Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-68 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 500-27-29 (доб. 565, бесплатно)
Правовые документы
Назад

Налогообложение земельной недвижимости и сделок с ней. || Экономическая оценка земли и недвижимости

Опубликовано: 06.04.2020
Время на чтение: 3 мин
0
10

Оценка городских земель по условиям типовых инвестиционных контрактов.

(1) видение Твери
как города с возродившейся промышленностью
и экономикой, практически независимого
от влияния Москвы;

(2) видение Твери
как города-спутника, находящегося под
растущим административным и деловым
влиянием Москвы;

https://www.youtube.com/watch?v=https:tv.youtube.com

(3) видение Твери
как города со смешанными функциями:
промышленными, транспортными, обслуживания,
а также города-спутника.

Анализ каждого
сценария должен включать объяснение
всех факторов и действий, необходимых
для его реализации или же для предотвращения
нежелательных сценариев развития.
Временные рамки каждого из сценариев
- около 15 лет.

Заключительная
часть отчета должна содержать оценку
действий, которые город должен предпринять
в ближайшее время, либо быть готовым
предпринять в будущем, в случае
возникновения любых из вышеописанных
изменений. Эти рекомендации должны
охватывать следующие сферы: инвестирование
инфраструктуры, финансовые механизмы,
изменения регулятивных документов,
налогообложение, социальную политику,
жилищное строительство и, что наиболее
важно, стратегию экономического развития,
нацеленную на развитие промышленности
и процесс реинвестирования в городе.

Основными задачами
данного этапа будут: (1) постоянный
мониторинг тех тенденций развития
секторов промышленности и сферы
обслуживания, которые были определены
как наиболее важные для будущего города,
а также периодический пересмотр
стратегического плана города в
соответствии с текущей ситуацией;

Налогообложение земельной недвижимости и сделок с ней. || Экономическая оценка земли и недвижимости

количество и типы заявок на
отвод земли, подаваемых в Комитет по
Земельным Ресурсам, количество заявок
на строительство, получаемых Главным
Архитектором, количество устанавливаемых
телефонных линий для различных компаний,
количество грузового транспорта и схема
его движения, количество и типы запросов
о наличии офисных, промышленных и
складских помещений, поступаемых в
городской департамент экономики и пр.

Эти данные также должны включать
некоторые показатели изменений,
происходящих в сферах промышленности
и обслуживания в городе Москве: цены
аренды и продажи офисных, промышленных
и складских помещений, цены на строительство
и транспорт и пр. Сюда также войдут
статистические данные по основным
промышленным отраслям в Твери - мировые
цены на поставки и продукцию тверских
предприятий.

Предлагаем ознакомиться  Налоговый вычет при покупке квартиры

Небольшая группа
специалистов будет периодически
пересматривать эти данные, составлять
на их основе обновленный отчет, включающий,
соответственно, пересмотренные в
соответствии с настоящим моментом
рекомендации. Использование стратегического
плана не является обязательным. Тем не
менее, ожидается, что различные городские
органы и учреждения должны обращаться
к нему при составлении их собственных
периодических планов, бюджетов и
документов, определяющих политику
города.

Еще один способ
использования стратегического плана
- раз в год приглашать руководителей
предприятий, профессионалов и просто
граждан на дискуссию или форум для
обсуждения того, как реализуются на
практике тенденции, определенные в
стратегическом плане, и какие в связи
с этим необходимы изменения в городской
политике, программах и регулятивных
документах.

План
стратегического развития Санкт-Петербурга

В
ряде городов предпринимались попытки
разрабатывать программы с новыми
элементами, адаптированными под
требования рыночной экономики и
содержавшими элементы стратегического
планирования. Особняком в этом отношении
стоит Санкт-Петербург - единственный
российский город, который к концу 1990-х
гг.

имел опыт разработки плана развития
по "классическим" требованиям
рыночной экономики. Стратегический
план для Санкт-Петербурга был разработан
в 1996-1997 гг. при финансовой поддержке
Агентства США по международному развитию
и с использованием средств займа
Всемирного банка. Заказчиком плана
выступила Администрация г.

Санкт-Петербурга,
основным исполнителем - негосударственный
Международный центр социально-экономических
исследований "Леонтьевский центр".
В результате работ были осуществлены
масштабные мероприятия с привлечением
более 150 специалистов, с опросами
населения, проведением многочисленных
конференций и созданием ряда тематических
комиссий.

С
юридической точки зрения Стратегический
план Санкт-Петербурга представляет
собой договор, в котором различные ветви
власти, деловые круги, общественные
организации и пр. берут на себя
обязательства по совместному продвижению
принятых или наиболее важных
(стратегических) проектов и других
мероприятий.

Стратегический
план не содержит детальных указаний
(заданий) - кому, что, сколько и для кого
производить и не является исчерпывающим,
т.е. не содержит разделов по всем отраслям
производства и сферам экономики. Это
план действий по достижению тщательно
отобранных и одобренных городским
сообществом целей.

https://www.youtube.com/watch?v=ytadvertise

Предлагаем ознакомиться  Оформление земли в трехвартирном доме

С
самого начала разработки было понятно,
что такой документ не может быть законом,
так как участники берут на себя
добровольные обязательства, в том числе
финансовые. Поэтому Стратегический
план предстал в форме договора
общественного согласия, организованного,
прозрачного диалога властей, бизнеса
и городского сообщества. Стратегический
план Санкт-Петербурга разрабатывался
и реализовывался публично, на основе
частно-общественного партнерства.

Содержательно
главный акцент Стратегического плана
был сделан на "стратегических
направлениях развития" (направлениях
социально-экономического роста) города:
1. Формирование благоприятного
хозяйственного климата; 2. Интеграция
в мировую экономику; 3. Улучшение городской
среды; 4. Формирование благоприятного
социального климата.

Важной
специфической особенностью Стратегического
плана и одновременно проблемой, требующей
постоянного внимания его разработчиков
и инициаторов, стали отношения с деловыми
кругами города и их реальная вовлеченность
в реализацию намеченного плана. Однако
потребовались время и долгие переговоры,
прежде чем представители всех групп
делового сообщества приняли условия
Стратегического плана и реалистично
оценили открывавшиеся возможности.

Для
привлечения к разработке широких
профессиональных кругов и населения
первая редакция Стратегического плана
была тиражирована в количестве 500 экз.
и распространена среди ведущих
предприятий, основных профессиональных
и общественных организаций. Электронная
версия текста была размещена на
Интернет-сервере и разослана по
электронной почте.

Изложение основных
позиций Стратегического плана опубликовано
в городских СМИ. Для обсуждения второй
редакции была проведена Общегородская
конференция. Таким образом, Стратегический
план представлял собой озвученный,
"публичный" проект, что не имело
прецедентов на постсоветском пространстве.

Опыт
Санкт-Петербурга представляет большой
интерес, однако его применимость для
большинства муниципальных образований
России ограничена. Разработка
петербургского плана была рассчитана
на привлечение значительных бюджетных
ресурсов (как из бюджета города, так и
из бюджета области). В большинстве же
российских городов в условиях экономической
нестабильности, сильной зависимости
от перечислений из вышестоящих бюджетов,
отсутствия специально подготовленных
кадров и влияния прочих факторов
реализация подобных проектов вряд ли
возможна.

Предлагаем ознакомиться  Отчуждаемый объект недвижимости это - Маркировка товаров

Тем
не менее Стратегический план
Санкт-Петербурга вызвал большой интерес
в других городах и послужил мощным
стимулом к развитию собственно культуры
городского планирования в России.

Другие
примеры

В
целом городов, использовавших новые
подходы в планировании муниципального
социально-экономического развития, в
середине 1990-х гг. было относительно
немного. Можно отметить, например, опыт
Череповца (проект Стратегического плана
развития Череповца на 1999-2010 гг.), Новгорода
(Концепция социально-экономического
развития города), Рязани (использование
метода стратегического планирования
территории при решении вопросов
социально-экономического развития
города), Дзержинска и некоторых других
городов.

Более
подробно стоит остановиться на
Стратегическом плане развития г.
Череповца на 1999-2010 гг., разработчики
которого, подобно питерцам, старались
придерживаться классической, "западной"
схемы разработки плана. В частности, в
плане тщательно прописаны принципы
целеполагания, задачи, программа
действий.

Методы определения инвестиционной стоимости земельного участка

Для определения
инвестиционной стоимости земельного
участка используются те же методы, что
и определения рыночной стоимости
земельного участка. К дополнительным
методам можно отнести следующий метод.

Городские власти
представляет площадку для строительства
улучшений за определенную долю стоимости
улучшений. Доля г. Москвы составляет от
30% до 50% площадей построенного объекта.

https://www.youtube.com/watch?v=ytcopyright

Таким образом,
оплата права долгосрочной аренды
земельного участка осуществляется в
натуральной форме.

1. Определяются
характеристики здания, планируемого
для строительства объекта на данном
участке на основании градостроительной
документации.

2.  Рассчитывается
величина площадей различного
функционального назначения, переходящих
городу по условиям данного инвестиционного
контракта.

3.  Определяется
стоимость 1 кв.м. площадей различного
функционального назначения.

4.  Определяется
общая стоимость площадей, переходящих
городу.

5.  Определяется
срок реализации инвестиционного проекта.

6.  Определяется
период времени, необходимый для продажи
площадей, переходящих городу по условиям
инвестиционного контракта.

7.  Рассчитывается
ставка дисконтирования.

8.  Рассчитывается
текущая стоимость.

https://www.youtube.com/watch?v=ytabout

Полученная стоимость
является инвестиционной стоимостью
земельного участка, используемого в
данном инвестиционном проекте.

, , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector