Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-68 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 500-27-29 (доб. 565, бесплатно)
Правовые документы
Назад

Долевое строительство в 2019 году – защита дольщиков

Опубликовано: 20.02.2020
Время на чтение: 3 мин
0
11

Закон о долевом строительстве и эскроу-счета

Основное изменение, которое затрагивает всех участников рынка долевого строительства – заменяя прямого финансирования на эскроу-счета. Схема работает довольно просто, хотя в законе о долевом участии в строительстве и описана слишком специфично.

  1. Дольщик заключает договор долевого участия с застройщиком. При этом важным условием договора является эскроу-счет.
  2. ДДУ регистрируется в Росреестре и оплачивает стоимость жилья по договору.
  3. Застройщик получит деньги только после того, как построит дом, введет его в эксплуатацию и дождется, когда будет оформлено право собственности хотя бы на 1 квартиру.

Важно! Больше не будет ситуаций, когда дольщик, проживающий в доме, не может оформить квартиру в собственность по причине отсутствия кадастровых документов на постройку. Ведь доступа застройщика к пулу средств на эскроу-счетах не будет до тех пор, пока не будет перехода права собственности.

https://www.youtube.com/watch?v=ytadvertiseru

Для дольщиком меняется разве что адресат платежа – вместо непосредственно самого застройщика деньги направляются в банк. А вот застройщику придется строить здание либо на свои деньги, либо брать кредит в банке.

В соответствии с нововведениями в закон о долевом участии в строительстве, дольщик сможет забрать свои деньги, если застройщик:

  • срывает сроки сдачи объекта капитального строительства;
  • стоит на грани банкротства.

Впрочем, банкротство еще не «приговор» – участник долевого строительства может войти в банкротство с тем, чтобы дождаться завершения строительных работ, пусть и другим девелопером (правопреемником застройщика).

Долевое строительство в 2019 году предусматривает и защиту от банкротства банка. В случае несостоятельности кредитной организации застройщик и дольщик переходят в другую. Эскроу-счета страхуются по системе страхования вкладов, но по увеличенной сумме – до 10 млн.руб.

Важно! Если стоимость квартиры превышает 10 млн.руб., а банк признается банкротом, «страховка» возместит только предельно допустимую сумму. О том, как получить разницу, можно узнать на консультации с юристом.

Нюансы долевого строительства по 214-ФЗ

Если эксроу-счета – основное нововведение в закон о долевом строительстве, и именно на них делается акцент при освещении изменений, то есть и некоторые нюансы, о которых СМИ предпочитают молчать.

Предлагаем ознакомиться  Пример заполнения заявления о возмещении расходов фсс

  1. Полный запрет на оплату договора долевого строительства наличными средствами. Все расчеты могут вестись только через банк посредством эскроу-счета.
  2. Запрет на выпуск частных жилищных сертификатов. После вступления изменений в законодательстве в полную силу возможно лишь завершить ранее начатые проекты.
  3. Жилищно-строительный кооператив уже не долевое строительство. 214 ФЗ устанавливает, что строить через ЖСК можно либо при банкротстве застройщика (подробней об этом читайте здесь), либо на землях, бесплатно выделенных муниципалитетом или государством.
  4. Отмена принципа «одно разрешение – один застройщик». Но ввиду расчетов исключительно через эскроу-счета мошеннические схемы не вернутся.

Но это еще не все изменения, которые претерпел 214 ФЗ. В частности, чуть изменились права и ответственность сторон с увеличением защищенности дольщика.

Дополнительная защита прав участников долевого строительства

Под «дополнительной защитой» в контексте долевого строительства стоит понимать меры, которые применяются государством в отношении застройщика. Теперь действует:

  • солидарная ответственность руководства девелопера и бенефициаров за убытки, причиненные застройщиком дольщикам (при этом ну нужно ждать банкротства или устанавливать достаточность средств девелопера);
  • гарантийные обязательства определяется договором, но не менее 5 лет от даты передачи объекта долевого строительства;
  • компания застройщик должна обладать собственными средствами на ведение строительных работ в размере не менее 10% от сметной стоимости дома;
  • глава надзорного органа по долевому строительству утверждается Минстроем.

И это не считая принятых ранее мер по защите прав дольщиков. Участники долевого строительства имеют право:

  • требовать от застройщика ряд документов, таких как заключение экспертизы проектной документации и сам проект, разрешение на строительство, ТЭО, правоустанавливающие документы на дом и пр.;
  • расторгнуть договор долевого участия досрочно, если застройщик нарушает сроки, изменяет объемно-планировочные решения квартир, существенно нарушает требования по качеству объекта долевого строительства;
  • требовать выплаты неустойки по договору долевого участия (подробней об этом читайте в этой статье);
  • передачу квартиры в собственность в срок не более чем 2 месяца от даты госприемки.
Предлагаем ознакомиться  Жалоба на Комитет по Контролю в Сфере Размещения Государственного Заказа

https://www.youtube.com/watch?v=ytcreatorsru

О том, какая дополнительная защита дольщиков предусмотрена на государственном и региональном уровне можно узнать на консультации с юристом.

Государство, как законодатель и основной регулятор долевого строительства, предусматривает общие положения, нормы и правила данных правоотношений. Но не всегда госорганы реализуют фактическую защиту прав отдельных дольщиков, особенно тех, кто заключил договоры в 2017 году и ранее.

Светлана Г. заключила договор с застройщиком, по которому ей должна была достаться 1-комнатная квартира. Срок сдачи предполагался на III квартал 2018 года. Но застройщик начал переносить сроки. В итоге, устав от обещаний, женщина решила расторгнуть договор. Но застройщик отказался. Светлана обратилась за помощью к юристу.

Во всех непонятных ситуациях, исход которых неоднозначен, стоит прибегать к услугам юристов. Как минимум, в порядке бесплатной консультации. Специалист сможет:

  • определить «подводные камни»;
  • сообщить, какие правовые последствия возникнут в результате совершения определенных действий;
  • подсказать, в какие госорганы следует обращаться для защиты дольщику своих прав;
  • помочь в составлении жалоб, досудебных претензий и прочих юридически значимымх документов;
  • определить исход дела с учетом конкретных обстоятельств.

Подробней о помощи юриста в долевом строительстве читайте в этой статье.

https://www.youtube.com/watch?v=crussia24tv

В связи с частым обновлением законодательства и юридической уникальностью каждой ситуации, мы рекомендуем получить бесплатную телефонную консультацию юриста. Свой вопрос Выможете задать по номеру горячей линии 8 (800) 555-40-36 или написать его в форме ниже.

, ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector