Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-68 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 500-27-29 (доб. 565, бесплатно)
Правовые документы
Назад

Лучшие лоты для безопасного старта на торгах по банкротству

Опубликовано: 18.05.2020
Время на чтение: 9 мин
0
1

С чего начать обучение торгам по банкротству

Для начала работы понадобится сделать несколько важных шагов.

Получение ЭЦП

Иногда подобные услуги предоставляются на электронных площадках, но можно заказать электронную подпись (ранее она называлась еще цифровой) в специализированной фирме. ЭП является аналогом личной подписи гражданина и ставится только на документах, которые оформляются в сети. Если агент собирается регистрироваться и работать на нескольких сервисах, то ЭП ему обойдется дороже.

После изготовления претенденты получают 2 ключа: закрытый, передаваемый на хранение хозяину, и открытый, который используется для проверки подлинности предыдущего и высылается контрагенту. Подпись является действительной 12 месяцев с момента создания, ее продление является платной услугой. Состоит подпись из нескольких файлов, которые загружаются и устанавливаются на ПК или ноутбук. ЭП имеет такую же юридическую силу, что и личный росчерк.

Ближайший сертификационный центр, где выдают ЭЦП, можно найти путем использования поиска в интернете. Понадобится предъявить копию паспорта, ИНН, СНИЛС и заполнить форму заявки. Цена вопроса – от 4000 рублей.

Чтобы попасть на торги, в системе надо будет не только зарегистрироваться, предоставить ЭП, но и загрузить развороты своего паспорта в электронном формате, а также копии прочих документов, перечень которых на каждой бирже разный. Администрация должна проверить содержащиеся в нем данные в течение 3-5 дней. Данную процедуру желательно проводить за несколько суток до начала торгов.

Если вам отказали, то это могло произойти и из-за несущественных ошибок при заполнении заявки. Поэтому лучше попробуйте отправить запрос повторно, либо воспользуйтесь ускоренной платной опцией (в этом случае за несколько часов проверяют).

У каждой фирмы имеются свои формы составления заявки. Иногда бывает достаточно сведений, представленных при аккредитации, а в некоторых случаях могут понадобится копия паспорта или ИНН. Чтобы грамотно оформить заявление, понадобится около часа, поэтому заниматься этим стоит заранее. В некоторых случаях заявки принимаются в ограниченный промежуток времени, а иногда победителем аукциона становится тот, кто первым успеет сделать ставку.

Схема отправки:

  • подготовить пакет документов;
  • приложить квитанцию о внесении задатка;
  • заверить заявку электронной подписью;
  • отправить.

На сегодняшний день проводятся аукционы двух типов – открытые и закрытые. Свои предложения о цене лота участники направляют организатору, побеждает тот, кто предложит большую цену. Основные этапы проведения:

  1. Участникам сообщают дату и время.
  2. Сбор и открытие торгов.
  3. В течение определенного времени вносятся ценовые предложения.
  4. Участники видят только коды и ставки конкурентов.
  5. Закрытие происходит через установленный промежуток времени или систему продления ставок, например, на 20 минут после каждой последующей ставки.
  6. Если нет желающих перебивать последнюю предложенную цену за лот, торги завершаются.

Если имущество не продается с первого или второго раза, тогда проводится последний этап – публичное предложение. Стоимость лота снижается сразу на несколько пунктов. Победителем здесь признается тот, кто сделает ставку раньше остальных.

В течение получаса после закрытия торгов составляется протокол и подводятся итоги. Они выкладываются для всеобщего ознакомления на электронной площадке, а также размещаются в федеральном реестре информации о банкротстве и отправляются участникам торгов. Проигравшие получают обратно свои денежные средства в течение 1-5 дней. При задержке возврата необходимо выяснять причину, обратившись к организаторам.

Мы регулярно организуем онлайн-семинары с различными проверенными специалистами по обучению торгам. Прежде всего изучите этот бесплатный курс от нашего эксперта. В отличие от многих тренеров-теоретиков он сам постоянно выигрывает очень интересные лоты за счет своей авторской методики поиска недооцененных активов в недвижимости.

Я купил недвижимость за 1 рубль, а потом проснулся…

Совсем без каких-либо средств участвовать в торгах не получится, но при отсутствии личных накоплений можно попытаться найти деньги. Для этого понадобится:

  1. Обратиться в банк за кредитом (способ подходит для лиц с официальным доходом).
  2. Пойти в финансовое учреждение, которое предоставляет займы без проверки кредитной истории.
  3. Сдать в залог свою недвижимость (при этом можно продолжать в ней жить, а деньги заставить работать).
  4. Найти инвестора для проведения совместных покупок лотов.

Кредитование бывает выгодно мелким фирмам, которые не имеют возможности выводить деньги из оборота, потому что это может негативно отразиться на темпах развития компании либо вовсе приостановить ее деятельность. Брать займ также целесообразно физлицам, если есть уверенность в ликвидности покупаемого лота.

Популярностью среди участников аукционов пользуется целевой тендерный кредит, предназначенный для обеспечения заявки. С помощью данного финансового инструмента есть возможность участвовать в торгах на крупные суммы, где предусмотрено повышенное страхование рисков. Однако сначала надо рассмотреть все плюсы и минусы такого решения.

Суть заключается в том, что необходимую сумму банк перечисляет сразу на счет электронной площадки, на которой проходит розыгрыш тендера.

Условие выдвигается лишь одно — заёмщик должен быть добросовестным клиентом, который в случае победы не будет отказываться от заключения сделки. За пользование средствами целевого займа понадобится уплатить только проценты. Величина предоставляемой суммы часто зависит от репутации и опыта заемщика, которые нарабатываются путем совершения нескольких мелких сделок.

Второй вид кредитования – выдача банковской гарантии на несколько дней. Он подходит, если планируется участвовать в торгах в ближайшие 2-3 дня.

Предлагаем ознакомиться  Хочу подарить сыну денежную сумму как оформить

Микрофинансовые организации оказывают услуги по выдаче тендерных займов. Сумма выдачи средств здесь ограничена и проценты несколько выше, чем в банке. Преимуществом данного вида является быстрое оформление. Когда счет ведется на минуты, тендерный займ станет наилучшим решением.

Подойдет ли такой бизнес конкретному гражданину или компании, выясняется только в ходе практической работы. Надо попробовать, чтобы узнать. Просто надо учитывать, что торги по банкротству сегодня дают широкие перспективы для заработка. Полученный доход способен изменить жизнь в лучшую сторону.

На самом деле практически все торговые площадки, на которых осуществляется тендеры, предоставляют возможность бесплатного участия в покупке, от подачи заявки и до заключения договора. Примером может служить множество сайтов:

  • Центр реализации (банкрот центр);
  • Аукционы Сибири;
  • Ru-Trade24;
  • Югра;
  • Е-тендер;
  • Арбитат;
  • Сбербанк АСТ;
  • Картотека;
  • B2B-Center;
  • Балтийская электронная площадка;
  • uTender;
  • Фабрикант;
  • Центр дистанционных торгов;
  • Электронный капитал;
  • ЭТП «Профит».

Полный перечень сайтов ЭТП содержится на государственном портале Федресурс. 

По сравнению с другими площадками, Федресурс отличается одним очень важным критерием – этот ресурс полностью бесплатен. По сути он представляет собой единый агрегатор торгов, поскольку абсолютно все аукционы публикуются здесь с 2011 года. Это государственный сайт, поэтому все сведения на нём соответствуют действительности.

На главной странице публикуются все последние извещения о несостоятельности, начиная с сообщения о признании гражданина или юр лица банкротом, получения требований от кредитора или извещения о собрании. Также можно настроить фильтр предложений отдельно по Москве, Санкт-Петербургу или Севастополю, остальные территории Российской Федерации представлены регионами (целыми областями, краем или республиками).

По сути, для начинающего предпринимателя, который собирается строить бизнес на скупке собственности должников, этого портала на первых порах достаточно.

Здесь есть всё, что нужно для комфортной работы:

  1. Удобный поиск с возможностью отметить виды имущества, площадку, на которой реализуется имущество, должника и так далее.
  2. Полный реестр организаторов, банкротов, дисквалифицированных лиц.
  3. Законодательство в сфере банкротства, в том числе архив дел Арбитражного суда.
  4. Отчеты арбитражных управляющих.
  5. Актуальные сообщения о банкротстве.
  6. Возможность мониторинга интересующих лотов.
  7. Активная ссылка на портал, где проводятся торги.
  8. Бесплатный доступ к ознакомлению с документами, фотографиями (при наличии), а также иной информации об организаторе.

В отличие от платных сервисов, здесь нет возможности напрямую связаться с организатором, подать заявку на участие, обратиться с жалобой. Это просто агрегатор, где собрана основная информация о торгах, проводимых в электронном формате. Несмотря на не очень удобный личный кабинет, ресурс остаётся всё же достаточно полезным.

Сами по себе агрегаторы не организовывают и не проводят аукционов. Они лишь выступают сборщиками информации. Зачастую они предоставляют пользователю дополнительный функционал, который существенно улучшает и ускоряет работу. Например, календарь торгов, планировщик задач, возможность давать подчиненным определённые задания и контролировать их выполнения, предоставляют шаблоны документов, а также поддержку пользователя на протяжении всего аукциона.

Для начала сразу хочу сказать, что приобрести, например, двушку в Москве за 100 000 рублей или внедорожник Land Cruiser за 3000 рублей вряд ли получится. Нужно быть реалистами и понимать, что помимо вас, на торгах еще есть другие люди со своими интересами: арбитражные управляющие, а также профессиональные компании, для которых получение самых выгодных лотов –  ежедневная работа.

Лучшие лоты для безопасного старта на торгах по банкротству

Кроме того, ликвидные объекты чаще всего уходят с торгов еще до публичного предложения (см. ниже). Но давайте все же разберемся в том, как покупать имущество с торгов по банкротству по шагам.

Торги на аукционах по банкротству проводятся в 3 этапа:

  1. Первый этап –торги на повышение. Имущество банкрота выставляется по рыночной цене. Дальше идут торги на повышение цены.
  2. Второй этап – цена снижается на 10-30%, и организуется второй раунд торгов на повышение. Если победитель не был определен, далее идет публичное предложение.
  3. Публичное предложение – наиболее интересный этап торгов для инвестора. Если в течение первых двух этапов покупатель так и не был найден, имущество выставляется на торги с шагом на понижение стоимости. Порядок снижения цены определяется арбитражным управляющим для каждого аукциона и указан в описании публичного предложения.

Третья категория площадок – сервисы поиска лотов аукционов по банкротству. По сути, они являются агрегатами, которые собирают информацию о торгах с других площадок и предоставляют ее в удобном виде.

Инструкция, как правильно находить подходящий лот

Приоритетом должны пользоваться лоты с имуществом, находящимся в регионе проживания участника аукциона. Если подходящих не найдется, то можно рассмотреть близлежащие территории.

Советы по выбору:

  1. В большинстве лотов предлагается к приобретению дорогостоящее имущество, поэтому перед тем, как делать ставку, необходимо съездить на место и внимательно осмотреть будущее приобретение. Узнать контактные данные хозяина недвижимости у организатора аукциона и встретиться с ним на объекте продажи.
  2. При покупке оборудования с какого-либо завода стоит пригласить компетентного специалиста, который даст объективную оценку состояния данной техники. Товар должен быть качественный, если в дальнейшем планируется его продать по более выгодной цене.
  3. Покупая квартиру, надо убедиться, что в ней не прописаны дети или взрослые, находящиеся в заключении, нет совладельцев.
  4. Необходимо проверить наличие обременения, отправить запрос на выписку из ЕГРН на сайте Росреестра.
  5. Если известна фамилия владельца квартиры, можно посмотреть информацию о нем на сайте Федеральной службы судебных приставов.
  6. Провести анализ, целесообразно ли уделять внимание данному лоту.

Стоит определить цель приобретения лота:

  1. Собственные нужды – комфортное жилье или недорогой хороший транспорт.
  2. Для принципала или инвестора. Лот подбирается исходя из требований заказчика.
  3. Перепродажа третьим лицам. Следует просмотреть все лоты и выбрать наиболее выгодный вариант.

Широким спросом пользуются: недвижимость разных форм, акции и облигации, спецтехника, автомобили, компьютеры, смартфоны, оборудование.

Как физическому лицу принять участие в аукционе: пошаговое руководство для чайников и схемы заработка

Площадок, которые проводят тендеры по продаже вещей, ранее принадлежавших банкротам, достаточно. Однако существует отдельный ТОП порталов, которые пользуются большей популярностью у пользователей.

Предлагаем ознакомиться  Можно ли оспорить дарственную (договор дарения) 2020 ~ Юристы СПб

Подходит для тех, кто хочет всерьёз заниматься скупкой собственности банкротов как бизнесом, поскольку здесь собрана не только полная информация по лоту, но и реальные фото продаваемого имущества. Площадка выступает агрегатором, собирающим данные обо всех торгах. Найти нужную собственность можно как через поиск, так и просто перейдя в раздел определённой категории товара.

На сайте есть возможность участия в аукционе и лиц, не имеющих ЭЦП. В отличие от других площадок, здесь нет услуги экстренного оформления цифровой подписи и прохождения авторизации. Зато интересы пользователя может представить агентство. Достаточно просто загрузить необходимый перечень документов и оплатить услуги агента – их стоимость на общих условиях не превышает 5 000 рублей.

Одно из преимуществ Гевеи заключается в том, что категории банкротного имущества удобно выделены в 3 отдельных подраздела сайта. Это:

  • имущество банкротов;
  • вещи, находящиеся в залоге;
  • предметы, арестованные по исполнительному производству приставами.

Новости портала вынесены в отдельный «Информационный блок». Для новичка он будет полезен разбором конкретных проблемных ситуаций, возникающих при работе с аукционами по банкротству. Например, что делать, если собственность оказалась испорченной, есть ли смысл приобретать недострой у компании, признанной несостоятельной и т. д.

Также есть платный сервис предоставления информации по отдельным лотам (на странице каждого лота в самом низу расположена кнопка).

Причем есть возможность как получить полный доступ к абсолютно всему перечню тендеров, зарегистрировавшись и оплатив подписку, так и приобрести информацию только по одному лоту. Это очень удобно для тех, кто предпочитает работать с другими площадками, но нашел интересное имущество у Гевеи. 

Объединенная торговая площадка имеет аккредитацию, её ответственность застрахована. ЭТП отличается несколькими критериями:

  1. Торги ведутся непрерывно.
  2. Участникам предоставляется абсолютно равный доступ к информации, вне зависимости от того, зарегистрировано ли лицо на площадке.
  3. Возможность подачи заявки в электронном формате, а также взаимодействия с организатором и иными лицами без личного участия.

Площадка имеет достаточно мощные сервера, поэтому никаких сбоев в работе с момента запуска не было. Абсолютно все данные, которые передаются в рамках участия в деле о банкротстве, защищены политикой конфиденциальности. При необходимости можно получить поддержку от специалистов сайта по почте или телефону.

Карточка с информацией по лоту очень подробная, поэтому запутаться при работе с ней достаточно сложно. Она разделена на несколько обособленных секций, отдельно выделены документы, приложенные к тендеру. Платные услуги предоставляются исключительно для организаторов торгов, обычные участники допускаются бесплатно после стандартной регистрации с получением ЭЦП и прохождением аккредитации.

На портале существует два отдельных реестра: отдельно по банкротству и отдельно по закупкам. Поисковый алгоритм очень схож с формой поиска на сайте Фабрикант.

В аукционе разделы удобно отсортированы. По желанию можно вначале ознакомиться общей информацией, далее изучить выставленные на продажу лоты одного банкрота, а после ознакомиться с документами.

Россия онлайн

Торги на портале Россия онлайн разделены на несколько категорий, отдельно ведутся аукционы по исполнительному производству, отдельно по другим видам банкротств. Сайт предоставляет стандартные услуги:

  1. Бесплатная регистрация на портале для участников тендеров.
  2. Возможность оформления ЭЦП.
  3. Пользовательская поддержка.
  4. Постоянно обновляемый перечень лотов.
  5. Возможность участия через аккредитованную учётную запись в закупках по 223-ФЗ.

Сбербанк-АСТ

Очень удобная площадка с интуитивно понятным интерфейсом. Продажа имущества банкротов разделена на категории, например, реализации вещей, принадлежащих предприятиям, продажа долгов. Для новичков предоставляется возможность обучения на семинарах или через электронный университет.

Сбербанк-АСТ полезен для новичков, поскольку здесь собраны важные данные:

  • инструкция по работе;
  • регламент;
  • законодательство;
  • новостная колонка;
  • получение цифровой подписи и её проверка;
  • общий регламент работы;
  • частые вопросы и ответы.

Многие организаторы предпочитают именно эту площадку для проведения торгов, так как Сбербанк является достаточно надежным партнером. Об этом говорит и тот факт, что на данный момент здесь опубликовано до 9 0000 лотов различного имущества предприятий банкротов.

Альфалот

Портал зарекомендовал себя как один из лидеров рынка. На сайте проводятся тендеры по закупкам и продажа собственности банкротов. Доступ участников бесплатный. Вначале, как и в других случаях, необходима регистрация на портале. Только после оформления учетной записи будет предоставлена возможность просмотреть текущие аукционы.

Арбитат

Сайт Арбитат представляется одним из самых удобных для пользователя порталов. Об имуществе публикуется самая полная информация, доступен раздел вопросов и ответов, где можно найти решение некоторых проблем, есть сборник законодательства. Предоставляется возможность быстрой регистрации за отдельную плату, если необходимо немедленно включиться в аукцион и не упустить выгодное предложение.

На портале Арбитат публикуется большое количество актуальных тендеров, поэтому обязательно стоит научиться работе с функционалом сайта. На площадке есть всё нужное для полноценной работы.

Сайт ассоциации аукционных брокеров, где собирают выгодные лоты со всех площадок, начал работать не так давно. По сути это площадка, на которой предоставляется обучение за определённую плату, а также возможность приобрести самое выгодное имущество, отобранное экспертами. Как правило, у каждого лота имеется фотография, а также общее описание. Доступ к информации появится только после регистрации.

Фабрикант

На этой площадке можно купить абсолютно любое имущество, начиная от генератора и заканчивая торговым комплексом. Причем на одном сайте в разных разделах собраны не только лоты по банкротству, но и закупки по отдельным особо значимым государственным объектам (судостроение, Росатом и пр.), а также по 223-ФЗ.

Предлагаем ознакомиться  Процедуры банкротства наблюдения финансовое оздоровление мировое

Фабрикант предоставляет возможность ознакомиться с информацией по реализуемому лоту бесплатно. Любому желающему доступна вся информация не только о должнике, но и о порядке проведения, личные данные организатора и документы по тендеру. Для потенциальных участников предоставляется возможность участвовать в аукционах бесплатно на протяжении 60 месяцев.

Для этого следует пройти аккредитацию на площадке. Отдельно оказываются услуги по поиску определённых лотов по заданным параметрам, подача и подготовка заявки, а также защита прав при выявлении нарушений в проведении тендера. Полные тарифы, информация по использованию содержится на отдельной странице.

Раздел с банкротным имуществом находится в меню «Продажи». Здесь необходимо отсортировать, какие виды торгов интересуют предполагаемого участника – корпоративные или по банкротству. Поиск на сайте очень удобный, существуют также определённые команды для уточнения поиска и настройки более точных параметров. Если возникнут вопросы, то под формой ключевого слова имеется ссылка на видеоинструкцию, которая описывает особенности работы поискового алгоритма.

Лот онлайн

Лот-онлайн разработан Российским аукционным домом, поэтому порталу доверяет большое количество предпринимателей. Здесь публикуются самые разные виды лотов, начиная от жилья или мебели, заканчивая правом на заключение арендного договора. Собственность может принадлежать как частному лицу, так и государству. В некоторых лотах имеются фотографии реализуемого имущества.

Портал действует на протяжении практически 10 лет, я а для инвесторов здесь всегда найдутся предложения по выгодной цене.

Сайт ориентирован исключительно на реализацию лотов по банкротству. По сравнению с другими площадками, интерфейс здесь не очень удобен. Условия получения доступа к возможности участия в аукционах общие и установлены законодательством. Это означает, что вначале необходимо получить электронную подпись, установить её вместе с другими необходимыми программами, а после заполнить регистрационную анкету. Для участника торгов, который хочет приобрести определенное имущество, пользование сайта полностью бесплатно.

Несмотря на то, что внешне ВЭТП не слишком удобна, площадка пригодится тем, кто не желает оплачивать доступ к лотам. На сайте проходят тендеры по реализации не только собственности банкротов-физических лиц, но и компаний. В карточке лота есть вся необходимая информация, но никакие дополнительные услуги (анализ, связь со специалистом, получение консультации или прямая связь с организатором здесь) не оказываются. В целом ВЭТП отлично подходит для новичков.

Завершающим этапом процедуры банкротства считается аукцион, позволяющий быстро продать имущество должника и рассчитаться с кредиторами. Победителем становится тот участник торгов, который готов гарантированно исполнить условия, установленные на данной электронной площадке (п. 4 ст. 447 ГК РФ).

Основные схемы заработка по степени сложности:

  1. Выкуп лота за собственные либо привлеченные со стороны денежные средства. Имущество можно приобрести на 30% дешевле рыночной стоимости и затем перепродать за большую цену. Прибыль иногда составляет до 70%. Если собственных накоплений нет и не получилось найти инвестора, то берется займ с hold-периодом, продолжительность которого составляет от 50 до 100 дней.
  2. Постепенно вникнув в суть происходящего на площадке, участники становятся агентами или посредниками. Таким образом удается снизить свои затраты до нулевой отметки. Агенты выполняют заказ получают процент от каждой успешно проведенной сделки. Зарплата получается достойная. Задача простая: подбирать ликвидные лоты, оформлять документацию, предоставлять свою ЭП и участвовать в торгах.
  3. Третий способ заработка основан на поиске интересных лотов, пользующихся большим спросом на рынке, и покупателей для них через рекламные объявления, соцсети и другие каналы. Покупателям можно сразу говорить, что имущество приобретается на электронных торгах по выгодной цене.

Что нужно для гарантированной победы

Лучшие лоты для безопасного старта на торгах по банкротству

Но что же все-таки нужно сделать? Все расписано по этапам:

  1. Оформить электронную подпись для участия в торгах – около 5000-6000 рублей в зависимости от количества площадок и фирмы-изготовителя.
  2. Найти объект недвижимости или другое имущество, которое хотите приобрести.
  3. Пройти аккредитацию на электронной площадке, на которой выставлена на торги эта собственность. Процедура достаточно проста – вы заполняете заявление, передаете копии своих документов и подписываете их электронной подписью, полученной на первом шаге.
  4. После аккредитации необходимо детально изучить документы на объект, которые прикреплены к лоту.
  5. Дальше нужно связаться с арбитражным управляющим и выехать на просмотр объекта (крайне желательно, если стоимость имущества большая).
  6. Потом надо перечислить на счет организатора торгов задаток (10-20% от стоимости имущества).
  7. При открытии очередного этапа торгов подать заявку, если выигрываете – перевести оставшуюся стоимость покупки.
  8. На финальной стадии оформить документы купли-продажи.

Выбрав электронную площадку, следует работать на ее условиях. Сложные моменты и сомнения поможет разрешить служба технической поддержки ЭТП. Участвовать в аукционах надо как можно чаще, иначе результата не будет. Таким образом удастся получить необходимые навыки, которые помогут более успешно участвовать в каждом последующем тендере, качественно оформлять документы. Опыт важен в любом деле.

Новичкам потренироваться можно на «кошках» – заказах с низкой стоимостью, которые не помогут построить карьеру, но послужат хорошей школой. Что еще может принести победу:

  1. Предпринять действия, которые помогут убедить конкурентов в своем превосходстве, что «стоп-лайн» (минимальная цена) предлагается самый низкий. Это поможет вывести соперников из борьбы.
  2. Необходимо составить четкий алгоритм действий и строго ему следовать.
  3. Грамотно реагировать на поведение конкурентов.
  4. Показывать готовность идти до конца и снижать цену до бесконечности.
  5. Надо иметь несколько запасных ходов после достижения «стоп-лайна».
  6. Определить настроение других участников, умело использовать их минусы. Можно применять различные психологические приемы, которые можно найти в интернете.
, , , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector