этой ситуации, как правило, одаряемый для удостоверения законности сделки, предъявляет наследникам по закону, заключённый между ним и дарителем, договор.

При этом, наследники могут попытаться оспорить сделку дарения, если:

  1. В содержании договора дарения дарящая сторона указала в качестве объекта дарения что-то, что не являлось собственностью данного лица на момент подписания дарственной. Как правило, это касается различного рода движимого имущества (например, мебели или бытовой техники, которая наравне с дарителем принадлежала ещё кому-нибудь).
  2. На момент открытия наследства одаряемый так и не получил подарок или в содержании договора есть условие о принятии им подарка только после смерти дарителя.

В случае установления ничтожности договора, наследники должны обязательно информировать об этом нотариуса, ведущего наследственное дело, после чего специалист, руководствуясь последствиями ничтожной сделки, перечисленными в 1 части 167 статьи Гражданского кодекса, может вернуть подаренное ранее имущество в наследственную массу, а затем распределить между наследниками по закону и завещанию.

Сразу отметим, что единственной законной альтернативой такому дарению является завещание, в содержании которого наследодатель может определить долю имущества для каждого наследника, которое тот получит после его кончины.

Таким образом, собственник может завещать:

  • Всё своё имущество определённому родственнику или третьему лицу. При этом, подобные завещания очень часто оспариваются в силу того, что у наследодателя имеются наследники, которые, согласной действующему законодательству Российской Федерации – имеют право на так называемую обязательную долю.
  • Определённое имущество (его часть) группе лиц или распределить между ними доли по своему усмотрению. Хотя в данном случае, завещание довольно сложно опротестовать, но наследодателю необходимо позаботиться о правильном оформлении завещания (рекомендуем сразу же сопровождать процесс услугами нотариуса). В противном случае, наследник или группа наследников, не имеющих обязательной доли – могут и вовсе потерять право получения своей доли.

Мать передала в дар своей дочери квартиру, а дарственная была заверена нотариусом. При этом, дочка не успела перерегистрировать право собственности на недвижимость до смерти матери, после кончины которой её муж, с которым она более 2 лет не проживала совместно, но не оформляла развод, подал заявление о принятии наследственной квартиры.

Нотариус, ведущий дело о наследстве, узнал о том, что квартира, переданная в дар дочери — не была зарегистрирована соответствующим образом на неё, а потому он включил её в состав наследственной массы. Однако, дочь подала в суд заявление с просьбой признать дарственную, заключённую между ней и матерью – состоявшейся, предъявив суду все правоустанавливающие документы, а также акт приёма-передачи недвижимости.

После этого, судье не оставалось ничего другого как удовлетворить иск и исключить данную жилплощадь из состава наследства.

Вместо послесловия

Рассмотрев все особенности дарения после смерти дарителя в 2020 году, можно сделать единственно правильный вывод, что для подобной передачи имущественных благ — дарственная совершенно не подходит! Всё дело в том, что, согласно общепринятым законодательным нормам, собственник имущества лишается прав и обязанностей в момент смерти. А потому – самым оптимальным решением в данной ситуации станет оформление завещания.

Уважаемые посетители сайта! Понимая, насколько бывает человеку без опыта деятельности в правовой среде сложно оценить сложную ситуацию – мы предлагаем получить бесплатную юридическую консультацию, сэкономив своё время и деньги. Всё, что для этого нужно – позвонить нам или написать дежурному юристу в любую из форм обратной связи, которые имеются на этой странице!

Благодарим Вас за оказанное доверие!

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

Дарственная является волеизъявлением владельца имущества, оформленным по правовым нормативам и имеющим юридическую значимость. Так ли неоспорим договор дарения? Подобные вопросы возникают у лиц, претендующих на статус наследника или одариваемого, но обойденных волей владельца имущества.

Недооформленная дарственная и открывшееся наследство: варианты развития событий

В отношении самостоятельно составленных дарственных на капитальные строения все просто. Если соглашение прошло государственную регистрацию, оно действительно, если нет – считается незаключенным. Сложнее обстоит дело, когда даритель умер, успев нотариально удостоверить дарственную.

До госрегистрации она не порождает правовых последствий. Однако провести регистрацию перехода прав, на основании нотариально удостоверенного соглашения, одаряемый может и без дарителя. Рассмотрим варианты развития событий.

Первый вариант: одаряемый бездействует, к регистратору не обращается. Пока этот так, переход прав на подаренные активы не произойдет. Тогда по окончании полугода после смерти отчуждателя нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство на ранее отчужденную недвижимость. Оно признается правоустанавливающим документом, основанием для внесения в ЕГРН сведений о наследнике как о новом владельце недвижимости.

Второй вариант: дарственная после смерти дарителя предоставляется  регистратору, она должна быть заверена нотариусом. Служащий МФЦ или Росреестра проведет регистрацию в упрощенном порядке без присутствия дарителя и без повторной проверки данных, установленных нотариусом. В ЕГРН будут включены сведения об одаряемом как о новом собственнике.

Можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя на машину? Новый владелец земли, недвижимости, автомобиля обладает всеми правомочностями собственника независимо от оснований их получения (дарение, наследование). Он может свободно пользоваться вновь обретенными активами, передавать их в аренду или отчуждать. Наследник может «отобрать» имущество у одаряемого, а одаряемый – у наследника только в судебном порядке.

Нередко у наследников дарителя возникает вопрос: «Кому переходит дарственная квартира после смерти одаряемого?». Ответ однозначен: наследникам одаряемого. Смерть одаряемого признается основанием возврата дара только, когда отчуждатель пережил одаряемого, если это оговорено в дарственной.

Оспаривание дарственной лицом, не понимающим сути своих действий

Подарить недвижимость может человек, обладающий полной гражданской дееспособностью. По умолчанию она признается за всеми, кому исполнилось полных 18 лет.  Можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя?

При наличии определенных обстоятельств (злоупотребление алкоголем, недоумство, психическое расстройство) дееспособность гражданина может быть ограничена либо он может быть признан недееспособным через суд с одновременным назначением попечителя/опекуна. Дарить дорогостоящее имущество такие лица не могут, а совершенные ими сделки признаются ничтожными.

Может случиться, что об отсутствии у дарителя полной дееспособности регистратору известно не было, и он ошибочно зарегистрировал никчемную сделку. Исправить ошибку самостоятельно регистратор не может даже в случае, если заинтересованное лицо предоставит документальные подтверждения ограниченной дееспособности дарителя в момент дарения. Чтобы отменить соглашение и внести изменения в ЕГРН, нужно правовое основание – вердикт суда о признании соглашения недействительным.

Ошибочная регистрация дарственной, совершенной несовершеннолетним, возможна, если полная дееспособность была ему предоставлена по решению органа опеки, впоследствии отмененному судом. Регистратор может принять во внимание решение опекунского совета, не зная о его последующей отмене.

Признать дарственную после смерти отчуждателя, при жизни ограниченного в дееспособности или лишенного ее, для квалифицированного юриста не представляет проблем. То же касается соглашений с участием несовершеннолетних.

В юридической практике часто возникает вопрос, можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя, дееспособность которого при жизни не ограничивалась. Истцу в таком деле предстоит доказать, что при заключении сделки даритель был невменяем и в силу старческого слабоумия или психического расстройства не понимал своих действий. Доказать это очень сложно.

В случае обоснования иска психическим расстройством дарителя необходимо провести заочную посмертную психиатрическую экспертизу. Старческое слабоумие может подтверждаться медицинскими справками о состоянии общего здоровья пожилого пациента на момент дарения.

Могут ли прямые наследники оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя в России или отсудить при завещании?

Суд оценит данные анамнеза, диагнозы врачей, медицинские справки. Удовлетворение иска возможно, если пациент страдал от дезориентации, провалов в памяти, мозговых нарушений или принимал сильнодействующие психотропные лекарства (например, болеутоляющие). Каждая такая ситуация индивидуальна.

Можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя, если тот страдал от зависимости вредными привычками? Доказать злоупотребление дарителем алкоголем или наркотическими веществами можно, представив суду:

  • справки о прохождении лечения от алкогольной зависимости;
  • милицейские протоколы и постановления в делах о привлечении дарителя к административной ответственности, если в них зафиксировано состояние опьянения;
  • копии приказов об отстранении от работы в связи с состоянием опьянения.

Дарственная на недвижимость подписывается в присутствии государственного регистратора либо нотариуса, которые обязаны установить личность и вменяемость сторон соглашения. Таким образом, обжалование дарственной после смерти дарителя предполагает, среди прочего, доказывание халатности регистратора/нотариуса.

Процессуальные особенности обжалования дарственной после смерти дарителя

Например, пожилые люди таким способом хотят распорядиться своей недвижимостью или автотранспортом для того, чтобы они не попали в чужие руки.

Однако дарственную, как и любую другую сделку, можно поставить под сомнение. И сделать это в ряде случаев получается, в том числе, и тогда, когда даритель уже оставил эту землю. По каким же основаниям и процедуре происходит соответствующий процесс? Как оспорить договор дарения после смерти дарителя?

Дарственная на квартиру или дом — можно ли оспорить? Давайте разбираться.

Оспаривание дарения осуществляется путем признания по суду недействительной соответствующей сделки.

Причем, подобный иск может появиться и уже после смерти человека, который сделал подарок в виде собственной недвижимости.

По законодательству обратиться в суд могут не только родственники дарителя, но также и другие заинтересованные в его имуществе лица. Например, кредиторы умершего могут предпринять попытку забрать имущество назад, и обратить на него впоследствии взыскание.

Кстати о сторонах. Истцом по делу будет всегда выступать тот субъект (гражданин или предприятие), который заинтересован в отмене факта дарения. В качестве ответчика в иске указывается непосредственно получатель подарка.

Предлагаем ознакомиться  Как выписать человека из квартиры: выписать человека из квартиры через суд, выписка человека с квартиры -как выписать жильца без согласия

Добиться недействительности подобной сделки даритель может еще при жизни. Для этого может найтись сразу несколько оснований.

Во-первых, автор подарка может доказать, что в момент оформления дарственной он был недееспособным или не мог отдавать отчет своим действиям по иным причинам (прежде всего, имеются ввиду временные расстройства с психикой, а также оформление договора под влиянием алкогольного или наркотического дурмана).

дарственная после смерти дарителя

Помимо этого даритель вправе настаивать на том, что он вынужден был подписать договор под влиянием запугивания, угроз, поступающих в адрес членов его семьи, а также других форм принуждения от получателя подарка или его представителя.

Следует отличать между собой признание дарственной недействительной и последующий отказ от дарения. При втором варианте предоставление подарка может быть отменено даже тогда, когда сделка вполне законна. Так, если обратиться к ГК РФ, то можно увидеть, что даритель может оформить отказ от дарения в следующих случаях:

  • При существенном ухудшении его жизненного уровня (в ситуации, когда подарок планируется передать в будущем).
  • В случае если получатель подарка обращается с ним не надлежащим образом, существенно портя при этом состояние имущества.
  • При совершении со стороны одаряемого покушения на дарителя или его родственников, либо нанесении им телесных повреждений.

В договоре дарения может быть также закреплено, что дарственная утрачивает свою силу тогда, когда получатель подарка умрет раньше, чем даритель.

При этом следует сделать важную оговорку о том, что отказ дарителя от подарка не распространяется на вещи, которые имеют сегодня сравнительно небольшую ценность (в пределах 3 тысяч рублей).

Имеется несколько групп оснований, в силу которых суд может установить недействительность договора дарения.

В первую очередь, это нарушение правовых норм при его оформлении или включение в соглашение условий, явно противоречащих законодательству.

В частности, таковым может быть пункт о том, что права на подарок возникают только после кончины дарителя.

По законодательству запрещено делать подарки, стоимость которых превышает 300 тысяч рублей, определенному кругу лиц. Главным образом, это касается государственных чиновников и работников сферы образования.

Дарственную можно признать недействительной тогда, когда сделку подписал от имени дарителя представитель с превышением полномочий. Например, в его доверенности не были указаны данные о том, от имени кого и в чью пользу делается подарок.

дарственная на квартиру после смерти дарителя

Наконец, договор дарения можно поставить под сомнение тогда, когда на самом деле вещь не принадлежит дарителю. Это характерно в большей степени для договоров, которые заключаются в обычной письменной форме без присутствия нотариуса. Ведь если сделку удостоверяет последний, он обязан убедиться в наличии правоустанавливающих документов на имущество.

Может ли оспорить дарственную другой наследник? Члены семьи покойного дарителя могут оспорить соглашение о предоставлении подарка наравне со всеми.

Однако нужно для этого запастись вескими основаниями. Одно дело, когда налицо явные нарушения закона при оформлении договора дарения.

Тяжелее будет в суде тогда, когда дарственная оспаривается вследствие недееспособности, угроз, обмана, заблуждения, и других подобных оснований для недействительности сделки. И здесь могут пригодиться медицинские справки и другие веские доказательства. Кроме того, не исключено, что может потребоваться вызов в суд свидетелей, которые смогут подтвердить тот или иной факт.

Одним словом, родственники умершего вправе оспорить дарственную, но на практике часто это сопряжено с определенными трудностями, преодолеть которые поможет сотрудничество с опытным юристом или адвокатом.

Кстати, одного только требования о признании дарственной недействительной будет мало. Следует еще попросить судей вернуть назад имущество родственникам (или уже наследникам) дарителя. В юридической лексике это называется реституцией.

Теперь мы переходим к такому вопросу, а существует ли срок исковой давности для того, чтобы поставить дарственную под вполне обоснованные сомнения.

Они есть, но их продолжительность зависит от оснований для такого шага.

В какой срок можно оспорить договор дарения?

Если договор дарения должен стать недействительным вследствие грубых нарушений при его подписании правил законодательства, то срок исковой давности составляет 3 года с того момента, когда заинтересованная сторона узнала о существовании сомнительной сделки. При этом право на обращение в суд в любом случае утрачивается по истечении 10 лет от даты подписания договора.

Когда же сделка оспаривается ввиду обмана, заблуждения, принуждения или действия угроз, то в суд можно обратиться в рамках годичного срока давности. Конечно, в случае пропуска указанного выше времени можно найти для суда соответствующие причины. Но они при этом должны быть крайне уважительными.

Обращаясь с иском в суд, следует позаботиться о наличии убедительной доказательной базы. В каждом конкретном случае она своя. Мы приведем лишь примерный перечень документов, которые помогут суду восстановить объективную картину. Итак, это:

  • копия договора дарения (если она есть в наличии);
  • выдержка из ЕГРП (в случае, когда недвижимость уже перешла в пользу собственника подарка);
  • медицинская справка или другое документальное подтверждение недееспособности дарителя;
  • данные, подтверждающие существование родственных отношений;
  • доказательства стоимости оспариваемого имущества.

Отдельного разговора заслуживает уплата госпошлины. Если в иске содержатся требования как признать дарственную недействительной, так и вернуть все назад, то по каждой из просьб пошлина рассчитывается отдельно.

Если же говорить только о недействительности дарения, то сумма госпошлины составит только 300 рублей.

Но когда речь заходит о получении имущества обратно, то платеж будет исчисляться в определенном проценте от его стоимости.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва 7 (499) 450-55-83, Санкт-Петербург 7 (812) 385-76-98 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Практика свидетельствует, что формальное исполнение дарственной в отношении недвижимости (госрегистрация права собственности за одаряемым в ЕГРН, подписание передаточного акта) не препятствует признанию ее мнимой. Чтобы суд встал на сторону истца, ему предстоит доказать следующие факты:

  • дарение недвижимости совершено для вида (например – чтобы избежать обращения на него взыскания по инициативе кредиторов дарителя);
  • мнимый даритель недвижимости не прекращал владеть и пользоваться ею, нести расходы на ее содержание (например, уплачивал коммунальные платежи картой или наличностью от собственного имени);
  • мнимый одаряемый фактически не вступил в права собственника, не вселился в жилье и не зарегистрировался в нем, не оплачивал налоги и коммунальные платежи.

Притворное дарение объекта недвижимости – это соглашение, маскирующее одну или несколько сделок, последствия которых отличны от безвозмездного перехода права собственности. Иногда дарением оформляется купля-продажа. Возможные причины:

  • уменьшение суммы НДФЛ (налога на доходы физлиц);
  • желание одаряемого получить купленную недвижимость в личную собственность, исключив возникновение в отношении нее совместной супружеской собственности;
  • применительно к дарению доли – обход права приоритетного выкупа, признаваемого за остальными совладельцами недвижимости.

Дарственная на квартиру после смерти дарителя может быть недействительной, но обосновать это сложно. Истцу предстоит доказать, что даритель получил денежное вознаграждение в связи с отчуждением недвижимости. Мнимый одаряемый, скорее всего, попытается опровергнуть заявление истца о прикрытии дарственной купли-продажи.

В суд следует обращаться в пределах срока исковой давности. Его пропуск не препятствует подаче иска, однако признается самостоятельным основанием для отказа в его удовлетворении. Срок обжалования недействительного договора зависит от его типа и составляет:

  • 3 года – в отношении ничтожных дарственных (мнимых, притворных, совершенных от имени малолетнего лица, нарушающих публичные интересы);
  • 1 год – в отношении оспоримых дарственных (совершенных вследствие ошибки, угрозы, давления либо – без надлежащего согласия).

Недействительность дарственной, совершенной несовершеннолетним либо лицом, не обладающим полной дееспособностью

Законодатель установил недействительность соглашений, нарушающих требования нормативно-правовых актов. Это относится и к дарственным. Между тем, сделки с недвижимостью проходят тщательную проверку при нотариальном удостоверении и/или государственной регистрации. Поэтому выявление очевидных ошибок и противоречий закону – редкость.

Перечень оснований признания дарственной после смерти отчуждателя недействительной:

  • оговорка о переходе активов к одаряемому после смерти отчуждателя;
  • отлагательное условие, предполагающее переход имущества к одаряемому после совершения им противозаконных или аморальных действий;
  • условие о встречном предоставлении, противоречащее безвозмездной природе дарения.

Недействительным считается соглашение, совершенное без положенного согласования. Дарственная после смерти отчуждателя может признаваться недействительной по иску пережившего супруга, если общенажитые активы отчуждены без его ведома или согласия.

Оспорить в суде можно дарственную, совершенную вследствие заблуждения о правовой природе и последствиях сделки. Истец может заявить, что умерший даритель считал, что заключил договор пожизненного содержания, однако ошибочно подписал дарственную. Доказывать несоответствие фактических действий дарителя его намерениям истец может, ссылаясь на свидетельские показания или письменные требования к одаряемому о предоставлении материальной и организационной помощи.

кому переходит дарственная квартира после смерти одаряемого

Основанием для оспаривания соглашения может стать его совершение вследствие обмана. Лицом, которое намеренно ввело дарителя в заблуждение, может быть одаряемый, его представитель или посторонний человек. Условием успешного обжалования дарственной после смерти дарителя вследствие обмана является доказывание того, что одаряемый знал об обмане и действовал недобросовестно. Аналогичная практика сложилась в отношении дарственных, совершенных под давлением или угрозой.

В каких случаях можно надеяться, что суд окажется на вашей стороне?

Самой распространенной причиной оспаривания оказывается желание наследников любой ценой получить имущество в свое пользование. Если же вы имеете более веские аргументы, то можете смело начинать поиск истины. При таком раскладе ответ на вопрос, может ли оспорить дарственную другой наследник, с некоторой вероятностью будет положительным.

Предлагаем ознакомиться  Как оформляется договор дарения дочери которой 14 лет

Ведь оспорить сделку дарения после кончины дарителя, основываясь на действующем на 2020 год законодательстве возможно. Но вот вопрос: по каким основаниям будет проходить процесс оспаривания.

Итак, к наиболее популярным основаниям для оспаривания договора дарения относят перечисленные ниже ситуации.

  • Отсутствие госрегистрации сделки. Не каждый даритель знает о том, что дарственную на дом либо квартиру в обязательном порядке необходимо заверять нотариально. Иногда он просто не успевает осуществить это перед своей кончиной. Сделка должна обязательно регистрироваться при живом дарителе. Если такой регистрации нет, то для суда договор просто не будет существовать.
  • Еще одной причиной для оспаривания дарственной после смерти дарителя является неверно составленный или неправильно оформленный документ, удостоверяющий сделку. Признать сделку дарения ничтожной довольно просто.
  • Невменяемость дарителя, что не так-то просто доказать. Вам можно попытаться доказать, что ваш дед при составлении дарственной пребывал в психически невменяемом состоянии. Чтобы оспорить и отозвать дарственную таким путем, придется поискать свидетелей.
  • Вызывает подозрения дарственная, которая составлялась одним из супругов, находящихся в разводе. В таком случае можно ли оспорить дарственную на квартиру? Это возможно, если, к примеру, женщина составила договор дарения на своего нового сожителя. Бывший супруг запросто сможет оспорить такую сделку.
  • Ситуация, когда даритель незаконно оформил такой вид сделки, а одариваемый не отказался от такого презента. Законодательство предусматривает такие случаи:
    1. Представители и опекуны детей, не достигших 18 лет, должны подписать отказ от дарственной, предлагаемой подопечным.
    2. Госслужащие не имеют право давать согласие на такого рода «подарки», предложенные из-за должности.
    3. Сотрудники социальных учреждений, учителя и воспитатели, врачи и медсестры не могут принимать имущество в дар от лиц, находящихся у них на содержании, обучении, лечении.
  • Без труда можно оспорить мнимую сделку, которая совершается с целью уклонения от выплаты налогов в ходе подписания дарственной. Под этой сделкой обычно подразумевается заключение других договоров (купли-продажи).
  • Когда договор подписывался лицом, находящемся в неведении. Бабушка, не зная, подписала договор, который не позволяет внукам пользоваться имуществом после его смерти. Подобные ситуации довольно часто происходят с гражданами пожилого возраста
  • Когда на дарителя было совершено покушение. Одариваемый специально нанес увечья дарителю или занимался подготовкой к убийству.
  • Если сделка подписывалась под каким-либо давлением. Так, дарителя могут шантажировать, угрожать ему. Как вариант, если сделка была довольно невыгодной для дарителя, но он не смог отказаться от нее из-за стечения обстоятельств.
  • Когда одариваемый обращается с жильем не подобающим образом.
  • Последний вариант является наиболее нестандартным. Оспорить договор дарения после кончины дарителя возможно, когда одариваемый тоже скончался.

На практике довольно часто возникают проблемы с договором дарения. К примеру, ваш покойный дедушка не имел родственников кроме вас. Но свою квартиру он завещал сиделке, ухаживающей за ним в последние дни его жизни.

По сути, жилье досталось совершенно чужому человеку. Как вести себя в этих обстоятельствах? Можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя, вернув жилье? В какие сроки должна состояться процедура оспаривания?

Однако на деле оспаривание сделки дарения оказывается весьма проблематичным. Следует учитывать, что сделать это возможно только в течение трех лет со дня кончины дарителя. По истечении этого времени можно даже не пытаться добиться справедливости.

Так, если вы узнаете, что ваш родственник планирует преподнести в подарок кому-то свой дом, то поделать здесь что-то невозможно. Собственник имеет полное право распоряжаться судьбой своей квартиры по своему усмотрению.

Даже если вы полагаете, что не сумеете отстоять квартиру скончавшегося родственника, нельзя опускать руки. Обязательно обращайтесь за помощью в судебные инстанции, но только, если у вас есть действительно серьезные причины на это. В свою очередь, суд примет исключительно веские основания для расторжения договора дарения.

Бывают случаи, когда родственники после смерти пожилого человека узнают, что его квартира была при жизни подарена постороннему лицу. Тогда возникает вопрос: как оспорить дарственную на квартиру или же другое имущество.

В главе 32 Гражданского Кодекса РФ расписаны правила оформления, расторжения и оспаривания договора дарения.

Договор дарения предусматривает безвозмездную передачу имущества от одного лица (дарителя) второму лицу, или нескольким лицам (одаряемым). Чаще всего в качестве дара выступает недвижимость (дом, земля, квартира), транспортные средства, нередко в дар передают ценные бумаги.

Документ составляется в предусмотренной законом форме, заверяется у нотариуса и регистрируется в подразделении РС. Совершать акт дарения могут только дееспособные лица или их законные представители.

Дарственная обратной силы не имеет, потому не может быть расторгнута в одностороннем порядке.

Процедуру отмены могут инициировать прямые наследники скончавшегося лица или другие лица. Признание договора недействительным проходит в суде, где родственники дарителя будут именоваться «третьими лицами».

Причины, по которым договор оспаривается:

  • Подделка документа. Ее доказывают при помощи судебной экспертизы. Подписи и печать на дарственной проверяют на подлинность.
  • Юридические ошибки в документе. К примеру, есть пункт, согласно которому имущество передается только после смерти дарителя. Или же прописано оказание ряда услуг дарителю со стороны одариваемого. При выявлении ошибок договор аннулируется как документ, содержание которого идет вразрез с законодательством.
  • Одаряемый передал дарителю определенную сумму средств и этот факт можно доказать. Такие действия можно квалифицировать как умышленное уклонение от уплаты налогов.
  • Договор дарения не зарегистрирован в Росреестре. В таком случае одаряемый не вступил в права собственника. Если даритель на момент подачи иска скончался, провести регистрацию нельзя никак. Подаренное имущество считается обычным наследством без завещания.
  • К пакету документов не было приложено нотариально заверенное согласие совладельца на акт дарения.
  • Договор был подписан под воздействием шантажа или угроз со стороны одаряемого или третьих лиц.
  • Даритель пребывал в недееспособном состоянии (состояние воздействия сильных медикаментов, алкоголя, наркотических средств) или страдал психическим расстройством.
  • Даритель поддался на пустые обещания или уговоры, а в итоге был обманут. Также придется приводить доказательные факты.
  • На предмет дара был наложен арест из-за банкротства дарителя.
  • Одаряемое лицо нарушило правила эксплуатации подарка (сдал квартиру в аренду, в залог и т.п.).
  • Даритель – лицо недееспособное, а имущество было передано законному опекуну или родственнику.
  • В качестве одариваемого выступил госслужащий. Дарение имущества лицам, находящимся на государственной службе запрещено законом.
  • Имущество было подарено персоналу лечебницы или социального учреждения (медицинские или социальные работники, педагоги, няни).
  • Если в роли дарителя выступает юридическое лицо, а акт дарения был осуществлен во избежание конфискации имущества.

Каждый из этих пунктов нужно еще доказать фактами. К ним относят свидетельские показания, медицинские документы, фотографии, видеозаписи, письма, электронную переписку и т.п.

Закон предусматривает несколько случаев отмены дарственной:

  • Если на жизнь и здоровье одаряемого были зафиксированы покушения. И причиной тому выступает подаренное жилье. Факты должны быть подтверждены свидетельскими показаниями, побои зафиксированы судмедэкспертом, есть заявление в правоохранительные органы.
  • Если одариваемый нарушил условия договора – сдал жилье в аренду, передал в залог, перестал платить коммунальные услуги и т.п.
  • Если одариваемый не обслуживает полученный подарок, содержит его в плохом физическом состоянии, наносит вред.
  • После сделки у дарителя существенно снизился уровень жизни (он потерял работу или заболел и нуждается в дорогостоящем лечении).
  • Одаряемый скончался при жизни дарителя.

Если в договоре дарения указанные пункты были прописаны, а после передачи имущества в дар – нарушены, можно в судебном порядке доказать несостоятельность документа и требовать признать его недействительным.

Как оспорить дарственную на квартиру?

Однако на деле оспаривание сделки дарения оказывается весьма проблематичным. Следует учитывать, что сделать это возможно только в течение трех лет со дня кончины дарителя. По истечении этого времени можно даже не пытаться добиться справедливости. Так, если вы узнаете, что ваш родственник планирует преподнести в подарок кому-то свой дом, то поделать здесь что-то невозможно.

Последнее обновление Март 2018

Можно ли оспорить дарственную? Такой вопрос возникает часто у родственников дарителя, недовольных тем, что имущество (обычно это недвижимость) оказалось в собственности чужого человека.

дарственная после смерти

Дарственная — это договор дарения и может составляться не только в пользу родственников, но и лиц без родственных связей. Обычно этим фактом недовольны родственники, не получившие после смерти дарителя ожидаемое наследство, поэтому в таких случаях и возникает вопрос, можно ли оспорить дарственную.

Переход права на квартиру по дарственной должен быть зарегистрирован в Регистрационной палате (управлении), только в этом случае право собственности переходит к ОДАРЯЕМОМУ.

Если дарственная оформлена по всем правилам, то даритель может оспорить (отозвать) дарение в следующих случаях:

  • после смерти одаряемого, то есть даритель пережил одаряемого
  • при содержании объекта дарения (подарка) в ненадлежащем состоянии – например, одаряемый устроил в подаренной квартире притон или не соблюдает санитарные нормы
  • при наличии риска здоровью и даже жизни дарителя со стороны нового собственника квартиры или дома

Отозвать дарственную можно строго в судебном порядке, то есть даритель должен доказать, что его здоровью или подаренной квартире нанесен ущерб.

В случае смерти дарителя, если она наступила в результате действий одаряемого, оспорить дарственную могут родственники.

, , , , , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector