Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-68 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 500-27-29 (доб. 565, бесплатно)
Правовые документы
Назад

Документы для оплаты квартиры материнским капиталом

Опубликовано: 13.04.2020
Время на чтение: 15 мин
0
10

Покупка квартиры за материнский капитал: порядок действий

Порядок оформления сделки с маткапиталом предполагает наличие многих тонкостей и нюансов, однако общая схема выглядит следующим образом:

  1. Заключение договора купли-продажи. Договор заключается между продавцом и покупателем. При этом он предполагает рассрочку, поскольку ПФР выплачивает деньги предыдущему собственнику приблизительно спустя 2 месяца после получения необходимых документов.
  2. Подача документов в ПФР. Пенсионный фонд выплачивает денежные средства продавцу только при наличии заключенного ДКП.
  3. Выплата денег. Если после выплаты денег у покупателя не осталось обязательств перед продавцом или банком, то далее следует обращение в Росреестр для снятия имеющегося обременения.

При необходимости продажи жилья, приобретенного с привлечением средств МК, могут возникнуть некоторые сложности. Так, учитывая то обстоятельство, что в числе собственников недвижимости будут несовершеннолетние, необходимо получить разрешение в органах опеки. При этом важно, чтобы дети были обеспечены жилой площадью взамен, а их права при этом не умалялись.

Если квартира на момент сделки находится под обременением, то необходимо получить соответствующее разрешение у банка.

Материнский капитал является хорошей возможностью для многих российских семей улучшить свои жилищные условия. Однако приобретение недвижимости с привлечением средств государственной поддержки имеет множество особенностей, которые необходимо учитывать при покупке квартиры или дома.

Полезное видео

Перед тем как приобрести жилую постройку, любой семье будет нелишним узнать, что документы для использования материнского капитала на покупку жилья придется собирать тщательно.

Супруги обязаны понимать, что покупка жилья делается для того, чтобы улучшить жилищные условия, поэтому его нужно выбрать большего размера, с хорошей планировкой.

Если семейство покупает развалившееся строение, то это считается нарушением законодательства и не учтены права ребенка. Чтобы улучшить условия жизни, следует определить, какие нужны документы, чтобы купить квартиру на материнский капитал.

Когда нашли продавца строения и он дал согласие на ожидание финансов, то требуется узнать в Пенсионном Фонде, какие документы нужны для покупки жилья с материнским капиталом, затем приступать к заключению договора о купле-продаже. В большинстве случаев покупка жилья происходит с помощью ипотечного кредитования.

Семье приходится оформить заем в финансовой организации, какие документы нужны для использования материнского капитала на жилье для того, чтобы погасить задолженность, нужно узнать в ПФР и в банке. Существует возможность купить жилье до исполнения малышу трехлетия, а потом погасить задолженность по кредиту.

Порядок во всех случаях приблизительно одинаковый:

  • составляется договор, в котором прописывается, что задолженность погашается при помощи материнского капитала, учитывается цена постройки и доплата семейных денег;
  • договор регистрируется;
  • помещение оформляется в собственность;
  • выплачивается первый взнос;
  • сдача сертификата;
  • перечисляются деньги.

Покупка квартиры с материнским капиталом может быть осуществлена несколькими способами:

  1. Погашение имеющегося ипотечного кредитования;
  2. Первоначальный взнос на покупку (как в кредит, так и без него);
  3. Участие в долевом строительстве и хозяйственных кооперативах.

Документы для оплаты квартиры материнским капиталом

Каждый из них предполагает определенный порядок действий:

  1. Сбор основного пакета документов, а также подготовка дополнительных бумаг (зависят от типа сделки);
  2. Подача заявления вместе с документами в ПФР;
  3. Ожидание решения пенсионного органа;
  4. В случае одобрения – зачисление средств на счет продавца в течении двух месяцев.

Примечание. Купить квартиру за счет средств материнского капитала можно не только в новом доме, у семьи есть возможность приобрести вторичное жилье.

Кроме этого к таким сделкам предъявляется ряд требований:

  • купленное имущество должно находится на территории РФ;
  • обязательное условие – выделение доли в квартире каждому из детей;
  • оплата должна производиться только безналичным способом;
  • жилье должно быть пригодным для проживания, а также отвечать всем санитарным и техническим нормам.

Вот список обязательных документов, которые вам понадобятся:

  1. Сертификат на материнский капитал или его дубликат.
  2. Паспорт заемщика.
  3. СНИЛС заемщика.
  4. Свидетельство о браке.
  5. Копия кредитного договора.
  6. Справка из банка о выдаче кредита.
  7. Копия договора купли-продажи недвижимости.
  8. Выписка из ЕГРН, которая подтверждает право заемщика на жилье.
  9. Копия зарегистрированного договора участия в долевом строительстве или копия разрешения на строительство своего дома, если его еще не ввели в эксплуатацию.
  10. Нотариальное обязательство переоформить жилье в общую собственность мамы, папы и детей.
  11. Документ, который подтверждает, что банк оплатил покупку жилья, к примеру выписка по счету продавца.

Какие банки одобряют ипотечные кредиты с использованием материнского капитала

Чтобы все получилось, надо доказать банку и пенсионному фонду, что вы потратите маткапитал именно на ипотеку и никого по пути не обманете. Там все не очень сложно, но чтобы не запутаться, давайте разберем детально по шагам.

На сегодняшний день подавляющее большинство банковских учреждений предоставляет возможность оформления ипотеки с привлечением средств маткапитала.

Так, ниже представлен список наиболее крупных банков с указанием кредитной ставки для каждого из них:

  • Сбербанк – от 8,5%;
  • ВТБ – от 9,7%;
  • «Газпромбанк» – от 10,5%;
  • Россельхозбанк – от 10%;
  • Банк «Открытие» – от 10%;
  • «Промсвязьбанк» – от 9,8;
  • «Альфа банк» – от 9,79.

Важно! Размер процентной ставки определяется индивидуально, поэтому перед заключением договора необходимо лично посетить несколько банков для более детального ознакомления с предлагаемыми ими программами.

Шаг 5
Подайте заявление в банк на погашение ипотеки маткапиталом

Полезное видео

Если маткапитала хватает только на часть кредита, согласуйте с банком новый график платежей. Маткапитал может сократить срок выплаты кредита, а может уменьшить размер ежемесячных платежей. Это зависит от того, что написано в кредитном договоре. Если есть выбор, лучше заранее написать заявление в банк, иначе банк сам выберет вариант погашения.

Если в договоре написано, скажем, что дополнительные суммы зачисляются в счет сокращения срока платежей, то заявление писать не нужно: банк все равно поступит по договору.

Если маткапитал закрывает весь кредит, возьмите в банке справку, что вы больше ничего ему не должны и у него нет к вам претензий.

Предлагаем ознакомиться  Акт осмотра квартиры тсж образец

Для того чтобы приобрести квартиру, следует сначала узнать, какие нужны документы для покупки квартиры с материнским капиталом. Необходимые документы на покупку квартиры по материнскому капиталу:

  • паспорт владельца сертификата;
  • сертификат;
  • договор с банком;
  • справка с указанием задолженности;
  • право собственности;
  • обязательства членов семьи о предоставлении долей детям.

Было описано, какие нужны документы для покупки квартиры по материнскому капиталу, но у таких договоров существуют и свои нюансы.

Шаг 1
Возьмите справку из банка о получении кредита

Справка докажет пенсионному фонду, что у вас есть ипотека. В ней указывают размер долга и невыплаченных процентов, номер кредитного договора, имена заемщиков и реквизиты для перечисления маткапитала. Проследите, чтобы справку выдали именно для пенсионного фонда — для них в банках есть специальные шаблоны.

Справку для ПФР делают несколько дней, поэтому заказывать ее стоит заранее.

В Сбербанке справку для ПФР Лене сделали за два дня
В Сбербанке справку для ПФР Лене сделали за два дня

Особенности осуществления сделки купли-продажи

Какие документы нужны, для покупки жилья на материнский капитал? Это зависит от разновидности сделки. Можно взять жилье по ипотечному кредитованию или по согласию с продавцом, согласным на длительное ожидание.

Главным условием положительного ответа является собственность на квартиру.

Документы для покупки квартиры с материнским капиталом для получения кредита в банке:

  • паспорт;
  • свидетельство о браке;
  • свидетельства о рождении детей;
  • ИНН;
  • военный билет (мужчинам до 27 лет);
  • заявление;
  • трудовая книжка;
  • справка об оплате квартиры и погашении всех долгов;
  • справки о подтверждении доходов (2НДФЛ);
  • справка о кредитах или их отсутствии.

Документы для оплаты квартиры материнским капиталом

Документы для покупки квартиры по материнскому капиталу следует предоставить в банк, а после осуществить покупку квартиры и расплатиться с бывшим владельцем.

После этого необходимо получить жилье в собственность и обратиться в ПФР. Там объяснят, какие документы нужны на покупку жилья с материнским капиталом. Если ответ положительный, то средства придут на счет через 2 месяца.

Сделки купли-продажи имеют свои особенности. Для того, чтобы потратить средства материнского капитала на покупку квартиры, необходимо соблюсти два обязательных условия:

  1. договор на приобретение жилья должен пройти регистрацию в Росреестре;
  2. на момент подачи заявления право собственности на квартиру должно быть закреплено за владельцем капитала.

 Материал в тему: Оформление сделки купли-продажи квартиры: 3 основных способа

Сумма за покупку квартиры может быть внесена полностью или частично. Во втором случае составляется кредитный договор. При этом при его заключении вносится задаток, на основании которого оформляется право собственности на квартиру.

Примечание. Если в условиях договора указан пункт о том, что право собственности на жилье перейдет только после полного погашения суммы, то в ПФР дополнительно предоставляется справка о размере кредитного остатка.

В ипотеку

Покупка квартиры в ипотеку с оплатой первого взноса маткапиталом – самый распространенный способ реализации семейного сертификата. Для этого необходимо:

  1. Обратиться в кредитную организацию с пакетом документов (паспорт, справка о доходах, копия семейного сертификата, трудовая книжка);
  2. Сотрудники банка проконсультируют о возможных вариантах кредитованиях и размере процентной ставки. После урегулирования всех условий составляется договор;
  3. После этого семья может заниматься поиском квартиры;
  4. Пакет документов вместе с договором на ипотеку подается в органы ПФР.

Кроме этого за счет целевых средств можно погасить (частично или полностью) уже имеющийся кредит на жилье. В этом случае необходимые документы также подаются в Пенсионный Фонд.

Без ипотеки

Вариант приобретения квартиры без ипотеки тоже возможен. Для его осуществления семья может купить квартиру:

  • на собственные деньги с добавлением семейного капитала;
  • только на средства сертификата (при условии, что их количества достаточно для покупки).

При этом договор купли-продажи заверяется в Росреестре.

Однако для возможности использовать материнский капитал на покупку квартиры, необходимо достижения трехлетнего возраста второго ребенка.

Сделки с родственниками не приветствуются государством. Это связано с большим риском обналичивания капитала, что противоречит его изначальной цели.

Однако прямого запрета покупки квартиры у близких родственников нет. Это запрещено делать только между супругами.

У таких сделок существуют особенности:

  1. Запрещено покупать долю квартиры;
  2. По закону купленная квартира должна принадлежать не только владельцу сертификата, но и его детям. А поскольку закон запрещает приобретать жилье несовершеннолетним у близких родственников, при покупке необходимо составить обязательство о последующем выделении доли для ребенка.
Рисунок 2  Договор о долевом строительстве

Рисунок 2  Договор о долевом строительстве

Долевое участие подразумевает под собой внесение денежных средств на строительство дома. Купить жилье в этом случае можно дешевле, чем аналогичную в квартиру в уже готовом здании. При этом долевое строительство имеет свои особенности:

  • перед тем как направить деньги материнского капитала в долевое строительство, сначала необходимо заключить договор и предоставить его оригинал вместе с заявлением в ПФР;
  • данная сделка заключается между застройщиком и лицом, владеющим сертификатом;
  • сроки возведения дома утверждаются при составлении договора;
  • в случае нарушения сроков участнику могут предложить подписать дополнительное соглашение об их продлении.

Некоторые семьи вступают в жилищные или жилищно-строительные коллективы (ЖК, ЖСК, ЖНК) на основе членства с целью строительства и последующего обслуживания недвижимости. Этот способ редко используется, однако для его осуществления необходимо:

  • собрать необходимые документы, подтверждающие членство в кооперативе;
  • подготовить справку об оставшейся неуплаченной сумме паевого взноса;
  • обратиться в ПФР с заявлением для реализации средств маткапитала.

Поскольку комната является жилым помещением, ее покупка входит в условия реализации семейного капитала. Однако важно знать, чем отличается комната от доли. С точки зрения жилищного законодательства это разные понятия:

  1. Доля подразумевает под собой часть помещения (например 1/3 квартиры). Это не означает, что лицо имеет в собственности конкретную комнату. Границы при долевом владении не определены;
  2. Комната – это жилая часть дома или жилого помещения, имеющая границы и назначение для использования (например ванная или гостиная).

Документы для оплаты квартиры материнским капиталом

Закон позволяет приобретать только самостоятельную часть дома, пригодную для жилья и отвечающую всем санитарным нормам. Поэтому приобрести часть квартиры можно только при условии ее изолированности. Это значит, что объектом сделки может быть только жилое помещение.

Таким образом семья может купить:

  • изолированную комнату (одну или несколько);
  • долю в квартире, если при этом вся квартира полностью перейдет в собственность владельца сертификата. При этом он должен дать обязательство о выделении долей детям в приобретенном имуществе.
Предлагаем ознакомиться  Можно ли купить машину без документов

Закон запрещает удваивать сумму материнского капитала. В независимости от количества детей (двое, трое или шестеро) федеральный сертификат выдается семье один раз. Но бывают случаи:

  • неправомерного распоряжения средствами путем мошеннических действий;
  • обналичивания капитала;
  • совершения мнимых и притворных сделок;
  • других незаконных действий, связанных с семейным сертификатом.

Однако некоторые организации (строительные компании) предлагают своим клиентам выгодные предложения в виде удвоения капитала при покупке жилья. Это означает, что помимо средств материнского сертификата семья дополнительно получит скидку до 453 026 рублей. Таким образом итоговая сумма за квартиру будет ниже.

Такие акции законны и не противоречат законодательству РФ. Но немногие компании предлагают такие условия.

Купить квартиру до достижения ребенком трех лет можно:

  1. При погашении уже имеющийся ипотеки;
  2. При покупке квартиры на средства семейного капитала.

В этих случаях не обязательно дожидаться истечения трех лет. Погасить долг целевыми средствами можно сразу после рождения ребенка.

Познакомьтесь с другими вариантами, как использовать материнский капитал, не дожидаясь 3-летнего возраста ребенка.

Сохраните и поделитесь информацией в соцсетях:

Шаг 2
Оформите нотариальное обязательство

Оформить обязательство стоит 2—3 тысячи рублей, обычно это занимает один-два дня. Нотариусу нужно принести следующие документы:

  1. Паспорта или свидетельства о рождении всех членов семьи.
  2. Свидетельство о браке.
  3. Сертификат на материнский капитал.
  4. Кредитный договор.
  5. Договор купли-продажи.
  6. Выписку из Росреестра о регистрации права собственности на квартиру.

Когда будете получать обязательство, попросите сразу сделать и заверить пару копий. Подлинник заберет пенсионный фонд, а документ вам еще понадобится — как минимум, когда будете распределять доли. Без копии его придется восстанавливать у нотариуса, а это будет стоить еще несколько тысяч рублей.

Нотариус подтверждает ваше обязательство переоформить квартиру в общую собственность
Нотариус подтверждает ваше обязательство переоформить квартиру в общую собственность

Покупка жилья в ипотеку с использованием МК

Приобретение жилья подразумевает не только знания о том, какие документы нужны для покупки квартиры за материнский капитал, но и соблюдения ряда условий:

  • покупка квартиры через материнский капитал и документы предоставляются в отделение Пенсионного фонда, жилье может быть только в РФ;
  • документация для покупки квартиры на материнский капитал и само жилье нужно оформить в право,  должны быть учтены интересы детей и выделены им соответствующие доли;
  • выполнение обязательства по распределению долей происходит в течение полугода после приобретения квартиры;
  • собственность устанавливается по согласию.

Чтобы приобрести жилое помещение с вложением средств материнского капитала, необходимо соблюсти несколько условий, установленных законом.

Покупка квартиры за материнский капитал

Действующее законодательство предусматривает, что реализовать покупку со средствами МК можно только после того, как второй ребенок достигнет возраста 3 лет. Это принципиальное условие, при несоблюдении которого ПФР не выделит необходимые средства. Соответственно, использовать и приобрести квартиру или дом можно только после истечения 3 лет с момента рождения второго ребенка.

В.В. Путин в конце 2019 года объявил о необходимости привлечения к участию в программе семей после рождения первого ребенка. При этом изменений в части трехлетнего срока перед тем, как воспользоваться правом на маткапитал, не предусмотрено.

Установлено, что доли в праве собственности на жилое помещение, приобретаемое с использованием средств МК, должны быть предоставлены всем членам семьи, включая:

  • владельца сертификата;
  • супруга;
  • детей.

Размер долей для каждого собственника определяется на договорной основе между членами семьи. При этом они могут быть предоставлены сразу, то есть в момент заключения договора купли-продажи, либо позже. В последнем случае составляется нотариальное обязательство о том, что доли будут выделены позднее.

Следует обратить внимание, что на средства МК можно приобрести только жилое помещение или построить новое. Земельные участки и дачи при помощи маткапитала на сегодняшний день купить нельзя.

Справка! Территориально приобретаемая недвижимость должна находиться только в РФ.

Покупка жилья

Не допускается использование средств государственной поддержки при покупке жилых помещений за пределами РФ. При этом граждане могут купить жилье в любом регионе страны без ограничений.

Ипотечное кредитование является одним из наиболее востребованных в России. Это и неудивительно, поскольку довольно значительная доля сделок по покупке недвижимости связана именно с привлечением заемных средств.

При этом банки при предоставлении ипотечных кредитов требуют от заемщиков внесение первоначального взноса. Его размер зависит как от характера жилого помещения, так и от суммы займа. Как правило, он составляет от 10% до 20% от стоимости объекта недвижимости.

Однако следует отметить, что пенсионный фонд РФ перечисляет денежные средства только при условии наличия заключенного ДКП. Таким образом, сложившаяся практика предполагает, что банковские учреждения кредитуют заемщиков не только на остаточную сумму, но и на сумму первоначального взноса.

Это означает, по сути, что заемщик, при приобретении жилья на маткапитал оформляет два кредита – один краткосрочный на сумму первоначального взноса и один долгосрочный, средства которого направляются продавцу в счет покупки недвижимости сверх суммы МК.

На период действия кредитного договора жилое помещение находится в залоге у банка. При этом собственники жилого помещения вправе проживать в нем без каких-либо ограничений.

Кроме этого, маткапиталом можно погасить и уже имеющийся ипотечный кредит как полностью, так и частично.

Документы на погашение кредита средствами маткапитала

Документы на погашение кредита средствами маткапитала

Вот список обязательных документов, которые вам понадобятся:

  1. Сертификат на материнский капитал или его дубликат.
  2. Паспорт заемщика.
  3. СНИЛС заемщика.
  4. Свидетельство о браке.
  5. Копия кредитного договора.
  6. Справка из банка о выдаче кредита.
  7. Копия договора купли-продажи недвижимости.
  8. Выписка из ЕГРН, которая подтверждает право заемщика на жилье.
  9. Копия зарегистрированного договора участия в долевом строительстве или копия разрешения на строительство своего дома, если его еще не ввели в эксплуатацию.
  10. Нотариальное обязательство переоформить жилье в общую собственность мамы, папы и детей.
  11. Документ, который подтверждает, что банк оплатил покупку жилья, к примеру выписка по счету продавца.

Материнский капитал в целях покупки жилья

Использование материнского капитала для покупки недвижимости является наиболее востребованной формой распоряжения им. Владельцы сертификатов могут потратить средства как покупку дома или квартиры, так и на строительство, а также реконструкцию уже имеющихся жилых помещений.

Важно! Средства МК можно использовать в качестве первоначального взноса при приобретении недвижимости в ипотеку, а также для оплаты ипотечного кредита, в том числе и процентов по нему.

Приобретение жилья по МК имеет ряд определенных нюансов и сложностей по сравнению с покупкой недвижимости с использованием собственных средств. Более подробно о них пойдет речь далее.

Предлагаем ознакомиться  Снятие судимости составление ходатайства как снять судимость из базы данных

Родители вправе использовать средства МК для оплаты платных образовательных услуг. Причем это касается как получения профессионального образования, так и содержания детей в дошкольных учреждениях. Кроме этого, маткапиталом можно оплатить и проживание в общежитии. Следует отметить, что образовательные услуги должны оказываться учреждениями, имеющими государственную аккредитацию. Так, оплатить МК услуги частного репетитора, к примеру, попросту невозможно.

Воспользоваться средствами маткапитала можно как для получения образования старшим ребенком, так и последующими.

Документы для покупки

Известно, что для успешной адаптации и социализации детей, имеющих проблемы со здоровьем и признанных в установленном порядке инвалидами, могут потребоваться специальные средства, включающие в себе определенный набор товаров и услуг.

Стоимость их порой весьма велика и не все родители могут позволить оплатить их за счет собственных средств. В этой связи Правительство предоставило возможность использовать материнский капитал для оплаты адаптации детей-инвалидов.

Женщина, родившая второго ребенка и получившая возможность распоряжаться средствами МК, может направить их для увеличения своей будущей пенсии. Средства направляются в ПФР или НПФ по ее выбору. На сегодняшний день данная форма распоряжения средствами не является популярной. Кроме этого, имеются уже определенные законодательные инициативы, связанные с коренными изменениями накопительной пенсионной системы.

Как использовать после 3 лет

Установлено, что приобрести недвижимость с участием средств государственной поддержки можно только после того, как второму ребенку исполнится 3 года. Этот момент является принципиальным. Однако имеются некоторые исключения. Так, в ряде случаев направить средства МК для покупки квартиры или дома можно и сразу после получения сертификата.

Это касается тех случаев, когда для покупки недвижимости привлекаются заемные средства. Так, нередко МК оплачивается первый взнос по ипотеке. Погашение обязательств по потребительским кредитам, долгов по ЖКУ и прочих задолженностей, не связанных с приобретением жилья, при помощи средств материнского капитала невозможно.

До 3 лет можно воспользоваться средствами МК и при приобретении средств реабилитации для ребенка-инвалида.

После того, как второму ребенку исполняется три года, ограничения по распоряжению МК снимаются. Граждане могут приобрести жилье как на вторичном рынке, так и в новостройке. При этом не имеет принципиального значения то обстоятельство, будут ли для этого привлекаться заемные денежные средства или нет.

Важно! При этом для тех граждан, у которых второй ребенок родился с 01.01.2020 года, его размер составит 616617 рублей.

Следует отметить, что граждане вправе приобрести на эти средства недвижимость без привлечения дополнительных средств. Однако стоимость подавляющего большинства квартир и домов значительно выше, поэтому маткапиталом оплачивается только часть ее.

Длительное время в России существовала такая форма приобретения жилья, как участие в долевом строительстве. Однако недобросовестность застройщиков во многом породила такое понятие, как «обманутые дольщики», то есть лица, которые вложили денежные средства на этапе строительства дома, однако квартир так и не получили, поскольку застройщик не исполнил своих обязательств.

С 1 июля 2019 года это форма несколько видоизменилась. Теперь застройщики не могут использовать средства граждан на этапе постройки дома, а сами дольщики перечисляют их на специальные эскроу-счета.

Справка! Допускается использование материнского капитала при оформлении кредита на жилье и в данном случае.

Материнский капитал на первоначальный взнос

Маткапиталом можно оплатить и первоначальный взнос за ипотеку — частично или полностью. Но все-таки надежнее часть денег заплатить из своего кармана. Банки не слишком охотно кредитуют заемщиков, у которых нет своих доходов.

Чтобы оплатить первоначальный взнос маткапиталом, об этом нужно написать в заявке на ипотеку. Кроме того, понадобится справка из ПФР, что маткапитал уже не потратили на что-то другое. Справку делают три рабочих дня. Чтобы ее получить, нужно принести в отделение фонда паспорт, СНИЛС, свидетельство о рождении ребенка и сертификат на маткапитал. Справку приложите к заявке вместе с остальными документами на получение ипотеки.

После получения кредита и покупки квартиры нужно сделать так, чтобы фонд перевел средства маткапитала в банк. Здесь все работает так же, как при погашении ипотеки: берете справку из банка, оформляете нотариальное обязательство, пишете заявление в ПФР и ждете. После того как фонд переведет деньги, стоит уточнить у банка, нужно ли писать заявление или он автоматически спишет деньги в счет кредита.

Оплата части квартиры с помощью сертификата

Автор {amp}lt;span class=nobr

На практике чаще всего недвижимость с применением средств материнского капитала приобретается с использованием дополнительных средств. Если речь не идет о привлечении заемных средств, то особенности покупки жилья таковы, что между покупателем и продавцом заключается договор купли-продажи с рассрочкой.

На практике это означает, что большую часть суммы оплачивается в момент заключения сделки. Та же часть, в счет оплаты которой используется материнский капитал, перечисляется пенсионным фондом по истечении определенного периода, составляющего, как правило, около 2-х месяцев.

В этот период на квартиру налагается обременение в форме ипотеки в силу закона. Таким образом, обеспечивается гарантия соблюдения прав и интересов продавца. После того, как ПФР перечислил денежные средства на его счет, бывший собственник недвижимости обязан обратиться в Росреестр для снятия данного обременения.

Важно! На период действия рассрочки по ДКП покупатели вправе использовать объект недвижимости по его назначению, то есть проживать в квартире или доме. Однако ипотека в силу закона лишает их возможности совершать с жильем какие-либо сделки, направленные на его отчуждение.

Материнским капиталом можно воспользоваться только в том случае, если взят целевой кредит на покупку жилья.

Признаками целевого займа являются:

  • прописанная в договоре кредитования цель предоставления денег, банк оставляет для себя возможность проконтролировать целевое расходование средств.
  • длительный срок кредитования;
  • невозможность траты средств на другие цели.

Маткапиталом можно погасить имеющиеся обязательства перед кредитным учреждением только при оформленном целевом кредите. Иными словами, в договоре должно быть обязательно прописано, что заем выдается исключительно на приобретение жилья. Потребительский кредит на любые нужды, даже если деньги были направлены на улучшение жилищных условий, погасить маткапиталом нельзя.

, , , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector