Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-68 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 500-27-29 (доб. 565, бесплатно)
Правовые документы
Назад

Есди единственный наследникстоит ли оформлять дарственную или завещание

Опубликовано: 01.05.2020
Время на чтение: 13 мин
0
6

Различия между завещанием и дарственной, их преимущества и особенности

Оба договора служат основанием для перехода права собственности от одного собственника к другому. Чем отличается дарственная от завещания? Что выбрать — дарение или наследство? Что надежнее с точки зрения закона?

Основное различие касается причины для возникновения права на владение имуществом. Дарственная вступает в силу после подписания документа и регистрации его в Росреестре. По завещанию вступать в наследство нужно только после смерти завещателя, когда пройдет полгода после открытия дела. Только после этого подают документы на регистрацию права в Регпалату.

Второй важный момент – оспаривание документа. Юристы отмечают, что аннулировать или изменить уже зарегистрированную дарственную крайне сложно, если даритель дееспособен, в отличие от завещания, которое часто становится предметом спора. Наследники первой очереди и иждивенцы умершего имеют полное право сомневаться в законности составленного завещания, и этим правом они активно пользуются.

Подать исковое заявление с требованием признать неправомерным завещание или дарственную после смерти могут только те лица, которые при отсутствии письменной воли наследодателя стали бы его наследниками. Как правило, это наследники первой очереди, то есть самые близкие родственники (дети, родители, супруги).

При оформлении завещательного распоряжения потребуется совершить оплату нотариальных услуг за составление и заверение документа. Впоследствии наследники понесут дополнительные траты за оценку наследуемого имущества, оформление сопутствующих документов, государственный сбор за вступление в наследство (0,3-0,6% от оценочной стоимости имущества). Таким образом, при вступлении в права владения на основании завещания придется нести большие расходы.

Следующая статья расходов при получении недвижимости – налоги. При дарении не близкому родственнику получатель дара обязан выплатить государству подоходный налог, который составляет 13%. С наследника государство берет пошлину за вступление в наследство и налог, если стоимость имущества значительно превышает нормативы, установленные государством.

После регистрации дарственной в государственных органах отменить действие документа практически невозможно. Для этого нужны действительно очень веские причины, например, введение в заблуждение или шантаж со стороны получателя дара. До наступления смерти завещателя содержание завещания можно менять неограниченное количество раз.

Как оформляется завещание?

Дарение и наследство – законные способы передачи определенного объекта. Основная разница кроется в сопутствующих условиях. Кроме сроков оформления и получения документов на руки вторичного владельца, процедуры отличаются возможностью внесения изменений, стоимостью оформления и размером налогов.

Второй фактор оформления документов передачи – стоимость услуг. В первом случае даритель оплачивает государственную пошлину – 1000 рублей. Регистрация договора происходит в двух случаях – с нотариальным подтверждением или без него. Соглашение составляется письменно.

Второй случай не получится дешевле. По завещанию оплачивается общая оценка объекта, составление заявления у нотариуса, процентная ставка, свидетельство права собственности.

Если оценивать стоимость документов, дарственная всегда сопряжена с меньшим количеством оплат. Благодаря упрощенной системе через дарственную оформляется своеобразная сделка купли-продажи. Ценность объекта маловажна.

Завещание обойдется дороже. В общую стоимость входят технически-правовые работы – сумма зависит от сложности и длительности работ.

Каждый процесс сопряжен с рисками. Он имеет преимущества для сторон, участвующих в составлении договора. Дарение и наследство – определенная альтернатива другим процессам передачи имущества от одного владельца второму лицу.

Дарение для дарителя и получателя – разные процедуры. Они связывают обе стороны. Если соглашение подписано, расторгнуть его удастся только на основании определенного факта, а не по желанию дарителя.

Отмена дарения происходит по мнимому процессу из-за банкротства. Даритель оказывается в самой сложной ситуации, потому что после регистрации сделки он утрачивает права на имущество. Важнее всего в стандартной процедуре – информирование сторон о последствиях сделки.

С другой стороны даритель сразу видит результаты процедуры. Завещание не позволяет оценить собственный поступок. Для дарителя процедура происходит максимально просто.

Одаряемого также ничто не обязывает – он получает имущество без условий. В договоре не прописываются способ проживания, дальнейшие поступки второй стороны. Если же первичного владельца признали недееспособным, его сделки отменяются – одаряемый становится пострадавшей стороной.

Основная проблема передачи имущества – взаимозаменяемые понятия. Среди россиян, особенно пожилого возраста, есть заблуждение, что договор дарение оформить легче, чем составить наследство.

Есди единственный наследникстоит ли оформлять дарственную или завещание

Пример неправильного дарения: мужчина 70 лет принимает решение заменить завещание дарением – по его мнению, такой процесс пройдет лучше и быстрее. Действия мужчины:

  • он составляет дарение для наследников;
  • договор прописывает права одного сына мужчины – с одним он в хороших отношениях, с другим не общался несколько лет;
  • на договоре нет даты – так мужчина решил обезопасить себя заранее;
  • даритель оповещает сыновей о факте составления соглашения.

После смерти мужчины, его сын ставит на договоре дату – задним числом. Он занимается оформлением права собственности. Договор вызывает сомнения во время процедуры проверки: сын – прямой наследник, имеет право получить имущество только, как наследство после смерти отца. Он получает официальное оповещение об аннуляции договора дарения.

Договор дарения, составленный при жизни, не является завещанием, а потому аннулируется. Право наследования происходит по закону, поэтому второй сын, разорвавший отношения с отцом, также претендует на часть имущества.

Наследство также не гарантирует полную безопасность сторонам договора. После смерти первичного владельца договор оспаривается в суде – в силу вступают десятки сопутствующих условий других претендентов-наследников.

Нотариальный документ несложно переделать, а количество раз переоформления не ограничено. Вторая сторона всегда находится в зависимом состоянии и часто поддается психологическому давлению.

По завещанию на имущество вправе претендовать любое лицо, даже посторонний человек. Завещателю также придется позаботиться об оформлении документов на объект, об различных оценках и проверках имущества.

Юрист способен неправильно составить завещание – самый большой риск для закрытых завещаний. Первичный владелец также вправе отказаться отдавать имущество даже родственнику – прямому наследнику по закону, и так ущемить его права.

Предлагаем ознакомиться  Как получить вклад умершего родственника: способы и особенности наследования

Ни исковое заявление, ни уговоры не повлияют на конечный результат сделки. В России также существует понятие недостойных наследников, когда наследователь не получает объект на законных основаниях.

alexraths/Depositphotos

При оформлении завещания обратите внимание на следующие моменты:

  • Есди единственный наследникстоит ли оформлять дарственную или завещаниеволя завещателя должна быть сформулирована таким образом, чтобы впоследствии не возникло двусмысленности в толковании содержания завещания;
  • документ должен соответствовать всем юридическим требованиям, так без наследства не могут остаться родственники – иждивенцы завещателя (несовершеннолетние дети, родители — пенсионеры и пр.);
  • необходимо прописать, кто и в каких долях станет правопреемником;
  • можно в документе подназначить наследников, то есть тех, кому перейдет право на наследство в случае более ранней смерти преемника;
  • можно назначить человека, который будет отвечать за сохранность имущества после смерти его владельца.

Завещание составляется и заверяется у нотариуса, где и хранится до момента смерти завещателя и открытия наследственного дела. Для оформления документа завещателю потребуется предоставить:

  • паспорт;
  • правоустанавливающие документы на собственность;
  • сведения о наследниках.

Дарственная обычно заключается между родственниками, а предметом договора выступает недвижимость или транспортное средство. Документ обязательно составляется в письменной форме, а после подписания регистрируется право собственности нового владельца в Росреестре или ГИБДД.

Дарственная уберегает имущество дарителя от спорных вопросов после его смерти. Таким образом даритель изъявляет желание передать собственность тому, кого считает достойным владельцем. После ухода из жизни дарителя наследники уже практически не смогут претендовать на нее в судебном порядке или делить недвижимость между собой.

Следует учитывать особенности оформления договора дарения:

  • несовершеннолетний, недееспособный гражданин не может выступать дарителем;
  • предмет договора не может находиться под арестом, в залоге или иметь иные ограничения;
  • даритель должен действовать по своей доброй воле, сделка не может происходить под давлением, с угрозой для жизни или здоровья;
  • собственник имущества в полной мере понимает все правовые последствия дарения, он не введен в заблуждение, адекватно оценивает свои поступки;
  • дарение не может быть оформлено доверенным лицом собственника;
  • при передаче долевой собственности необходимо заручиться согласием остальных владельцев имущества;
  • сделка не должна иметь признаки фиктивности, производиться подставными лицами.

При дарении части имущества, например, доли в квартире, договор проходит процедуру правовой экспертизы и заверения у нотариуса. Данная государственная мера направлена на исключение противоправной сделки и значительно снижает риски для получателя дара.

Для оформления документа вам потребуется предоставить:

  • паспорта дарителя и одаряемого;
  • свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН об объекте недвижимости;
  • нотариальное согласие супруга дарителя, если собственность приобретена в браке;
  • справка о прописанных;
  • если в состав остальных собственников жилья входят дети или они прописаны в нем, необходимо предоставить согласие органов опеки на проведение сделки.

Документ можно написать лично или обратиться за помощью к юристу. Контроль специалиста исключит возможные неточности и фактические ошибки при рассмотрении наследного дела. Однако согласно статье 1124 Гражданского кодекса РФ Завещание должно быть составлено в письменной форме и удостоверено нотариусом.

  • Закрытое завещание в заклеенном конверте передается завещателем нотариусу в присутствии двух свидетелей, которые ставят на конверте свои подписи. Конверт, подписанный свидетелями, запечатывается в их присутствии нотариусом в другой конверт, на котором нотариус делает надпись, содержащую сведения о завещателе, от которого нотариусом принято закрытое завещание, месте и дате его принятия, фамилии, об имени, отчестве и о месте жительства каждого свидетеля в соответствии с документом, удостоверяющим личность.
  • открытым — пишется в присутствии нотариуса.

Чтобы самому написать завещание, следуйте плану:

  • ФИО и паспортные данные завещателя;
  • дата и место составления документа;
  • перечень имущества и его идентификаторы, например, данные из документов на квартиру;
  • ФИО, данные наследников и положенные им доли имущества;
  • количество экземпляров завещания;
  • данные нотариуса;
  • подпись.

Если документ пишется при свидетелях, указываются данные всех присутствующих. Один из экземпляров в обязательном порядке остается у завещателя.

Важно! Заверить завещание может не только нотариус, но и должностное лицо, которое имеет на это право. Например, в местах заключения это может быть начальник тюрьмы.

Принимая решение о распределении наследства, человек должен находиться в здравом уме. Поэтому в некоторых случаях к завещанию нужно приложить справку о психическом состоянии. Если наследодатель числится на учете в наркодиспансере — выписку из этого учреждения. В некоторых случаях нужен бланк анализа крови, который подтвердит, что решение принимается не в состоянии алкогольного или наркотического опьянения.

Документ можно написать с помощью юриста или самостоятельно по плану:

  • ФИО и паспортные данные сторон — дарителя и одаряемого;
  • описание и идентификаторы предмета договора;
  • реквизиты документа, который подтверждает право собственности на объект;
  • подписи сторон.

Что важно учесть при оформлении завещания и дарственной?

При подписании документов следует придерживаться требований, которые предъявляет закон к их оформлению и содержанию. В случае составления завещания необходимые разъяснения вам сможет дать нотариус.

Есди единственный наследникстоит ли оформлять дарственную или завещание

Если вы решили подарить или завещать недвижимость, вы можете обратиться за консультацией в юридическую фирму. Вам помогут составить текст договора в соответствии с действующим законодательством России и проконсультируют относительно правовых последствий сделки.

Что выгоднее: завещание или дарственная

Дарственная или завещания

Перед тем, как выбрать, какой документ составлять, необходимо учесть все нюансы, преимущества и недостатки обоих сделок

Сказать однозначно, какой документ выгоднее одновременно обеим сторонам сделки невозможно, поскольку существуют некоторые нюансы.

Предлагаем ознакомиться  Исправление ошибочной записи в книге учета трудовых книжек

С точки зрения защиты собственных прав наследодателя выгоднее завещание, поскольку отсутствует риск при жизни потерять имущество. Оформляя дарственную на жилое помещение, даритель рискует остаться без своей недвижимости, поскольку все права на неё переходят к одариваемому. В случае оформления завещания владелец недвижимости остаётся во владении собственным имуществом до смерти.

Наследник находится в невыгодном положении, если составлено завещание. Этот документ можно аннулировать в любой момент, составив новый в пользу другого человека.

Стоимость оформления

При выборе документа следует учитывать расходы как наследодателя, так и наследника

Цена оформления документов — немаловажный фактор, влияющий на выбор варианта. В конкретных обстоятельствах учитывают издержки каждой из сторон. При оформлении завещания оплачивают услуги нотариуса по составлению и заверке документа. Остальные платежи предназначаются получателю наследства после смерти завещателя.

Дарственная выгодна в финансовом плане в том случае, если одариваемый — близкий родственник, то есть наследником первой очереди дарителя. Если это посторонний человек или наследник второй и последующих очередей, придётся заплатить достаточно крупную сумму. Поскольку дорогостоящее имущество чаще передаётся в дар именно близким родственникам, наследнику выгоднее именно дарственная.

Для нынешнего собственника:

  • в плане защиты прав — завещание, так как квартира останется в его собственности до смерти;
  • с учетом сложности оформления — дарственная.

Для будущего владельца:

  • по объему прав на недвижимость — дарственная, так как распоряжаться имуществом можно сразу, права сложно оспорить;
  • по затратам — завещание.

В каких случаях лучше написать дарственную?

  • Если хотите сэкономить деньги родственников — 0,3% от стоимости имущества.
  • Если на квартиру много законных претендентов, а вы хотите передать жилье другому человеку.
  • Если хотите передать недвижимость дочери как подарок на свадьбу и защитить ее от необходимости делить квартиру при разводе. Подаренное имущество не относится к категории совместно нажитого, поэтому разделу не подлежит.

Когда лучше оформить завещание?

  • Если хотите перестраховаться и защитить себя от возможных махинаций. Например, если муж подарит жене квартиру, при разводе она останется в ее собственности. Если оформить завещание, жена сможет распоряжаться недвижимостью только после смерти мужа.
  • Если квартира передается дальнему родственнику или человеку, который не связан с вами родственными узами. Так ему не придется платить налоги.
  • Если вы предполагаете, что можете пересмотреть свое решение. Например, если появятся другие претенденты или возникнет необходимость реализовать имущество.

Примеры: ситуации из жизни

  • Женщина подарила свою квартиру племяннику, который уже несколько лет жил с ней. Право собственности перешло к мужчине сразу после подписания документов. Стороны заключили устную договоренность — проживать совместно в двухкомнатной квартире. Через некоторое время мужчина женился, пара начала жить в этой же квартире. Из-за нехватки места и расхождений в бытовых вопросах возникли конфликты и племянник намекнул тёте, что она в квартире больше не хозяйка. Та в свою очередь захотела аннулировать дарственную, но:
    • Оспорить процедуру дарения можно только в судебном порядке и уверенности, что судьи вынесут решение в пользу истца. Для отмены дарственной нужны веские причины, например, если бы племянник угрозами вынудил тетю подписать бумаги, покушался на ее здоровье, жизнь.

Совет юристов: Изначально женщине стоило написать завещание, указав племянника своим наследником. Сохранив права собственности, она получила бы страховку от посягательств неблагонадежных родственников. В случае конфликтов могла бы отменить свое решение и выселить племянника.

  • Умер мужчина, согласно завещанию, наследницей его квартиры являлась жена. Но при рассмотрении дела о наследовании право на долю недвижимости получили его дети от предыдущего брака. Согласно российскому законодательству, несовершеннолетние дети, нетрудоспособные родители и другие иждивенцы имеют право на обязательную долю в имуществе покойного. Несмотря на то, что дети проживали в квартире, оставленной им отцом при разводе, они получили часть от продажи наследства.

Вывод: если мужчина уже обеспечил жильем своих детей от предыдущего брака и хотел оставить квартиру новой жене, ему стоило написать дарственную.

Что дешевле — подарить или завещать?

Вполне естественно желание сэкономить на проведении бюрократической процедуры передачи собственности. Только юридические и нотариальные услуги по составлению договора составят от 2 до 5 тысяч рублей. Что обойдется нынешнему и будущему владельцам дешевле – составить дарственную на имущество или нотариальное завещание?

Если дарение осуществляется между близкими родственниками, оно обойдется значительно дешевле оформления завещания и последующего вступления в наследство (подробнее в статье: плюсы и минусы завещания на квартиру между родственниками). Какие траты ждут вас при передаче имущества посредством дарения:

  • 014a587fdc22d6978b7ef6a6fc38f951оплата государственной пошлины за регистрацию права собственности в Росреестре в размере 1000 рублей;
  • при дарении доли в недвижимости приготовьтесь заплатить нотариусу от 0,5 до 1% от оценочной стоимости имущества;
  • 13% от стоимости нужно будет оплатить в качестве налога на доходы физических лиц, если сделка совершается не между близкими родственниками.

При оформлении завещания необходимо заплатить:

  • за составление и заверение документа у нотариуса, стоимость услуги различается, в среднем она составит 5 тысяч рублей;
  • госпошлину за получение наследства близкими родственниками (детьми, родителями, супругами, братьями, сестрами) – 0,3% от стоимости имущества;
  • госпошлину для всех остальных наследников – 0,6% от цены имущества;
  • наследникам – 1000 рублей каждому за оформление права собственности после получения свидетельства о наследстве.

Распространенные вопросы по теме

Бабушка говорит, что «отписала» дом на детей и оформила договор у нотариуса. Что именно оформила — завещание или дарственную — неизвестно, показать документы отказывается. Как это проверить?

Если оформлено завещание, информацию о нем можно получить только у нынешнего собственника — бабушки. Если дом был подарен, после госрегистрации право собственности уже перешло новому владельцу.

Проверить можно, запросив выписку из ЕГРП на недвижимость. Сделать это можно на сайте госуслуг, через МФЦ или при обращении в местное отделение Росреестра.

Предлагаем ознакомиться  Не сделал каско на кредитную машину

Дарственная или завещание — что нельзя оспорить ни при каких обстоятельствах?

Каждый из этих двух документов можно оспорить через суд, такое право прописано в гражданском кодексе РФ. Сложнее оспорить договор дарения, поскольку признать его недействительным можно только в определенных ситуациях. Например, если в момент оформления документов собственник был недееспособным.

Как лучше передать квартиру несовершеннолетнему внуку, чтобы не узнала его мать: через завещание или дарственную?

Если хотите скрыть факт передачи прав собственности внуку, оставьте недвижимость ему в наследство. При оформлении завещания должны присутствовать только вы и нотариус. Для заключения договора дарения подписи должны поставить обе стороны соглашения. В данном случае несовершеннолетнего дарополучателя должен предствалять один из родителей или опекун. Если внук подпишет документ сам, соглашение признают недействительным.

Бабушка завещала дом внуку, а через год подарила эту недвижимость дочери. Чей теперь дом?

По завещанию внук мог получить права на недвижимость только после смерти собственника. Если до этого момента объект был реализован — продан, подарен — наследовать нечего. Дарственная же вступает в силу с момента подписания, поэтому собственником дома является дочь.

Как передать квартиру сыну, чтобы не знал бывший муж — через дарственную или завещание?

Если жилье находится в вашей безраздельной собственности, бывший муж не имеет никакого отношения к сделке. Если квартира — это совместно нажитое имущество, согласие бывшего мужа на передачу прав собственности необходимо в любом случае необходимо согласие супруга, даже если прошло 3 года.

Завещание или дарственная на квартиру написаны от руки, не оформлены нотариально, собственник жилья умер. Имеют ли юридическую силу эти документы?

Оба документа недействительны, поскольку дарственная — это договор между двумя людьми, в документе должна быть подпись одаряемого. Завещание в обязательном порядке заверяется у нотариуса.

Что можно оспорить в суде — дарственную или завещание?

Оба документа оспариваются в судебном порядке. Признать завещание незаконным могут в определенных случаях:

  • наличие психического расстройства, старческого слабоумия у завещателя;
  • нельзя подписывать документ в состоянии алкогольного или наркотического опьянения;
  • применение в отношении завещателя шантажа, избиения, угрозы убийства;
  • введение в заблуждение относительно последствий завещания;
  • в документе присутствуют грубые нарушения правил составления нотариальных документов (например, отсутствует дата, подпись нотариуса и пр.);
  • osporit_zaveschanie_na_nasledstvo_1_27111643_crсодержание завещания противоречит действующему законодательству;
  • документ подписан доверенным лицом;
  • у лица, заверившего завещание, нет прав на осуществление подобных действий.

Опираясь на эти основания родственники могут подать иск и оспорить завещание. Можно также признать указанных в качестве наследников лиц недостойными получения наследства. Это происходит в следующих случаях:

  • совершение наследником против завещателя противоправных действий, в результате которых наступила смерть;
  • применение психического и физического запугивания или насилия;
  • родители, лишенные прав на ребенка, не могут стать его наследниками;
  • преемники не выполняли в отношении наследодателя действия, предусмотренные законом.

Добиться удовлетворения иска трудно, но возможно, если удастся доказать наличие вышеуказанных обстоятельств. Признать завещание недействительным можно в течение 3 лет, если завещатель был недееспособен или документ был составлен с грубейшими ошибками либо заверен лицами, которые не имели права на это. Оспорить его можно в течение 1 года (если присутствуют остальные причины).

Дарственная сделка более безопасна с точки зрения дальнейшего оспаривания. Сделать это практически невозможно, однако есть законные основания, которые суд примет к рассмотрению:

  • под видом дарения проведена другая сделка, например, купли-продажи;
  • дарение имело под собой совершение противоправных действий, например дачу взятки;
  • предмет дарения после перехода права собственности подвергается угрозе разрушения;
  • даритель был недееспособен, не достиг совершеннолетия, не осознавал последствий своих действий, находился под воздействия алкоголя или наркотиков;
  • одаряемый воздействовал на собственника имущества путем запугивания, шантажа, применения физического насилия, угрожал убийством;
  • в договоре дарения содержатся грубые юридические ошибки, которые противоречат закону.

Для оспаривания дарственной сроки исковой давности значительно больше. Подать в суд можно в течение 10 лет после заключения договора дарения. Истцами могут выступать заинтересованные лица при жизни дарителя, а после его смерти — наследники ближайшей очереди. Суды очень редко удовлетворяют подобные иски, потому что предоставить убедительные доказательства по истечении времени уже не представляется возможным.

Завещание

Дарение предполагает добровольную передачу имущества. Если даритель находится в ненадлежащем состоянии или его заставили подписать документы, он вправе оспорить собственное решение в суде. Для иска на дом, автомобиль придется представить доказательства состояния во время подписания основного договора.

Завещание часто оспаривается в судебном порядке со стороны обиженных прямых наследников. Для судебного разбирательства понадобятся весомые доказательства.

Есть ли альтернатива дарственной и завещанию?

Дарственная и завещание предполагают безусловную передачу прав на имущество. Нынешний хозяин квартиры не вправе требовать от получателя дара или наследников какой-либо моральной или материальной компенсации. На практике часто складывается другая ситуация: в обмен на квартиру пожилые люди хотели бы получать уход или помощь от своих родственников. Соглашение оформляется в устной форме, а после подписания документов договоренность выполняется частично или не выполняется вовсе.

Чтобы обеспечить спокойную старость, пожилые люди могут выбрать альтернативный договор — пожизненного содержания или ренты. По его условиям, чтобы в будущем получить все права на недвижимость, рентоплательщик должен регулярно выплачивать определенную сумму, оказывать помощь в натуральной форме или обеспечивать уход за рентополучателем. Размер платежей или объем уходовых услуг фиксируется в документе, срок действия соглашения — с момента подписания до смерти рентополучателя.

Особенности договора о пожизненной ренте:

  • Если условия договора нарушаются, его можно без проблем расторгнуть. При этом рентополучатель сохраняет за собой право собственности без необходимости возвращать уже полученные выплаты или компенсировать полученный уход.
  • Плательщик ренты может распоряжаться недвижимостью только при согласии получателя ренты.
  • Если имущество будет уничтожено, например, сгорит, рентоплательщик не освобождается от своих обязательств.
, , , , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector